REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyty mieszkaniowe coraz tańsze [wiemy jak zmieniało się średnie oprocentowanie „hipotek” i RRSO w 2024 r.], a zainteresowanie nimi coraz większe, ale czy potaniały również nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
kredyt mieszkaniowy, oprocentowanie, oprocentowanie kredytu, nieruchomości, ceny nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe coraz tańsze [wiemy jak zmieniało się średnie oprocentowanie „hipotek” i RRSO w 2024 r.], a zainteresowanie nimi coraz większe, ale czy potaniały również nieruchomości?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W IV kwartale 2024 r. odnotowany został znaczący spadek średniego oprocentowania oraz RRSO nowych i renegocjowanych umów kredytu mieszkaniowego (dotyczyło to zwłaszcza umów kredytu z określonym rodzajem oprocentowania). Przełożyło się to na zwiększone zainteresowanie kredytami hipotecznymi od początku 2025 r. Czy zmalały jednak również ceny nieruchomości?

W 2025 r. coraz więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe

Zgodnie z informacją podaną przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK) – w styczniu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,31 tys. osób w porównaniu do 22,56 tys. osób w styczniu 2024 r., co przekłada się na wzrost liczby zapytań o 25,5% r/r. Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2025 r., w stosunku do stycznia 2024 r., wzrosła natomiast aż o 36%. Styczniowy wzrost, wystąpił także w relacji do grudnia 2024 r., w którym wniosków o kredyt mieszkaniowy było o 8,8% mniej niż w styczniu 2025 r.1

REKLAMA

REKLAMA

W opinii dr hab. Waldemar Rogowski, prof. SGH, głównego analityka Grupy BIK – w kolejnych miesiącach 2025 r., można spodziewać się dalszego wzrostu Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe (będącego wskaźnikiem, z wykorzystaniem którego BIK mierzy zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi w Polsce). „Wygaśnie bowiem efekt wysokiej bazy porównawczej z drugiego półrocza 2023 roku, stymulowanego jeszcze przez program wsparcia. Natomiast będziemy porównywać się do miesięcy 2024 roku, kiedy popyt wyhamował, a wnioski o kredyty mieszkaniowe składano na warunkach rynkowych” – wyjaśnia prof. Rogowski.

Na większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, mógł również wpływać spadek oprocentowania

Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, na podstawie danych podanych przez NBP, wynika, że średnie oprocentowanie nowych i renegocjowanych umów kredytu mieszkaniowego – w IV kwartale 2024 r. – wyraźnie spadło.

Zgodnie z danymi NBP, średnie oprocentowanie i RRSO dla nowych oraz renegocjowanych umów kredytów mieszkaniowych w 2024 r. – zmieniało się następująco:

REKLAMA

  • styczeń 2024 r. – średnie oprocentowanie: 7,7%, średni poziom RRSO: 8,2%,
  • luty 2024 r. – 7,6%/8,2%,
  • marzec 2024 r. – 7,6%/8,3%,
  • kwiecień 2024 r. – 7,7%/8,4%,
  • maj 2024 r. – 7,8%/8,5%,
  • czerwiec 2024 r. – 7,9%/8,6%,
  • lipiec 2024 r. – 7,9%/8,6%,
  • sierpień 2024 r. – 7,8%/8,6%,
  • wrzesień 2024 r. – 7,6%/8,4%,
  • październik 2024 r. – 7,4%/8,2%,
  • listopad 2024 r. – 7,4%/8,2% oraz
  • grudzień 2024 r. – 7,5%/8,4%.

Jak wyjaśniają eksperci portalu RynekPierwotny.pl – na powyższy wynik, wpłynęła jednak przede wszystkim obniżka oprocentowania kredytów mieszkaniowych ze stałym oprocentowaniem. Kredyty ze zmiennym oprocentowaniem natomiast – pod koniec 2024 r. – praktycznie nie potaniały.2

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zgodnie z powyższymi danymi – po wyraźnym spadku oprocentowania, w październiku i listopadzie 2024 r., w grudniu 2024 r. – został odnotowany nieznaczny jego wzrost. Osobom zainteresowanym zaciągnięciem kredytu na zakup nieruchomości – pozostaje zatem obserwować, jak będą kształtowały się ww. wskaźniki w roku bieżącym i czy dalej utrzyma się zaobserwowany w 2024 r. trend spadkowy (chociażby w zakresie kredytu ze stałym oprocentowaniem).

