REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kiedy warto zawrzeć umowę dzierżawy?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Łukasz Matys
Kiedy zawierana jest umowa dzierżawy?
Kiedy zawierana jest umowa dzierżawy?
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Dzierżawa pozwala nie tylko na używanie cudzej rzeczy w zamian za opłatę, ale również czerpanie z tej rzeczy pożytków.

Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.

REKLAMA

POBIERZ WZÓR:  UMOWY DZIERŻAWY

Strony umowy

Stronami umowy dzierżawy są wydzierżawiający i dzierżawca. Wydzierżawiający to najczęściej właściciel rzeczy.

Zobacz serwis: Najem i dzierżawa

Przedmiot najmu

Przedmiotem umowy dzierżawy mogą być rzeczy zarówno ruchome jak i nieruchomości (np. nieruchomość lub jej część).

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Przedmiotem najmu mogą być natomiast prawa, i zespoły produkcyjne takie jak przedsiębiorstwo i gospodarstwo rolne.

Istotne jest aby wynajmowane rzeczy były to rzeczy, których nie można zużyć. Dlatego też przedmiotem najmu nie mogą być np. pieniądze.

Forma umowy

Kodeks cywilny nie zastrzega dla ważności umowy o dzieło żadnej konkretnej formy. Można ją więc zawrzeć w każdy sposób, chociażby ustnie.

Zobacz: Czym dzierżawa różni się od leasingu?

Czym jest dzierżawa?

Wydzierżawiający oddaje dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków. Zakres używania i pobierania pożytków zależy od postanowień umowy.

Zakres używania i pobierania pożytków zależy od zapisów umowy ale również od przeznaczenia rzeczy.

Czas umowy

Dzierżawa jest umową okresową. Oznacza to, że zawierana jest zawsze na pewien czas. Czas dzierżawy może być określony (dzień, tydzień, miesiąc, rok) jak i nie oznaczony.

Po upływie okresu dzierżawy rzecz oddana do używania i pobierania pożytków powinna być zwrócona wydzierżawiającemu.

Umowę dzierżawy zawartą na czas dłuższy niż 30 lat uważa się po upływie tego terminu z zawarty na czas nie oznaczony.

Czynsz czyli wynagrodzenie

REKLAMA

Umowa dzierżawy jest umową odpłatną. Znaczy to tyle, że dzierżawca obowiązany jest do zapłaty czynszu, przewidzianego w umowie. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach, w świadczeniach innego rodzaju (świadczenie dóbr lub usług) lub w części ułamkowej pożytków (np. 20 kg jabłek 30 kg gruszek z dzierżawionego sadu).

Czynsz musi być płatny zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli jednak strony nie zapisały w umowie jak będzie płacone wynagrodzenie wtedy czynsz powinien być płacony półrocznie z dołu.

 Gdy dzierżawca nie płaci czynszu za co najmniej dwa okresy płatności, wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Przed wypowiedzeniem umowy wydzierżawiający powinien wyznaczyć dzierżawcy dodatkowy trzymiesięczny termin na zapłatę zaległości.

Strony w umowie powinny również umówić się kto będzie ponosił koszty utrzymania przedmiotu dzierżawy. Do kosztów takich można zaliczyć: podatek i ubezpieczenie

Obowiązki wydzierżawiającego

Podstawowym obowiązkiem wydzierżawiającego jest przekazanie rzeczy dzierżawcy. Rzecz musi być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku. Termin wydania rzeczy na ogół wynika z postanowień umowy.

Jeżeli brak jest w umowie postanowień odnoszących się do terminu wydania rzeczy wydzierżawiający powinien wydać ją niezwłocznie po wezwaniu dzierżawcy.

Wydzierżawiający nie może również przeszkadzać dzierżawcy w korzystaniu z rzeczy i pobieraniu z niej pożytków.

Obowiązki dzierżawcy

Podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest terminowe płacenie czynszu.

Innym obowiązkiem dzierżawcy jest obowiązek troszczenia się o rzecz i używanie jej zgodnie z umową. Dzierżawca musi zachować rzecz w stanie nie pogorszonym. W tym celu musi nawet ponosić nakłady na rzecz.

Bez zgody wydzierżawiającego nie wolno dzierżawcy czynić w rzeczy dzierżawionej zmian sprzecznych z umową.

Jeżeli dzierżawca dokonuje niezgodnych z umową zmian w rzeczy wtedy wydzierżawiający może wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym.

Poddzierżawa

Dzierżawcy bez zgody wydzierżawiającego nie wolno przekazać rzeczy dzierżawionej osobie trzeciej.

Jeżeli dzierżawca odda rzecz osobie trzeciej w poddzierżawę lub do używania wtedy wydzierżawiający może wypowiedzieć taką umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
QUIZ Polscy prezydenci. Dasz radę zdobyć 10/10?
Ile lat w dniu wyborów musi mieć kandydat na prezydenta? Kto był pierwszym prezydentem RP? Ile lat trwa kadencja? Sprawdź swoją wiedzę o przed drugą turą wyborów.
Darowizna w kwocie 4 000 000 zł: Jak przekazać legalnie i bez podatku?

