REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Koszty budowy domu jednorodzinnego 2025-2026. Jak zmieniają się ceny działek, materiałów budowlanych? Na czym można zaoszczędzić?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Koszty budowy domu jednorodzinnego 2025-2026. Jak zmieniają się ceny działek, materiałów budowlanych? Na czym można zaoszczędzić?
Koszty budowy domu jednorodzinnego 2025-2026. Jak zmieniają się ceny działek, materiałów budowlanych? Na czym można zaoszczędzić?
Źródło zewnętrzne

REKLAMA

REKLAMA

Czy w 2020 roku można było przewidzieć, że budowa domu w Polsce zdrożeje o blisko połowę w ciągu zaledwie pięciu kolejnych lat? Eksperci Extradom.pl przedstawili prognozy na najbliższą przyszłość, oparte o analizę kosztów budowy domu od 2021 do 2025 roku.

rozwiń >

Rynek budowlany w Polsce nigdy wcześniej nie był poddany tak silnym i różnorodnym zmianom. Pandemia COVID-19, wybuch wojny w Ukrainie i związane z nią wzrosty cen surowców i energii, interwencje rządu w postaci programu „Bezpieczny Kredyt 2%” - każdy z tych czynników miał bezpośrednie przełożenie na koszty realizacji inwestycji mieszkaniowych.

REKLAMA

REKLAMA

Rynek budowlany w Polsce wchodzi w erę stabilizacji

Osoby, które dopiero planują inwestycje na pewno ucieszy to, że od II połowy 2024 roku rynek budowlany wykazuje wyraźne oznaki stabilizacji. Stoją za tym takie czynniki jak malejąca inflacja, stopy procentowe w trendzie spadkowym oraz stabilne ceny materiałów i usług budowlanych.

W nadchodzących kwartałach można spodziewać się przewidywalnych kosztów i mniejszego ryzyka budżetowego. Inwestorzy indywidualni powinni jednak wciąż monitorować dostępność ekip budowlanych i ceny usług, które pozostają istotnym czynnikiem presji kosztowej.

Wzrost cen bardziej przewidywalny

Jak szacują eksperci Extradom.pl na podstawie przeprowadzonej analizy, koszty budowy domów nadal będą rosnąć.

Będzie się to jednak działo powoli, w tempie zbliżonym do inflacji. Najbardziej „wrażliwymi” pozycjami pozostają wykończenie wewnętrzne i stan surowy, ze względu na duży koszt i wysoki nakład pracy ekip budowlanych. Sektor budownictwa jednorodzinnego zmierza w stronę większej przewidywalności i stabilności – wyjaśnia Wojciech Rynkowski. – Wchodzimy w nową fazę cyklu budowlanego — fazę spokoju po burzy. Dla inwestorów indywidualnych oznacza to szansę na racjonalne i spokojne planowanie budowy, bez pośpiechu. Dla deweloperów i doradców finansowych to moment na dostosowanie ofert i strategii sprzedażowej do nowej, bardziej stabilnej rzeczywistości.

Choć ceny nadal będą rosły — co jest naturalne w warunkach umiarkowanej inflacji — tempo tych zmian powinno być przewidywalne i liniowe. W tym kontekście dobrze przygotowany kosztorys i zabezpieczenie finansowe na wykończenie mają dziś większe znaczenie niż sama cena działki. Budowa domu znów staje się możliwa do skalkulowania i przewidywalna dla inwestorów. W kolejnych kwartałach standardowe koszty budowy domu jednorodzinnego powinny mieścić się w następujących granicach:

REKLAMA

IV kw 2025
Stan zerowy (fundamenty, roboty ziemne) - 42 253 zł,
Stan surowy otwarty (konstrukcja budynku bez okien i drzwi) - 197 662 zł,
Wykończenie wewnętrzne (stolarka, tynki, podłogi, ściany) - 167 638 zł,
Wykończenie zewnętrzne (ocieplenie, elewacja, dach) - 72 156 zł,
95 083 zł

Dalszy ciąg materiału pod wideo

I kw 2026
Stan zerowy (fundamenty, roboty ziemne) - 42 726 zł,
Stan surowy otwarty (konstrukcja budynku bez okien i drzwi) - 200 223 zł,
Wykończenie wewnętrzne (stolarka, tynki, podłogi, ściany) - 170 680 zł,
Wykończenie zewnętrzne (ocieplenie, elewacja, dach) - 73 087 zł,
Instalacje (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe itp.) - 96 338 zł

II kw 2026
Stan zerowy (fundamenty, roboty ziemne) - 43 200 zł,
Stan surowy otwarty (konstrukcja budynku bez okien i drzwi) - 202 784 zł,
Wykończenie wewnętrzne (stolarka, tynki, podłogi, ściany) - 173 722 zł,
Wykończenie zewnętrzne (ocieplenie, elewacja, dach) - 74 018 zł,
Instalacje (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe itp.) - 97 592 zł

III kw 2026
Stan zerowy (fundamenty, roboty ziemne) - 43 674 zł,
Stan surowy otwarty (konstrukcja budynku bez okien i drzwi) - 205 345 zł,
Wykończenie wewnętrzne (stolarka, tynki, podłogi, ściany) - 176 763 zł,
Wykończenie zewnętrzne (ocieplenie, elewacja, dach) - 74 950 zł,
Instalacje (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe itp.) - 98 846 zł.

