REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakie opłaty ponosi najemca mieszkania we Włoszech?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 Nasz Świat
Portal dla Polaków we Włoszech
Najem mieszkanie we Włoszech.
Najem mieszkanie we Włoszech.
fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Oprócz opłaty za czynsz (wynajem), prawo włoskie przewiduje, że najemca musi opłacać także szereg dodatkowych opłat. Jakich?

"Do tej pory mieszkałem zawsze z kolegą. Ale po kilku latach w wynajętym pokoju, postanowiłem poszukać całego mieszkania do wynajmu. W umowie o najem, właściciel mieszkania umieścił dodatkowe opłaty dodatkowe. Chciałbym dowiedzieć się o co chodzi? Czy tego typu opłaty musi uiszczać najemca?

REKLAMA

Robert, e-mail"

Umowa najmu lokalu mieszkalnego regulowana jest przez kodeks cywilny oraz ustawę nr 392 z 1978 roku.

Należy pamiętać, że dzięki umowie o najem, obie strony umożliwiają jednej osobie (właścicielowi) dzierżawę nieruchomości drugiej osobie (najemcy) na określony okres czasu, który zazwyczaj wynosi 8 lat (tzw. umowa 4+4). W niektórych przypadkach i z powodów potrzeb obu stron, umowa może zostać spisana na krótszy czas.

Dodatkowe opłaty

Oprócz opłaty za czynsz (wynajem) , prawo włoskie przewiduje, że najemca musi opłacać także szereg dodatkowych opłat. Mowa tu o tzw. dodatkowych opłatach (oneri accessori) wymienionych w art. 9 ustawy nr 392 del 1978. Ww. artykuł przewiduje, że oprócz czynszu, na najemcy spoczywają opłaty związane ze sprzątaniem klatki schodowej i ewentualnie podwórka, obsługę i konserwację windy, zaopatrzenie w wodę, oświetlenie, ogrzewanie, wywóz szamba i innych świadczonych usług (condominio).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jeżeli w budynku zatrudniony jest także portier, najemca zobowiązany jest pokrywać koszty za niego w 90%, o ile w umowie najmu nie zostało zapisane inaczej.

Zobacz również: Obywatelstwo dziecka urodzonego we Włoszech

Podsumowując, najemca zobowiązany jest do opłaty tzw. dodatkowych usług, z których sam korzysta.

REKLAMA

Jeżeli rachunki za gaz, energię elektryczną i inne usługi dodatkowe nie są przysyłane na adres najemcy, właściciel ma obowiązek przedstawienia ich lokatorowi przed poproszeniem go o zapłatę.  Opłaty te muszą zostać uiszczone w przeciągu 2 miesięcy od dnia, kiedy właściciel lokalu zwrócił się do najemcy z prośbą o ich uiszczenie. Jeżeli lokator nie zapłaci rachunków, a ich suma przekroczy dwumiesięczny czynsz, może to spowodować rozwiązanie umowy i wszczęcie procedury eksmisji przez wynajmującego przeciwko najemcy.

Oczywiście istnieje możliwość, że obie strony ustalą inne zasady zapłaty dodatkowych opłat. Jednak nie są one nieograniczone. Warto podkreślić, że art. 79 ww. ustawy zabrania tego typu porozumień, pomimo, że zostaną one wpisane do umowy o najem, które nadmiernie obciążą najemcę.

Wydatki na administratora

Jeżeli nieruchomość wynajmowana jest w budynku, wydatki związane z opłatą administratora ponosi właściciel mieszkania. Obie strony mogą jednak postanowić inaczej, mogą np. podzielić opłatę.

Avv. Andrea De Rossi

Polecamy serwis: Najem

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Biejat i Hołownia popierają Trzaskowskiego [Druga tura]

Magdalena Biejat i Szymon Hołownia popierają Rafała Trzaskowskiego w drugiej turze wyborów prezydenckich 2025 r. Na ile procent może liczyć kandydat na Prezydenta RP?

[Boże Ciało] Długi czerwcowy weekend 2025. Gdzie dojedziesz tanio pociągiem prosto z Polski? W czerwcu rusza nowy zagraniczny kierunek

Planując zagraniczny wyjazd na czerwcowy długi weekend, warto rozważyć podróż koleją. Z Polski kursują bezpośrednie pociągi m.in. do Czech, Austrii, Niemiec, Słowacji, Węgier oraz na Litwę. Nowością w letnim rozkładzie będzie również bezpośrednie połączenie do Chorwacji, dostępne już od czerwca.

