Tematy - Prawo - Kredyt hipoteczny, Pożyczka - INFOR.PL

Przeciętna polska rodzina na obsługę nowo zaciąganego kredytu wydaje coraz mniejszą część swojego wynagrodzenia. Indeks Obciążenia Hipotecznego (IOH) sporządzany przez Dom Kredytowy Notus osiągnął swoje minima i na koniec 2013 roku wynosił 27,05%. W skali roku spadł on o 5,69 p.p., a przyczyniły się do tego głównie decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżeniu stóp procentowych. W kosekwencji spadł koszt kredytu i wysokość płaconych rat.

Projekt ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym zakłada wprowadzenie pisemnej umowy kredytowej pomiędzy osobą fizyczną a bankiem, która zagwarantuje osobom starszym finansowe środki na życie. Kto i na jakich zasadach będzie mógł skorzystać z konstrukcji odwróconego kredytu hipotecznego?

Przeznaczenie środków z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego przez rodziców nie stanowi wydatku na własne cele mieszkaniowe. Nie pozwoli zatem skorzystać ze zwolnienia podatkowego w PIT w przypadku uzyskania dochodu ze sprzedaży nieruchomości.

Temat kredytów hipotecznych jest często poruszany zarówno podczas rodzinnych spotkań, jak też wśród znajomych, czy współpracowników. Każdy choćby ze słyszenia zetknął się z tym pojęciem, niektórzy uzyskanie kredytu mają za sobą, inni się do niego przymierzają. Jak zatem przygotować się uzyskania kredytu i na co zwrócić uwagę, aby cały proces przebiegł w miarę bezboleśnie i zakończył sukcesem?

Czym jest kredyt handlowy? Każdy, kto kupuje lub sprzedaje towary/usługi, może być takim pytaniem zaskoczony, uznając je za trywialne. Wiadomo przecież, że w związku z tym pojęciem: "dzisiaj dostarczam/wydaję towar, a za jakiś czas (wcześniej ustalony) otrzymuję zapłatę". To prawda. To istota pojęcia "kredyt handlowy", często określany tez mianem "kredytu kupieckiego". Ale jeśli nie zgłębimy nieco tego pojęcia, jeśli nie będziemy dobrze czuli, co to tak naprawdę oznacza, to może to być przyczyną naszych kłopotów z wyegzekwowaniem należnych nam kwot.

Rozmyślając o dodatkowym wsparciu finansowym nie zastanawiamy się nad tym, czy będzie to kredyt czy pożyczka? Dla większości z nas są to terminy synonimiczne. Okazuje się, że błąd, gdyż za każdym z pojęć kryje się oddzielna ustawa, a co za tym idzie prawa i obowiązki potencjalnego klienta.

Niskie stopy procentowe i taniejący kredyt to znaki, pod którymi upłynął rok 2013. Dzięki decyzjom Rady Polityki Pieniężnej kredytobiorcy zaoszczędzili nawet kilkaset złotych miesięcznie. Równie niskiego oprocentowania możemy spodziewać się w nadchodzącym 2014 roku.

Duża liczba emerytów trafia na krajową listę dłużników. Seniorzy borykają się ze spłatą długów swoich bliskich, którzy w ich imieniu zaciągają pożyczki, a następnie nie wywiązują się z tych zobowiązań. Najstarszy polski dłużnik ma 81 lat i ponad 3 mln zł zaległości.

Masz dziecko, możesz mieć też mieszkanie lub dom na kredyt z większym rządowym dofinansowaniem. Sprawdziliśmy, jak posiadanie dziecka lub dzieci przekłada się na wysokość miesięcznej raty kredytu hipotecznego w ramach programu „Mieszkanie dla Młodych” i czy rzeczywiście odczuwalnie wspiera polskie rodziny w drodze do własnego „m”.

Pożyczki online stają się wśród polskich konsumentów coraz popularniejsze. Najczęściej przez internet pożyczają ludzie młodzi w wieku 20-30 lat, pracujący lub prowadzący firmy.

Celem założeń do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym i rencie dożywotniej jest lepsze zabezpieczone interesy osób starszych oraz zwiększone bezpieczeństwo. Nowe prawo ma chronić przed nadużyciami, na które obecnie narażeni są emeryci. Na chwilę obecną nie wiadomo, od kiedy zaczną obowiązywać nowe przepisy.

