Strona główna » Prawo » Konsument i umowy » Umowy » Dom » Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Co powinna zawierać? WZÓR

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Co powinna zawierać? WZÓR

25 lipca 2023, 13:16

REKLAMA

Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania? W jakiej formie może być sporządzona? Czy musi być zawarta w obecności notariusza? Wzór umowy do pobrania.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czym jest?
Umowa przedwstępna - w jakiej formie?
Co zawrzeć w umowie przedwstępnej?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - czym jest?

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania to umowa, przez którą strona lub obie strony deklarują zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Jest zarazem gwarancją, że strony w przyszłości zawrą umowę przyrzeczoną.

REKLAMA

Przepisy Kodeksu cywilnego stanowią, że umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna sprzedaży powinna zawierać określenie stron, przedmiot umowy, cenę i termin zapłaty.

Umowa przedwstępna - w jakiej formie?

Czy do sporządzenia umowy przedwstępnej konieczny jest udział notariusza? Nie. Umowa ta może być zawarta w dowolnej formie, np. pisemnej. Ustawodawca nie obliguje stron do zawarcia umowy w obecności notariusza.

W miarę możliwości warto gotową umowę skonsultować z radcą prawnym, aby uniknąć ewentualnych błędów lub dokonać koniecznych modyfikacji.

Co zawrzeć w umowie przedwstępnej?

Najważniejsze elementy, które warto zawrzeć w umowie przedwstępnej:

Dalszy ciąg materiału pod wideo

miejsce i data zawarcia umowy,
dane stron umowy "Sprzedającego" i "Kupującego" (imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, opcjonalnie numery PESEL.
w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej można ująć NIP)
przedmiot sprzedaży i określone prawo własności (dokładny adres nieruchomości),
cena nieruchomości,
termin umowy przyrzeczonej
podpisy stron.

Czy obligatoryjne jest wskazanie terminu umowy przyrzeczonej?

Art. 389 § 2 Kodeksu cywilnego mówi o tym, że "jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia".

Przykład umowy przedwstępnej i wzór do pobrania znajdują się tutaj.

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

oprac. Kinga Olszacka

Zapisz się na newsletter

Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.