REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Uwaga na nieuczciwych pośredników

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Arkadiusz Jaraszek
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Boom na rynku nieruchomości spowodował, że kupując albo sprzedając mieszkanie lub dom coraz więcej osób korzysta z usług pośredników. Ci ostatni nie zawsze działają uczciwie. Jak nie dać się oszukać pośrednikom?

 

Podczas ostatniej kontroli Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów okazało się, że aż 69 ze 118 skontrolowanych agencji pośrednictwa nieruchomości działało z naruszeniem prawa. Najczęstszym naruszeniem był brak wskazania pośrednika wraz z jego numerem licencji. W agencjach zatrudnieni byli także pośrednicy, którzy w ogóle nie posiadali ubezpieczenia OC, które w tym zawodzie jest obowiązkowe. Kontrolerzy złapali też na gorącym uczynku siedmiu przedsiębiorców, którzy usługę pośrednictwa wykonywali na czarno - bez licencji.

Nieprawidłowości w umowach

Bardzo wiele umów zawierało także niedozwolone klauzule umowne. Najczęściej pośrednicy żądali zbyt wygórowanych prowizji od obu stron lub zastrzegali sobie wyłączność sprzedaży danej nieruchomości pod sankcją konieczności zapłaty prowizji. Przekonał się o tym jeden z naszych czytelników.

- Przy sprzedaży mieszkania pośrednik zażądał ode mnie prowizji w wysokości 3 proc. wartości nieruchomości, czyli 18 tys. zł. Kiedy odmówiłem, pośrednik zaproponował, że koszt jego prowizji zostanie doliczony do ceny mieszkania. Później dowiedziałem się jednak, że osoby, które kupiły ode mnie nieruchomość, również zapłaciły 3-proc. prowizję. Pośrednik dwa razy pobrał swoje wynagrodzenie i zarobił aż 36 tys. zł - pisze Adam Kozłowski.

Roszczenia przed sądem

Pośrednicy nieruchomości nie ukrywają, że nieprawidłowości występują. Jednak ich zdaniem do powstania szkód bardzo często przyczyniają się sami klienci.

- Klienci zawsze powinni pamiętać o tym, żeby dokładnie przeczytać umowę i podpisać ją dopiero po dokładnym sprawdzeniu, czy wszystkie jej postanowienia są zgodne z prawem. Powinni zwrócić przede wszystkim uwagę na opłaty, jakich żąda agencja, oraz termin realizacji umowy. Nigdy nie powinni podpisywać np. umów, które nakazują zapłatę prowizji przed realizacją czynności - mówi Aleksander Scheller, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Dodaje, że klienci niestety nie czytają umów, które podpisują, i już po fakcie próbują dochodzić sprawiedliwości.

Zdaniem ekspertów po podpisaniu umowy klientowi pozostaje jedynie sądowa droga dochodzenia swoich praw.

- Poszkodowany może zwrócić się z prośbą o pomoc do rzecznika konsumentów, który może w jego imieniu wystąpić na drogę sądową. Może również samodzielnie wystąpić do sądu o uznanie warunków umowy za sprzeczne z prawem i niewiążące - mówi Marta Próchniak z Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dodaje, że osoba poszkodowana może także wystąpić do prezesa UOKiK o uznanie postanowienia umowy za niedozwoloną klauzulę umowną.

Prawnicy wskazują jednak, że na ewentualne odszkodowania klienci będą musieli czekać kilka miesięcy, a nawet lat.

Dwie kategorie pośredników

Zdaniem pośredników nieruchomości nieprawidłowości i naruszenia prawa pojawiają się głównie z tego powodu, że dostęp do zawodu agenta i brokera nieruchomości jest coraz łatwiejszy i często trafiają do niego przypadkowe osoby, które nie przestrzegają zasad etyki zawodowej. Ich zdaniem ostatnia nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, która umożliwiła zostanie agentem lub brokerem nieruchomości bez zdawania egzaminu państwowego, lecz jedynie po ukończeniu wyższych studiów i odbyciu rocznej praktyki, może jeszcze bardziej pogorszyć sytuację.

- Agentem lub brokerem nieruchomości będzie mogła zostać osoba, która ukończyła płatne studia podyplomowe, a jak powszechnie wiadomo, na takich studiach wiedza często nie jest weryfikowana rzetelnymi egzaminami. Zdarza się bowiem, że na wielu prywatnych uczelniach studia kończą wszyscy, którzy płacą czesne - mówi Aleksander Scheller.

Z tego względu Polska Federacja Rynku Nieruchomości wystąpiła już z wnioskiem do Urzędu Patentowego o opatentowanie nazwy Broker i Agent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

- Tytuł ten będą mogły uzyskać osoby, które zechcą poddać się regulaminowi Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, przejdą 200-godzinne szkolenie i zdadzą egzamin z wiedzy merytorycznej, jaką powinien posiadać broker i pośrednik nieruchomości - wyjaśnia Aleksander Scheller.

