REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Można kupić fragment mieszkania albo dzieła znanego artysty. Tokenizacja aktywów to przyszłość inwestycji alternatywnych?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
NFT, non fungible token, technologia NFT
Można kupić fragment mieszkania albo dzieła znanego artysty. Tokenizacja aktywów to przyszłość inwestycji alternatywnych?
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Czy wiesz, że możesz kupić… fragment mieszkania albo dzieła znanego artysty? To wszystko jest możliwe dzięki tokenizacji. Blockchain otwiera drzwi do nowoczesnych inwestycji i zdecydowanie obniża próg wejścia w nie. Wystarczy nawet 100 zł, by stać się właścicielem udziałów w złocie, nieruchomości albo słynnym na cały świat obrazie…

rozwiń >

Tokenizacja – świat nowoczesnych inwestycji

Tokenizacja to nowy sposób na demokratyzację inwestycji. Chodzi o wyrównanie szans w dostępie do różnych aktywów. Dzięki niej nawet inwestor detaliczny może mieć dostęp do fragmentów cennych zasobów. Jest to szczególnie popularne w przypadku nieruchomości – od dużych projektów komercyjnych po małe obiekty mieszkaniowe. W praktyce pozwala to na współwłasność, zmniejsza progi wejścia i otwiera rynek dla szerszej grupy inwestorów. 

Tokenizacji najczęściej podlegają aktywa o wysokiej wartości lub te, które w tradycyjnej formie są mniej dostępne dla indywidualnych inwestorów.

REKLAMA

REKLAMA

Jakie są obecnie najczęściej tokenizowane aktywa?

  • Nieruchomości – komercyjne i mieszkaniowe. Tokenizacja umożliwia inwestorom zakup ułamkowych udziałów w budynkach lub projektach deweloperskich. Platformy jak RealT i Red Swan oferują dostęp do tokenizowanych nieruchomości z potencjalnym zyskiem z wynajmu.
  • Sztuka i przedmioty kolekcjonerskie. Tokenizacja umożliwia współwłasność dzieł sztuki i antyków, co obniża próg inwestycyjny. Przykład: projekty Masterworks czy inicjatywy GPW w Polsce, które stokenizowały dzieła o dużej wartości. Ta forma inwestowania zyskuje popularność ze względu na rosnące zainteresowanie sztuką jako aktywem inwestycyjnym.
  • Surowce, w tym złoto i inne metale szlachetne. Tokeny powiązane z metalami szlachetnymi, takimi jak złoto (np. Pax Gold – PAXG), stają się popularne, bo handel nimi jest prosty. Inwestor ma pewność, że każdy token jest powiązany z rzeczywistym zasobem. Tokenizacja surowców pozwala również na przechowywanie aktywów bez fizycznych komplikacji związanych z zabezpieczeniem.
  • Aktywa finansowe i papiery wartościowe. Tokenizowane są akcje, obligacje czy fundusze. Umożliwiają szybsze i bardziej efektywne transakcje dostępne dla szerszego grona inwestorów. 
  • Jednostki emisji dwutlenku węgla i projekty ekologiczne. Tokenizacja projektów związanych z redukcją emisji CO₂ i energią odnawialną przyciąga zarówno korporacje, jak i inwestorów prywatnych. Tokeny umożliwiają wspieranie zrównoważonych inicjatyw, a także spełniają rosnące wymagania firm dotyczące odpowiedzialności ekologicznej.
  • Produkty rolnicze. Na rynkach rozwijających się, szczególnie w Afryce, tokenizacja zasobów rolnych, takich jak soja, kukurydza, a nawet zwierzęta hodowlane, wspiera rozwój lokalnej gospodarki. Umożliwia to rolnikom łatwiejszy dostęp do finansowania oraz globalny zasięg sprzedaży.

Stokenizowane ludzkie DNA?

