Prezydent Andrzej Duda podpisał ważną ustawę. O co prosiła ministra Katarzyna Pełczyńska–Nałęcz

• Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań
• Jak będzie realizowany obowiązek informowania o cenach sprzedaży nieruchomości?

Prezydent Andrzej Duda spotkał się z ministrą funduszy Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz, by omówić ustawę z dnia 21 maja 2025 roku o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. A już dzień później podpisał tę ustawę, zobowiązującą deweloperów do publikowania cen oferowanych lokali. Decyzja była efektem argumentów przedstawionych przez minister, która z entuzjazmem przyjęła rezultat spotkania.

Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o jawności cen mieszkań

W dniu 5 czerwca br. odbyło się spotkanie prezydenta Andrzeja Dudy z Ministrą Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz. Bezpośrednio po spotkaniu przekazała, że "prezydent podpisze ustawę zobowiązującą deweloperów do publikowania cen oferowanych mieszkań". Kancelaria Prezydenta wskazała w komunikacie, że prezydent ma czas na podjęcie decyzji do 12 czerwca.

Natomiast już 6 czerwca Kancelaria Prezydenta przekazała, że Andrzej Duda podpisał ustawą. Decyzja zapadła wskutek argumentów przedstawionych Andrzejowi Dudzie podczas czwartkowego spotkania. "Spotkanie, które odbyło się na prośbę Pani Minister, dotyczyło uchwalonej przez Sejm ustawy o jawności cen mieszkań. Katarzyna Pełczyńska–Nałęcz przedstawiła przyczyny uchwalenia ustawy, jej główne założenia oraz pozytywne skutki dla obywateli, a także zwróciła się do Prezydenta RP z prośbą o podpis pod ustawą" - informowała Kancelaria Prezydenta.

Ministra Funduszy i Polityki Regionalnej Katarzyną Pełczyńską-Nałęcz napisała na platformie "X": "No i jest! Napiszę Wam szczerze: strasznie się cieszę! Udało się zrobić coś ważnego i dobrego".

Jak będzie realizowany obowiązek informowania o cenach sprzedaży nieruchomości?

W opublikowanym przez Kancelarię Prezydenta komunikacie poinformowano, że "ustawa z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ma na celu nałożenie na deweloperów oraz innych przedsiębiorców oferujących sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych obowiązków w zakresie informowania o cenach sprzedawanych lokali mieszkalnych albo domów jednorodzinnych. Wprowadzane regulacje mają zagwarantować rzetelne i aktualne informacje, w szczególności informację o cenie, niezbędne dla osób zainteresowanych nabyciem lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.

Obowiązek informowania o cenach sprzedaży nieruchomości będzie realizowany poprzez własną stronę internetową dewelopera lub przedsiębiorcy oferującego sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych. Podając informację o cenie m2 powierzchni użytkowej każdego z oferowanych lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy, deweloper lub wyżej wymieniony przedsiębiorca jest obowiązany także do podania ceny pomieszczeń przynależnych, o których mowa w art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, lub praw niezbędnych do korzystania z lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, jeżeli cena tych pomieszczeń lub praw nie jest uwzględniona w cenie m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz całej nieruchomości lub jej części, będących przedmiotem umowy. Ponadto są oni obowiązani do podania informacji o innych świadczeniach pieniężnych, które nabywca zobowiązany jest spełnić na rzecz dewelopera w wykonaniu umowy przenoszącej własność, jeżeli są przewidywane. Podawane na stronie internetowej ceny mają uwzględniać podatek od towarów i usług.

Deweloper lub wyżej wymieniony przedsiębiorca ma także obowiązek informowania o zmianie ceny i przedstawieniu kształtowania się ceny w okresie od dnia rozpoczęcia sprzedaży, uaktualniając informacje na swojej stronie internetowej.

Wraz z ceną powinny być umieszczone na stronie internetowej inne informacje dotyczące przedmiotu sprzedaży tj. część ogólna prospektu informacyjnego dotycząca przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz adres siedziby dewelopera, a w przypadku osoby fizycznej adres miejsca wykonywania działalności gospodarczej, adres lokalu, w którym prowadzona jest sprzedaż oraz lokalizacja przedsięwzięcia deweloperskiego.

Informacja o adresie strony internetowej powinna znajdować się w reklamach, ogłoszeniach i ofertach kierowanych do potencjalnych nabywców.

W przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie internetowej, a ceną oferowaną przy zawarciu umowy, nabywca ma prawo żądania zawarcia umowy po cenie dla niego najkorzystniejszej.

Naruszenie obowiązków przewidzianych w uchwalonej ustawie będzie stanowiło praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów.

Deweloperzy i przedsiębiorcy inni niż deweloperzy będą mieli obowiązek przekazywania ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji, raz na dobę, danych zawartych w informacjach umieszczanych na stronach internetowych. Minister właściwy do spraw informatyzacji opublikuje te dane na portalu danych zgodnie z ustawą z dnia 11 sierpnia 2021 r. o otwartych danych i ponownym wykorzystaniu informacji sektora publicznego.

W ustawie zawarto przepis przejściowy, w którym przyjęto, że podmiot, który rozpoczął sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego albo rozpoczął sprzedaż, o której mowa w art. 3 pkt 1 lub art. 4 pkt 1 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, dostosuje się do wymogów wprowadzanych w art. 19a i art. 19b ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, w terminie 2 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy. W tym przypadku wymagane informacje podaje się w odniesieniu do lokali mieszkalnych i domów jednorodzinnych, których własność nie została przeniesiona na rzecz nabywców przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, według stanu od dnia ich udostępnienia na stronie internetowej".