Warto również zwrócić uwagę, że spadek oprocentowania odnotowany w październiku i listopadzie 2024 r. – automatycznie przełożył się na większą sprzedaż kredytów mieszkaniowych w tych miesiącach, która – zgodnie z danymi BIK, kształtowała się następująco:

  • we wrześniu 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie jeszcze nie osiągnęło najniższego „pułapu” – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,5 mld zł,
  • w październiku 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie zostało odnotowane na najniższym poziomie 7,4%) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 7,5 mld zł,
  • w listopadzie 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie zostało odnotowane na najniższym poziomie 7,4%) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,8 mld zł i finalnie
  • w grudniu 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie nieznacznie wzrosło) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,3 mld zł (czyli ponownie zmalała).3

Czy powodem większego zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, był również spadek cen nieruchomości?

Nic bardziej mylnego. Zgodnie z najnowszymi danymi NBP w zakresie cen nieruchomości mieszkaniowych (tj. danymi z okresu III kw. 2006 – IV kw. 2024)4od co najmniej od połowy 2017 r. (jedynie w małymi „wahnięciami” w niektórych kwartałach poszczególnych lat) – obserwowany jest systematyczny wzrost cen nieruchomości (zarówno tych z rynku pierwotnego, jak z rynku wtórnego). Wzrost ten – z jednym wyjątkiem dotyczącym cen nieruchomości na rynku wtórnym, w 7 największych miastach w Polsce – nastąpił również w IV kwartale roku 2024 (w stosunku do III kwartału roku 2024). Przeprowadzona przez NBP analiza – w powyższym zakresie – obejmuje ceny w 6 lub 7 największych miastach Polski (tj. z uwzględnieniem Warszawy lub bez niej), z podziałem na rynek pierwotny oraz rynek wtórny.

Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r., przedstawia się następująco:

  1. Rynek pierwotny, w 7 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 14 077 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 14 265 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  2. Rynek pierwotny, w 6 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 12 919 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 113 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  3. Rynek wtórny, w 7 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 490 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 169 zł/m2 (czyli spadek, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  4. Rynek wtórny, w 6 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 11 834 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 11 857 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.).

Spadek cen mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r. został zatem zaobserwowany wyłącznie w zakresie cen transakcyjnych na rynku wtórnym mieszkań (i to w zestawieniu z uwzględnieniem Warszawy). W pozostałym zakresie – tj. zarówno w przypadku cen na rynku wtórnym, jak i rynku pierwotnym, a w przypadku rynku pierwotnego – również w zestawieniu uwzględniającym Warszawę – ceny mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r., wzrosły.

Z pełnymi danymi w powyższym zakresie, można zapoznać się poniżej:

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – IV kw. 2024)

Sprawdź »> Dziennik Gazeta Prawna - subskrypcja cyfrowa

1 BIK, O 36 proc. r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2025 roku, 5.02.2025 r. (https://media.bik.pl/informacje-prasowe/847192/o-36-proc-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-styczniu-2025-roku)

2 Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl, Nowe „hipoteki” potaniały pod koniec 2024 roku?, 24.02.2025 r.

3 BIK, Sprzedaż kredytów – Sprzedaż miesięczna (mld zł) i dynamika (r/r) (https://media.bik.pl/analizy-rynkowe)

4 NBP, Informacja kwartalna (rynek nieruchomości): Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – IV kw. 2024) (https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/)

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Infor.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Koniec z oddawaniem ziemi Kościołowi? Polska 2050 chce zlikwidować przywilej z czasów PRL – ogromna zmiana w relacjach państwo–Kościół

Polska 2050 chce raz na zawsze zakończyć przekazywanie państwowej ziemi Kościołowi. Ugrupowanie zaprezentowało projekt ustawy uchylającej kontrowersyjny artykuł 70a, który od 1989 roku umożliwiał nieodpłatne przekazywanie nieruchomości, sięgające łącznie aż 76 tys. hektarów. To pierwsza z serii zmian mających uporządkować relacje państwo–Kościół i zapewnić przejrzystość.

Triumfują świadczenia: pielęgnacyjne i wspierające. Przegrał zasiłek pielęgnacyjny (215,84 zł)

Niesprawiedliwie, ale zgodne z prawem. Zasiłek pielęgnacyjny wciąż 215,84 zł, a inne świadczenia przepisy podwyższyły do 4337 zł i 3386 zł.

Zakaz trzymania psów na łańcuchach! Posłowie wprowadzają rewolucyjne zmiany – co czeka właścicieli czworonogów?

Polscy posłowie szykują prawdziwą rewolucję w traktowaniu czworonogów – Sejm pracuje nad ustawą, która zakaże trzymania psów na łańcuchach. Nowe przepisy przewidują liczne wyjątki, szczegółowe regulacje dotyczące kojców i obowiązek codziennego ruchu dla pupili.

