Kiedy zapłacimy podatek od nieruchomości

Przedmiot opodatkowania

Przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są:

• budynki lub ich części,

• budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza lub leśna,

• grunty nieobjęte przepisami o podatku rolnym lub leśnym,

• grunty objęte przepisami o podatku rolnym lub leśnym, związane z prowadzeniem działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza lub leśna oraz niesklasyfikowane grunty - jako użytki rolne położone na terenie miast, a także grunty wyłączone ostatecznymi decyzjami administracyjnymi na cele inne niż rolnicze lub leśne, z wyjątkiem gruntów, na których przez okres do 2 lat od dnia wydania ostatecznej decyzji administracyjnej wyłączającej te grunty na cele nierolnicze prowadzona jest działalność rolnicza,

• grunty pod jeziorami, grunty zajęte na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych.

Zadaj pytanie: Forum prawników

Podmiot opodatkowania

Podmiotami obowiązanymi do zapłaty podatku od nieruchomości są:

• właściciel;

• użytkownik wieczysty;

• samoistny posiadacz;

• w niektórych przypadkach - posiadacz zależny nieruchomości lub ich części stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

Zobacz portal: Prawnik.pl

Podstawa opodatkowania

Podstawę opodatkowania stanowi:

• dla budynków lub ich części - powierzchnia użytkowa,

• dla budowli - ich wartość ustalona na dzień 1 stycznia roku podatkowego, stanowiąca podstawę obliczania amortyzacji w tym roku, a w przypadku budowli całkowicie zamortyzowanych - ich wartość z dnia 1 stycznia roku, w którym dokonano ostatniego odpisu amortyzacyjnego,

• dla gruntów - powierzchnia tych gruntów.

Powierzchnia użytkowa budynku to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigów.

W sytuacji, gdy obowiązek podatkowy od budowli powstał w ciągu roku podatkowego - podstawę opodatkowania tej budowli stanowi wartość ustalona do obliczania amortyzacji na dzień powstania obowiązku podatkowego.

Zobacz: Zwolnienie z podatku od nieruchomości przed gminę

Górne stawki

Rada gminy określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z tym że podatek ten nie może przekroczyć górnych stawek określanych przez Ministra Finansów.

Górne stawki podatku od nieruchomości w 2010 r. wynoszą:

• od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, bez względu na sposób zakwalifikowania w ewidencji gruntów i budynków – 0,77 zł od 1 m2 powierzchni;

• od gruntów pod jeziorami, zajętych na zbiorniki wodne retencyjne lub elektrowni wodnych – 4,04 zł od 1 ha powierzchni;

• od pozostałych gruntów, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego – 0,39 zł od 1 m2 powierzchni;

• od budynków mieszkalnych – 0,65 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

• od budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych zajętych na jej prowadzenie – 20,51 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

• od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 9,57 od 1 m2 powierzchni użytkowej;

• od budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie udzielania świadczeń;

• zdrowotnych – 4,16 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

• od pozostałych budynków, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności;

• pożytku publicznego – 6,88 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej;

• od budowli – 2 procent ich wartości.

Zobacz również serwis: Sprawy urzędowe

Sposób i termin płatności

Osoby fizyczne uiszczają podatek od nieruchomości w czterech ratach proporcjonalnych- do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada roku podatkowego.

Osoby prawne i jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej płacą podatek za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego - do 15 dnia każdego miesiąca.

Wpłaty można dokonać przelewem na rachunek organu podatkowego lub gotówką w kasie.