REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

W jaki sposób można dokonać zmiany czynszu

Subskrybuj nas na Youtube
W umowie strony mogą określić zasady wypowiadania umowy oraz wypowiadania wysokości czynszu.
W umowie strony mogą określić zasady wypowiadania umowy oraz wypowiadania wysokości czynszu.

REKLAMA

REKLAMA

W umowie strony mogą określić zasady wypowiadania umowy oraz wypowiadania wysokości czynszu. Przepisy przewidują także w tym zakresie różne mechanizmy zmiany czynszu.

Czy istnieje zależność pomiędzy wypowiadaniem umowy a wypowiadaniem wysokości czynszu?

Należy pamiętać o tym, że zasady wypowiadania wysokości czynszu są niezależne od zasady wypowiadania umowy. Co wiąże się z faktem, że wynajmujący ma prawo wypowiedzieć wysokość czynszu bez wypowiadania umowy. Na mocy art. 685¹ Kodeksu cywilnego – wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód – czyli na koniec miesiąca kalendarzowego.

REKLAMA

W sytuacji, kiedy najemca wyrazi zgodę na taką podwyżkę, to umowa będzie trwała nadal. Natomiast, jeżeli najemca nie zgodzi się na podwyżkę, to umowa wygasa.

Zobacz również: Czy właściciel może podwyższać czynsz lub inne opłaty za używanie lokalu?

Mechanizmy zmiany czynszu

Umowa może przewidzieć różne mechanizmy zmiany czynszu. Do tych zmian należą:

REKLAMA

1. zmiana automatyczna – polega ona na tym, że wynajmujący nie musi dokonywać wypowiedzenia. Czynsz zmienia się automatycznie, po zaistnieniu automatycznych przesłanek obiektywnych. Natomiast wynajmujący ma obowiązek poinformować najemcę o tego typu zmianach – chyba, że strony postanowią, że najemca sam dokona przeliczenia czynszu według uaktualnionych danych.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Waloryzacja czynszu o określonych wskaźnik, np. co kwartał, półrocze, przy dodatkowym ewentualnym zastrzeżeniu, że korekta nastąpi, jeśli wskaźnik wzrośnie lub zmaleje o jakąś minimalną, określoną w umowie wartość.

2. zmiana czynszu przez wypowiedzenie – ma miejsce w momencie, kiedy strony nie ustalą w umowie ograniczeń, co do terminów i zasad zmiany czynszów. W tej sytuacji granicą jest jedynie techniczna możliwość wypowiedzenia „miesięcznego, na koniec miesiąca kalendarzowego”, czyli co miesiąc.

3. sposób mieszany – możliwość wypowiedzenia wysokości czynszu, w razie braku wypowiedzenia – zmiany automatyczne w określonej wysokości.

Co to znaczy, że czynsz w umowie jest niezmienny?

REKLAMA

Z umowy może wynikać, że czynsz jest niezmienny tzn. „gwarantowany”, w całym okresie trwania umowy albo przez określony czas. Oznacza to, że wynajmujący powinien przy udzielaniu gwarancji zachować szczególną ostrożność. Zaleca się, aby właściciel dokonał takiej gwarancji na podstawie obiektywnych kryteriów, które dotyczą stawek czynszów i ich prognozowanych zmian.

Jeżeli najemca dokonuje remontu lokalu, a remont ten obciążałby wynajmującego, jako nakłady konieczne wynajmujący może wówczas skalkulować gwarancję wysokości czynszu, w taki sposób, aby przy tym wynagrodzić najemcy poniesione koszty.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Reasumując, należy wskazać, iż można w umowie uzależnić czas trwania gwarancji stałego czynszu od kosztów remontu wykazanych przez najemcę lub określonych ryczałtowo, co będzie wiązać się z upadkiem gwarancji w części lub całości, gdy najemca nie wywiąże się z obowiązków remontowych.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Koszty budowy domu jednorodzinnego 2025-2026. Jak zmieniają się ceny działek, materiałów budowlanych? Na czym można zaoszczędzić?

Czy w 2020 roku można było przewidzieć, że budowa domu w Polsce zdrożeje o blisko połowę w ciągu zaledwie pięciu kolejnych lat? Eksperci Extradom.pl przedstawili prognozy na najbliższą przyszłość, oparte o analizę kosztów budowy domu od 2021 do 2025 roku.

Ile zarabiają lekarze w publicznej służbie zdrowia? Od kilku tysięcy złotych na umowie o pracę do 100 tys. zł i więcej za jedną fakturę wystawioną szpitalowi

Lekarz w publicznym systemie ochrony zdrowia może liczyć na zarobki od kilku tysięcy złotych na umowie o pracę do 100 tys. zł i więcej za jedną fakturę wystawioną szpitalowi. Najmniej zarabiają lekarze na początku drogi zawodowej. Kontrowersje budzą niektóre kontrakty lekarzy specjalistów.

