Tematy - Prawo - Ochrona praw lokatorów

Ubiegający się o najem mieszkania komunalnego będą musieli spełnić kryterium dochodowe - przewiduje opublikowany w piątek projekt ustawy. Miesięczny dochód singli nie będzie nie będzie mógł przekroczyć 80 proc., a większych gospodarstw - 60 proc. przeciętnego wynagrodzenia brutto w województwie.

Wynajem pokoju podlega wszystkim regulacjom wynikających z ustawy o ochronie praw lokatorów. Wskazuje na to zarówno analiza przepisów, jak i ratio legis ustawy, czyli ochrona praw lokatorskich. Najem pokoju często bywa powiązany z używalnością powierzchni wspólnych (m.in. kuchni oraz łazienki). W takim przypadku, wspomniane powierzchnie nie zostają wynajęte. Trzeba sprawdzić, jak została uregulowana kwestia odpowiedzialności za szkody w nich. Wynajem pokoju obecnie jest bardziej ryzykowny ze względu na mocną pozycję rynkową właścicieli mieszkań. Najemcy powinni zatem uważnie czytać podsuwane im umowy. Przykładem jednego z „haczyków” są zasady solidarnej odpowiedzialności za szkody w łazience lub kuchni.

Ochrona lokatorów związana z ograniczeniem skali podwyżek czynszowych dotyczy tylko trwających umów najmu. Zawarcie kolejnej umowy wynajmu, na przykład na rok pozwala właścicielowi mieszkania znacząco podwyższyć czynsz. W odpowiedzi na obecną sytuację rynku najmu, może wzrosnąć popularność wynajmu okazjonalnego oraz instytucjonalnego.

Ochrona praw lokatorów

Koniec z automatycznym przejmowaniem mieszkań komunalnych po śmierci najemcy. Co jeszcze wprowadza projekt ustawy?

Wynajem pokoju - przepisy. Na co trzeba uważać?

Ochrona lokatorów a podwyżka czynszu. Wynajmujący może łatwo obejść limit