REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Co deweloperzy sprzedają w największych miastach?

wprowadzka nowe mieszkanie apartament lokal mieszkalny dom przeprowadzka rodzina pcc podatek opłaty cena rynek nieruchomości
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Popyt jakiego nie widziano od lat - tak najkrócej można scharakteryzować sytuację na największych rynkach mieszkaniowych. W sierpniu 2023 r. deweloperzy sprzedali na sześciu największych rynkach prawie trzy razy więcej mieszkań niż rok wcześniej. Taki boom zasługuje na szerszą analizę. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jakie mieszkania w sierpniu 2023 r. najczęściej sprzedawali deweloperzy. 
rozwiń >

Warszawa: Białołęka wcale nie na pierwszym miejscu 

Popularność programu Bezpieczny Kredyt 2% może sugerować, że w sierpniu 2023 r. to Białołęka była warszawskim liderem sprzedaży nowych mieszkań. Takie przypuszczenia okazują się jednak zupełnie mylne. Największy udział w sprzedażowym „torcie” miał bowiem Mokotów (21%). Kolejne dzielnice na podium to wspomniana już Białołęka (17%) oraz Ursus (12%). Sierpniowa sprzedaż deweloperów z Warszawy była o 51% większa niż średnia dla wcześniejszych 12 miesięcy.  Największy udział sprzedażowy miały mieszkania kosztujące u dewelopera 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (23%), 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. (37%) oraz 15 000 zł/mkw. - 20 000 zł/mkw. (20%). 

REKLAMA

Kraków - obydwa Prądniki na czele sprzedaży lokali

Osoby znające krakowski rynek mieszkań mogą przypuszczać, że w sierpniu przodował na nim Prądnik Biały. Tym razem takie intuicyjne przypuszczenie okazuje się słuszne. Wspomniana dzielnica z północy Krakowa wygenerowała 18% sierpniowej sprzedaży deweloperów. Dość duże znaczenie na rynku pierwotnym miały także następujące części Krakowa: Mistrzejowice (13%), Podgórze (13%) oraz Prądnik Czerwony (10%). W ogólnym ujęciu, sierpniowa sprzedaż krakowskich deweloperów była o 45% większa niż średnia z poprzednich 12 miesięcy. Najczęściej sprzedawały się lokale kosztujące w ramach oferty 9000 zł/mkw. - 10 000 zł/mkw. (21%), 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (27%) oraz 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. (33%). 

Wrocławska koniunktura na zachodzie i południu 

W sierpniu wrocławscy deweloperzy nie mogli narzekać, bo Stolica Dolnego Śląska pod względem liczby sprzedanych „M” znacząco wyprzedziła Kraków. Dobra koniunktura była szczególnie widoczna w dwóch częściach miasta. Mowa o Fabrycznej (42% sprzedaży) oraz Krzykach (27% sprzedaży). W ogólnym ujęciu, najczęściej sprzedawały się mieszkania deweloperskie z ceną ofertową 9000 zł/mkw. - 10 000 zł/mkw. (15%), 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (43%) oraz 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. (26%). Sierpień przyniósł we Wrocławiu sprzedaż nowych mieszkań większą aż o 137% od średniej z wcześniejszych 12 miesięcy. 

 

Struktura cen

Struktura cen

 

Inne

 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Na łódzkim rynku Polesie zdecydowanym liderem 

Pod względem sierpniowej sprzedaży nowych mieszkań, Łódź nie może konkurować z Warszawą, Wrocławiem i Krakowem. Jednak i tutaj odnotowano wynik większy (+14%) od średniej z wcześniejszych 12 miesięcy. Zdecydowanym liderem sprzedażowym było Polesie, gdzie mieściło się 46% lokali sprzedanych przez deweloperów w sierpniu. Zdecydowana większość łódzkiego rynku pierwotnego koncentrowała się w następujących przedziałach cenowych: od 7000 zł/mkw. do 8000 zł/mkw. (16%), od 8000 zł/mkw. do 9000 zł/mkw. (36%), od 9000 zł/mkw. do 10 000 zł/mkw. (21%) oraz 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (15%).

W Poznaniu sprzedało się najwięcej mieszkań od lat 

Jeżeli chodzi o Poznań, to Stolica Wielkopolski odnotowała w sierpniu br. największy wynik sprzedażowy od lat. Mówimy o różnicy wynoszącej 119% względem średniej z poprzednich dwunastu miesięcy. Na ten wynik najbardziej wpłynęły transakcje z Grunwaldu (36%), Jeżyc (22%) i Starego Miasta (21%). Zdecydowanie najczęściej poznańscy deweloperzy sprzedawali „M” za 9000 zł/mkw. - 10 000 zł/mkw. (27%), 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (39%) oraz 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. (22%).

Trójmiasto: sprzedaż „M” wyższa niż latem 2021 roku 

Bardzo dobrą koniunkturę sprzedażową było też widać w Trójmieście, gdzie głównym filarem rynku pierwotnego był oczywiście Gdańsk. Sierpniowa sprzedaż trójmiejskich deweloperów okazała się większa nawet od wyników z lata 2021 roku. W relacji do poprzednich 12 miesięcy mówimy o wzroście wynoszącym 61%. Na terenie Trójmiasta rozkład cen sprzedanych nowych lokali, jak zwykle był dość wyrównany. Najpopularniejsze okazały się następujące przedziały cenowe: 10 000 zł/mkw. - 12 000 zł/mkw. (23%), 12 000 zł/mkw. - 15 000 zł/mkw. (18%) oraz 15 000 zł/mkw. - 20 000 zł/mkw. (19%)

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Świadczenie wspierające dla osób z niepełnosprawnościami. Ile wynosi, dla kogo, kiedy, jak wystąpić?