Dodaje, że Federacja będzie dawała klientom gwarancje, że pośrednik działa zgodnie z zasadami etyki zawodowej, a do tego posiada wysoką wiedzę merytoryczną.

- Jeżeli osoba należąca do naszej Federacji sprzeniewierzy się tym zasadom i będzie działała niezgodnie z interesem klienta i zasadami etyki, będziemy pozbawiali ją naszego tytułu i występowali np. o pozbawienie jej licencji - mówi Aleksander Scheller.

- Po 1989 roku bardzo wiele grup zawodowych, jak np. biura turystyczne i taksówkarze, zakładało swoje korporacje i federacje, które prowadziły odpowiednie szkolenia i przyjmowały w swoje szeregi jedynie osoby uczciwe. Wyeliminowało to z rynku tzw. naciągaczy, którym zależy jedynie na oszukaniu klienta i osiągnięciu zysku - mówi Stanisław Hofmański, poseł PO i zwolennik otwierania dostępu do zawodu pośrednika.


Kliknij aby zobaczyć ilustrację.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami


ARKADIUSZ JARASZEK

arkadiusz.jaraszek@infor.pl

GP radzi

Czy pośrednik może pobrać prowizję

Przy podpisywaniu umowy pośrednik nieruchomości zażądał ode mnie zapłaty prowizji. Jednocześnie zastrzegł sobie wyłączność na sprzedaż nieruchomości pod sankcją konieczności zapłaty prowizji. Czy działanie takie jest zgodne z prawem?

Nie

Pośrednik nie może zażądać zapłacenia mu prowizji przed wypełnieniem umowy, czyli np. sprzedaniem mieszkania. Takie postanowienie umowy jest sprzeczne z prawem i klient nie powinien jej podpisywać. Prowizja dla pośrednika powinna być zapłacona dopiero po wypełnieniu zobowiązania umownego. Jednocześnie pośrednik nieruchomości nie ma prawa do żądania zapłaty, jeżeli sami znaleźliśmy kupca na naszą nieruchomość, gdyż pośrednik np. opóźniał się z podjęciem odpowiednich w tym celu czynności.

Czy można zaskarżyć umowę z pośrednikiem

Podpisałem umowę z pośrednikiem nieruchomości na sprzedaż mojego mieszkania. Niestety w biurze nie otrzymałem egzemplarza umowy i dopiero po pewnym czasie zauważyłem, że zawiera ona postanowienia sprzeczne z prawem. Jak mogę zaskarżyć taką umowę i czy pośrednik może zostać pociągnięty do odpowiedzialności?

Tak

Klient, który podpisał umowę z pośrednikiem zawierającą niedozwolone klauzule umowne może zwrócić się o pomoc do rzecznika konsumentów (biuro rzecznika znajduje się w każdym powiecie lub mieście). Rzecznik w jego imieniu może wystąpić do sądu o uznanie danego postanowienia umowy ze sprzeczne z prawem i niewiążące. Skargę do sądu może wnieść także sam klient. Jeżeli sąd uzna, że postanowienie umowy narusza prawo, to nie będzie ono wywierało żadnych skutków prawnych.

Każda osoba może zwrócić się także do prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów o uznanie danego postanowienia umowy za niedozwoloną klauzulę umowną.

Dopuszczalna jest także skarga do ministra budownictwa, który udziela licencji pośrednika nieruchomości. Przy ministrze działa Komisja Odpowiedzialności Zawodowej. Komisja ta może udzielić pośrednikowi upomnienia, nagany, zawiesić pośrednikowi licencję lub całkowicie go jej pozbawić. Przez siedem lat pracy Komisja wydała jednak zaledwie 89 upomnień i nagan, 21 razy zawiesiła licencję i tylko raz ją odebrała.

AJ

Podstawa prawna

- Art. 181 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2004 r. nr 261, poz. 2603 z późn. zm.).

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: GP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code
Infor.pl
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nawet 1200 złotych dopłaty do prądu. Będzie energetyczny po nowemu. Kto dostanie pieniądze

Bon energetyczny po nowemu i to nawet 1200 złotych? Taki roczny zastrzyk gotówki mogą wkrótce otrzymać emeryci z najniższymi dochodami. Skąd te zmiany? Bo rząd pracuje nad rozwiązaniami, mającymi zrekompensować wzrost kosztów energii, po wejściu nowej opłaty od emisji dwutlenku węgla, którymi mają być obciążone także gospodarstwa domowe.

Świadczenie wspierające od 60 pkt w decyzji WZON? OzN mają sporo propozycji zmian

Osoby z niepełnosprawnościami proponują kilka ważnych nowości w zasadach przyznawania świadczenia wspierającego. Wśród postulatów znalazła się m.in. obniżka liczby punktów uprawniających do uzyskania pomocy.