Co bardziej zdrożało? Mieszkanie czy dom jednorodzinny?

W analizowanym okresie 2021–2025 wzrosty cen na rynku nieruchomości dotknęły zarówno budownictwa indywidualnego jak i mieszkań. Było to widoczne zwłaszcza w największych miastach Polski. Jednak skalę wzrostu cen na rynku mieszkaniowym można określić mianem bezprecedensowego boomu, który wyraźnie przewyższył tempo wzrostu kosztów budowy domów jednorodzinnych.

Podczas gdy koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł średnio o około 45–50% (przy relatywnie równomiernym tempie wzrostu i stabilizacji po 2023 r.), ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski (Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice) wystrzeliły nawet o 80–100%.

Przykładowo w Krakowie ceny mieszkań wzrosły średnio o 82% w ciągu pięciu lat, a w niektórych dzielnicach urosły o ponad 100%. Warszawa, tradycyjny lider rynku, osiągnęła średni poziom 17 300 zł/m² w lipcu 2025, z roczną dynamiką cenową wynoszącą +18–22% tylko w latach 2022–2023. Kluczowym czynnikiem napędzającym ten wzrost była wysoka inflacja i rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%” uruchomiony w 2023 roku.

W zestawieniu z rynkiem budowy domów, gdzie wzrosty były widoczne, ale bardziej równomierne i zbieżne z inflacją, rynek mieszkaniowy zachował się znacznie bardziej nieprzewidywalnie, a wręcz agresywnie. Dla przeciętnego Kowalskiego oznaczało to konieczność rezygnacji z zakupu mieszkania w mieście na rzecz budowy domu poza aglomeracją — często przy podobnym całkowitym koszcie, ale większej przestrzeni i niezależności.

Wzrost cen działek zagrożeniem dla budownictwa jednorodzinnego

Od 2024 roku jednym z największych zagrożeń dla rozwoju budownictwa jednorodzinnego w Polsce stał się dynamiczny wzrost cen działek budowlanych. To zjawisko nasiliło się szczególnie w gminach przylegających największych miast. Wysokie zainteresowanie parcelami pod domy – napędzane wcześniejszym boomem inwestycyjnym i programem „Bezpieczny Kredyt 2%” – wywołało lokalne „bańki cenowe”.

W wielu lokalizacjach ceny działek w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły nawet o 20–40%, co podniosło próg wejścia dla inwestorów indywidualnych. Szczególnie dotknięte zostały tereny w promieniu 20–40 km od największych aglomeracji, gdzie jeszcze w 2022 można było nabyć działki o powierzchni 800–1200 m² w przystępnych cenach, a dziś ich cena często przekracza możliwości wielu rodzin.

– To zjawisko może ograniczyć napływ nowych inwestorów na rynek budownictwa indywidualnego i zwiększyć presję na realizację mniejszych, bardziej kompaktowych projektów domów. W wielu regionach można zaobserwować dziś rosnące zainteresowanie działkami w nieco gorszych lokalizacjach (np. dalej od infrastruktury), co oczywiście niekorzystnie wpływa na jakość planowanych inwestycji i komfort życia przyszłych właścicieli – podsumowuje Wojciech Rynkowski.

Polacy oszczędzają, budując domy parterowe

W 2025 roku inwestorzy indywidualni wybierają domy jednorodzinne, które łączą funkcjonalność, energooszczędność i przystępność cenową. Z analiz portalu Extradom.pl wynika, że największą popularnością cieszą się kompaktowe domy parterowe o powierzchni od 80 do 110 m².

Takie projekty oferują optymalny układ pomieszczeń przy ograniczonym metrażu, co przekłada się na niższe koszty budowy i eksploatacji. Prosta bryła budynku i dwuspadowy dach ułatwiają realizację inwestycji.

Rośnie zainteresowanie projektami w stylu nowoczesnej stodoły i domami prefabrykowanymi. Inwestorzy cenią sobie minimalistyczny design, szybki czas realizacji oraz pełną przewidywalność kosztów. Gotowe domy z prefabrykatów mogą zostać wzniesione na działce w ciągu kilku dni i są gotowe do zamieszkania w kilka miesięcy, co stanowi atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnej budowy.