Spółka zawarła umowę kredytu długoterminowego hipotecznego. Część środków z wypłaconych transz kredytu jest przekazywana na wydzielone konto spółki. Środki na tym koncie stanowią zabezpieczenie obsługi długu. Co miesiąc następuje kapitalizacja odsetek na tym koncie. Na jakim koncie księgowym należy zaewidencjonować w księgach te środki i w jakiej pozycji bilansu je wykazać?

Zaciągając kredyt mieszkaniowy trzeba przynajmniej wiedzieć, jak bank sprawdza potencjalnych kredytobiorców i jak przekonać bank, by udzielił kredytu w potrzebnej nam kwocie. Jak zatem nie popełnić błędów przy braniu kredytu?

Deutsche Bank, Pekao SA, PKO BP – w tych trzech bankach osoby zatrudnione w oparciu na umowę o pracę na czas określony teoretycznie mają największe szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego wynika z analizy procedur przeprowadzonej przez Dom Kredytowy Notus. Umowa o pracę na czas określony daje możliwość uzyskania kredytu niemalże w każdym banku. Jednak dodatkowe wymagania, jakie stawiają poszczególne banki są bardzo zróżnicowane i często trudne do spełnienia przez potencjalnych kredytobiorców.

W ciągu ostatniego roku Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe łącznie o 225 punktów bazowych. Chociaż oprocentowanie kredytów powinno zmienić się w ten sam sposób, to jednak rata w największym stopniu spadła osobom zadłużonym na długi czas, natomiast w ilości odsetek do zapłaty najwięcej zyskały osoby, które wybrały relatywnie krótki okres spłaty. Wszystko, dlatego że wielkość zmian raty kredytowej i części odsetkowej zależy od okresu kredytowania.

Po wielu miesiącach oczekiwania Komisja Nadzoru Finansowego przyjęła nową Rekomendację S. W większości kluczowych zapisów nie różni się ona od projektu przedstawionego pod koniec 2012 roku, jednak w jednym z budzących największe zainteresowanie klientów obszarze KNF złagodziła nieco swoje stanowisko. Wymóg posiadania 20 procent wkładu własnego wejdzie w życie dopiero w 2017 roku.

Kredyt hipoteczny na budowę domu systemem gospodarczym, to prawie ten sam kredyt, co na zakup mieszkania. Jednak to „prawie” w przypadku tego rodzaju kredytu jest bardzo istotne. Dom Kredytowy Notus podpowiada, na co zwrócić uwagę wybierając najlepszy kredyt na dom.

Apetyt rośnie w miarę jedzenia. Jeżeli szukamy mieszkania, to dlaczego nie kupić od razu większego? Zamiast np. 60-cio metrowego od razu osiemdziesięciometrowe? Dla tych, którzy zastanawiają się nad taką opcją TotalMoney.pl sprawdził, w którym banku można otrzymać najlepszy kredyt na kupno takiego mieszkania.

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w dniach 4-5 czerwca 2013 r. znów obcięła stopy procentowe, jest więc szansa, że raty kredytów hipotecznych w złotych dalej będą się obniżać.

Eksperci szacują, że w budżecie pojedynczego gospodarstwa domowego koszt utrzymania przeciętnego auta wynosi prawie tysiąc złotych miesięcznie. Tyle wynosi rata kredytu na zakup niewielkiego mieszkania w mieście wojewódzkim.

Kredyt hipoteczny w tydzień? W teorii to możliwe, ale w praktyce czas oczekiwania obecnie na przyznanie kredytu hipotecznego to średnio 38 dni. Chociaż z powodu spadku akcji kredytowej banki mają do rozpatrzenia mniej wniosków o kredyt, to czas ich analizy wcale nie uległ skróceniu, a nawet wydłużył się o 5-7 dni w porównaniu z zeszłym rokiem.

Kredyty mieszkaniowe w złotych są dziś rekordowo nisko oprocentowane i łatwiej dostępne. Przez ostatnie 7 miesięcy zdolność kredytowa wzrosła średnio o 30 proc.

Po miesiącu przerwy Rada Polityki Pieniężnej 8 maja 2013 r. powróciła do kontynuowania cyklu obniżek stóp procentowych NBP. Osoby spłacające kredyty hipoteczne w złotych cieszą się, bo ich raty wciąż powinny się obniżać.

