REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kredyty mieszkaniowe coraz tańsze [wiemy jak zmieniało się średnie oprocentowanie „hipotek” i RRSO w 2024 r.], a zainteresowanie nimi coraz większe, ale czy potaniały również nieruchomości?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
kredyt mieszkaniowy, oprocentowanie, oprocentowanie kredytu, nieruchomości, ceny nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe coraz tańsze [wiemy jak zmieniało się średnie oprocentowanie „hipotek” i RRSO w 2024 r.], a zainteresowanie nimi coraz większe, ale czy potaniały również nieruchomości?
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

W IV kwartale 2024 r. odnotowany został znaczący spadek średniego oprocentowania oraz RRSO nowych i renegocjowanych umów kredytu mieszkaniowego (dotyczyło to zwłaszcza umów kredytu z określonym rodzajem oprocentowania). Przełożyło się to na zwiększone zainteresowanie kredytami hipotecznymi od początku 2025 r. Czy zmalały jednak również ceny nieruchomości?

W 2025 r. coraz więcej wniosków o kredyty mieszkaniowe

REKLAMA

Zgodnie z informacją podaną przez Biuro Informacji Kredytowej (BIK) – w styczniu 2025 r. o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 28,31 tys. osób w porównaniu do 22,56 tys. osób w styczniu 2024 r., co przekłada się na wzrost liczby zapytań o 25,5% r/r. Wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2025 r., w stosunku do stycznia 2024 r., wzrosła natomiast aż o 36%. Styczniowy wzrost, wystąpił także w relacji do grudnia 2024 r., w którym wniosków o kredyt mieszkaniowy było o 8,8% mniej niż w styczniu 2025 r.1

REKLAMA

W opinii dr hab. Waldemar Rogowski, prof. SGH, głównego analityka Grupy BIK – w kolejnych miesiącach 2025 r., można spodziewać się dalszego wzrostu Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe (będącego wskaźnikiem, z wykorzystaniem którego BIK mierzy zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi w Polsce). „Wygaśnie bowiem efekt wysokiej bazy porównawczej z drugiego półrocza 2023 roku, stymulowanego jeszcze przez program wsparcia. Natomiast będziemy porównywać się do miesięcy 2024 roku, kiedy popyt wyhamował, a wnioski o kredyty mieszkaniowe składano na warunkach rynkowych” – wyjaśnia prof. Rogowski.

Na większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, mógł również wpływać spadek oprocentowania

Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl, na podstawie danych podanych przez NBP, wynika, że średnie oprocentowanie nowych i renegocjowanych umów kredytu mieszkaniowego – w IV kwartale 2024 r. – wyraźnie spadło.

Zgodnie z danymi NBP, średnie oprocentowanie i RRSO dla nowych oraz renegocjowanych umów kredytów mieszkaniowych w 2024 r. – zmieniało się następująco:

  • styczeń 2024 r. – średnie oprocentowanie: 7,7%, średni poziom RRSO: 8,2%,
  • luty 2024 r. – 7,6%/8,2%,
  • marzec 2024 r. – 7,6%/8,3%,
  • kwiecień 2024 r. – 7,7%/8,4%,
  • maj 2024 r. – 7,8%/8,5%,
  • czerwiec 2024 r. – 7,9%/8,6%,
  • lipiec 2024 r. – 7,9%/8,6%,
  • sierpień 2024 r. – 7,8%/8,6%,
  • wrzesień 2024 r. – 7,6%/8,4%,
  • październik 2024 r. – 7,4%/8,2%,
  • listopad 2024 r. – 7,4%/8,2% oraz
  • grudzień 2024 r. – 7,5%/8,4%.

REKLAMA

Jak wyjaśniają eksperci portalu RynekPierwotny.pl – na powyższy wynik, wpłynęła jednak przede wszystkim obniżka oprocentowania kredytów mieszkaniowych ze stałym oprocentowaniem. Kredyty ze zmiennym oprocentowaniem natomiast – pod koniec 2024 r. – praktycznie nie potaniały.2

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zgodnie z powyższymi danymi – po wyraźnym spadku oprocentowania, w październiku i listopadzie 2024 r., w grudniu 2024 r. – został odnotowany nieznaczny jego wzrost. Osobom zainteresowanym zaciągnięciem kredytu na zakup nieruchomości – pozostaje zatem obserwować, jak będą kształtowały się ww. wskaźniki w roku bieżącym i czy dalej utrzyma się zaobserwowany w 2024 r. trend spadkowy (chociażby w zakresie kredytu ze stałym oprocentowaniem).