Europa stawia na migrantów. Polska się starzeje i wyludnia – co dalej?

Rekordowa liczba ludności w Unii Europejskiej – 450,4 mln osób – to efekt rosnącej imigracji, która rekompensuje spadek urodzeń i przewagę zgonów. Europa starzeje się, a migranci łagodzą demograficzny kryzys. Polska, z ujemnym bilansem ludności, stoi dziś na rozdrożu.

Praca sezonowa 2025 r.: co, gdzie, jak i ile?

Sezonowe zatrudnienie to forma pracy, która wyróżnia się kilkoma charakterystycznymi cechami, istotnymi zarówno dla pracowników jak i pracodawców. Na czym polega, w jakim sektorze można znaleźć pracę sezonową, co z pracą sezonową w UE i ile można zarobić?

REKLAMA

Kontrole SANEPIDU na koloniach, obozach i na innych obiektach pobytu dzieci i młodzieży w woj. małopolskim

Dzieci i młodzież skorzystają jak co roku z wypoczynku zorganizowanego w formie wyjazdowej jako kolonia, obóz lub jako forma w miejscu zamieszkania, m.in. na półkoloniach organizowanych przez placówki oświatowo-wychowawcze, świetlice szkolne, młodzieżowe domy kultury, ośrodki sportowe. W związku z tym zapowiedziane są kontrole SANEPIDU na koloniach, obozach i innych obiektów pobytu dzieci i młodzieży w woj. małopolskim.

18 lipca pieniądze z ZUS wpłyną na konto. Dobre wieści dla tysięcy Polaków

Już 18 lipca 2025 r. na konta tysięcy emerytów trafią środki z ZUS, mimo że standardowy termin wypłat przypada na 20 lipca. Ze względu na niedzielę, Zakład Ubezpieczeń Społecznych przesunął wypłatę świadczeń o dwa dni wcześniej. To dobra wiadomość dla wielu seniorów.

Popularne tężnie solankowe niebezpieczne dla zdrowia – groźne bakterie, grzyby, promieniowce i gronkowce wykryte w wodzie solankowej i problem braku norm czystości „leczniczej mgiełki”

Z badań przeprowadzonych przez naukowców z Uniwersytety Rolniczego im. Hugona Kołłątaja w Krakowie wynika, że coraz bardziej zyskujące na popularności miejskie tężnie solankowe, na których pobyt – pod względem absorbcji jodu – porównywany bywa z trzydniowym pobytem nad morzem – pozostawiają wiele do „życzenia” pod względem czystości mikrobiologicznej krążącej w nich wody solankowej oraz wytwarzającej się z niej mgiełki, która jest bezpośrednio wdychana przez użytkowników takich instalacji. Bakterie E.coli, E. faecalis i C. perfringens, to tylko niektóre z groźnych dla zdrowia patogenów wykrytych w solance jednej z miejskich tężni. Powagę problemu potęguje fakt braku odpowiednich norm prawnych.

Polacy są skłonni udostępniać handlowcom swoje dane, jeśli w zamian otrzymają konkretne korzyści

Powstał bardzo ciekawy raport zawierający informacje dotyczące tego, że: DANE W HANDLU SĄ CORAZ MOCNIEJSZĄ „WALUTĄ”. Jak to możliwe? Okazuje się, że Polacy są skłonni udostępniać handlowcom swoje dane, jeśli w zamian otrzymają konkretne korzyści.

REKLAMA

800 plus dla seniorów czy nawet 50. latków: za każde wychowane i pracujące dziecko, które płaci podatki w Polsce. Czy wejdzie?

Pojawiają się kolejne głosy i wiadomości od Czytelników w sprawie tzw. dodatku emerytalnego (czy nawet przedemerytalnego) z tytułu wychowania dziecka. Miałoby to być tzw. 800 plus dla seniorów czy nawet 50. latków: za każde wychowane i pracujące dziecko, które płaci podatki w Polsce. Czy taka regulacja wejdzie w życie? Czekamy na odpowiedź z Kancelarii Prezydenta RP.

Minister infrastruktury: już w 2025 r. będzie obowiązek jazdy w kasku na rowerze i hulajnodze elektrycznej przez dzieci i młodzież do lat 16

Jest uchwała w sprawie wprowadzenia ustawowego obowiązku noszenia kasku podczas jazdy m.in. rowerem i hulajnogą elektryczną przez dzieci do lat 16. Przepis ma zostać dodany do nowelizacji ustawy Prawo o ruchu drogowym - poinformował 14 lipca szef MI Dariusz Klimczak.

REKLAMA