REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Planujesz zakup nieruchomości? Uważaj na finansową pułapkę! Możesz ponieść dodatkowy koszt sięgający nawet 50 tys. zł

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
nieruchomości, zakup, koszt, Unia Europejska, OZE
Planujesz zakup nieruchomości? Uważaj na finansową pułapkę! Możesz ponieść dodatkowy koszt sięgający nawet 50 tys. zł
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Dla wielu z nas zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W związku z nowymi klimatycznymi celami Unii Europejskiej, nieruchomości ogrzewane węglem lub gazem będą musiały przejść kosztowną modernizację. W przeciwnym razie ich utrzymanie stanie się bardzo drogie.

rozwiń >

"Boom" na rynku nieruchomości: zapytania o kredyty mieszkaniowe wzrosły aż o 47%

REKLAMA

Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w czerwcu 2025 r. wzrosła o 47,1% rok do roku – informuje BIK. W tym czasie o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 37,47 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej było to 27,44 tys. - jest to wzrost o 36,6%. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w czerwcu 2025 r. wyniosła 477,01 tys. zł, co stanowi wzrost o 7,7% w porównaniu z czerwcem 2024 r.

REKLAMA

"Spadek stóp procentowych, a co za tym idzie rosnąca dostępność kredytu mieszkaniowego, stały się punktem zwrotnym, który zmobilizował kredytobiorców do większej aktywności na rynku" – zauważa dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.

Nowe ambitne cele klimatyczne Unii Europejskiej w znaczący sposób wpłyną na rynek nieruchomości w Polsce

Komisja Europejska zaproponowała zmianę unijnego prawa klimatycznego, zakładając ograniczenie emisji gazów cieplarnianych netto o 90% do 2040 r. w porównaniu z poziomami z 1990 r. To znaczne zwiększenie dotychczasowego celu redukcji, wynoszącego 55%.1

Proponowana zmiana będzie miała ogromny wpływ na rynek nieruchomości, ponieważ przewiduje ograniczenia w stosowaniu paliw wykorzystywanych w systemach grzewczych w Polsce, takich jak gaz i węgiel, które docelowo mają zostać całkowicie zastąpione przez odnawialne źródła energii (OZE).

Dlaczego Unia Europejska tak drastycznie zaostrza cele klimatyczne?

REKLAMA

Zmiany te uzasadniają m.in. badania Eurobarometru, z którego wynika, że 77% Europejczyków zgadza się, że koszty szkód spowodowanych zmianą klimatu są znacznie wyższe niż inwestycje niezbędne do przejścia na neutralność klimatyczną. Dodatkowo 81% ankietowanych popiera unijny cel osiągnięcia neutralności klimatycznej do 2050 r.2

Dalszy ciąg materiału pod wideo

„Ponieważ obywatele europejscy coraz częściej odczuwają skutki zmiany klimatu, oczekują, że Europa podejmie działania. Branża i inwestorzy oczekują od nas wyznaczenia przewidywalnego kierunku podróży. Dziś pokazujemy, że zdecydowanie popieramy nasze zobowiązanie do dekarbonizacji gospodarki europejskiej do 2050 r. Cel jest jasny, a podróż pragmatyczna i realistyczna” – powiedziała Przewodnicząca Komisji Europejskiej Ursula von der Leyen.

Dostęp do OZE ma być łatwiejszy i tańszy - Unia Europejska przewiduje zestaw działań dla państw członkowskich

Komisja Europejska zaproponowała państwom członkowskim zestaw działań, które mają ułatwić przejście na odnawialne źródła energii3. Wśród propozycji znalazły się:

  • skrócenie czasu wydawania pozwoleń na budowę instalacji OZE,
  • obniżenie kosztów sieciowych, podatków i opłat dla korzystających z OZE,
  • umożliwienie łatwiejszej zmiany dostawców energii,
  • promowanie długoterminowych umów, które mają uniezależnić rachunki za prąd od wysokich i zmiennych cen gazu.

Dodatkowo, zaproponowano zastosowanie szeregu zachęt podatkowych, aby ograniczyć ryzyko „ucieczki” wysokoemisyjnych firmom do krajów o mniej rygorystycznej polityce klimatycznej4:

  • przyśpieszona amortyzacja - umożliwia firmom szybsze odliczanie pełnego kosztu kwalifikowanych inwestycji w czyste technologie,
  • ukierunkowane ulgi podatkowe – w zamian za inwestowanie w OZE.