Warto również zwrócić uwagę, że spadek oprocentowania odnotowany w październiku i listopadzie 2024 r. – automatycznie przełożył się na większą sprzedaż kredytów mieszkaniowych w tych miesiącach, która – zgodnie z danymi BIK, kształtowała się następująco:

  • we wrześniu 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie jeszcze nie osiągnęło najniższego „pułapu” – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,5 mld zł,
  • w październiku 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie zostało odnotowane na najniższym poziomie 7,4%) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 7,5 mld zł,
  • w listopadzie 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie zostało odnotowane na najniższym poziomie 7,4%) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,8 mld zł i finalnie
  • w grudniu 2024 r. (kiedy średnie oprocentowanie nieznacznie wzrosło) – łączna wartość sprzedanych kredytów mieszkaniowych opiewała na 6,3 mld zł (czyli ponownie zmalała).3

Czy powodem większego zainteresowania kredytami mieszkaniowymi, był również spadek cen nieruchomości?

Nic bardziej mylnego. Zgodnie z najnowszymi danymi NBP w zakresie cen nieruchomości mieszkaniowych (tj. danymi z okresu III kw. 2006 – IV kw. 2024)4od co najmniej od połowy 2017 r. (jedynie w małymi „wahnięciami” w niektórych kwartałach poszczególnych lat) – obserwowany jest systematyczny wzrost cen nieruchomości (zarówno tych z rynku pierwotnego, jak z rynku wtórnego). Wzrost ten – z jednym wyjątkiem dotyczącym cen nieruchomości na rynku wtórnym, w 7 największych miastach w Polsce – nastąpił również w IV kwartale roku 2024 (w stosunku do III kwartału roku 2024). Przeprowadzona przez NBP analiza – w powyższym zakresie – obejmuje ceny w 6 lub 7 największych miastach Polski (tj. z uwzględnieniem Warszawy lub bez niej), z podziałem na rynek pierwotny oraz rynek wtórny.

Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r., przedstawia się następująco:

  1. Rynek pierwotny, w 7 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 14 077 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 14 265 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  2. Rynek pierwotny, w 6 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 12 919 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 113 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  3. Rynek wtórny, w 7 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 490 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 13 169 zł/m2 (czyli spadek, w stosunku do III kwartału 2024 r.);
  4. Rynek wtórny, w 6 największych miastach (tj. Gdańsku, Gdyni, Łodzi, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu):
    • III kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 11 834 zł/m2,
    • IV kwartał 2024 r. – średnia cena transakcyjna mieszkań na poziomie 11 857 zł/m2 (czyli wzrost, w stosunku do III kwartału 2024 r.).

Spadek cen mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r. został zatem zaobserwowany wyłącznie w zakresie cen transakcyjnych na rynku wtórnym mieszkań (i to w zestawieniu z uwzględnieniem Warszawy). W pozostałym zakresie – tj. zarówno w przypadku cen na rynku wtórnym, jak i rynku pierwotnym, a w przypadku rynku pierwotnego – również w zestawieniu uwzględniającym Warszawę – ceny mieszkań w IV kwartale 2024 r., w stosunku do III kwartału 2024 r., wzrosły.

Z pełnymi danymi w powyższym zakresie, można zapoznać się poniżej:

NBP, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – IV kw. 2024)

Sprawdź »> Dziennik Gazeta Prawna - subskrypcja cyfrowa

1 BIK, O 36 proc. r/r wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w styczniu 2025 roku, 5.02.2025 r. (https://media.bik.pl/informacje-prasowe/847192/o-36-proc-r-r-wzrosla-wartosc-zapytan-o-kredyty-mieszkaniowe-w-styczniu-2025-roku)

2 Andrzej Prajsnar, RynekPierwotny.pl, Nowe „hipoteki” potaniały pod koniec 2024 roku?, 24.02.2025 r.

3 BIK, Sprzedaż kredytów – Sprzedaż miesięczna (mld zł) i dynamika (r/r) (https://media.bik.pl/analizy-rynkowe)

4 NBP, Informacja kwartalna (rynek nieruchomości): Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 – IV kw. 2024) (https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna/)

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: Infor.pl

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Grill na balkonie? Uważaj - może kosztować Cię nawet 5 500 zł, a ognisko w ogrodzie - nawet 11 500 zł

Można śmiało powiedzieć, że majówka to narodowe święto grilla (a w nieco mniejszym zakresie - również ogniska). Mieszkańcy bloków - z przyczyn oczywistych - mogą zdecydować się wyłącznie na to pierwsze, a posiadacze własnych ogródków - rozniecić nieco większy płomień. Czy jednak takie przyjemności - w obrębie własnych balkonów i ogródków są legalne? Okazuje się, że nie w każdym przypadku, a ich nieroztropnych amatorów, mogą niekiedy spotkać niemiłe konsekwencje.

