REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Praktyczne aspekty podstawienia wierzytelności hipotecznej

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Portal  Procesowy
Wydawcą portalu jest kancelaria Wardyński i Wspólnicy.
refinansowanie, podstawienie wierzytelności, wierzyciele z równym pierwszeństwem
refinansowanie, podstawienie wierzytelności, wierzyciele z równym pierwszeństwem

REKLAMA

REKLAMA

Nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece sprzed ponad roku wprowadziła możliwość zastąpienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką inną wierzytelnością przy jednoczesnym zachowaniu tej samej hipoteki. Jak to funkcjonuje w praktyce?

Przypomnijmy: zgodnie z art. 683 ustawy o księgach wieczystych i hipotece można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego samego wierzyciela, przy czym do tego rodzaju zmiany zabezpieczonej wierzytelności stosuje się przepisy o zmianie treści hipoteki. Zgoda osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym, nie jest natomiast potrzebna. Przy zastosowaniu mechanizmu podstawienia wierzytelności pojawiają się m.in. następujące kwestie praktyczne: tożsamość wierzyciela – dotychczasowa (zastępowana) oraz nowa (zastępująca) wierzytelność musi przysługiwać temu samemu podmiotowi (czyli brak możliwości zastosowania zastąpienia przy nowym kredytodawcy czy agencie),

REKLAMA

  1. hipoteka musi istnieć w chwili złożenia wniosku o zastąpienie – w praktyce oznacza to, że spłata dotychczasowej zabezpieczanej wierzytelności nie może nastąpić przed podpisaniem umowy o zastąpieniu wierzytelności i złożeniem wniosku o zmianę (z wyjątkiem przypadku, kiedy spłata dotychczasowych wierzytelności nie spowoduje wygaśnięcia wierzytelności z uwagi na zabezpieczanie taką hipoteką także wierzytelności przyszłych),
  2. forma umowy o zastąpieniu wierzytelności – do zastąpienia wierzytelności niezbędna jest umowa między wierzycielem i właścicielem nieruchomości, w doktrynie istnieją jednak rozbieżności co do jej formy,
  3. niejednorodność wierzytelności – dotychczasowa (zastępowana) oraz nowa (zastępująca) wierzytelność najczęściej nie są w tej samej wysokości,
  1. wierzyciele z niższym lub równym pierwszeństwem – zgoda takich wierzycieli nie jest wymagana, o ile podstawiona wierzytelność mieści się w granicach sumy hipoteki

Zobacz: Czym jest ubezpieczenie ochrony prawnej?


Podstawienie wierzytelności zamiast wykreślenia istniejącej hipoteki i ustanowienia nowej

Dotychczas przy refinansowaniu długu zabezpieczonego hipoteką praktycznie jedynym rozwiązaniem było zwolnienie starej hipoteki i ustanowienie nowej. Pojawienie się instytucji podstawienia wierzytelności rozszerzyło wachlarz możliwości.

Podstawienie wierzytelności nie jest rozwiązaniem dostępnym w każdych warunkach, jest instytucją nową i nie ma jeszcze ugruntowanej praktyki rynkowej, jednak warto je rozważyć przynajmniej ze względu na następujące zalety w porównaniu ze zwolnieniem starej hipoteki i ustanowieniem nowej: jedno postępowanie zamiast dwóch – zastąpienie wierzytelności to jedno postępowanie przed sądem wieczystoksięgowym zamiast dwóch

  1. odrębnych postępowań o wpis jednej hipoteki i o wykreślenie drugiej; potencjalnie szybsze uzyskanie zabezpieczenia,
  2. brak ryzyka wpisu hipoteki z wyższym pierwszeństwem na rzecz innego wierzyciela – przy nowych hipotekach również brak ryzyk związanych z rozporządzeniem opróżnionym miejscem hipotecznym,
  3. brak ryzyk związanych z liczeniem nowych terminów na zaskarżenie czynności w trybie prawa upadłościowego – nie jest ustanawiana nowa hipoteka, wierzyciel jest nadal beneficjentem istniejącej hipoteki,
  4. brak konieczności uzyskiwania zgody wierzycieli z niższym lub równym pierwszeństwem (jeżeli suma hipoteki nie zostaje podwyższona),
  5. zwykle mniejsze koszty.

Kwestie praktyczne

Skoro warto stosować zastąpienie wierzytelności, o czym należy pamiętać i jak rozwiązywać problemy pojawiające się w praktyce? Wróćmy do podstawowych cech mechanizmu podstawienia wierzytelności.

