REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

O czym należy wiedzieć przy zawieraniu umowy z deweloperem?

Subskrybuj nas na Youtube
Umowy z deweloperem. Co o nich wiedzieć?
Umowy z deweloperem. Co o nich wiedzieć?

REKLAMA

REKLAMA

Umowę przedwstępną z deweloperem należy zawrzeć w formie aktu notarialnego. Jeżeli wpłacasz dużą zaliczkę na początku, zażądaj zabezpieczenia terminu ukończenia inwestycji karą umowną.

Umowa przedwstępna

Umowa przedwstępna jest w praktyce bardzo często wykorzystywana w działalności deweloperów. Zawierając umowę przedwstępną z klientem, obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy rozporządzającej prawem własności na danej nieruchomości.

REKLAMA

Zobacz również serwis: Nieruchomości

W praktyce takie umowy mogą być zawierane w dowolnej formie. Najpewniejszą z punktu widzenia klienta jest jednak zawarcie jej w formie aktu notarialnego.

Zgodnie bowiem z art. 390 Kodeksu cywilnego strona będzie mogła domagać się przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (umowy sprzedaży), jeżeli umowa przedwstępna zawiera istotne postanowienie umowy sprzedaży i została zawarta w wymaganej formie.

W przypadku przeniesienie własności nieruchomości, taka umowa powinna być zaś sporządzona w formie aktu notarialnego, o czym stanowi art. 158 Kodeksu cywilnego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W przypadku, gdy umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie pisemnej, wtedy też strona może dochodzić jedynie odszkodowania za szkody, poniesione w związku z tym, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Zanim zapłacisz zaliczkę

Dużą ostrożnością trzeba się również wykazać przy płaceniu zaliczki. Zanim uiścisz odpowiednią sumę sprawdź, czy deweloper dysponuje wymaganymi przez prawo pozwoleniami. Zażądaj również przedstawienia do wglądu księgi wieczystej na dowód, że dana nieruchomość, na której w przyszłości ma być zbudowane twoje mieszkanie, należy w rzeczywistości do dewelopera.

Unikaj kupowania mieszkania co do którego deweloper nie uzyskał jeszcze wymaganych prawem pozwoleń. Sprawdź czy dana nieruchomość należy do dewelopera.

Kara umowna

Inwestycja budowlana to skomplikowany proces, dlatego też zwłaszcza w czasach kryzysu niebezpieczeństwo nieterminowego ukończenia budowy jest dość spore. Dlatego też należy pamiętać o tym, żeby zabezpieczyć się przed taką sytuacją.

Zobacz również: Czy w umowie przedwstępnej można zawrzeć karę umowną?

REKLAMA

Jedną z form zabezpieczenia będzie kara umowna, która może być określona w umowie z deweloperem. Pamiętaj, że zawierając umowę z deweloperem możesz mieć wpływ na jej treść. Wzory umowne są jedynie propozycją, a to jaki będzie finalny zapis zależy od twojej pozycji przetargowej.

Jeżeli więc godzisz się wpłacić sporą kwotę na samym początku, tytułem zaliczki, zażądaj by termin ukończenia inwestycji był zagwarantowany karą umowną, określającą wysokość odszkodowania od każdego dnia opóźnienia.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Prawne ryzyka używania AI przez pracowników. Odpowiedzialność pracodawcy wobec osób trzecich. Prawo pracy, prawo autorskie, ochrona danych poufnych i osobowych

Sztuczna inteligencja (AI) stanowi dużą pomoc w pracy, ułatwiając ją i przyspieszając w znacznym stopniu. Zdają sobie z tego sprawę zarówno pracodawcy, jak i pracownicy. Tak jednak ze strony pracodawców lub potencjalnych pracodawców wobec pracowników lub kandydatów, jak po ze strony pracowników, nieodpowiedzialne korzystania z AI może rodzić określone ryzyka prawne, które możemy ocenić przez pryzmat prawa pracy. Świadomość tych ryzyk jest ważna pod kątem znalezienia rozwiązań przed nimi zabezpieczających w sytuacji w której prawo powszechne takiego zabezpieczenia nie przewiduje.

Zmiana miejsca głosowania. Wybory 2025. Jak zagłosować w innym obwodzie?

