REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jakie opłaty ponosi najemca mieszkania we Włoszech?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
 Nasz Świat
Portal dla Polaków we Włoszech
Najem mieszkanie we Włoszech.
Najem mieszkanie we Włoszech.
fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Oprócz opłaty za czynsz (wynajem), prawo włoskie przewiduje, że najemca musi opłacać także szereg dodatkowych opłat. Jakich?

"Do tej pory mieszkałem zawsze z kolegą. Ale po kilku latach w wynajętym pokoju, postanowiłem poszukać całego mieszkania do wynajmu. W umowie o najem, właściciel mieszkania umieścił dodatkowe opłaty dodatkowe. Chciałbym dowiedzieć się o co chodzi? Czy tego typu opłaty musi uiszczać najemca?

REKLAMA

Robert, e-mail"

Umowa najmu lokalu mieszkalnego regulowana jest przez kodeks cywilny oraz ustawę nr 392 z 1978 roku.

Należy pamiętać, że dzięki umowie o najem, obie strony umożliwiają jednej osobie (właścicielowi) dzierżawę nieruchomości drugiej osobie (najemcy) na określony okres czasu, który zazwyczaj wynosi 8 lat (tzw. umowa 4+4). W niektórych przypadkach i z powodów potrzeb obu stron, umowa może zostać spisana na krótszy czas.

Dodatkowe opłaty

Oprócz opłaty za czynsz (wynajem) , prawo włoskie przewiduje, że najemca musi opłacać także szereg dodatkowych opłat. Mowa tu o tzw. dodatkowych opłatach (oneri accessori) wymienionych w art. 9 ustawy nr 392 del 1978. Ww. artykuł przewiduje, że oprócz czynszu, na najemcy spoczywają opłaty związane ze sprzątaniem klatki schodowej i ewentualnie podwórka, obsługę i konserwację windy, zaopatrzenie w wodę, oświetlenie, ogrzewanie, wywóz szamba i innych świadczonych usług (condominio).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jeżeli w budynku zatrudniony jest także portier, najemca zobowiązany jest pokrywać koszty za niego w 90%, o ile w umowie najmu nie zostało zapisane inaczej.

Zobacz również: Obywatelstwo dziecka urodzonego we Włoszech

Podsumowując, najemca zobowiązany jest do opłaty tzw. dodatkowych usług, z których sam korzysta.

REKLAMA

Jeżeli rachunki za gaz, energię elektryczną i inne usługi dodatkowe nie są przysyłane na adres najemcy, właściciel ma obowiązek przedstawienia ich lokatorowi przed poproszeniem go o zapłatę.  Opłaty te muszą zostać uiszczone w przeciągu 2 miesięcy od dnia, kiedy właściciel lokalu zwrócił się do najemcy z prośbą o ich uiszczenie. Jeżeli lokator nie zapłaci rachunków, a ich suma przekroczy dwumiesięczny czynsz, może to spowodować rozwiązanie umowy i wszczęcie procedury eksmisji przez wynajmującego przeciwko najemcy.

Oczywiście istnieje możliwość, że obie strony ustalą inne zasady zapłaty dodatkowych opłat. Jednak nie są one nieograniczone. Warto podkreślić, że art. 79 ww. ustawy zabrania tego typu porozumień, pomimo, że zostaną one wpisane do umowy o najem, które nadmiernie obciążą najemcę.

Wydatki na administratora

Jeżeli nieruchomość wynajmowana jest w budynku, wydatki związane z opłatą administratora ponosi właściciel mieszkania. Obie strony mogą jednak postanowić inaczej, mogą np. podzielić opłatę.

Avv. Andrea De Rossi

Polecamy serwis: Najem

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rząd potwierdza: Opiekun osoby niepełnosprawnej bez odsetek od świadczenia pielęgnacyjnego. Zwrot. Świadczenie wspierające [stopień znaczny]

Panie redaktorze dlaczego nikt nie pisze i o tym się nie mówi o odsetkach, które trzeba było zapłacić za te miesiące które pobierało się świadczenie pielęgnacyjne i które trzeba było zwrócić do MOPS.