Dalszy ciąg materiału pod wideo
  1. tożsamość wierzyciela – podstawienie możemy stosować jedynie wtedy, gdy podstawiona wierzytelność przysługuje temu samemu wierzycielowi co wierzytelność zastępowana; okoliczność tę warto wskazać przed sądem w oświadczeniu; przy zmianie nazwy wierzyciela warto przedstawić zawczasu dokumenty potwierdzające, że mamy do czynienia z tym samym wierzycielem,
  2. hipoteka musi istnieć w chwili złożenia wniosku o zastąpienieproces podstawiania należy bardzo ostrożnie skoordynować z powstaniem nowej wierzytelności oraz wygaśnięciem dotychczasowej wierzytelności; w umowie o podstawieniu warto zawrzeć odpowiednie oświadczenia (lub załączyć do niej odpowiednie dokumenty), które wykażą, że dotychczasowa wierzytelność istnieje w momencie składania wniosku o wpis podstawienia,

Naturalnie nie jest to wyczerpujący opis wszystkich mogących pojawić się w praktyce problemów, ale warto pamiętać o tych kilku podstawowych kwestiach przy korzystaniu z instytucji podstawienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

Zobacz: Jak opatentować wynalazek w Polsce? (cz. 1)

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Zaprzysiężenie prezydenta RP Karola Nawrockiego [Relacja na żywo]

W środę, 6 sierpnia 2025 r. o godz. 10:00 rozpoczną się uroczystości z okazji zaprzysiężenia prezydenta RP Karola Nawrockiego.

Andrzej Duda: podsumowanie prezydentury [Orędzie]

Andrzej Duda kończy swoją 10-letnią prezydenturę w dniu 6 sierpnia 2025 roku. W tym dniu o godzinie 10:00 odbywa się zaprzysiężenie nowego prezydenta RP Karola Nawrockiego. Jak Andrzej Duda podsumował swoją prezydenturę w orędziu?

Rodzice martwo urodzonych dzieci na kompleksowe zmiany będą jeszcze musieli poczekać

6 sierpnia w życie wchodzą dwa rozporządzenia Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, regulujące procedury administracyjne związane z ubieganiem się o zasiłek pogrzebowy i macierzyński w sytuacji utraty dziecka, którego płci nie da się określić.

Zmiany w kredycie konsumenckimi i rewolucja w ochronie klienta [koniec z lukami prawnymi i reklamami wprowadzającymi w błąd oraz zmiany w limitach i Sankcjach Kredytu Darmowego]

Wiele osób długo czekało na nowe regulacje w zakresie kredytu konsumenckiego. Wprawdzie póki co jest to projekt, ale ustawa jest tym samym coraz bliżej. Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt nowelizacji ustawy o kredycie konsumenckim (nr UC82, dalej jako: projekt), który stanowi kompleksową odpowiedź na wymogi wynikające z unijnej dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE). Analizujemy co się zmieni i jaki będzie to miało wpływ na sytuację kredytobiorców.

REKLAMA

Jeździsz quadem po lesie? Teraz możesz trafić nawet do więzienia, rząd zaostrza prawo karne

Za wjazd quadem do lasu czy kradzież gałęzi jodłowych będzie grozić nie tylko grzywna, ale i kara więzienia. Projekt nowelizacji kodeksów karnych i wykroczeń to odpowiedź na dramatyczny wzrost szkodnictwa leśnego w Polsce.

System kaucyjny rusza 1 października. Sklepy i operatorzy mają niewiele czasu na przygotowania

Już za dwa miesiące w Polsce rusza system kaucyjny. Sklepy, producenci i operatorzy pracują intensywnie nad wdrożeniem infrastruktury, podpisywaniem umów i uruchomieniem punktów zbiórki. System obejmie plastik, szkło i aluminium – a konsumenci muszą wiedzieć, co z nimi robić. Kluczowe będą wrzesień i październik.

II stopień niepełnosprawności 2025 – jakie uprawnienia i ulgi

Osoby z II stopniem niepełnosprawności (umiarkowanym) w 2025 roku mogą skorzystać z licznych przywilejów, dofinansowań, zasiłków oraz wsparcia ze strony PFRON i instytucji lokalnych. Dowiedz się, co konkretnie przysługuje i jakie formalności trzeba spełnić.

Sejm na żywo: 5 sierpnia 2025 [Transmisja online]

39. posiedzenie Sejmu - dzień szósty. 5 sierpnia 2025 r. W poniedziałek, 4 sierpnia 2025 r. Sejm wznowił przerwane pod koniec lipca obrady.

REKLAMA

Stałe orzeczenie o niepełnosprawności 2025 i 2026 – kto i jak je uzyska?

Od 11 czerwca 2025 roku obowiązują nowe przepisy, które wprowadzają minimalne okresy ważności orzeczeń o niepełnosprawności oraz ułatwiają ich wydawanie osobom z rzadkimi chorobami genetycznymi i zespołem Downa. Sprawdź, kto może liczyć na orzeczenie na stałe lub na długi okres, dlaczego zmiany są ważne i jak wpłyną na wsparcie dla osób niepełnosprawnych.

Zaprzysiężenie Nawrockiego. O której godzinie? Oto szczegółowy plan uroczystości 6 sierpnia w Warszawie

6 sierpnia 2025 roku Karol Nawrocki zostanie uroczyście zaprzysiężony na Prezydenta RP. Tego samego dnia rozpocznie się seria wydarzeń państwowych, religijnych i wojskowych. Już od następnego dnia nowy prezydent wyruszy na spotkania z Polakami, prezentując pierwsze projekty ustaw.

REKLAMA