Ale to oczywiście nie wszystko. Nie brak bowiem kontrowersyjnych pomysłów, takich jak… tokenizacja DNA. Ta inicjatywa pozwala ludziom na sprzedaż dostępu do własnych danych genetycznych.

Dlaczego to zaskakuje? DNA to jedne z najbardziej osobistych danych, które nie tylko określają fizyczne cechy, ale również predyspozycje zdrowotne, a nawet elementy psychiki i potencjalne przyszłe ryzyka chorób. W przypadku tokenizacji tych danych pojawia się pytanie: kto je faktycznie posiada i w jakim zakresie możemy nimi handlować? Z jednej strony można na tym zarobić, ale z drugiej – budzi pytania natury etycznej.

Mimo kontrowersji to już się dzieje. Istnieją platformy, które pozwalają na tokenizację danych genetycznych, a następnie ich sprzedaż firmom, np. farmaceutycznym. Nebula Genomics czy EncrypGen działają w ten sposób. Potencjalnie stworzenie ogromnych baz danych genetycznych w przyszłości może zrewolucjonizować badania medyczne i rozwój leków.


A czy to jest w ogóle legalne? Tak naprawdę tokenizacja DNA jest na granicy prawa. Regulacje dotyczące ochrony danych osobowych, takie jak RODO, nie przewidują w pełni handlu danymi genetycznymi na blockchainie. Brak kontroli może prowadzić do nadużyć i sprzedawania dostępu do wrażliwych informacji bez pełnej zgody właściciela danych.

Dzieła sztuki w cyfrowym świecie

Tokenizować można również sztukę. Jednym z najciekawszych i wyjątkowych przykładów jest transakcja z obrazem Pabla Picassa „Fillette au béret”. Była to pierwsza na świecie tokenizacja obrazu Picassa. Zrealizował ją Sygnum Bank we współpracy z Artemundi. Był to przełom w świecie sztuki. Dzieła tej klasy, autorstwa tak znanych twórców, zazwyczaj należą do zamkniętych kolekcji i są dostępne tylko dla najbogatszych kolekcjonerów. 

Tokenizacja sprawiła zaś, że wysoka sztuka stała się dostępna również dla tych mniej zamożnych. Mogą oni kupić ułamkowe udziały zamiast całego obrazu w fizycznej formie. Każdy token to niewielki udział w obrazie. Próg wejścia w rynek sztuki mocno się więc obniża.

A dzięki temu, że tokeny są notowane na SygnEx, platformie handlowej Sygnum, inwestorzy mogą odsprzedać swoje udziały. 

W Polsce Giełda Papierów Wartościowych wraz z ArtInfo realizuje podobny projekt. Inwestorzy mogą kupić tokeny reprezentujące współwłasność dzieł klasyków malarstwa. Wartość tych udziałów zaczyna się już od 100 zł. 

Warto wspomnieć także o akcji, którą przeprowadził Bank Pekao. Była to unikalna tokenizacja dzieł sztuki – zostały one zarchiwizowane je w Światowym Archiwum Arktycznym na Svalbardzie. Wśród stokenizowanych prac znajdują się dzieła wybitnych polskich artystów, jak Jan Matejko, Stanisław Wyspiański i Wojciech Kossak. I tu również zainteresowani mogą nabyć cyfrowe udziały. 

Przyszłość tokenizacji w świetle prawa

Tokenizacja rozwija się w zawrotnym tempie, ale nie brak tu także wyzwań. Ważnym aspektem pozostaje tu zgodność z przepisami. Przykładem jest europejska regulacja MiCA (Markets in Crypto-Assets), która od 2024 roku ujednolica przepisy dotyczące rynku kryptoaktywów. MiCA nakłada na projekty tokenizacyjne obowiązek transparentności i pełnej zgodności z wymogami prawnymi. Dzięki temu inwestorzy mogą czuć się bezpieczniej, a jednocześnie minimalizowane są ryzyka nadużyć.

REKLAMA

Jak stokenizować swoje aktywa?

