Na co zwrócić uwagę dokonując zakupu mieszkania na rynku wtórnym

Podstawowe pytania

Aby właściwie podejść do zakupu mieszkania na rynku wtórnym, należy przede wszystkim zadać sobie następujące pytania:

• Jakie, oczekiwania powinno spełniać nasze mieszkanie?

• Czy ma to być mieszkanie na resztę życia, czy też na kilka najbliższych lat?

• Moje możliwości finansowe?, warto przy tym pamiętać, że oprócz ceny mieszkania dochodzą dodatkowe koszty: taksa notarialna, podatek od czynności cywilnoprawnych, opłata za wpis do księgi wieczystej, prowizja dla pośrednika, ewentualne remonty.

• Czy kupując mieszkanie , kupuje je od osoby uprawnionej (właściciel, pełnomocnik)?

• Czy sprawdziłem księgę wieczystą nieruchomości?

• Czy sprawdziłem , czy nie kupuje mieszkania z długami - np. z tytułu czynszu, mediów?

Najistotniejszą jednakże kwestią, która bardzo często bywa pomijana przez kupujących nieruchomości na rynku wtórnym jest sprawa hipoteki ustanowionej na nieruchomości.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Nieruchomość a kwestie prawne

Nieruchomość można obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). 

Część ułamkowa nieruchomości może być obciążona hipoteką, jeżeli stanowi udział współwłaściciela. 

Przedmiotem hipoteki mogą być: 

• własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,

• spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

• prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej ,

• wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.

Powstanie hipoteki uregulowanej w art. 1037 § 3 Kodeksu postępowania cywilnego nie jest uzależnione od jej wpisania w księdze wieczystej.