ETS – podstawowe narzędzie Unii Europejskiej do ograniczania użycia paliw kopalnianych

Podstawowym narzędziem UE w osiągnięciu celów klimatycznych jest unijnym system handlu uprawnieniami do emisji (EU ETS). System ETS polega na prostej zasadzie – kto emituje gazy cieplarniane, ten musi za to zapłacić. Firmy, które przekraczają przyznane limity emisji, muszą kupić uprawnienia (EUA). Aktualna cena emisji jednej tony CO2 wynosi około 71,15 euro.5 Koszty te w praktyce są przerzucane na odbiorców końcowych, co może wpływać na ceny energii oraz produktów. Obecnie system ETS obejmuje głównie elektrownie oraz wysokoemisyjne przedsiębiorstwa.

Nowy unijny system handlu emisjami (ETS-2) obejmie nieruchomości i transport

Do 2027 r. Polska, podobnie jak inne kraje UE, musi wdrożyć odrębny system ETS-2. Obejmie on m.in. emisje związane z:

  • ogrzewaniem budynków (publicznych i prywatnych),
  • transportem drogowym,
  • paliwami wykorzystywanymi w sektorach przemysłowych, dotychczas nieobjętych ETS.

W praktyce oznacza to, że opłatami zostaną objęte paliwa używane w transporcie i ogrzewaniu, co będzie miało bezpośredni wpływ na koszty życia mieszkańców.

Wpływ nowego systemu handlu emisjami na rynek nieruchomości

Według danych CBOS decydowana większość nieruchomości w Polsce korzysta z pieców gazowych lub węglowych6. W związku z wdrożeniem nowego systemu handlu emisjami przewiduje się znaczny wzrost kosztów ogrzewania nieruchomości, wynikający ze wzrostu cen węgla i gazu7.

Prognozowany wzrost cen paliw:

Cena gazu [zł/MWh]:

  • wzrost o 47,11 zł do 2030 r.
  • wzrost o 248,39 zł do 2040 r.
  • wzrost o 419,69 zł do 2050 r.

Cena tony węgla [zł/t]:

  • wzrost o 560 zł do 2030 r.
  • wzrost o 2954 zł do 2040 r.
  • wzrost o 4992 zł do 2050 r.

Dodatkowy roczny koszt netto ogrzewania budynku o powierzchni 100 m²:

przy przeciętnym zużyciu węgla:

  • wzrost o 1905 zł do 2030 r.
  • wzrost o 16 973 zł do 2050 r.

przy przeciętnym zużyciu gazu ziemnego:

  • wzrost o 551 zł do 2030 r.
  • wzrost o 4910 zł do 2050 r.

Dodatkowy roczny koszt netto dla przeciętnej rodziny (ogrzewanie mieszkania, podgrzewanie wody, gotowanie):

przy użyciu gazu ziemnego:

  • wzrost o 145 zł do 2030 r.
  • wzrost o 9647 zł do 2040 r.
  • wzrost o 16 346 zł do 2050 r.

przy użyciu węgla:

  • wzrost o 2985 zł do 2030 r.
  • wzrost o 25 738 zł do 2040 r.
  • wzrost o 26 592 zł do 2050 r.

Zmiana systemu ogrzewania nieruchomości może być kosztowna

Posiadacze pieców na paliwa kopalne będą musieli dostosować się do nowej rzeczywistości. Obecnie przejście na OZE, szczególnie w przypadku starszych nieruchomości - nie jest tanie.

W pierwszej kolejności trzeba zadbać o odpowiednią termoizolację, aby wydłużyć żywotność pompy ciepła. Dodatkowo pompy lepiej współpracują z ogrzewaniem podłogowym, czyli tzw. niskotemperaturowymi instalacjami centralnego ogrzewania.

Koszt zakupu i montażu pompy ciepła wynosi około 40 tys. zł. Do tego dochodzi koszt demontażu starego pieca – około 3 tys. zł.8 Za 1 kWp paneli fotowoltaicznych trzeba zapłacić około 6000 zł brutto, do czego dochodzą koszty montażu oraz niezbędnych podzespołów.9

Nie ma większego sensu stosowanie pompy ciepła bez instalacji fotowoltaicznej, ze względu na wysoki pobór prądu. Wiele nieruchomości, np. osiedla domów jednorodzinnych lub szeregowców, korzysta z jednego źródła energii, które ma określoną moc przyłączeniową. Nagły wzrost zapotrzebowania na prąd mógłby spowodować spadki napięcia u mieszkańców.

Zwiększenie mocy dla całych osiedli wiązałoby się z koniecznością prowadzenia głębokich wykopów oraz podłączenia do słupów z liniami energetycznymi o większej mocy. Taki proces może trwać nawet kilka lat, zanim dostawca energii podejmie decyzję i zrealizuje inwestycję.

