Czy po śmierci najemcy można zachować prawo do lokalu zamiennego

Tytuł prawny do lokalu

Przepis art. 33 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733), stosuje się odpowiednio do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu śmierci najemcy lub wypowiedzenia najmu przez wynajmującego.

Kto może zachować prawo do lokalu zamiennego?

W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego przed dniem na czas trwania stosunku pracy były najemca lub osoby pozostające w lokalu po śmierci najemcy zachowują prawo do lokalu zamiennego, jeżeli przysługiwało im ono na podstawie przepisów obowiązujących przed tym dniem w razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie może w stosunku rocznym przekraczać 3% jego wartości odtworzeniowej.

Zobacz również: Lokale zastępcze i zamienne

W razie likwidacji, przekształcenia lub upadłości zakładu pracy, a także przeniesienia własności budynków mieszkalnych na inną osobę po dniu 12 listopada 1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy stają się umowami zawartymi na czas nieoznaczony.

Dopuszczalna wysokość czynszu

Przepis art. 33 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733), reguluje dopuszczalną wysokość czynszu najmu lokalu zamiennego, którego stroną jest osoba będąca byłym najemcą (wskutek ustania po dniu 12.11.1994 r. najmu lokali zawartego przed tym dniem na cza trwania stosunku pracy) lub osoby pozostające w lokalu po śmierci najemcy.

Wymienione osoby zachowują prawo do lokalu zamiennego, jeżeli przysługiwało im ono na podstawie przepisów obowiązujących przed tym dniem. W razie oddania im w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu zawarcia umowy najmu nie może w stosunku rocznym przekraczać 3% jego wartości odtworzeniowej.

Uprawnienia do lokalu zamiennego oraz granicę wysokości czynszu najmu takiego lokalu – tak, jak osobie byłego najemcy i osobom pozostającym w lokalu po śmierci najemcy – stosuje się odpowiednio art. 33 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2010 r. (Dz.U. Nr 71,poz.733) – zgodnie, z którym osobom, które utraciły tytuł prawny do lokalu przed 12.11.1994 r z powodu śmierci najemcy lub wypowiedzenia najmu przez wynajmującego.