REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Zakup wspólnego mieszkania

Zakup wspólnego mieszkania./ fot. Fotolia
Zakup wspólnego mieszkania./ fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Kupując nieruchomość wraz z partnerem życiowym, należy zwrócić uwagę na treść aktu notarialnego i księgi wieczystej. W przypadku tak dużej inwestycji należy zadbać o właściwe odwzorowanie stosunku udziałów we własności.

Zawsze zadbaj o współwłasność

Zakupując rzecz oznaczoną co do tożsamości przez kilka osób, pomiędzy nabywcami powstaje współwłasność ułamkowa. Oznacza to, że każde z nich posiada udział we współwłasności, który można przedstawić jako ułamek całości. Dotyczy to wszystkich wspólnych zakupów.
W przypadku małżeństwa sytuacja wygląda trochę inaczej – ponieważ mamy do czynienia ze wspólnością majątkową – tj. taką sytuacją, w której nie można wskazać udziału- każde ze współwłaścicieli jest bowiem jednocześnie z drugim właścicielem całości (nie ma udziałów).

REKLAMA

Pod żadnym pozorem nie należy wskazywać tylko jednego partnera jako osoby nabywającej nieruchomość – jeśli wraz z nim ją finansujemy.

REKLAMA

Jeśli tylko jeden partner będzie powołany jako nabywca (mimo, że finansują inwestycję obie osoby) – tylko on będzie figurował w akcie notarialnym i w księdze wieczystej. Możliwa jest co prawda zmiana tej sytuacji, wymaga jednak przeprowadzenia drogiego, trudnego i niepewnego postępowania cywilnego.
Należy również pamiętać o dokładnym wskazaniu wielkości udziałów, jeśli środki przeznaczone na ten cel przez partnerów nie są równe (np. jeden z nich jest w stanie wyłożyć większe środki). W innym przypadku uznawać się będzie, że udziały są równe- a to może być kłopotliwe w przypadku ewentualnego podziału majątku (np. przy rozstaniu).

Kupując wspólnie mieszkanie, w umowie można zawrzeć klauzulę, która nie pozwoli na zniesienie współwłasności przez okres do 5 lat. W ostatnim roku obowiązywania klauzuli można ją przedłużyć o kolejne 5 lat- co można ponawiać.

Prawa współwłaściciela

REKLAMA

Do rozporządzania rzeczą wspólną (np. sprzedaż)oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (np. wynajęcie lokalu), potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.
W braku takiej zgody współwłaściciel, którego udziały wynoszą co najmniej połowę (co w przypadku związków partnerskich jest zazwyczaj normą), może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W przypadku wynajęcia wspólnego mieszkania, przychody z czynszu przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów, w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną (np. czynsz, czy koszty remontu).

W przypadku współwłasności dwóch osób podjęcie czynności zwykłego zarządu (czyli np. dokonanie remontu), potrzebna jest (zgodnie z kodeksem cywilnym) zgoda większości współwłaścicieli. Przekładając to na naszą sytuację – każda decyzja powinna co do mieszkania powinna być podejmowana wspólnie (chyba, że jeden z partnerów ma większy udział).
Należy jednak pamiętać o tym, że nie tylko przepisy są istotne- więc zgoda partnerów powinna być podstawą.

Zobacz serwis: Konkubinat

Co w przypadku rozstania

Rozstając się partnerzy zazwyczaj chcą rozwiązać wszelkie kwestie finansowe- w takim przypadku mieszkanie zazwyczaj stanowi oś ewentualnego konfliktu. Stąd pomocna jest instytucja zniesienia współwłasności , którą można przeprowadzić na 3 sposoby:

  • podział fizyczny – w przypadku nieruchomości, może dotyczyć tylko na tyle dużych, aby pozwoliły na wydzielenie dwóch odrębnych nieruchomości - np. domu, który można podzielić pionowo lub poziomo- tak aby mogły stanowić lokale mieszkalne;
  • przejęcie na własność przez jednego ze współwłaścicieli – za spłatą drugiego
  • sprzedaż i podział uzyskanej kwoty pomiędzy współwłaścicieli.

Zniesienie współwłasności, przy której jeden ze współwłaścicieli otrzyma więcej niż wynika to z jego udziału (a nie jest to podyktowane np. rozliczeniem nakładów) powoduje powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku od spadków i darowizn.

Zniesienie współwłasności może być dokonane polubownie (przed notariuszem) lub przed sądem, który zadecyduje jaki sposób zniesienia współwłasności zastosować.

Zadaj pytanie: Forum

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
WSA: w sądach spory o odmowę przyznania „starego” świadczenia pielęgnacyjnego 2988 zł. Rodzice nie chcą "nowego" świadczenia

Od 1 stycznia 2024 r. obowiązuje "nowe" świadczenie pielęgnacyjne. Ale wciąż można otrzymać "stare". W praktyce nie jest to proste

Co w sytuacji gdy renta wdowia przekroczy limit?