Czy będą mechanizmy osłonowe w związku z przyjęciem nowych regulacji Unii Europejskiej?

W związku z planowanym wprowadzeniem ETS-2 Komisja Europejska zapowiada wsparcie dla najbardziej narażonych grup społecznych, m.in. poprzez Fundusz na rzecz Klimatu Społecznego (Social Climate Fund). Środki z funduszu mają pomóc w finansowaniu termomodernizacji budynków i wymiany źródeł ciepła.10

BIK

ec.europa.eu

1 EU's Climate Law presents a new way to get to 2040

2 Europeans consider tackling climate change a priority and support energy independence

3 European Commission makes recommendations on tax incentives to accelerate the Clean Industrial Transition

4 Commission continues action to lower energy bills with new guidance on renewables, grids infrastructure and network tariffs

5 tradingeconomics.com/commodity/carbon

6 Raport CBOS - Termomodernizacja - potrzeby i plany

7 ets2koszty.pl - Wanda Buk - była podsekretarz stanu w Ministerstwie Cyfryzacji oraz Marin Izdebski - były dyrektor Departamentu Spółek Paliwowo-Energetycznych w Ministerstwie Aktywów Państwowych

8 krainaoze.pl

9 enerad.pl

10 About the Social Climate Fund

Podstawa prawna:

Ustawa z dnia 12 czerwca 2015 r. o systemie handlu uprawnieniami do emisji gazów cieplarnianych (Dz.U. 2024 poz. 1505)

Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/959 z dnia 10 maja 2023 r. zmieniająca dyrektywę 2003/87/WE ustanawiającą system handlu przydziałami emisji gazów cieplarnianych w Unii oraz decyzję (UE) 2015/1814 w sprawie ustanowienia i funkcjonowania rezerwy stabilności rynkowej dla unijnego systemu handlu uprawnieniami do emisji gazów cieplarnianych

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Polski system emerytalny pod presją. Eksperci ostrzegają: bez reform czekają nas głodowe świadczenia

Polska starzeje się w szybkim tempie, co już dziś budzi poważne obawy o przyszłość systemu emerytalnego. Międzynarodowy Fundusz Walutowy alarmuje: jeśli nie zostaną wprowadzone pilne reformy, do 2050 roku świadczenia mogą spaść nawet o jedną trzecią. Najbardziej ucierpią kobiety, osoby o niskich dochodach i pracownicy niestandardowi. Czy jest jeszcze czas, by uniknąć kryzysu?

Nadchodzą rewolucyjne zmiany w świadectwie pracy? Chodzi o jedną rubrykę. Prezes UODO pisze do MRPiPS

Współczesny rynek pracy wymaga elastyczności, kompetencji i transparentności, a prawo musi podążać za zmianami społecznymi, technologicznymi ale co ciekawe czasami także za prywatnymi decyzjami pracowników. W tym wszystkim istotne znaczenie ma świadectwo pracy, którego wzór jest uregulowany jako załącznik do rozporządzenia Ministra Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej z dnia 30 grudnia 2016 r. w sprawie świadectwa pracy (Dz.U. 2016 poz. 2292). Co zatem się zmieni?

Koniec z oszukiwaniem w CV. Pracodawcy sprawdzą dyplom a uczelnie będą miały nowy obowiązek

Fałszywy dyplom w CV? Już wkrótce ten problem może odejść do lamusa. Ministerstwo Nauki i Szkolnictwa Wyższego przygotowało projekt ustawy, który da pracodawcom narzędzie do weryfikacji wykształcenia kandydatów do pracy. To rewolucja w rekrutacji, która kończy z dotychczasową bezradnością pracodawców wobec przepisów o ochronie danych.

Nowe podatki w budżecie UE po 2028 roku: firmy i konsumenci zapłacą więcej

Unia Europejska planuje głęboką reformę budżetu na lata 2028–2034, której centrum stanowią nowe źródła dochodów – de facto nowe unijne podatki. ETS, CBAM, opłata od e-odpadów, wyższy podatek od plastiku, a także kontrowersyjna składka CORE dla dużych firm mają przynieść blisko 60 mld euro rocznie. Choć środki mają wspierać transformację energetyczną, bezpieczeństwo i konkurencyjność, przedsiębiorcy ostrzegają przed ryzykiem nadmiernego obciążenia, zwłaszcza dla małych i średnich firm.

REKLAMA

Staż pracy a urlop. Czy w 2025 r. będą zmiany?