Przeciętna polska rodzina przeznaczy obecnie średnio o 15 procent mniej na spłatę raty nowo zaciągniętego kredytu hipotecznego niż w zeszłym roku. Wszystko za sprawą Rady Polityki Pieniężnej. Jej decyzje o obniżeniu stóp procentowych wpłynęły na wartość Indeksu Obciążenia Hipotecznego (IOH) sporządzanego przez Dom Kredytowy Notus. W pierwszym kwartale 2013 roku jego wartość spadła o 1,1 p.p., a w ujęciu rocznym o 5,62 p.p.

Ostatnie "cięcia" stóp procentowych w Polsce sprawiły, że osoba, która w połowie 2007 r. zaciągnęła kredyt hipoteczny w złotych płaci już niższe raty niż ktoś, kto zadłużył się we franku szwajcarskim. Na dodatek na osobach z kredytem frankowym ciąży widmo utrudnionej sprzedaży zadłużonego mieszkania.

W kwietniowej ofercie kredytów hipotecznych, podobnie jak i za naszymi oknami, niewiele typowych dla wiosny optymistycznych akcentów. Dobre wieści niesione wraz z marcową obniżką stóp procentowych przyćmiły wydłużone czasy procesowe oraz podwyżki marż. Do którego zatem banku warto udać się po kredyt?

WIBOR regularnie spada. WIBOR trzymiesięczny – na którego podstawie ustalane jest oprocentowanie większości kredytów 19 marca wynosił 3,4%. Oznacza to, że kredyty hipoteczne są coraz tańsze, a co za tym idzie – bardziej dostępne.

Zeszły rok okazał się niekorzystny dla rynku kredytów hipotecznych. Pomimo spadku stóp procentowych popyt na tego rodzaju produkty wciąż jest mocno ograniczony. Klienci wstrzymują się bowiem z poważnymi zakupami. Również banki nie są nadmiernie skłonne do ich udzielania, gdyż obawiają się pogorszenia sytuacji finansowej klientów.

Afera Amber Gold, skok ze stratosfery, Euro 2012, nieziszczony koniec świata – wszystko to pożegnaliśmy mniej lub bardziej hucznie kilka tygodni temu i pora zmierzyć się z tym, co niesie ze sobą Nowy Rok. Na rynku kredytowym początek 2013 roku to istotna data, gdyż oznacza koniec możliwości wnioskowania o kredyty z rządową dopłatą.

Na początku 2013 roku po kredyt hipoteczny najlepiej udać się do banku PKO BP. Z biegiem czasu kredyty hipoteczne drożeją. Dzieje się to z powodu podwyższania przez banki marż i prowizji za kredyt hipoteczny.

Stawki WIBOR spadły w ciągu ostatnich 5 miesięcy więcej niż 1 punkt proc., jednak raty kredytów złotowych nie wszystkim jeszcze zmalały. W najgorszej sytuacji są ci, których kredyt jest oparty o WIBOR 6M, czy WIBOR 1Y. Ponadto banki mają różne metody i harmonogramy aktualizowania rat kredytów o zmiennym oprocentowaniu.

Dom za miastem – marzenie niejednej rodziny, która ma dość zgiełku dużych aglomeracji, ciągłych korków i co najgorsze – wścibskich sąsiadów. Aby spełnić to marzenie należy posiadać działkę budowlaną oraz środki na budowę. Co w przypadku, gdy takiej działki nie ma, a jedyne, co jest dostępne w wybranej okolicy, to grunty rolne? Czy nie mając środków własnych bank bez problemów sfinansuje taką inwestycję? Cóż, bez problemów się nie obejdzie, ale...

Zakup działki rekreacyjnej nad jeziorem, morzem lub w górach stał się w ostatnich latach dość popularny, zarówno ze względów wypoczynkowych, jak również inwestycyjnych. Ceny działek w najatrakcyjniejszych miejscach Polski szybko rosną, zachęcając tym samych do zainwestowania.

Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że w III kwartale 2012 r. polskie banki udzieliły niemal 50,7 tys. kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 10 mld zł. W odniesieniu do liczby kredytów oznacza to wzrost o 2,16% w porównaniu do II kwartału, a w odniesieniu do wartości – spadek o 0,23%. Dodać trzeba jeszcze, że w III kwartale 2011 r. liczba zawartych umów kredytowych wyniosła 59,5 tys., a ich wartość - 12,8 mld zł.