Renta wdowia jest ograniczona limitem ustawowym. Wysokość tego nowego świadczenia dla wdów i wdowców nie może przekroczyć trzykrotności najniższej emerytury. Co będzie się działo w sytuacji gdy renta wdowia przekroczy ten limit? Co wówczas zrobi ZUS?

Nie tylko bon energetyczny. ZUS wypłaca także ryczałt energetyczny. Jak go uzyskać?

Do 30 września 2024 r. można składać wnioski o bon energetyczny. Nie jest to jedyne świadczenie, które ma łagodzić wysokie koszty energii. Co miesiąc ZUS wypłaca uprawnionym niemal 300 zł ryczałtu energetycznego.

MRPiPS pracuje nad przepisami, które usprawnią proces orzekania o niepełnosprawności

Resort rodziny, pracy i polityki społecznej pracuje nad projektem zmian w ustawie o rehabilitacji, które mają przyczynić się do usprawnienia pracy zespołów do spraw orzekania o niepełnosprawności. Regulacja zakłada też m.in. rozszerzenie miejsc wstępu z psem asystującym.

REKLAMA

Od 1 października rusza program Aktywny Rodzic. Wnioski o świadczenia można składać do ZUS

Od 1 października 2024 roku ruszy program Aktywny Rodzic, który wprowadza nowe świadczenia pieniężne dla rodzin. Program ma ułatwić rodzicom pogodzenie zadań związanych z rodzicielstwem i aktywizacją zawodową. Wnioski o świadczenia można składać do ZUS od 1 października 2024 r.

Rusza operacja „Feniks”. Szef MON Władysław Kosiniak-Kamysz wyjaśnia

Szef MON Władysław Kosiniak-Kamysz przekazał, że rozpoczęta w poniedziałek 23 września operacja „Feniks” dotyczy zaangażowania wojska w odbudowę zalanych terenów, zabezpieczenia przesiąkniętych wałów po przejściu fali. Wydzielono 25 706 żołnierzy.

Wyrok za szabrownictwo: Sąd w Głubczycach skazał na 8 miesięcy pozbawienia wolności oraz grzywny w wysokości 4 i 6 tysięcy złotych

Szabrownictwo po powodzi. Na kary ośmiu miesięcy pozbawienia wolności skazał Sąd Rejonowy w Prudniku dwóch mężczyzn, którzy podczas powodzi w Głuchołazach ukradli garaż powodzianina. Wyrok jest nieprawomocny.

Duże zmiany dla niepełnosprawnych w 2025 roku. Zmiana zasad orzekania, weryfikacja ważności orzeczenia, maksymalne terminy rozpatrywania wniosków, przedłużenie ważności kart parkingowych

Doprecyzowane będą przepisy dotyczące procedury rozpatrywania wniosków o uzyskanie orzeczenia o niepełnosprawności albo o stopniu niepełnosprawności. Wniosek taki będzie musiał być rozpatrzony nie dłużej niż w 3 miesiące w I instancji i nie dłużej niż 2 miesiące w przypadku odwołania do II instancji. Na rok 2025 będzie rozszerzona możliwość ustalania poziomu potrzeby wsparcia od dnia złożenia wniosku. Ponadto nowe przepisy określą możliwość wydłużenia ważności kart parkingowych w związku z wydłużonym zachowaniem ważności dotychczasowych orzeczeń o niepełnosprawności. Nowością będą też przepisy pozwalające na weryfikację ważności orzeczenia o niepełnosprawności. To nie wszystkie zmiany jakie wynikają z opublikowanych 23 września 2024 r. założeń nowelizacji ustawy o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych. Nowe przepisy wejdą w życie najprawdopodobniej w 2025 roku.

REKLAMA

Zmiany w terminach wypłaty emerytur w październiku 2024 r. Sprawdź, kiedy będą przelewy, a kiedy przekazy i kto dostanie dwa świadczenia

Zmiany w terminach wypłaty emerytur. W październiku 2024 r. Sprawdź, kiedy będą przelewy, a kiedy przekazy pocztowe i kto dostanie dwa świadczenia w jednym miesiącu. Sprawę determinuje nie tylko kalendarz, ale i powódź.

Pobrane RKO a babciowe, aktywnie w żłobku i aktywnie w domu [Przykład]

Czy rodzice, którzy mają już pobrane RKO w pełnej kwocie mogą wnioskować o babciowe, aktywnie w żłobku lub aktywnie w domu? Czy pobranie 12 tys. zł wyklucza możliwość pobierania świadczeń z nowego programu "Aktywny rodzic"?

REKLAMA