Nieruchomość, Nieruchomości

Zakup nieruchomości to nie tylko ekscytacja, ale też decyzja, której skutki odczuwamy latami. Zanim więc wybierzemy „z agentem czy samodzielnie”, warto zapytać: czy jesteśmy dobrze przygotowani? Bo o sukcesie nie decydują emocje, lecz chłodna kalkulacja i świadomość ryzyka.

Usunięcie obowiązku zapewnienia lokalu zamiennego oraz płacenia rachunków za lokatorów, którzy bezprawnie zajmują mieszkanie – to jedne z ważniejszych założeń projektu ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz niektórych innych ustaw, który w dniu 27 lutego 2026 r. został wniesiony do Sejmu przez grupę posłów Konfederacji. Celem nowej regulacji jest poprawa ochrony prawa własności do lokalu mieszkalnego, ograniczenie nadużywania praw przez lokatorów oraz ułatwienie wypowiedzenia umowy najmu lokalu w przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat.

Dzięki nowym przepisom, wprowadzonym ustawą z dnia 21 listopada 2025 r. o zmianie ustawy – Prawo o notariacie oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece – spadkobiercy będą mieli mniej formalności związanych z dziedziczeniem nieruchomości. Zwiększy się również bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami, dzięki „sprawniejszemu” ujawnianiu w księgach wieczystych aktualnego stanu prawnego nieruchomości.

Podatek od nieruchomości bywa istotnym obciążeniem dla budżetu, szczególnie w przypadku podmiotów, które dysponują złożonymi obiektami. Czy w przypadku prowadzenia działalności niosącej szczególne korzyści dla społeczności lokalnej, powinny one mieć możliwość skorzystania w tym zakresie z odpowiedniego zwolnienia? O tym musi zdecydować gmina.

Rozniecenie ogniska w celu wypalania trawy, słomy lub pozostałości roślinnych, nawet jeżeli dokonywane jest w obrębie własnej nieruchomości – w określonych w ustawie przypadkach – jest kategorycznie zabronione. Do procederu tego – na temat którego, nadal krąży mit, iż może on mieć pozytywne skutki w postaci bujniejszego odrostu traw i użyźnienia gleby, a tak naprawdę jest katastrofalny w skutkach dla ekosystemu i może sprowadzić poważne zagrożenie dla ludzi – dochodzi najczęściej na przełomie zimy i wiosny. Od 2 stycznia 2026 r. Ministerstwo Sprawiedliwości zaostrzyło sankcje za wypalanie, aby „wzmocnić ochronę środowiska i bezpieczeństwo mieszkańców”.

Polski rynek deweloperski stoi u progu konsolidacji i w najbliższych latach można się spodziewać fali fuzji i przejęć - wynika z raportu JLL Living i CRIDO. Eksperci wskazali, że choć polski rynek mieszkaniowy jest jednym z najdynamiczniejszych w Europie, to jednocześnie jest rozdrobniony.

W dniu 20 lutego 2026 r., w wykazie prac legislacyjnych Rady Ministrów, ukazał się projekt ustawy o zmianie ustawy o własności lokali, który raz na zawsze ma rozwiązać spory, do których dochodzi pomiędzy właścicielami mieszkań i wspólnotami mieszkaniowymi o to, kto jest właścicielem i w zakresie czyjej odpowiedzialności pozostają poszczególne części balkonów (lub odpowiednio – loggii czy tarasów). Po zmianie – wspólnota nie będzie mogła już wymagać od właścicieli lokali mieszkalnych poniesienia kosztu remontu określonych części balkonu (co dotychczas było przedmiotem niejednolitego orzecznictwa sądów i pozostawało nieuregulowane w przepisach).

Przy zakupie lokalu lub domu, trzeba zwracać uwagę na legalność wykonanych prac budowlanych. Samowola oznacza bowiem problem dla nowego właściciela - ostrzega Leszek Markiewicz, prowadzący agencję nieruchomości z Warszawy, NieruchomosciSzybko.pl.

Polski rynek nieruchomości może w najbliższych latach zmienić się bardziej, niż wielu się spodziewa. Demografia przesuwa punkt ciężkości – i to nie trzydziestolatkowie, ale osoby 60+ mogą stać się najważniejszą grupą klientów dla deweloperów. Dane pokazują jasno: seniorzy szybko rosną w siłę, a wraz z nimi zmieniają się standardy projektowania mieszkań.

Prezes Color Park zapowiada złożenie skargi pauliańskiej przeciwko każdemu potencjalnemu nabywcy galerii oraz wytoczenie procesów cywilnych potencjalnym nabywcom nieruchomości. Sprawa upadłości spółki znalazła się w kręgu zainteresowania nowo powołanego Parlamentarnego Zespołu ds. ochrony praw osób poszkodowanych przez syndyków. Na 11 marca 2026 r. wyznaczono kolejną już licytację nieruchomości.

Jawność cen transakcyjnych mieszkań miała zakończyć erę informacyjnej przewagi pośredników i otworzyć rynek dla kupujących oraz sprzedających. Zniesienie opłat za dostęp do danych z Rejestru Cen Nieruchomości rozbudziło ogromne oczekiwania, ale rzeczywistość okazała się bardziej skomplikowana. Zamiast jednego systemu powstała mozaika lokalnych rozwiązań, a dostęp do informacji zależy dziś od miejsca i umiejętności interpretowania danych.