Po świętach w portfelach widać pustki. Aż kusi, by wspomóc domowy budżet szybką pożyczką. Z raportu TNS OBOP „Polka kupuje świadomie” wykonanego na zlecenie Krajowego Rejestru Długów wynika, że niestety, tylko co dwudziesta Polka może pochwalić się oszczędnościami powyżej 5 tysięcy złotych, wiele (45 proc.) nie ma ich wcale. Nie dziwi więc, że niemal co druga konsumentka (44 proc.) zapożycza się. Zanim jednak zdecydujemy się na kredyt, warto zastanowić się - jak mądrze i bezpiecznie go wziąć.

Banki zawierają między sobą niezwykle mało transakcji na trzy i sześć miesięcy. Eksperci zastanawiają się na ile tak kształtowane stawki WIBOR oddają rzeczywistość. A przecież stawki WIBOR wpływają poważnie na otaczającą rzeczywistość finansową - w szczególności na raty złotowych kredytów hipotecznych.

Prowizja za uruchomienie kredytu (opłata aranżacyjna) stanowi pośredni koszt podatkowy i może zostać zaliczona do kosztów uzyskania przychodu jednorazowo w roku ujęcia jej w księgach rachunkowych.

Na dwóch dotychczasowych obniżkach stóp procentowych i oczekiwaniu na dalsze cięcie, osoby spłacające kredyty mieszkaniowe zyskały hipotetycznie już 150 zł. O tyle względem czerwca obniżyła się miesięczna rata kredytu na 300 tys. zł. Niestety faktycznie odczuwalne korzyści nie są aż tak duże, bo banki z opóźnieniem aktualizują oprocentowanie kredytów.

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła 5 grudnia 2012 r. stopy procentowe o 25 pkt bazowych (drugi raz z rzędu), obdarowując spadkiem raty osoby spłacające kredyty hipoteczne w złotych. Od połowy sierpnia stawka WIBOR 3M, która odpowiada za oprocentowanie kredytów hipoteczny spadła z 5,13 do 4,43 proc., czyli o 70 p.b., co pozwoliło na obniżkę rat kredytowych o ponad 7 proc., a to nie koniec.

Tylko 14,5 % ceny wyniesie maksymalne dofinansowanie mieszkania w stolicy w ramach nowego programu Mieszkanie dla Młodych (MdM). W Bydgoszczy odsetek ten wyniesie ponad 29 %.

Zwrócenie uwagi społeczeństwa na ryzyka związane z zawieraniem umów finansowych, w tym przede wszystkim z zaciąganiem wysoko oprocentowanych, krótkoterminowych pożyczek tzw. „chwilówek” oraz z korzystania z usług finansowych, które nie podlegają szczególnemu nadzorowi państwa – to główny cel ruszającej dzisiaj kampanii społecznej „Nie daj się nabrać. Sprawdź, zanim podpiszesz”.

Spadające stopy WIBOR wpływają na oprocentowanie już udzielonych kredytów hipotecznych z zaskakująco dużym opóźnieniem. Najwięksi pechowcy ulgę w portfelu odczują dopiero w połowie przyszłego roku.

Znając zasadę, że korzyści w ofertach reklamowych opisane są dużymi literami a koszty ukryte są małą czcionką należy tym ostrożniej czytać promocyjne oferty kredytów mieszkaniowych.

Tylko 7 tygodni zostało na złożenie wniosku o kredyt w programie „Rodzina na swoim”. Banki będą je przyjmować tylko do końca grudnia 2012 r. Z budżetu można dostać nawet 108,3 tys. zł.

Rada Europejskiego Banku Centralnego nie zmieniła stóp procentowych, ale stawka EURIBOR notuje najniższe poziomy w historii, co sprawia, że i raty kredytów w euro uwierają mniej.

Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła dziś cykl obniżania stóp procentowych. Od 8 listopada 2012 r. referencyjna stopa procentowa NBP wynosić ma 4,50 % w skali rocznej. Przewidywanie tej obniżki spowodowało obniżenie stóp WIBOR i samych rat kredytów mieszkaniowych o kilkadziesiąt złotych. Korzyści z obniżek dla nowych kredytobiorców mogą niestety zniwelować podwyżki marż w bankach.