Darowizna na kwotę 4 milionów złotych może brzmieć jak zaproszenie do kontroli skarbowej. Tymczasem obowiązujące przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn nie tylko dopuszczają taką transakcję bez podatku, ale wręcz jasno określają, jak to zrobić legalnie i bezpiecznie. W najnowszej interpretacji indywidualnej skarbówka potwierdził, że nawet wielomilionowe darowizny mogą być zwolnione z podatku, jeśli spełnione zostaną trzy kluczowe warunki. Jakie? Sprawdzamy.

Zasiłek dla tracących świadczenie pielęgnacyjne (stare). Opiekunowie osób niepełnosprawnych (stopień znaczny) z problemem

Sądy wykryły trzecią lukę w przepisach o świadczeniu wspierającym. Pierwsza luka dotyczy wątpliwości, czy opiekunowie osób niepełnosprawnych powinni oddawać świadczenie pielęgnacyjne (stare) za okres rozpatrywania wniosku o określenie poziomu potrzeby wsparcia (liczba punktów w WZON po teście sprawności). Druga luka dotyczy utraty ubezpieczenia zdrowotnego przez opiekunów za okres rozpatrywania wniosku przez WZON. I teraz jest odkryta trzecia luka.

Więzi rodzinne w świetle ochrony dóbr osobistych

Więzi rodzinne opierają się na emocjach i wspólnie budowanych przez lata relacjach. W sytuacjach konfliktowych – takich jak rozwód, spory o kontakty z dzieckiem czy alimenty – więzi te mogą zostać poważnie naruszone. Warto wtedy pamiętać, że prawo może nas realnie chronić w takich przypadkach. Jak to działa w praktyce?

REKLAMA

Do której godziny jest głosowanie na prezydenta?

Cząstkowe, orientacyjne wyniki głosowania na Prezydenta Polski w wyborach 2025 r. znane są już w trakcie dnia, w którym wyborcy oddają głosy. Niektórzy niezdecydowani mogą pod ich wpływem zmienić zdanie i wybrać się do komisji wyborczej. Inni ze względu na plan dnia mogą zagłosować tylko późnym wieczorem. Czy zdążą? Do której godziny można głosować?

WIBOR w umowach kredytowych. Czy wyrok TSUE ujednolici orzeczenia polskich sądów? Złotówkowicze będą triumfować jak frankowicze?

Czy będzie przełom w sprawach WIBOR? Czy zbliżający wielkimi krokami wyrok TSUE w sprawie polskiej okaże się korzystny dla posiadaczy kredytów złotówkowych opartych o wskaźnik referencyjny WIBOR i czy wpłynie to na ukształtowanie się linii orzeczniczej polskich sądów. Na te pytania odpowiada Wojciech Ostrowski, radca prawny z Kancelarii Rachelski i Wspólnicy.

Świadczenia dla osób z niepełnosprawnościami. Nie wszystkie można łączyć [Przykłady 2025]

Czy można pobierać jednocześnie różne zasiłki i dodatki? To ważne zagadnienie dla osób z niepełnosprawnościami i ich opiekunów. Postaramy się pokazać je na kilku ważnych przykładach. W rzeczywistości takich sytuacji jest znacznie więcej.

ZUS: Nadużywanie alkoholu jako przyczyna niezdolności do pracy. Zwolnienie lekarskie z kodem C to brak zasiłku chorobowego przez pierwsze 5 dni

W 2024 r. do Rejestru zaświadczeń lekarskich wpłynęło 27,4 mln zaświadczeń chorobowych wystawionych dla ubezpieczonych w ZUS, KRUS i innych organach emerytalno-rentowych. Ze zwolnień tych przynajmniej raz skorzystało 7,7 mln ubezpieczonych w tych instytucjach. Źródłem części z nich było nadużywanie alkoholu - informuje Sebastian Szczurek, regionalny rzecznik prasowy ZUS województwa opolskiego.

REKLAMA

Debata Trzaskowski – Nawrocki już w piątek o 20:00. Sześć tematów, jeden pojedynek, jedna decyzja

W piątek, 24 maja, punktualnie o godzinie 20:00, oczy całej Polski skierują się na debatę prezydencką pomiędzy Rafałem Trzaskowskim, kandydatem Koalicji Obywatelskiej, a popieranym przez Prawo i Sprawiedliwość Karolem Nawrockim. To jedyne potwierdzone bezpośrednie starcie przed II turą wyborów zaplanowaną na 1 czerwca.

Dodatek za pracę w nocy od 1 czerwca 2025 r.

Osoby pracujące w porze nocnej mogą liczyć na dodatek z tego tytułu. Ile będzie wynosił dodatek za pracę w nocy w czerwcu? jak się go oblicza? Czym jest praca w porze nocnej? Za pracę w jakich godzinach przysługuje dodatek?

REKLAMA