Zmiana miejsca głosowania w wyborach na Prezydenta RP w dniu 18 maja 2025 r. jest możliwa. Co zrobić, aby zagłosować w obwodzie poza stałym miejscem zamieszkania? Niezbędne jest zaświadczenie o zmianie miejsca głosowania.

Ostatni dzień na rozliczenie PIT 2024 Sprawdź, co musisz zrobić, zanim system zamknie dostęp

Ministerstwo Finansów przypomina: 30 kwietnia mija termin składania zeznań podatkowych za 2024 rok. Ponad 8 milionów Polaków skorzystało już z usługi Twój e-PIT. Sprawdź, co zrobić, by nie zapłacić kary, jak uniknąć błędów i co grozi za brak reakcji.

Specustawa o przeliczeniu emerytur: Bez wniosku, bez wyrównania i bez waloryzacji. I dopiero od połowy 2026 r.

Specustawa: ZUS załatwi sam ponowne przeliczenie emerytur. Bez wniosku, bez wyrównania i bez waloryzacji. I niestety dopiero od połowy 2026 r.

REKLAMA

Artur Bartoszewicz – partia, program, wiek, zawód, wykształcenie [Kandydat na Prezydenta RP 2025]

Artur Bartoszewicz – czy należy do partii politycznej? Przedstawiamy program wyborczy kandydata na Prezydenta RP w 2025 roku, wiek, zawód oraz wykształcenie. Sprawdź pełną listę kandydatów w wyborach 2025 r. i wyniki najnowszego sondażu.

Kamery nasobne dla ratowników medycznych a RODO [Ochrona danych osobowych]

Z pewnością zgodzicie się że ratownicy medyczni są bardzo często narażeni na brutalne ataki ze strony agresywnych pacjentów. Coraz głośniej mówi się o wprowadzeniu kamer nasobnych dla ratowników medycznych. Co na to przepisy RODO i Konstytucja?

Koniec z wypłacaniem przez pracodawcę 140 zł, za okulary które kosztowały 900 zł i limitowaniem częstotliwości refundacji? Nareszcie jest decyzja A. Dziemianowicz-Bąk

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, przedstawiło swoje stanowisko w sprawie uregulowania minimalnej kwoty refundacji okularów (lub soczewek kontaktowych) korygujących wzrok dla osób pracujących przy komputerze oraz częstotliwości przysługiwania tegoż dofinansowania od pracodawcy. Wynika ono z odpowiedzi na interpelację poselską nr 4813 posłanki Marta Stożek, z dnia 12 września 2024 r.

Praca w majówkę. Czy należy się dodatek?

Zbliżają się 3 ważne dni w roku 2025: 1 maja, 2 maja, 3 maja. Niektórzy w tym czasie pracują. Czy zatem za pracę w majówkę należy się dodatek pieniężny czy inna rekompensata?

REKLAMA

Kto nowym papieżem? Media kreują „papabile”, a Kościół przygotowuje się do konklawe 2025

7 maja rozpoczyna się konklawe, które wybierze nowego papieża. Papież Franciszek niestety już nie żyje, a świat katolicki z napięciem śledzi możliwych następców. Media już teraz lansują swoich faworytów – tzw. papabili. Kim są kandydaci na nowego papieża? Jakie poglądy reprezentują? Czy Kościół czeka kontynuacja, czy radykalna zmiana?

Będą zmiany w kodach recept: S – przyznawanych osobom 65+ oraz DZ – dla osób poniżej 18. roku życia, co do odbioru bezpłatnych leków bądź innych produktów medycznych

Trwają konsultacje w zakresie zmian prawa co do wydawania i realizacji recept. Projekt przewiduje umożliwienie farmaceucie lub personelowi wydającemu uzupełnienia recepty o ten kod. Dzięki temu, pacjent otrzyma produkt bezpłatnie, po uzupełnieniu recepty w aptece, bez konieczności ponownego kontaktu z lekarzem czy dodatkowych wizyt u świadczeniodawcy. Przypominamy też o trwającym w wielu gminach w Polsce tzw. PROGRAMIE LEK. W maju 2025 r. też będą dopłaty do leków, nawet do 300 zł.

REKLAMA