Świadczenie wspierające jest formą pomocy dla dorosłych osób z niepełnosprawnościami. Jego przyznanie nie jest zależne od kryterium dochodowego, a od określonego poziomu potrzeby wsparcia. Jak uzyskać świadczenie wspierające? Ile ono wynosi?

Waloryzacja rent i emerytur w 2025 roku. Wskaźnik 6,78%

W dniu 17 lipca 2024 r. w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów opublikowano założenia projektu rozporządzenia w sprawie wysokości zwiększenia wskaźnika waloryzacji emerytur i rent w 2025 r. Rząd zaproponował, by wskaźnik ten pozostał na poziomie ustawowego minimum.

Będzie kolejny dodatek do emerytury dla matek z rodzin wielodzietnych? Jest wniosek. Zdaniem resortu to ciekawa propozycja

Będzie kolejny dodatek do emerytury dla matek z rodzin wielodzietnych? Jest wniosek. Zdaniem resortu to ciekawa propozycja. Chodzi o kobiety pracujące w gospodarstwach rolnych, które tworzą rodziny wielodzietne.

Ważny termin dla osób urodzonych po 1968 r. Decyzja tylko do końca lipca

Tylko do końca lipca trwa okno transferowe. Osoby, które urodziły się po 1968 r., mogą zdecydować, gdzie ma trafiać część składki emerytalnej – na subkonto w ZUS czy do OFE.

REKLAMA

Nowe wzory dokumentów składanych do ZUS. Zmiana od 1 września 2024 r.

Zmienią się wzory dokumentów składanych do ZUS. Nowe wzory zawiera projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie określenia wzorów zgłoszeń do ubezpieczeń społecznych i ubezpieczenia zdrowotnego. Chodzi m.in. o dostosowanie formularzy do nowych przepisów dotyczących wprowadzenia wcześniejszej emerytury dla nauczycieli.

1500 zł kary za nieuzasadnione wezwanie pogotowia. Kto zapłaci? Czy powinniśmy się obawiać wezwania karetki? Sprawdź.

1500 zł kary za nieuzasadnione wezwanie pogotowia. Kto zapłaci? Czy powinniśmy się obawiać wezwania karetki? Nieuzasadnione wezwanie pogotowia w 2022 roku miało miejsce 2 mln razy.Jak zidentyfikować nagłe pogorszenie zdrowia?

Program Dobry Start: Do ZUS wpłynęło około 1,5 mln wniosków o świadczenie 300 plus

Od 1 lipca 2024 r. ZUS przyjmuje wnioski o świadczenie z programu Dobry Start. Dotychczas rodzice złożyli prawie 1,5 mln wniosków na ponad 2 mln dzieci. W 2023 r. ZUS przyznał świadczenie dla prawie 4,6 mln dzieci.

Płaca minimalna 2025: Ile wyniesie na rękę, czyli netto?

Jaka będzie płaca minimalna w 2025 roku? Rząd zaproponował, aby od 1 stycznia 2025 r. najniższe wynagrodzenie za pracę wyniosło 4626 zł brutto. Ta propozycja ma duże szanse na wejście w życie, bo Rada Dialogu Społecznego nie wypracowała wspólnego stanowiska w tej sprawie. Zobaczmy, ile to jest netto, czyli "na rękę".

REKLAMA

Inflacja w sklepach wyższa niż oblicza GUS. Handlowcy przerzucą w wakacje na klientów cały VAT podwyższony w kwietniu

Przeanalizowano ponad 71,4 tys. cen detalicznych w czerwcu 2024 roku. Jakie wyniki? Otóż codzienne zakupy podrożały w porównaniu do czerwca 2023 roku średnio o 3,1%. W maju podwyżka (cały czas w porównaniu do analogicznego miesiąca w roku poprzednim) wyniosła 2,9%, w kwietniu – 2,4%, a w marcu – 2,1%. To już trwała tendencja. Kolejny miesiąc z rzędu ceny konsekwentnie idą w górę. W grudniu 2024 r. inflacja może dojść do poziomu 4-5%. A ceny w sklepach mogą wzrosnąć jeszcze wyżej. W 2025 roku inflacja może być wyższa niż w 2024 r. Spadek inflacji jest prognozowany dopiero na 2026 rok – o ile oczywiście nie będzie żadnych poważnych zawirowań. Do tego eksperci przypominają, że obecna walka cenowa między dyskontami spowalnia poziom i tempo wzrostu cen. Ale jednocześnie ostrzegają, że w czasie wakacji sklepy mogą przerzucić całość odmrożonego w kwietniu podatku VAT na swoich klientów.

Andrzej Duda. Ile zostało prezydentowi do końca kadencji?

Kiedy prezydent Andrzej Duda kończy kadencję? Kiedy są wybory prezydenckie?

REKLAMA