Unia Europejska wprowadza zmiany w przepisach. Chodzi o piece na gaz

Zgodnie z opublikowanymi przez Komisję Europejską wytycznymi dotyczącymi dyrektywy EPBD, sprecyzowano, co oznacza "kocioł na paliwa kopalne" oraz "budynek o zerowej emisji". Celem tych wyjaśnień jest pomoc państwom członkowskim w interpretacji przepisów. Komisja wyjaśnia również, co oznaczają te regulacje w kontekście ewentualnego zakazu stosowania pieców gazowych.

REKLAMA

Sejm na żywo: 25 września 2025 [Transmisja online]

W środę, 24 września rozpoczęło się trzydniowe posiedzenie Sejmu. W czwartek, 25 września posłowie będą pracować m.in. nad kilkoma rządowymi projektami deregulacyjnymi.

Zamknięcie granicy z Białorusią na 14 dni – jakie konsekwencje dla gospodarki i biznesu?

Jutro, w czwartek o godz. 0.01 w nocy, zostaną ponownie otwarte przejścia graniczne z Białorusią. Dwutygodniowy okres zamknięcia tej granicy to poważny wstrząs dla polskiej i europejskiej gospodarki. Zatrzymanie transportu na jednym z kluczowych korytarzy handlowych Unii Europejskiej – Jedwabnym Szlaku – powoduje straty liczone w setkach milionów euro, a skutki odczuwają nie tylko przedsiębiorstwa, lecz także konsumenci i lokalne społeczności.

66 000 osób odeszło z WZON i ZUS bez choć jednej złotówki ze świadczenia wspierającego

120 000 osób niepełnosprawnych otrzymuje świadczenie wspierające (dane ZUS z marca 2025 r.) w tym około 54 000 osób niepełnosprawnych ma to świadczenie w najwyższej wysokości (po zaokrągleniu 4134 zł miesięcznie). Jednocześnie aż 66 000 osób niepełnosprawnych nie otrzymało od WZON nawet 70 punktów. W konsekwencji nie otrzymają choćby symbolicznej złotówki ze świadczenia wspierającego. Rząd często podnosi w Sejmie argument, że brak podwyżki zasiłku pielęgnacyjnego (tylko 215,84 zł) wynika z tego, że osoby mające ten zasiłek mogą otrzymać świadczenie wspierające. Jest tu argument "Tak, zasiłek pielęgnacyjny jest bardzo niski, ale nie podwyższamy go bo beneficjenci zasiłku pielęgnacyjnego mogą go uzupełnić świadczeniem wspierającym.

Świadczenie wspierające 2025: zasady, punktacja. Jak złożyć wniosek? ZUS: Nie płać pośrednikowi, nie podpisuj podejrzanych pełnomocnictw!

ZUS przypomina, że nie trzeba płacić kancelariom ani pośrednikom za pomoc w uzyskaniu świadczenia wspierającego. Wniosek można złożyć samodzielnie przez stronę internetową ZUS-u lub bezpośrednio w placówkach Zakładu.

REKLAMA

Trzymiesięczny urlop bezpłatny dla każdego – bez ograniczeń stażowych. Co musisz wiedzieć?

Pracownicy zatrudnieni na umowie o pracę mają prawo do różnego rodzaju urlopów gwarantowanych przez Kodeks pracy. Jednym z nich jest urlop bezpłatny, który zawiesza prawa i obowiązki obu stron - zarówno pracownika, jak i pracodawcy. Kiedy pracownik może z niego skorzystać i czy w trakcie takiego urlopu otrzymuje wynagrodzenie? Oto szczegóły.

Liczne zmiany przepisów dla spółdzielni mieszkaniowych i ich członków w 2026 roku. Co się zmieni?

W dniu 19 września 2025 r. opublikowano założenia projektu nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz ustawy - Prawo spółdzielcze. Nowelizacja ta ma trzy zasadnicze cele: (1) przywrócenie członkostwa w spółdzielni osobom, które je utraciły na skutek wejścia w życie art. 4 nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 20 lipca 2017 r., (2) wprowadzenie rozwiązań prawnych skłaniających spółdzielnie do podejmowania inwestycji mających na celu ustanawianie lokatorskich praw do lokali. Ponadto (3) nowelizacja ma wprowadzić liczne przepisy wzmacniające pozycję prawną członków spółdzielni mieszkaniowych, usprawniające funkcjonowanie tych spółdzielni mieszkaniowych i zwiększające transparentność ich funkcjonowania.

REKLAMA