7 listopada 2012 r. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała o obniżce stopy procentowe o 25 punktów bazowych (pb) od 8 listopada 2012 r., referencyjna stopa procentowa NBP wynosić będzie 4,50 % w skali rocznej, stopa lombardowa 6,00 %, depozytowa 3,00 %, zaś redyskonta weksli 4,75 %. To prawdopodobnie pierwsza z cyklu obniżek stóp NBP - jak mówią finansiści: początek cyklu "łagodzenia polityki pieniężnej:.

Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe o 25 punktów bazowych. To dobra wiadomość dla kredytobiorców, bo wszystko wskazuje na to, że to początek cyklu obniżek, co wpłynie na oszczędności w portfelach.

Indeks Dostępności Kredytowej spadł w październiku 2012 r. w ujęciu rocznym po raz czwarty z kolei i jest najniżej od marca tego roku.

Trzymiesięczna stawka WIBOR od ponad roku nie była tak nisko jak aktualnie (4,76% WIBOR 3M i 6M). To dobra wiadomość dla osób spłacających kredyt hipoteczny w złotych – ich raty od połowy sierpnia spadły o ok. 3,5%, a wiele wskazuje na to, że mamy to dopiero początek spadków.

Kredyt hipoteczny, Pożyczka

Rekordowe spadki, kredyt coraz tańszy

Odwrócony kredyt hipoteczny

Tylko spłata własnego kredytu mieszkaniowego uprawnia do zwolnienia z PIT

Chcesz uzyskać kredyt - nie działaj bez przygotowania

Gospodarowanie kredytem handlowym w firmie cz. I.

Kredyt czy pożyczka? Warto znać różnicę.

Podsumowanie 2013 roku w kredytach hipotecznych

Kredyty zaciągane dla dzieci i wnuków

Masz dziecko – masz tańszy kredyt w programie "Mieszkanie dla Młodych"

Pożyczki online coraz popularniejsze

Odwrócony kredyt hipoteczny - założenia ustawy

Jak ująć w księgach kredyt hipoteczny

Kredyt mieszkaniowy bez błędów

Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny

Którym kredytobiorcom pomogła RPP?

Rekomendacja S - więcej czasu na odkładanie na wkład własny

Najlepszy kredyt na budowę domu

Ranking kredytów hipotecznych - czerwiec 2013

Stopy NBP spadają, kredytobiorcy się cieszą

Wydatki na samochód równe racie kredytu mieszkaniowego

Coraz dłużej czekamy na udzielenie kredytu

Kredyty mieszkaniowe – rośnie zdolność kredytowa

Kredyty mieszkaniowe w złotych – coraz niższe raty

Indeks Obciążenia Hipotecznego - I kwartał 2013

Kredyty w złotówkach mają już niższe raty niż w CHF

Ranking kredytów hipotecznych w PLN - kwiecień 2013

Ranking kredytów hipotecznych – marzec 2013

Możliwa odwilż na rynku kredytów hipotecznych

Ranking kredytów hipotecznych w PLN – styczeń 2013

Ranking kredytów hipotecznych - I kwartał 2013 roku

Raty kredytów złotowych nie spadają w tempie WIBOR-u

Niestandardowy cel kredytowania – działka rolna

Możliwości sfinansowania zakupu działki rekreacyjnej z kredytu hipotecznego.

Ranking kredytów hipotecznych – grudzień 2012

Polka bierze kredyt

WIBOR - nierzeczywisty ale konieczny

Prowizja za uruchomienie kredytu (opłata aranżacyjna) – kiedy może być kosztem podatkowym

Obniżka stóp procentowych. Raty kredytów spadają, czasami to tylko teoria.

Obniżka stóp NBP - mikołajkowy prezent dla złotowych kredytobiorców

Mieszkanie dla Młodych - dofinansowanie w Bydgoszczy dwa razy większe niż w Warszawie

Sprawdź umowę zanim ją podpiszesz

Stopy WIBOR i NBP w dół - raty kredytów złotowych niekoniecznie

Promocyjne warunki kredytu hipotecznego: zysk i ryzyko

31 grudnia 2012 r. koniec "Rodziny na Swoim"

Tanieją kredyty w euro ale ... trudno je dostać

Niższe stopy NBP - mniejsze raty kredytowe

Obniżka stóp procentowych NBP

Stopy NBP w dół o 25 punktów bazowych - spadną raty kredytów złotowych

Kredyty coraz mniej dostępne

WIBOR spada, a z nim raty kredytów złotowych