REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak napisać prawidłowo pozew o eksmisję

Subskrybuj nas na Youtube

REKLAMA

REKLAMA

Właściciel – wynajmujący lokal najemcy, który od kilku miesięcy zalega z zapłatą czynszu –ma prawo żądać od niego opuszczenia i opróżnienia lokalu wraz ze wszystkimi rzeczami (eksmisja).

Jak właściciel lokalu ma napisać prawidłowo pozew o eksmisję

REKLAMA

Pozew o eksmisję musi zawierać następujące elementy:

1. Tytuł pisma (np. „pozew o eksmisję”),

2. Należy się najpierw zastanowić, jaki sąd będzie właściwy dla wniesienia pozwu o eksmisję. Właściwy jest sąd dla miejsca zamieszkania pozwanego (art. 27 § 1), tj. miejsca, gdzie pozwany przebywa z zamiarem stałego pobytu (najczęściej będzie to właśnie lokal, z którego ma być eksmitowany),

3. Należy oznaczyć strony. Najpierw należy wskazać powoda (czyli np. siebie), wraz z adresem zamieszkania oraz w razie potrzeby ewentualnie adresem do korespondencji (jeśli jest inny niż adres zamieszkania), oraz pozwanego wraz z jego adresem,

Dalszy ciąg materiału pod wideo

4. Właściciel pisząc pozew powinien także podać wartość przedmiotu sporu. Zgodnie z art. 231 Kodeksu postępowania cywilnego powinien podać sumę odpowiadającą 3-miesięcznemu czynszowi najmu należnego od lokalu. Przykładowo: jeśli miesięczny czynsz wynosi 100 zł, to wartość przedmiotu sporu oznaczyć należy jako 300 zł.

5. Oznaczenie żądania w pozwie o eksmisję powinno wyglądać następująco: „Powód wnosi o”:

REKLAMA

Przykłady:
a. nakazanie pozwanemu opuszczenia i opróżnienia lokalu mieszkalnego;
b. zasądzenie od pozwanego na rzecz powoda kosztów procesu według norm przepisanych;
c. wydanie wyroku zaocznego w przypadku nieusprawiedliwionego niestawiennictwa pozwanego;
d. przeprowadzenie dowodów wskazanych w uzasadnieniu.

6. W uzasadnieniu powinno się wskazać:
a. fakt, że jesteś właścicielem nieruchomości, w której znajduje się lokal bądź samego lokalu;
b. fakt zawarcia umowy najmu z lokatorem wraz z wysokością czynszu i opłat;
c. fakt, iż najemca zalega z zapłatą czynszu i opłat za co najmniej 3 okresy płatności – najlepiej przedstawić rozliczenie takich opłat wraz z wykazaniem zaległości;
d. fakt, iż najemca został wcześniej wezwany do zapłaty zaległości, wyznaczono mu dodatkowy miesięczny termin do ich uregulowania oraz oświadczenie o zamiarze wypowiedzenia;
e. wypowiedzenie umowy najmu, które musi być dokonane na piśmie i musi być w nim zawarta przyczyna wypowiedzenia (tj. zaleganie z opłatą czynszu);

7. Podpis wnoszącego pozew;

8. Pozew, jak i wszystkie załączniki, składa się (wysyła) w dwóch egzemplarzach – jeden dla sądu, drugi dla pozwanego;

9. Umieszczenie załączonych do pozwu dokumentów (załączników):

Przykłady załączników:
Załączniki:
1. Odpisy pozwu i załączników.
2. Dowód zawarcia umowy
3. Wezwanie do zapłaty czynszu.
4. Pismo wypowiadające umowę najmu.
5. Dowody nadania pism.
6. Odpis z księgi wieczystej.

Opłata od pozwu o eksmisję – wynosi ona 200 zł (art. 27 pkt 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych).

Zobacz również serwis: Sprawy urzędowe

Podstawa prawna:

- art. 222 § 1 Kodeksu cywilnego;
- przepisy Kodeksu postępowania cywilnego;
- ustawa z 28 maja 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398);
- ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266).

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
QUIZ Polscy prezydenci. Dasz radę zdobyć 10/10?
Ile lat w dniu wyborów musi mieć kandydat na prezydenta? Kto był pierwszym prezydentem RP? Ile lat trwa kadencja? Sprawdź swoją wiedzę o przed drugą turą wyborów.
Darowizna w kwocie 4 000 000 zł: Jak przekazać legalnie i bez podatku?