Rząd szykuje zmiany w emeryturach – grupa pracowników popracuje do 70 roku życia

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad projektem zmian w przepisach, które mają wydłużyć maksymalny wiek pełnienia funkcji przez komorników sądowych oraz ich asesorów. Zgodnie z planowanymi regulacjami, osoby wykonujące te zawody miałyby obowiązek pozostawać aktywne zawodowo nawet do 70. roku życia.

Prawne ryzyka używania AI przez pracowników. Odpowiedzialność pracodawcy wobec osób trzecich. Prawo pracy, prawo autorskie, ochrona danych poufnych i osobowych

Sztuczna inteligencja (AI) stanowi dużą pomoc w pracy, ułatwiając ją i przyspieszając w znacznym stopniu. Zdają sobie z tego sprawę zarówno pracodawcy, jak i pracownicy. Tak jednak ze strony pracodawców lub potencjalnych pracodawców wobec pracowników lub kandydatów, jak po ze strony pracowników, nieodpowiedzialne korzystania z AI może rodzić określone ryzyka prawne, które możemy ocenić przez pryzmat prawa pracy. Świadomość tych ryzyk jest ważna pod kątem znalezienia rozwiązań przed nimi zabezpieczających w sytuacji w której prawo powszechne takiego zabezpieczenia nie przewiduje.

Zmiana miejsca głosowania. Wybory 2025. Jak zagłosować w innym obwodzie?

Zmiana miejsca głosowania w wyborach na Prezydenta RP w dniu 18 maja 2025 r. jest możliwa. Co zrobić, aby zagłosować w obwodzie poza stałym miejscem zamieszkania? Niezbędne jest zaświadczenie o zmianie miejsca głosowania.

REKLAMA

Ostatni dzień na rozliczenie PIT 2024 Sprawdź, co musisz zrobić, zanim system zamknie dostęp

Ministerstwo Finansów przypomina: 30 kwietnia mija termin składania zeznań podatkowych za 2024 rok. Ponad 8 milionów Polaków skorzystało już z usługi Twój e-PIT. Sprawdź, co zrobić, by nie zapłacić kary, jak uniknąć błędów i co grozi za brak reakcji.

Specustawa o przeliczeniu emerytur: Bez wniosku, bez wyrównania i bez waloryzacji. I dopiero od połowy 2026 r.

Specustawa: ZUS załatwi sam ponowne przeliczenie emerytur. Bez wniosku, bez wyrównania i bez waloryzacji. I niestety dopiero od połowy 2026 r.

Artur Bartoszewicz – partia, program, wiek, zawód, wykształcenie [Kandydat na Prezydenta RP 2025]

Artur Bartoszewicz – czy należy do partii politycznej? Przedstawiamy program wyborczy kandydata na Prezydenta RP w 2025 roku, wiek, zawód oraz wykształcenie. Sprawdź pełną listę kandydatów w wyborach 2025 r. i wyniki najnowszego sondażu.

Kamery nasobne dla ratowników medycznych a RODO [Ochrona danych osobowych]

Z pewnością zgodzicie się że ratownicy medyczni są bardzo często narażeni na brutalne ataki ze strony agresywnych pacjentów. Coraz głośniej mówi się o wprowadzeniu kamer nasobnych dla ratowników medycznych. Co na to przepisy RODO i Konstytucja?

REKLAMA

Koniec z wypłacaniem przez pracodawcę 140 zł, za okulary które kosztowały 900 zł i limitowaniem częstotliwości refundacji? Nareszcie jest decyzja A. Dziemianowicz-Bąk

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, przedstawiło swoje stanowisko w sprawie uregulowania minimalnej kwoty refundacji okularów (lub soczewek kontaktowych) korygujących wzrok dla osób pracujących przy komputerze oraz częstotliwości przysługiwania tegoż dofinansowania od pracodawcy. Wynika ono z odpowiedzi na interpelację poselską nr 4813 posłanki Marta Stożek, z dnia 12 września 2024 r.

Praca w majówkę. Czy należy się dodatek?

Zbliżają się 3 ważne dni w roku 2025: 1 maja, 2 maja, 3 maja. Niektórzy w tym czasie pracują. Czy zatem za pracę w majówkę należy się dodatek pieniężny czy inna rekompensata?

REKLAMA