REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kiedy warto zawrzeć umowę dzierżawy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Łukasz Matys
Kiedy zawierana jest umowa dzierżawy?
Kiedy zawierana jest umowa dzierżawy?
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Dzierżawa pozwala nie tylko na używanie cudzej rzeczy w zamian za opłatę, ale również czerpanie z tej rzeczy pożytków.

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

REKLAMA

POBIERZ WZÓR:  UMOWY DZIERŻAWY

Strony umowy

Stronami umowy dzierżawy są wydzierżawiający i dzierżawca. Wydzierżawiający to najczęściej właściciel rzeczy.

Zobacz serwis: Najem i dzierżawa

Przedmiot najmu

Przedmiotem umowy dzierżawy mogą być rzeczy zarówno ruchome jak i nieruchomości (np. nieruchomość lub jej część).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przedmiotem najmu mogą być natomiast prawa, i zespoły produkcyjne takie jak przedsiębiorstwo i gospodarstwo rolne.

Istotne jest aby wynajmowane rzeczy były to rzeczy, których nie można zużyć. Dlatego też przedmiotem najmu nie mogą być np. pieniądze.

Forma umowy

Kodeks cywilny nie zastrzega dla ważności umowy o dzieło żadnej konkretnej formy. Można ją więc zawrzeć w każdy sposób, chociażby ustnie.

Zobacz: Czym dzierżawa różni się od leasingu?

Czym jest dzierżawa?

Wydzierżawiający oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków. Zakres używania i pobierania pożytków zależy od postanowień umowy.

Zakres używania i pobierania pożytków zależy od zapisów umowy ale również od przeznaczenia rzeczy.

Czas umowy

Dzierżawa jest umową okresową. Oznacza to, że zawierana jest zawsze na pewien czas. Czas dzierżawy może być określony (dzień, tydzień, miesiąc, rok) jak i nie oznaczony.

Po upływie okresu dzierżawy rzecz oddana do używania i pobierania pożytków powinna być zwrócona wydzierżawiającemu.

Umowę dzierżawy zawartą na czas dłuższy niż 30 lat uważa się po upływie tego terminu z zawarty na czas nie oznaczony.

Czynsz czyli wynagrodzenie

REKLAMA

Umowa dzierżawy jest umową odpłatną. Znaczy to tyle, że dzierżawca obowiązany jest do zapłaty czynszu, przewidzianego w umowie. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach, w świadczeniach innego rodzaju (świadczenie dóbr lub usług) lub w części ułamkowej pożytków (np. 20 kg jabłek 30 kg gruszek z dzierżawionego sadu).

Czynsz musi być płatny zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli jednak strony nie zapisały w umowie jak będzie płacone wynagrodzenie wtedy czynsz powinien być płacony półrocznie z dołu.

 Gdy dzierżawca nie płaci czynszu za co najmniej dwa okresy płatności, wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Przed wypowiedzeniem umowy wydzierżawiający powinien wyznaczyć dzierżawcy dodatkowy trzymiesięczny termin na zapłatę zaległości.

Strony w umowie powinny również umówić się kto będzie ponosił koszty utrzymania przedmiotu dzierżawy. Do kosztów takich można zaliczyć: podatek i ubezpieczenie

Obowiązki wydzierżawiającego

Podstawowym obowiązkiem wydzierżawiającego jest przekazanie rzeczy dzierżawcy. Rzecz musi być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku. Termin wydania rzeczy na ogół wynika z postanowień umowy.

Jeżeli brak jest w umowie postanowień odnoszących się do terminu wydania rzeczy wydzierżawiający powinien wydać ją niezwłocznie po wezwaniu dzierżawcy.

Wydzierżawiający nie może również przeszkadzać dzierżawcy w korzystaniu z rzeczy i pobieraniu z niej pożytków.

Obowiązki dzierżawcy

Podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest terminowe płacenie czynszu.

Innym obowiązkiem dzierżawcy jest obowiązek troszczenia się o rzecz i używanie jej zgodnie z umową. Dzierżawca musi zachować rzecz w stanie nie pogorszonym. W tym celu musi nawet ponosić nakłady na rzecz.

Bez zgody wydzierżawiającego nie wolno dzierżawcy czynić w rzeczy dzierżawionej zmian sprzecznych z umową.

Jeżeli dzierżawca dokonuje niezgodnych z umową zmian w rzeczy wtedy wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Poddzierżawa

Dzierżawcy bez zgody wydzierżawiającego nie wolno przekazać rzeczy dzierżawionej osobie trzeciej.

Jeżeli dzierżawca odda rzecz osobie trzeciej w poddzierżawę lub do używania wtedy wydzierżawiający może wypowiedzieć taką umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Renta wdowia – obietnice kontra rzeczywistość. Gdzie się podziały obiecane 300 zł?

Choć rząd obiecywał wdowom i wdowcom podwyżki świadczeń sięgające średnio 300 zł, rzeczywistość wielu z nich okazuje się zupełnie inna. Po żmudnej procedurze urzędowej, część seniorów otrzymała realnie zaledwie 38 zł więcej – bo pozostałą kwotę odjęto z innych świadczeń. Czy renta wdowia to faktyczna pomoc, czy jedynie iluzja?