Darowizna na kwotę 4 milionów złotych może brzmieć jak zaproszenie do kontroli skarbowej. Tymczasem obowiązujące przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn nie tylko dopuszczają taką transakcję bez podatku, ale wręcz jasno określają, jak to zrobić legalnie i bezpiecznie. W najnowszej interpretacji indywidualnej skarbówka potwierdził, że nawet wielomilionowe darowizny mogą być zwolnione z podatku, jeśli spełnione zostaną trzy kluczowe warunki. Jakie? Sprawdzamy.

Zasiłek dla tracących świadczenie pielęgnacyjne (stare). Opiekunowie osób niepełnosprawnych (stopień znaczny) z problemem

Sądy wykryły trzecią lukę w przepisach o świadczeniu wspierającym. Pierwsza luka dotyczy wątpliwości, czy opiekunowie osób niepełnosprawnych powinni oddawać świadczenie pielęgnacyjne (stare) za okres rozpatrywania wniosku o określenie poziomu potrzeby wsparcia (liczba punktów w WZON po teście sprawności). Druga luka dotyczy utraty ubezpieczenia zdrowotnego przez opiekunów za okres rozpatrywania wniosku przez WZON. I teraz jest odkryta trzecia luka.

Więzi rodzinne w świetle ochrony dóbr osobistych

Więzi rodzinne opierają się na emocjach i wspólnie budowanych przez lata relacjach. W sytuacjach konfliktowych – takich jak rozwód, spory o kontakty z dzieckiem czy alimenty – więzi te mogą zostać poważnie naruszone. Warto wtedy pamiętać, że prawo może nas realnie chronić w takich przypadkach. Jak to działa w praktyce?

REKLAMA

Do której godziny jest głosowanie na prezydenta?

Cząstkowe, orientacyjne wyniki głosowania na Prezydenta Polski w wyborach 2025 r. znane są już w trakcie dnia, w którym wyborcy oddają głosy. Niektórzy niezdecydowani mogą pod ich wpływem zmienić zdanie i wybrać się do komisji wyborczej. Inni ze względu na plan dnia mogą zagłosować tylko późnym wieczorem. Czy zdążą? Do której godziny można głosować?

WIBOR w umowach kredytowych. Czy wyrok TSUE ujednolici orzeczenia polskich sądów? Złotówkowicze będą triumfować jak frankowicze?

Czy będzie przełom w sprawach WIBOR? Czy zbliżający wielkimi krokami wyrok TSUE w sprawie polskiej okaże się korzystny dla posiadaczy kredytów złotówkowych opartych o wskaźnik referencyjny WIBOR i czy wpłynie to na ukształtowanie się linii orzeczniczej polskich sądów. Na te pytania odpowiada Wojciech Ostrowski, radca prawny z Kancelarii Rachelski i Wspólnicy.

Świadczenia dla osób z niepełnosprawnościami. Nie wszystkie można łączyć [Przykłady 2025]

Czy można pobierać jednocześnie różne zasiłki i dodatki? To ważne zagadnienie dla osób z niepełnosprawnościami i ich opiekunów. Postaramy się pokazać je na kilku ważnych przykładach. W rzeczywistości takich sytuacji jest znacznie więcej.

ZUS: Nadużywanie alkoholu jako przyczyna niezdolności do pracy. Zwolnienie lekarskie z kodem C to brak zasiłku chorobowego przez pierwsze 5 dni

W 2024 r. do Rejestru zaświadczeń lekarskich wpłynęło 27,4 mln zaświadczeń chorobowych wystawionych dla ubezpieczonych w ZUS, KRUS i innych organach emerytalno-rentowych. Ze zwolnień tych przynajmniej raz skorzystało 7,7 mln ubezpieczonych w tych instytucjach. Źródłem części z nich było nadużywanie alkoholu - informuje Sebastian Szczurek, regionalny rzecznik prasowy ZUS województwa opolskiego.

REKLAMA

Debata Trzaskowski – Nawrocki już w piątek o 20:00. Sześć tematów, jeden pojedynek, jedna decyzja

W piątek, 24 maja, punktualnie o godzinie 20:00, oczy całej Polski skierują się na debatę prezydencką pomiędzy Rafałem Trzaskowskim, kandydatem Koalicji Obywatelskiej, a popieranym przez Prawo i Sprawiedliwość Karolem Nawrockim. To jedyne potwierdzone bezpośrednie starcie przed II turą wyborów zaplanowaną na 1 czerwca.

Dodatek za pracę w nocy od 1 czerwca 2025 r.

Osoby pracujące w porze nocnej mogą liczyć na dodatek z tego tytułu. Ile będzie wynosił dodatek za pracę w nocy w czerwcu? jak się go oblicza? Czym jest praca w porze nocnej? Za pracę w jakich godzinach przysługuje dodatek?

REKLAMA