Prawa członka spółdzielni mieszkaniowej

Jakie prawa ma członek spółdzielni mieszkaniowej?

Prawa i obowiązki członka spółdzielni mieszkaniowej wynikają zarówno z zapisów statutu, jak i z przepisów powszechnie obowiązującego prawa spółdzielczego. Podstawowymi uprawnieniami wynikającymi z członkostwa są m.in. udział w walnym zgromadzeniu, wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni oraz prawo wniesienia skargi na działalność zarządu do rady nadzorczej.

Prawa członków spółdzielni mieszkaniowych zapisane są w podstawowym dokumencie każdej spółdzielni, czyli w statucie. Poza tym szereg gwarancji zawierają przepisy prawa spółdzielczego.

Polecamy: Darowizny, testamenty, spadki (PDF)

Zgodnie z ustawą Prawo spółdzielcze każdy członek spółdzielni ma prawo:

• uczestniczenia w walnym zgromadzeniu lub zebraniu grupy członkowskiej;
• wybierania i bycia wybieranym do organów spółdzielni;
• otrzymania odpisu statutu i regulaminów, zaznajamiania się z uchwałami organów spółdzielni, protokołami obrad organów spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez spółdzielnię z osobami trzecimi (z pewnymi ograniczeniami, o których niżej);
• żądania rozpatrzenia przez właściwe organy spółdzielni wniosków dotyczących jej działalności;
• udziału w nadwyżce bilansowej;
• do świadczeń spółdzielni w zakresie jej statutowej działalności.

Jednocześnie należy pamiętać, że spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta pozyskane informacje w celach sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to wyrządzi spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa tego typu powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnie z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie spółdzielni do udostępnienia tych umów (wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy).

W parze z uprawnieniami idą także ustawowe obowiązki, przede wszystkim: przestrzegania przepisów prawa, postanowień statutu i opartych na nich regulaminów; dbanie o dobro i rozwój spółdzielni oraz uczestniczenie w realizacji jej zadań statutowych.

Prawo do odpisów dokumentów. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie.