Najem, Mieszkanie

W ostatnim czasie coraz częściej w mediach pojawiają się nagłówki: „Pośrednicy sprzeciwiają się zmianom w przepisach”, „Branży nie podoba się propozycja rządu”. Wszystko to w związku z projektem zmian regulujących wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, przygotowanym z inicjatywy wiceministra Tomasza Lewandowskiego.

Gdy zrobiło się chłodniej ceny montażu klimatyzacji spadły, a dostępność fachowców wzrosła. Jednak wiele osób, które po letniej fali upałów zaplanowały przeprowadzenie takich prac w swoich mieszkaniach i tak czeka rozczarowanie.

Rząd szykuje rewolucję w najmie krótkoterminowym, która może uderzyć w tysiące właścicieli mieszkań w Polsce. Sejm uchwalił przepisy wprowadzające kary sięgające nawet 50 tysięcy złotych za brak wpisu do centralnego rejestru lub pominięcie numeru identyfikacyjnego w ogłoszeniu na Booking czy Airbnb. Co gorsza, urzędniczą kontrolę lokalu będzie mógł uruchomić zwykły donos skłóconego sąsiada, a trzy uchybienia w pół roku zablokują biznes na 12 miesięcy. Sprawdź, od kiedy zaczną obowiązywać nowe restrykcje i jak wpłyną na rynek nieruchomości.

Pełnomocniczka rządu ds. polityki senioralnej poinformowała o postępie prac nad projektowanymi przepisami dot. m.in. najmu senioralnego. Chodzi o uwolnienie tzw. więźniów czwartego piętra, na co mają pozwolić nowe mechanizmy umożliwiające samorządom bardziej elastyczne zarządzanie zasobami komunalnymi.

Czy żona zaangażowana w obsługę najmu nieruchomości należącej do męża daje prawo do podziału podatku na pół? Podatnik uznał, że skoro zyski trafiają do wspólnego portfela, przychód można rozliczyć po 50%. Skarbówka w najnowszej interpretacji rozwiała jednak wszelkie wątpliwości i wydała ważną decyzję dla małżeństw.

Na rynku nieruchomości znów najlepiej sprzedają się kawalerki. I to nie tylko dlatego, że zaczyna się nowy rok akademicki, bo jak twierdzą eksperci to wcale nie studenci są głównymi nabywcami małych mieszkań.

„W jakiej cenie mogę sprzedać swoją nieruchomość?” Według analityków w tych samych warunkach demograficznych jedne miasta i regiony mogą przyciągać mieszkańców, miejsca pracy i kapitał, podczas gdy inne będą przez lata tracić popyt, a wraz z nim wartość części nieruchomości.

Jak dotychczas rekordowym rokiem pod kątem zawartych kredytów hipotecznych był 2021 r. Jest duża szansa, że w 2026 r. będzie ich jeszcze więcej.

Ograniczony budżet i niechęć do brania kredytów ponad stan zmuszają pokolenie Z do wybierania mniejszych lokali. Jednak zamiast godzić się na kompromisy, stawiają twarde warunki: kluczem staje się akustyka, brak pogłosu i układ pomieszczeń. Dobrze zaprojektowane małe mieszkanie potrafi dziś wygrać z wielkim, ale nieustawnym metrażem.

Polski rynek wynajmu mieszkań daleki jest od normalności. Sytuacja na rynku najmu mieszkań jest z pewnością daleka od normalności. Problemy eksmisyjne istnieją od wielu lat i mają charakter systemowy o czym niedawno przypomniał Rzecznik Praw Obywatelskich. Zgłaszają się do niego właściciele mieszkań mający spore problemy z pozbyciem się uciążliwych lokatorów. Okazuje się, że obecna sytuacja wywiera negatywny wpływ również na gminne finanse. Niedawno lokalne media zwróciły uwagę na wysoką kwotę (70 tys. zł), którą właściciel jednego z toruńskich mieszkań uzyskał przed sądem od gminy za długotrwałe niezapewnienie przez gminę lokum socjalnego dla zadłużonych lokatorów - wobec których w 2012 roku (!) zapadł wyrok eksmisyjny. Mowa o sytuacji, w której lokatorzy nie płacą czynszu już od … około 15 lat.

Najem krótkoterminowy będzie ewidencjonowany - projekt ustawy zakłada utworzenie Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. Zmiany w przepisach, które mogą wejść w życie w 2026 lub 2027 r. to m.in. nowe obowiązki właścicieli mieszkań i apartamentów. We wrześniu została zgłoszona autopoprawka wzmacniająca rolę mieszkańców, wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych. Czy najem na krótkie terminy nadal będzie się opłacał? Na szereg nurtujących pytań odpowiada adwokat Katarzyna Gabrysiak.

Ogłoszenie pokaże metraż, cenę i standard mieszkania. Gorzej z codzienną logistyką. Pół godziny do Poznania brzmi zachęcająco, ale od drzwi mieszkania do drzwi biura droga może być dłuższa. Trzeba jeszcze dotrzeć na stację, odebrać dziecko ze szkoły albo zdążyć na wieczorny pociąg. Właśnie w takich szczegółach zaczynają się różnić dwa pozornie podobne adresy.

Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu mieszkania, która chroni właściciela przed nierzetelnymi lokatorami. Pozwala na znacznie szybszą eksmisję (bez konieczności zapewniania lokalu socjalnego) w przypadku braku płatności lub zakończenia umowy – niż w przypadku najmu zwykłego.

Szukasz mieszkania i trudno zrozumieć, dlaczego oferta jest uboga, a ceny wysokie? Najwięksi polscy deweloperzy zdradzają, co najbardziej hamuje budowę nowych mieszkań. W odpowiedziach przewija się ten sam wątek: długie i nieprzewidywalne procedury administracyjne. Np. w Krakowie proces pozwoleniowy dla mieszkaniówki trwa dziś aż 1576 dni. To ponad 4 lata.

Najemca, który przez lata remontował cudze mieszkanie, a przy wyprowadzce dostał od właściciela zwrot poniesionych nakładów, nie zapłaci od tej kwoty PIT. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że taki zwrot wydatków np. na remont mieszkania, do wysokości faktycznie poniesionych wydatków, jest neutralny podatkowo. Musi być jednak spełniony kluczowy warunek.

Aż 33 proc. Polaków korzystających z usług fachowców - remontowych, wykończeniowych czy naprawczych - nie dostało żadnego dokumentu potwierdzającego rozliczenie. Wynika tak z najnowszego raportu UCE Research i platformy Fachurra.pl. Paragon lub fakturę od razu otrzymało niespełna 27 proc. badanych, a kolejne 11,8 proc. musiało się o taki dokument upomnieć.

15 września 2026 r. mija termin zapłaty trzeciej raty podatku od nieruchomości. Nie każdy jednak wie, kogo dokładnie dotyczy ten obowiązek i co grozi za spóźnienie. Sprawdź, ile trzeba zapłacić, gdzie znaleźć kwotę podatku i kiedy zaległość może skończyć się wysoką karą.

Do 15 września właściciele nieruchomości muszą pamiętać o ważnym obowiązku podatkowym. Spóźnienie oznacza nie tylko naliczenie odsetek – w niektórych przypadkach konsekwencje finansowe mogą być znacznie poważniejsze, niż wielu podatników się spodziewa.

Remont zwiększający wartość mieszkania obniża PIT przy sprzedaży przed upływem pięciu lat – nawet jeśli za prace zapłaciłeś już po transakcji. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z 19 sierpnia 2026 r.

Projekt nowych warunków technicznych dla budynków jest coraz bliżej zakończenia procesu legislacyjnego. Regulacja ma zacząć obowiązywać 20 września 2026 r. i przynieść istotne zmiany w nowych inwestycjach mieszkaniowych, m.in. w zakresie ochrony przed hałasem, dostępności, bezpieczeństwa pożarowego i efektywności energetycznej. Na razie jednak pozostaje projektem – nie został jeszcze podpisany ani ogłoszony w Dzienniku Ustaw.

Od maja 2025 r. w Sejmie trwają prace nad poselskim projektem ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, który ma zlikwidować problem „wyprzedaży” mieszkań komunalnych należących do zasobów gmin. Proponowanym rozwiązaniem jest likwidacja uprawnienia rad gmin do stosowania bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych, co ma zmusić samorząd do wyceniania mienia po wartości rynkowej lub pozostawienia go w zasobie mieszkaniowym. Jako, że gminy nierzadko udzielały bonifikat sięgających nawet 80, 90 czy 98% wartości nieruchomości – dla wielu rodzin o niższych dochodach, wprowadzenie takiej zmiany, może oznaczać brak możliwości wykupu na własność wynajmowanego mieszkania. Do projektu zgłoszono jednak poprawki.

W wielu budynkach wielomieszkaniowych trwają prace mające na celu dostosowanie lokali do zmian wynikających z obowiązujących przepisów. Chodzi o sprawy związane ze zużyciem wody i ciepła. Do kiedy jest czas?

Choć klimatyzacja była dotychczas w Polsce domeną zakładów pracy i domów jednorodzinnych, to pojawiające się coraz częściej upały sprawiły, że coraz więcej osób mieszkających w blokach myśli o zainstalowaniu jej w mieszkaniu. Z podjęciem decyzji nie warto się spieszyć. Może się bowiem okazać, że pieniądze zostały wyrzucone w błoto.

Najem krótkoterminowy to problem zwłaszcza dużych miast i kurortów. Najemcy, którymi są turyści często naruszają zasady tak zwanego miru domowego, zakłócając spokój stałym mieszkańcom. Incydenty budują złą opinię i utrudniają nie tylko życie na co dzień, ale prowadzą do utraty wartości mieszkań w sąsiedztwie, które trudno sprzedać bez straty.

Krajowe media od pewnego czasu dość często publikują doniesienia o problematycznych najemcach. Historie związane z takimi szczególnie uciążliwymi lokatorami oczywiście się zdarzają. Trzeba jednocześnie pamiętać, że o sumiennych lokatorach mówi się rzadko. Mieszkanie z właśnie takim rzetelnym najemcą może być interesującą ofertą rynkową - oczywiście tylko dla wybranych nabywców. Wyjaśniamy zatem, jakie zasady związane z trwającą umową najmu obowiązują w razie sprzedaży mieszkania. Chodzi zwłaszcza o ochronę interesów najemcy, czyli rozwiązanie przewidziane przez przepisy. Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy (NieruchomosciSzybko.pl) tłumaczy, na jakich zasadach odbywa się sprzedaż mieszkania zasiedlonego przez lokatora.