Pomoc państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe – założenia projektu

Realizacja programu „Pierwsze Mieszkanie”

W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów opublikowano zapowiedź projektu ustawy o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów został zaplanowany na I kwartał 2023 r.

Rozwiązania zawarte w projekcie mają być podstawą realizacji rządowego programu „Pierwsze Mieszkanie”. 

Ustawa ma wprowadzać trzy rozwiązania:

1. Konto Mieszkaniowe;
2. Dopłaty do rat kredytów;
3. Dodatkową dopłatę do oprocentowania kredytu udzielanego w programie SBC.

Konto Mieszkaniowe

Pierwsze z rozwiązań dotyczy systematycznego, wspieranego ze środków budżetu państwa, oszczędzania na cele mieszkaniowe związane z nabyciem lub budową pierwszego własnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na dedykowanym rachunku bankowym.

Do programu systematycznego oszczędzania będą mogły przystąpić gospodarstwa domowe, o ile osoba prowadząca gospodarstwo nie jest i przed rozpoczęciem oszczędzania nie była właścicielem mieszkania. W określonych przypadkach możliwe będzie też rozpoczęcie oszczędzania pomimo posiadania prawa do mieszkania. Konto Mieszkaniowe będzie prowadzone w instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów przystępującej do programu na podstawie umowy z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. 

Comiesięcznych wpłat będzie można dokonywać również na rachunek osoby małoletniej.

Wpłacane w okresie systematycznego oszczędzania środki mają zostać objęte finansowym wsparciem w formie tzw. premii mieszkaniowej. Przewidziano też zwolnienie z podatku dochodowego od zysków kapitałowych, obejmujące odsetki naliczane od zgromadzonych oszczędności na Koncie Mieszkaniowym.

Dopłaty do rat

Nowe przepisy mają określać też sposób obliczania dopłaty do rat kredytu, okres udzielania kredytu i stosowania dopłat do rat. Źródłem finansowania dopłat do rat będzie istniejący w BGK Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Dopłaty mają być rozliczane pomiędzy BGK a bankiem kredytującym w cyklach kwartalnych. Ten filar programu to Bezpieczny Kredyt 2%.

Rozwiązania zabezpieczające inwestorów

„W celu zabezpieczenia inwestorów budujących mieszkania w ramach rządowego programu wsparcia budownictwa społecznego czynszowego oraz najemców mieszkań przed wzrostami obciążeń finansowych związanych ze spłatą preferencyjnego kredytu w okresie wysokich stóp procentowych proponuje się wprowadzenie do obowiązującego modelu finansowania programu SBC instrumentu dodatkowej dopłaty do oprocentowania, zwiększającej i stabilizującej preferencyjne warunki spłaty kredytu w okresie najbliższych lat” – czytamy na stronach Kancelarii Prezesa Rady Ministrów.