Więcej inwestycji bez pozwolenia na budowę i inne zmiany w prawie budowlanym w 2025 r. [projekt deregulacyjny]

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw (tzw. projekt deregulacyjny). Nowelizacja ma na celu dalsze uproszczenie i przyspieszenie procesu inwestycyjno-budowlanego i zmniejszenie obciążeń administracyjnych. Wydłuży się m.in. lista inwestycji budowlanych, na które nie trzeba będzie uzyskiwać pozwolenia na budowę.

Likwidacja godzin dostępności nauczyciela w szkole. Nowelizacja Karty Nauczyciela

W dniu 10 czerwca 2025 r. w Wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów, opublikowano projekt ustawy o zmianie ustawy - Karta Nauczyciela (UDER54). Celem tej nowelizacji jest uchylenie przepisów dotyczących tzw. godzin dostępności nauczyciela w szkole. Rada Ministrów ma przyjąć ten projekt w lipcu 2025 r. Zmiany wejdą w życie najprawdopodobniej od nowego roku szkolnego 2025/2026.

REKLAMA

W Sejmie: Wysokie opłaty za świadczenie wspierające. Płacą osoby niepełnosprawne. Co z tym zrobi rząd? {stopień znaczny}

24 804 zł to opłata zapłacona przez osobę niepełnosprawną kancelarii pośredniczącej w uzyskaniu świadczenia wspierającego. System przyznawania tego świadczenia jest w ocenie osób niepełnosprawnych (w mojej także) tak patologiczny, że w naturalny sposób pojawiły się firmy pomagające osobom niepełnosprawnym w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Osoby niepełnosprawne nie radzą sobie same. Dodatkowo są krzywdzone na poziomie WZON. No bo jak inaczej ocenić sytuację, gdy osoba niewidoma otrzymuje w WZOB 61 punktów, osoba sparaliżowana od pasa w dół (20 lat na wózku) 43 punkty. To są jawne pokrzywdzenia tych osób niepełnosprawnych przez WZON. Więc pokrzywdzeni zwracają się o pomoc do prawników. A ci wystawiają wysokie rachunki.

Rodzice nie będą musieli przedstawiać zaświadczeń o niekaralności aby uczestniczyć w wycieczkach, czy innych zajęciach szkolnych. Zmiany w "ustawie Kamilka" w 2025 r.

W dniu 10 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustawy o przeciwdziałaniu zagrożeniom przestępczością na tle seksualnym i ochronie małoletnich, ustawy o Krajowym Rejestrze Karnym oraz ustawy – Prawo oświatowe. Projekt nowelizuje m. in przepisy wprowadzone w lutym 2024 r. tzw. ustawą Kamilka.

Nowe ułatwienia dla przedsiębiorców: dane z wykazu VAT dostępne na biznes.gov.pl od 1 października 2025 r.

Jest projekt ustawy, który zakłada wprowadzenie nowych regulacji umożliwiających przedsiębiorcom łatwiejszy dostęp do wykazu podatników VAT za pośrednictwem portalu biznes.gov.pl. Zmiany mają uprościć weryfikację kontrahentów, zwiększyć bezpieczeństwo obrotu gospodarczego i ograniczyć formalności papierowe.

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę

Co się stało w Austrii? Ogłoszono 3 dniową żałobę. Doszło do tragicznego wydarzenia! Co gorsza takich zdarzeń jest coraz więcej w Europie, nie tylko w Stanach Zjednoczonych Ameryki.

REKLAMA

Masz radio w samochodzie? Możesz spodziewać się kontroli

Właściciele samochodów – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy – powinni pamiętać o opłatach za używanie odbiorników radiofonicznych. Chodzi o konieczność opłacania abonamentu RTV za radioodbiornik zamontowany w pojeździe. Jaka jest opłata abonamentowa w 2025 r.? Kto jest zwolniony?

Kredyty w złotówkach pod lupą TSUE. Dr P. Szcześniak: WIBOR jest zgodny z polską ustawą o kredycie hipotecznym i unijnym rozporządzeniem BMR

WIBOR jest zgodny zarówno z polską ustawą o kredycie hipotecznym, jak i z unijnym rozporządzeniem BMR. Podlega w związku z tym szczególnym wymogom informacyjnym i zaostrzonej kontroli jego wyznaczania. Wykluczone więc wydaje się, aby postanowienia odwołujące się do WIBOR zostały przez Trybunał Sprawiedliwości lub sąd krajowy kwalifikowane jako niedozwolone postanowienia umowne w rozumieniu tzw. abuzywności – pisze dr hab. Paweł Szczęśniak z Katedry Prawa Finansowego Uniwersytetu Marii Curie-Skłodowskiej.

REKLAMA