Wzrost cen działek budowlanych i materiałów budowlanych skłania inwestorów do poszukiwania rozwiązań, które zapewnią komfort mieszkania przy jednoczesnym zachowaniu kontroli nad budżetem. Dlatego starannie zaprojektowane domy o przemyślanym układzie, energooszczędne i dostosowane do indywidualnych potrzeb z roku na rok zyskują na popularności.

Jak analizowaliśmy koszty budowy domu? Metodologia krok po kroku

Wojciech Rynkowski, ekspert Extradom.pl przeanalizował dane z lat 2021–2025, z podziałem na kluczowe etapy budowy domu jednorodzinnego. Na ich podstawie możemy dzisiaj pokusić się o prognozę na kolejne kwartały, która uwzględnia aktualne tendencje makroekonomiczne, m.in. stabilizującą się inflację, nadchodzące obniżki stóp procentowych czy przewidywalność rynków materiałów i usług.

Dane do analiz pochodzą z kwartalnych publikacji Sekocenbudu i obejmują pięć kluczowych etapów inwestycji:
• stan zerowy (fundamenty, roboty ziemne),
• stan surowy otwarty (konstrukcja budynku bez okien i drzwi),
• wykończenie wewnętrzne (stolarka, tynki, podłogi, ściany),
• wykończenie zewnętrzne (ocieplenie, elewacja, dach),
• instalacje (wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe itp.).

– Wykresy i wyliczenia oparte są na uśrednionych danych z 16 województw, z pominięciem Warszawy, w której koszty budowy zawsze są najwyższe. Co ważne - w prognozie na kolejne kwartały przyjąłem założenie o niskiej i stabilizującej się inflacji oraz łagodzeniu polityki pieniężnej NBP w kolejnych kwartałach - wyjaśnia Rynkowski.

Wykres - koszty budowy domu jednorodzinnego 2025/2026 - szacunki Extradom

Źródło zewnętrzne

Wykres - koszty budowy metra kwadratowego domu jednorodzinnego 2025/2026 - szacunki Extradom

Źródło zewnętrzne

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązki pracodawcy w zakresie ochrony zdrowia pracowników – aktualne przepisy 2025

Badania okresowe, szkolenia BHP, profilaktyka i zdrowie psychiczne – to nie przywilej, lecz obowiązek pracodawcy. Zobacz, jak firmy w 2025 roku muszą dbać o bezpieczeństwo i dobrostan swoich pracowników.

Ostatnie dwa miesiące na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla swojej działki – właściciele nieruchomości, którzy to przeoczą, później już tylko stracą [LISTA NAJWAŻNIEJSZYCH ZMIAN I TERMINÓW]

Decyzję o warunkach zabudowy, której uzyskanie jest niezbędne m.in. do posadowienia na swojej działce domu (o ile na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), na „starych zasadach”, które dawały właścicielowi nieruchomości największą „wolność” w zakresie realizowanej przez niego inwestycji – będzie można uzyskać jeszcze tylko przez najbliższe dwa miesiące. Decyzje WZ wydane przez gminy po tym terminie, będą już bowiem podlegały nowym, zdecydowanie bardziej restrykcyjnym regulacjom.

Koniec z leasingiem auta na full wypas. To już nie będzie się tak opłacać

Niezły samochód za atrakcyjną cenę. Taki dobry biznes mogli do końca grudnia robić przedsiębiorcy, którzy korzystali z aut w ramach umowy leasingowej. Kiedy leasing się kończył kupowali auta do celów prywatnych, po oferowanych przez firmy, preferencyjnych stawkach. Te praktyki, które pozwalały na niepłacenie podatków zostały ukrócone trzy lata temu. Nieskutecznie? Prawna furtka pozwala na ich ominięcie. Teraz i ona zostanie zatrzaśnięta.

Przełomowy wyrok NSA - skarbówka przegrywa w sądzie, bo stosowała zawyżone stawki akcyzy dla samochodów osobowych. Takie samochody powinny być tańsze

Przełomowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) jest faktem. NSA stwierdził, że stawki akcyzy od tysięcy aut były błędnie określane przez skarbówkę na zawyżonym poziomie. To powodowało finalnie wyższą cenę samochodu, za co płacił klient. Wszystko oczywiście przez niekorzystną dla podatników interpretację przepisów stosowaną latami.

REKLAMA

Koniec z opłatami za wjazd na cmentarz – na Wszystkich Świętych zaparkujesz za darmo. Przełomowy wyrok WSA w Olsztynie [Święto Zmarłych 2025]

Organy samorządowe nie mogą ustanawiać (a cmentarze – na tej postawie) pobierać jakichkolwiek opłat, które są niezwiązane z pochówkiem zmarłych, tj. m.in. opłat za wjazd na cmentarz i korzystanie z cmentarza – orzekł WSA w Olsztynie. W związku ze zbliżającym się Wszystkich Świętych i wzmożonym ruchem na cmentarzach – warto, aby osoby, które będą odwiedzać groby swoich bliskich, znały te zasady.