Projekt ustawy autorstwa grupy posłów Lewicy, który jest aktualnie procedowany w Sejmie – stanowi odpowiedź na poważny problem wyłudzania mieszkań od seniorów przez nieuczciwe osoby, w ramach tzw. umów o dożywocie. Wprowadzenie możliwości zawarcia przez seniora, takiej „umowy o dożywocie”, z gminą (niezależnie od osiąganych dochodów, statusu majątkowego i powierzchni posiadanej nieruchomości) z gwarancją zachowania prawa do dalszego zamieszkiwania w „swoim” mieszkaniu – ma zapobiec dramatycznym przypadkom utraty dachu nad głową przez osoby starsze i jednocześnie zapobiec ich ubóstwie w „jesieni życia”, z powodu posiadania niskich świadczeń emerytalno-rentowych. Rozwiązanie proponowane przez Lewicę – ma stanowić dla seniorów „bezpieczne źródło dodatkowych środków bez ryzyka oszustwa”.

Polska została uznana przez inwestorów za trzeci po Hiszpanii i Wielkiej Brytanii najatrakcyjniejszy europejski rynek nieruchomości pod względem zwrotu z inwestycji - wynika z badania CBRE. Największym zainteresowaniem cieszy się sektor mieszkaniowy.

Jeszcze kilka lat temu szybka sprzedaż nieruchomości była raczej normą niż wyjątkiem. Dobra lokalizacja, poprawna cena i podstawowa ekspozycja oferty często wystarczały, by w krótkim czasie doprowadzić do transakcji. Dziś rynek wygląda inaczej. Liczba ofert jest wysoka, klienci ostrożniejsi, a proces decyzyjny wyraźnie się wydłużył.

Od 13 lutego zaczynają obowiązywać nowe przepisy dotyczące dostępu do danych o transakcjach nieruchomości. Choć zmiany w prawie są krótkie, eksperci wskazują, że mogą znacząco wpłynąć na przejrzystość rynku oraz decyzje kupujących i sprzedających.

W opublikowanym w dniu 13 stycznia 2026 r. raporcie jednostki badawczej Komisji Europejskiej (JRC) została sformułowana propozycja zharmonizowania zasad segregacji odpadów w UE, w związku z rozporządzeniem PPWR (Packaging and Packaging Waste Regulation), które wchodzi w życie w dniu 12 sierpnia 2026 r. 4 pojemniki na odpady, miałoby zastąpić aż 11, do których – miałyby trafiać odpady oznaczone ujednoliconymi dla całej unii etykietami.

Podejmując decyzję o ustawieniu na terenie firmy jakiegokolwiek obiektu, warto zawczasu rozważyć, czy posiada on cechy budowli w rozumieniu podatku od nieruchomości. Zdarza się bowiem, że instalacje, które mają mieć głównie walory estetyczne, pociągają za sobą konieczność zapłaty niemałego podatku.

Zakup nieruchomości to wieloetapowa operacja prawna, która wymaga nie tylko środków finansowych, ale również wiedzy o mechanizmach chroniących interesy stron i dużej skrupulatności. W zależności od sytuacji prawnej nieruchomości lub sposobu finansowania, strony podpisują różne rodzaje dokumentów. Dla wielu kupujących nazewnictwo dokumentów bywa mylące: kiedy staję się właścicielem? Czy umowa przedwstępna jest obowiązkowa? Co jeśli gmina zechce odkupić moją działkę?

W największych miastach jeszcze nigdy – a na pewno w ostatnich sześciu latach – oferta mieszkań gotowych do odbioru nie była tak duża. Na koniec 2025 r. niemal co trzecie mieszkanie oferowane przez deweloperów w Polsce miało status „oddane do użytkowania”. To efekt kumulacji podaży przy słabszym popycie, który w części miast może skłaniać deweloperów do większej elastyczności cenowej. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak wygląda sytuacja na poszczególnych rynkach i czy zakup gotowego lokalu to dobra decyzja.

Jaka jest prognoza dla polskiego rynku nieruchomości na 2026 rok? Kto zyska, a kto straci w tym roku? Tabela prezentuje najważniejsze informacje przygotowane przez Wiceprzewodniczącą Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej Krystynę Helińską.

Po okresie dynamicznych zmian warszawski rynek mieszkaniowy wszedł w fazę stabilizacji i dojrzałej równowagi – oceniają analitycy Otodom. Z opublikowanego raportu wynika, że pod koniec 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego w stolicy wyrównały się, osiągając poziom około 18,4 tys. zł za metr kwadratowy.

Na rynku działek budowlanych dzieje się coś niepokojącego. W 2025 r. liczba dostępnych ofert skurczyła się aż o 16%. Eksperci portalu GetHome.pl wskazują, że przyczyną jest malejąca podaż, a rosnące ceny działek hamują popyt. W dużych miastach dom jednorodzinny stał się luksusem dostępnym tylko dla nielicznych.

Jak prawidłowo korzystać ze zwolnień przedmiotowych od podatku od nieruchomości? Choć przepisy wskazują to jasno, to jednak w praktyce na tym tle powstaje wiele wątpliwości. Szczególnie niechętnie podatnicy przyznają, że ich działalność sprawia, że nie mają prawa korzystać ze zwolnień. Tymczasem zapisy ustawy nie pozostawiają złudzeń, a sądy są zgodne co do tego, jak należy je rozumieć.

Końcówka minionego roku przyniosła wyraźne ożywienie sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim – wynika z raportu serwisu Tabelaofert.pl. Ponad połowa firm działających w branży oczekuje, że zainteresowanie kupujących będzie nadal rosło.

Idą największe zmiany w warunkach technicznych budynków od wielu lat. Co zmieni nowe rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, które ma wejść w życie we wrześniu 2026 r. Czy zmienione prawo wpłynie na ceny mieszkań?