Umowa przedwstępna

Umowę przedwstępną można zawrzeć w dowolnej formie. Może być to forma pisemna, forma aktu notarialnego a nawet można taką umowę zawrzeć ustnie. Jednak każda z tych form może wywoływać inne skutki.

Otóż jeżeli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej strona może dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.

Na przykład jeżeli zawiera się umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości (sama umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta u notariusza) wtedy warto umowę przedwstępną spisać przed notariuszem. Dzięki temu przed sądem będzie można się domagać przed sądem umowy przyrzeczonej.

Jeżeli natomiast umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zawrze się w innej formie niż akt notarialny wtedy będzie można jedynie dochodzić naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

Trzeba również powiedzieć, że zawarcie umowy przedwstępnej przed notariuszem nie powoduje dodatkowych kosztów. Notariusz bowiem nalicza połowę taksy przy zawieraniu umowy przedwstępnej i drugą część przy podpisywaniu umowy przyrzeczonej.

Dlatego też jeżeli chce Pani zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości zachęcam do zawarcia jej przed notariuszem. Daje to wymierne korzyści, a jedyne co musi Pani poświęcić to czas na dwie wizyty u notariusza.