Komisja w PZON i WZON uzdrawia niepełnosprawnych ze świadczenia pielęgnacyjnego. Trzema pytaniami. Tak prostymi, że trudno wierzyć w medycynę

Jeżeli dziecko odpowie, to rodzice tracą około 40 000 zł - to przybliżona roczna wartość świadczenia pielęgnacyjnego, które po takim badaniu tracą rodzice. Badanie medyczne w postaci trzech pytań lekarze stosują wobec dzieci ze spektrum autyzmu. Jeżeli dziecko odpowie zostaje automatyczne uznane za niebędące osobą niepełnosprawną. Piszą do nas o tym rodzice dzieci, którym odbiera się w 2025 r. orzeczenia o niepełnosprawności w taki sposób, aby rodzice nie mieli świadczenia pielęgnacyjnego 3287 zł miesięcznie. Podobnie odbierane są orzeczenia dzieciom z zespołem Aspergera, Chodzi tu o dzieci, które dysponowały właściwymi (dla tego świadczenia) orzeczeniami w okresie kilku ostatnich lat. Rodzice uważają, że ich dzieci zostały cudownie "uzdrowione". Najczęściej odbywa się to poprzez tzw. punkt 7 orzeczenia. Jest to wskazanie "konieczności stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością samodzielnej egzystencji". Jeżeli dziecko nie wymaga tego, to nie ma świadczenia pielęgnacyjnego. Z listów rodziców wynika, że usunięcie z orzeczenia pkt 7 toobecnie nie incydenty a seria orzeczeń w PZON i WZON w całej Polsce.

Osoby niepełnosprawne walczą o rozszerzenie dodatku dopełniającego. I dla socjalnej renty. I dla osób niezdolnych do pracy

Podwyżka ta podniosłaby rentę socjalną w 2026 r. do kwoty 4806 zł brutto. Nie została zrealizowana. Do redakcji Infor.pl trafiają stale listy osób niepełnosprawnych walczących o przeprowadzenie przez Sejm dwóch ustaw (albo nowelizacji istniejących) w związku z obietnicą z 2023 r. zrównania renty socjalnej i pensji minimalnej : 1) ZMIANY W RENCIE CHOROBOWEJ w postaci obiecanej ustawy wprowadzającej dodatek dopełniający w kwocie 2610,72 zł brutto miesięcznie każdemu renciście socjalnemu (dziś tylko dla osób niezdolnych do samodzielnej egzystencji mających rentę socjalną). 2) ZMIANY W RENCIE CHOROBOWEJ. Druga ustawa dotyczy rencistów chorobowych (renta z tytułu niezdolności do pracy) i jej nowelizacji tak, aby osoby z tym świadczeniem także otrzymały odpowiednik dodatku dopełniającego. Będący w identycznej sytuacji renciści chorobowi nie mają tego dodatku. Z listów do Infor.pl wynika bezradność osób niepełnosprawnych i prośba do dziennikarzy o to, aby ich próba przekonania najważniejszych ośrodków władzy była znana społeczeństwu. Aby ich starania nie przykryło milczenie i cisza. Przykładowe prośby o wsparcie informacyjne w artykule.

ZUS dla osób z niepełnosprawnościami. Świadczenia i planowane zmiany na 2026 rok

Jakie świadczenia mogą otrzymać z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych osoby z niepełnosprawnościami? Jak uzyskać orzeczenie? Co może się zmienić w 2026 roku? Oto najważniejsze przepisy i kwoty!

REKLAMA

Resort klimatu uspokaja samorządy: system kaucyjny pomoże osiągnąć cele recyklingowe

Wdrożenie systemu kaucyjnego ma pozytywnie wpłynąć na możliwość osiągania przez gminy wymaganych poziomów recyklingu i pomóc im uniknąć kar za niezrealizowane cele – zapewniła wiceminister klimatu Anita Sowińska. Wiceszefowa resortu odniosła się w ten sposób do interpelacji posłów Prawa i Sprawiedliwości, którzy wskazali na szereg wątpliwości związanych z wdrażaniem nowego systemu.

Nowelizacja Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – nowe zasady łączenia spraw i udziału organizacji społecznych

Od 5 listopada 2025 roku wejdą w życie przepisy zmieniające procedurę przed sądami administracyjnymi. Nowelizacja Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ma usprawnić tok rozpoznawania spraw, ograniczyć przewlekłość postępowań i wprowadzić nowe uprawnienia sądów, w tym możliwość zwrócenia się do organizacji społecznych lub organów administracji publicznej o przedstawienie istotnego dla sprawy poglądu. Zmiany mają charakter systemowy i dotyczą także zasad potwierdzania umocowania przedstawicieli ustawowych.

REKLAMA