Tokenizować można różnorodne aktywa – od udziałów w firmach, przez nieruchomości, aż po prawa autorskie – przekształcając je w cyfrowe tokeny, które mogą być przedmiotem obrotu na blockchainie. Kanga oferuje kompleksowe narzędzia, które wspierają cały proces tokenizacji, od wstępnej analizy po emisję i handel tokenami. 

Dzięki Initial Exchange Offering (IEO) firmy mogą wprowadzić swoje tokeny na rynek, pozyskując kapitał od inwestorów bez konieczności rezygnacji z kontroli nad przedsiębiorstwem. Platforma zapewnia również dostęp do rynku wtórnego, umożliwiając płynną wymianę tokenów po zakończeniu emisji. 

To rozwiązanie pozwala przedsiębiorcom na korzystanie z innowacyjnych form finansowania przy jednoczesnym ograniczeniu kosztów i formalności związanych z tradycyjnymi metodami pozyskiwania środków. 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Jakie perspektywy przed tokenizacją?

Tokenizacja to przyszłość, która już teraz staje się rzeczywistością. Dziś tokenizuje się nie tylko aktywa inwestycyjne, ale nawet DNA czy dzieła sztuki. To nowe perspektywy dla inwestorów i przedsiębiorców. Czy za kilka lat tokenizacja stanie się jednym z głównych sposobów na inwestowanie w nieruchomości surowce czy sztukę? To dopiero się okaże…

Ewelina Skorupka

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Nowe przepis ważne dla wspólnot mieszkaniowych od 2026 roku. Podwyższanie zaliczek, balkony, liczniki, kontrola zarządu, udostępnienie lokalu, definicja wspólnoty i inne zmiany

W dniu 19 września 2025 r. opublikowano założenia nowelizacji ustawy o własności lokali oraz ustawy - Prawo budowlane. Podstawowym celem tej nowelizacji jest dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian, jakie zaszły na rynku zarządzania wspólnotami na przestrzeni minionych 30 lat, tj. od wejścia w życie tej ustawy. Jak wyjaśnia Minister Finansów i Gospodarki (odpowiedzialny za przygotowanie projektu zmian przepisów), zmiany te są podsumowaniem zapadłego na tym tle orzecznictwa, praktyki zarządców nieruchomości, rozwoju technologii budownictwa wielorodzinnego oraz zmian w innych aktach prawnych dotyczących działalności wspólnot. Poniżej prześledzimy najważniejsze zmiany jakie przynieść ma ta nowelizacja.

PFRON: Dofinansowanie uzyskasz mając punkty - od 1 do 10. Stopień niepełnosprawności, wiek, praca, pierwszy wniosek

W artykule porównujemy system punktów preferencyjnych w programie "Aktywny samorząd” w 2025 roku z punktami dla zakupu samochodu przez osoby niepełnosprawne (program „Samodzielność-Aktywność-Mobilność!” – Mobilność osób z niepełnosprawnością).

Na co Polacy najczęściej donoszą fiskusowi? Katalog jest dość szeroki [DANE Z KAS]

Do jednostek KAS docierają informacje sygnalne, zwane potocznie donosami, dotyczące różnych naruszeń przepisów prawa podatkowego. Sygnaliści zwracają uwagę m.in. na brak wydawania paragonów, nieopodatkowany najem oraz tzw. życie ponad stan. Są też zgłoszenia związane z działalnością handlową w Internecie, a także z organizacją nielegalnych gier hazardowych i loterii. Izby Administracji Skarbowej podają przykładowe sytuacje, w których informacje sygnalne przyczyniły się do ujawnienia nieprawidłowości.

PFRON: Do 10 punktów dla osób niepełnosprawnych. Głównie stopień znaczny. Jest też kryterium wieku

W PFRON funkcjonuje system punktów. Aby otrzymać dofinansowanie do np. zakupu samochodu w PFRON (przez osobę niepełnosprawną) trzeba złożyć wniosek. Dzięki systemowi punktów można otrzymać dodatkowe punkty. Maksymalna korzyść to 10 punktów. Dzięki nim osoba niepełnosprawna ma szanse na wyższe dofinansowanie z PFRON.