Kogo poprze Mentzen? [Druga tura]

Od tego, kogo poprze Mentzen może zależeć wynik drugiej tury wyborów prezydenckich 2025 r. Dlatego wszyscy tak czekają na informację od Sławomira Mentzena: Trzaskowski czy Nawrocki?

Grozi Ci grzywna 81 tys. zł lub 10% obrotu. Nowe unijne prawo uderzy w tysiące polskich firm

Już za chwilę tysiące firm w Polsce mogą stanąć przed poważnym zagrożeniem – nowa unijna dyrektywa EAA oznacza obowiązkowe zmiany, których zignorowanie może skończyć się katastrofą finansową. Kary sięgają nawet 10% rocznego obrotu lub ponad 81 tys. zł. Wystarczy jedna skarga klienta, by urzędnicy wszczęli kontrolę i nałożyli sankcje. Masz czas tylko do 28 czerwca 2025 r. Potem może być za późno.

REKLAMA

Czternasta emerytura w 2025 roku. Kiedy wypłata? Jaka kwota – najniższa emerytura, czy więcej?

Dodatkowe roczne świadczenie pieniężne dla emerytów i rencistów, potocznie zwane czternastą emeryturą, będzie w 2025 roku wypłacone we wrześniu, podobnie jak w poprzednich dwóch latach. Tak wynika z założeń projektu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie określenia miesiąca wypłaty kolejnego dodatkowego rocznego świadczenia pieniężnego dla emerytów i rencistów w 2025 r., opublikowanych 20 maja 2025 r. Najprawdopodobniej "czternastka" wyniesie w 2025 roku 1878,91 zł brutto (ok. 1709,81 złotych netto), a więc tyle, ile wynosi najniższa emerytura. Choć ustawa daje Radzie Ministrów prawo podwyższenia tej kwoty.

Jeśli Trzaskowski wygra wybory na Prezydenta Polski, co z prezydenturą Warszawy?

Jeżeli Rafał Trzaskowski wygra wybory na Prezydenta Polski, nie może być jednocześnie prezydentem Warszawy. Zakazuje tego Konstytucja RP. Co z prezydenturą stolicy? Mieliśmy już taki przypadek w historii.

Resort zdrowia: kamery w gabinetach lekarskich, przebieralniach, na sali operacyjnej - nawet bez zgody pacjenta

Przepisy dotyczące monitoringu w placówkach medycznych wywołały gorącą dyskusję, która wciąż trwa, ponieważ wciąż Rzecznik Praw Obywatelskich broni praw pacjentów, a Ministerstwo Zdrowia powołuje się na konieczność ich bezpieczeństwa i nie chce zmian. Z jednej strony celem przepisów jest rzeczywiście zwiększenie bezpieczeństwa pacjentów, a z drugiej – pojawiają się poważne obawy o naruszenie prawa do prywatności i ochrony danych osobowych. Ten problem wraca, szczególnie mając na uwadze ostatnie okoliczności i śmierć lekarza w jednym z krakowskich szpitali, po ataku pacjenta.

Płacą 12 tys. zł a pracowników i tak brak. Deficyty w wielu opłacalnych zawodach

Płacą 12 tys. zł (co przecież jest znacznie powyżej średniej krajowej) a pracowników i tak brak. Barometr Zawodów na 2025 r., oraz liczne oferty pracy na portalach internetowych pokazują, że są deficyty w wielu, paradoksalnie, opłacalnych zawodach. Skąd to wynika? Pewnie w dużej mierze z tego, że w tych zawodach, znacznie lepiej zarabia się za granicą!

REKLAMA

Sejm na żywo 20 maja [Transmisja online]

35. posiedzenie Sejmu - dzień pierwszy. Dziś rząd zajmie się m.in. kolejnym pakietem projektów deregulacyjnych.

Przemoc w rodzinie: teraz często przybiera kształt cyberprzemocy. Na czym polega, jak ją wykluczyć

Rodzice, którzy chcą chronić swoje dzieci, często zmagają się z dylematem – jak reagować odpowiedzialnie, nie naruszając jednocześnie prawa dziecka do prywatności? Gdzie przebiega granica między opieką a inwigilacją? I czy nowoczesne technologie mogą rzeczywiście wspierać rodziny, zamiast wzmacniać podziały?

REKLAMA