ZUS: Zbędne drugie przeliczenie emerytury. Dlatego tylko raz stosuje się tabele średniego średniego dalszego trwania życia
Zasiłek pielęgnacyjny z MOPS, dodatek z ZUS i termin na wniosek [Wyrok NSA]

Naczelny Sąd Administracyjny podkreślił, iż 3-miesięczny termin na złożenie wniosku o zasiłek pielęgnacyjny nie ulega zawieszeniu na czas przysługiwania osobie niepełnosprawnej innego, konkurencyjnego świadczenia. W tym przypadku chodziło o dodatek pielęgnacyjny.

500 plus dla małżeństw z 50-letnim stażem? Nowe świadczenie jest już coraz bliżej

Czy pary z 50-letnim stażem małżeńskim otrzymają jednorazowe wsparcie finansowe od państwa? Trwają intensywne prace nad petycją dotyczącą tzw. „500 plus dla małżeństw” – nowego świadczenia, które miałoby docenić trwałość długoletnich związków. Sejmowa Komisja Petycji analizuje projekt ustawy przewidujący wypłaty od 5000 do nawet 8000 zł w zależności od liczby wspólnie przeżytych lat.

REKLAMA

Sąd nakazał przeliczenia emerytury. ZUS to zrobił, ale odliczył wcześniej pobrane emerytury

Infor.pl udostępnia czytelnikom miejsce na naszym portalu. Dziś list czytelnika, który od dekady toczy (z niezadawalającym efektem) boje o ponowne przeliczenie swojej emerytury. Ponowne przeliczanie emerytur stało się medialnym tematem po słynnych wyroku TK z 4 czerwca 20224 r. (słynnym bo daje podwyżki emerytury i wyrównania nawet do 64 000 zł dla około 200 000 osobom, ale nie można z tego skorzystać bez pojedynku z ZUS w sądzie bo wyrok nie jest opublikowany w Dzienniku Ustaw). Nasz czytelni walczy o przeliczenie emerytury dużo wcześniej niż pojawił się ten wyrok. Oto jego historia.

O ile wzrośnie świadczenie pielęgnacyjne w 2026 roku?

Opiekunowie osób z niepełnosprawnościami czekają na ostateczną decyzję rządu w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia. To właśnie od wzrostu minimalnej płacy zależy kwota świadczenia pielęgnacyjnego w 2026 roku.

375 zł miesięcznie dla wdów i wdowców? Senat rozpatruje petycję ws. nowelizacji ustawy o działaczach opozycji antykomunistycznej

W Senacie procedowana jest petycja, która zakłada przyznanie wdowom i wdowcom po działaczach opozycji antykomunistycznej świadczenia w wysokości 375 zł miesięcznie. To zmodyfikowany postulat, który zyskał poparcie Urzędu ds. Kombatantów. Trwają konsultacje z resortami finansów i rodziny.

ZUS: Te emerytki po 65 urodzinach będą miały z urzędu podwyższoną emeryturę. Po przeliczeniu więcej nawet o kilkaset złotych miesięcznie

ZUS informuje, że kobiety pobierające okresową emeryturę kapitałową po osiągnięciu męskiego powszechnego wieku emerytalnego (65 lat) będą miały z urzędu przeliczone świadczenie. Na przeliczeniu mogą zyskać nawet kilkaset złotych miesięcznie.

REKLAMA

ZUS zakończył wysyłkę listów [Waloryzacja i trzynaste emerytury]

13 czerwca 2025 r. Zakład Ubezpieczeń Społecznych poinformował, że zakończył coroczną wysyłkę listów do emerytów i rencistów. W kopercie znajdują się dwie decyzje: o marcowej waloryzacji oraz trzynastej emeryturze.

Wiemy o ile wzrosną emerytury i renty w 2026 r. Rząd podał wskaźnik waloryzacji świadczeń – podwyżka jeszcze niższa, niż w tym roku

12 czerwca br. Rada Ministrów przyjęła propozycję zwiększenia wskaźnika waloryzacji emerytur i rent w 2026 r., która będzie teraz przedmiotem negocjacji z Radą Dialog Społecznego. Jeżeli zaproponowana wysokość zwiększenia zostanie przyjęta jako ostateczna – wiemy już jaka będzie minimalna kwota podwyżki świadczeń emerytalno-rentowych od 1 marca 2026 r.

REKLAMA