REKLAMA

Zasiłki z MOPS dla osób z niepełnosprawnościami i opiekunów w 2026 r. [FAQ]

Wraz ze zbliżającym się początkiem 2026 roku rośnie ilość pytań o zasiłki dla osób z niepełnosprawnościami i ich opiekunów. Które świadczenia wzrosną i dlaczego? Czy zmienią się kryteria dochodowe? Odpowiadamy!

Przewrót w dziedziczeniu nieruchomości: nie odziedziczysz już mieszkania po zmarłym z mocy prawa i niezależnie od wysokości dochodów, tylko dlatego, że „twoi rodzice w tym lokalu mieszkali i miałeś takie szczęście”

W dniu 19 września 2025 r., w wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów zostały opublikowane założenia ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o dodatkach mieszkaniowych, która ma wprowadzić przewrót w zasadach „dziedziczenia” stosunku najmu mieszkań komunalnych. Jest to projekt, który podczas posiedzenia Senatu, które odbyło się w dniu 17 lipca br., został zapowiedziany przez wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego i którego celem – jak zostało wówczas wspomniane – jest ukrócenie bogacenia się na komunalnych zasobach mieszkaniowych przez osoby o wysokich dochodach, które są już w posiadaniu innych nieruchomości w danym mieście.

Obowiązkowa fotowoltaika na budynkach [harmonogram]. Tak nowe przepisy unijne zmienią polski rynek budowlany

Unijna dyrektywa EPBD (Energy Performance of Buildings Directive), której implementacja w Polsce nastąpi do 2026 roku, wprowadza obowiązek instalacji paneli fotowoltaicznych lub kolektorów słonecznych na dachach określonych typów budynków. To jedno z najważniejszych rozwiązań prawnych w obszarze transformacji energetycznej ostatnich lat, które może na trwałe zmienić sposób projektowania i eksploatacji nieruchomości w Polsce. Sprawdź, czy zmiany dotyczą również ciebie

Rozczarowanie w Sejmie. Kierowcy nie dostaną ulgi od składki OC

Nie będzie można wycofać samochód osobowy (każdy) z użytkowania i nie płacić OC. Komisja Sejmowa proponuje umieszczenie w koszu większości postulatów deregulacji polskiego prawa. Miał skorzystać każdy kierowca. Urzędów miało nie będzie już interesował powód wycofania samochodu z ruchy. Autorzy ustawy chcieli dać kierowcom możliwość wycofania z użytkowania samochodu bo: "drugi samochód w rodzinie", "wyjazd za granicę", "kamper używany raz na jakiś czas" (powodu nie trzeba było uzasadniać).

REKLAMA

Czy będzie dodatek dla rencistów niezdolnych do pracy i samodzielnej egzystencji?

Ministerstwo Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej nadal prowadzi prace nad wprowadzeniem dodatku dla osób z orzeczeniem o całkowitej niezdolności do pracy oraz orzeczeniem o niezdolności do samodzielnej egzystencji, pobierających inne świadczenia niż renta socjalna. Tak wynika z odpowiedzi udzielonej portalowi Infor.pl. Aktualnie nie można jednak wskazać terminu wejścia w życie planowanych zmian.

Rewolucja w księgach wieczystych? Nowe przepisy zmienią dostęp do danych właścicieli nieruchomości i uderzą w nielegalne portale

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece ma całkowicie zmienić sposób, w jaki Polacy uzyskują dostęp do danych o nieruchomościach. Koniec z anonimowym podglądaniem rejestrów – rząd chce wprowadzić obowiązkowe logowanie i pełną identyfikację użytkowników, by powstrzymać kradzież danych, handel informacjami i działalność nielegalnych portali.

REKLAMA