Staż pracy a urlop. Czy w 2025 r. będą zmiany? Być może, szczególnie w obliczu gruntownych zmian prawa w zakresie zaliczania do stażu pracy okresu zatrudnienia w ramach JDG i umów zleceń! Co więcej, w polskiej debacie publicznej coraz głośniej wybrzmiewa postulat, który może zrewolucjonizować podejście do praw pracowniczych – wprowadzenie powszechnego tzw. urlopu stażowego. Wówczas nie-pracownicy również skorzystaliby na zmianach. Pomysł, choć nie nowy, nabiera impetu w kontekście rosnącej świadomości na temat potrzeby zachowania równowagi między życiem zawodowym a prywatnym. Czy dodatkowe dni wolne, uzależnione od lat spędzonych na rynku pracy, wejdą w życie? W wielu zawodach już tak jest! Być może stanie się to więc powszechnym prawem.

4-dniowy tydzień pracy: hit czy mit? Nabór wniosków od 14 sierpnia do 15 września 2025 r.

Skrócenie tygodnia pracy do czterech dni nie jest już tylko trendem na zachodzie. Jeszcze kilka lat temu koncepcja czterodniowego tygodnia pracy wydawała się futurystycznym eksperymentem. Dziś coraz więcej firm testuje ten model, motywowane realnymi korzyściami: większym zaangażowaniem zespołów, niższą rotacją, a nawet oszczędnościami kosztowymi, np. dzięki programowi pilotażowemu z MRPiPS. Etap II programu to właśnie testowanie zaproponowanego modelu skróconego czasu pracy w środowisku pracy – zaczyna się 1 stycznia 2026 r. i trwa do 31 grudnia 2026 r.

Wzrost wynagrodzeń w budżetówce. Coś się zmienia po 10 latach, ale to nie jest dobra wiadomość

Po raz pierwszy od dekady doszło do bezprecedensowego porozumienia w Radzie Dialogu Społecznego - zarówno związki zawodowe, jak i organizacje pracodawców jednomyślnie sprzeciwiły się rządowej propozycji zaledwie 3-procentowej podwyżki płac w budżetówce. Uchwała nr 139 RDS, przyjęta 14 lipca 2025 roku, to nie tylko wyraz wspólnego stanowiska wobec zbyt niskiego wzrostu wynagrodzeń, lecz także sygnał narastającego kryzysu w dialogu społecznym i zapowiedź otwartego sporu z rządem.

Okulary za kierownicą: kiedy grozi mandat nawet w wysokości 500 zł? O tym musisz pamiętać

Kierowcy z wadami wzroku powinni zachować szczególną ostrożność. Mimo że jazda w okularach korekcyjnych wydaje się standardowa, w niektórych przypadkach może skutkować mandatem w wysokości nawet 500 zł. Wysokość kary zależy od kodów, które są wpisane w twoim prawie jazdy. Upewnij się, że znasz obowiązujące przepisy, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji.

REKLAMA

Unia chce słuchać dzieci, zanim uchwali prawo. Nadchodzi rewolucja w legislacji?

Parlament Europejski chce wprowadzenia obowiązkowego testu praw dziecka dla wszystkich nowych przepisów wychodzących z Komisji Europejskiej. – Dzieci wiedzą, czego chcą, i potrafią to jasno powiedzieć – przekonuje Ewa Kopacz, wiceprzewodnicząca PE. Bezpieczeństwo w sieci, walka z mową nienawiści, edukacja o prawach i realna pomoc dla ofiar przemocy to tylko część postulatów najmłodszych obywateli UE. Unia słucha ich coraz uważniej – i właśnie to może całkowicie zmienić sposób, w jaki tworzone jest prawo w Europie. Czy nadchodzi era legislacji pisanej oczami dziecka?

5 tys. zł grzywny, konfiskata sprzętu, a nawet areszt za korzystanie z kamery samochodowej. Nowe przepisy są bezlitosne, bo kierowców nie uratuje nawet „nieumyślność”, ale – będą zmiany

W związku z trwającym właśnie sezonem urlopowo-wakacyjnym – wielu Polaków odbywa teraz dłuższe wyprawy samochodowe, korzystając przy tym z rejestratorów obrazu w postaci kamer samochodowych. Motywy rejestrowania jazdy są różne – ale większość kierowców robi to po prostu dla bezpieczeństwa (zarejestrowany obraz pełni funkcję dowodową w przypadku kolizji lub wypadku oraz może okazać się pomocy w namierzaniu „piratów drogowych”), niewiele osób zdaje sobie jednak sprawę z tego, że takim – z pozoru nikomu nieszkodzącym działaniem – może nabawić się nie lada problemów. Na szczęście rząd zajął się już tymi „nadmiarowymi” regulacjami, ale ci, którzy będą używać kamer samochodowych w najbliższym czasie – muszą nadal mieć się na baczności.

REKLAMA