Groźna bakteria w lodach: zakażenie może doprowadzić do sepsy. Ważny komunikat Ministerstwa Zdrowia

Niewinnie wyglądające lody mogą skrywać śmiertelne niebezpieczeństwo. Wysokie temperatury, brak higieny i niewłaściwe przechowywanie sprzyjają rozwojowi wyjątkowo groźnej bakterii – gronkowca złocistego. Zakażenie nim może prowadzić do poważnych chorób, a w skrajnych przypadkach nawet do sepsy. Szczególnie narażone są dzieci i kobiety w ciąży. Ministerstwo Zdrowia apeluje o ostrożność i wybieranie tylko sprawdzonych, czystych punktów sprzedaży lodów.

Ważny komunikat RCB w sprawie zagrożenia powodziowego w Polsce w dniach 7-13 lipca 2025 r. Czy grozi nam powtórka sytuacji z września 2024 r.?

W dniu 4 lipca 2025 r. Rządowe Centrum Bezpieczeństwa (RCB) wydało komunikat, w którym odnosi się do pojawiających się w przestrzeni publicznej doniesień o możliwych intensywnych opadach deszczu i ryzyku powodzi w Polsce w przyszłym tygodniu (tj. w dniach 7-13 lipca 2025 r.). Czy grozi nam wytworzenie się nad Polską „niżu genueńskiego” i powtórka sytuacji z września 2024 r.?

Sondaż partyjny: Prawo i Sprawiedliwość przejmie władzę po wyborach parlamentarnych w 2027 r.? Najbardziej wierzą w to młodzi

Ponad połowa młodych Polaków do 24. roku życia (52,7 proc.) uważa, że Prawo i Sprawiedliwość wróci do władzy po wyborach parlamentarnych w 2027 roku. Wśród wszystkich badanych przekonanie to podziela 49 proc. respondentów, przy czym mężczyźni wyrażają je częściej niż kobiety — wynika z sondażu SW Research dla Onetu.

REKLAMA

Rząd naprawia emerytury czerwcowe! Koniec z niesprawiedliwością z lat 2009–2019 – znamy szczegóły projektu ustawy

Rząd szykuje rewolucję dla tysięcy emerytów i rencistów! Nowy projekt ustawy ma zlikwidować wieloletnią niesprawiedliwość wobec osób, którym przyznano emeryturę lub rentę rodzinną w czerwcu w latach 2009–2019. Zmiany mają wyrównać ich sytuację ze świadczeniobiorcami z późniejszych lat i położyć kres tzw. „sezonowości emerytalnej”. Decyzja już we wtorek.

To może być pierwsza taka sytuacja w historii Polski: Prezes NBP Adam Glapiński już ostrzega!

Historyczny moment dla polskiej gospodarki? Prezes NBP Adam Glapiński ostrzega, że już w 2026 roku dług publiczny może po raz pierwszy przekroczyć unijny próg 60 proc. PKB. Choć inflacja zbliża się do celu NBP, to fiskalna polityka rządu – najluźniejsza w całej UE poza Rumunią – może zachwiać stabilnością makroekonomiczną kraju.

Aby mieć od stycznia więcej urlopu i wyższe wypłaty, już teraz zadbaj o dokumenty. Dotyczy wszystkich pracowników

Przed nami duża zmiana dla wszystkich pracowników. Będzie dotyczyła zarówno pracowników budżetówki, jak i sektora prywatnego. Chodzi o większe pieniądze i wyższy wymiar urlopu. Żeby skorzystać, trzeba będzie mieć dowody.

Za nowy trawnik z rolki zapłaci… dostawca prądu. Przełomowy wyrok NSA, na podstawie którego tysiące właścicieli nieruchomości będzie mogło bezkosztowo odtworzyć swoje ogrody

Niejeden właściciel nieruchomości zmagał się już na pewno z usuwaniem drzew (lub krzewów) z jego nieruchomości na wniosek właściciela urządzeń przesyłowych służących do doprowadzania energii elektrycznej, z tego względu, że drzewa te (lub krzewy) – z tymi urządzeniami kolidowały (a konkretniej – zagrażały funkcjonowaniu tych urządzeń). Okazuje się, że zgodnie z najnowszym wyrokiem NSA – w takim przypadku – odszkodowanie należne od przedsiębiorstwa energetycznego, obejmuje nie tylko wartość usuniętych drzew (lub krzewów), koszty ich wycinki, ponownego zalesienia i pielęgnacji, ale również koszty odtworzenia trawnika, który – na skutek powyższych działań – uległ zniszczeniu.

REKLAMA

Planujesz zakup nieruchomości? Uważaj na finansową pułapkę – możesz ponieść dodatkowy koszt sięgający nawet 50 tys. zł

Dla wielu z nas zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. W związku z nowymi klimatycznymi celami Unii Europejskiej, nieruchomości ogrzewane węglem lub gazem będą musiały przejść kosztowną modernizację. W przeciwnym razie ich utrzymanie stanie się bardzo drogie.

Nowe uprawnienia PIP i wyższe kary dla firm od 2026 r. Czy dojdzie do masowej zamiany śmieciówek w umowy o pracę? Szef PIP: uszczęśliwianie etatami na siłę się nie sprawdza

Nie będziemy masowo zmieniać umów cywilnoprawnych na etaty, a jedynie działać w przypadkach niebudzących wątpliwości – powiedział PAP szef Państwowej Inspekcji Pracy, główny inspektor pracy Marcin Stanecki. Zaznaczył, że w planowanych zmianach nie chodzi o „uszczęśliwianie etatami na siłę”, tylko o reagowanie na skargi.

REKLAMA