REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Decyzja o warunkach zabudowy

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Magdalena Maciągowska
Dom i prawo Fot. Fotolia
Dom i prawo Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Decyzja o warunkach zabudowy to swego rodzaju instrument kontroli państwa, dotyczący planowanych inwestycji budowlanych. Głównym celem tej procedury jest utrzymanie ładu przestrzennego, tam gdzie nie uchwalono miejscowych planów zagospodarowania. Wymóg uzyskania takiej decyzji będzie istniał zawsze wtedy, gdy przekształceniu ma ulec dotychczasowe zagospodarowanie terenu.

Kiedy decyzja jest potrzebna?

Decyzje dotyczące warunków zabudowy wydawane są tylko tam, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uzyskanie takiej decyzji jest obligatoryjne w przypadku, gdy zmianie ulega  zagospodarowanie terenu. Będzie to miało miejsce w następujących przypadkach:

REKLAMA

- budowa obiektu budowlanego,
-wykonywanie innych robót budowlanych,
- zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Jakie warunki należy spełnić?

Aby uzyskać wspomnianą wyżej decyzję, konieczne jest łączne spełnienie następujących warunków:

1) Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna  z tej samej drogi publicznej, zabudowana jest w sposób, który umożliwi określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, takich jak forma architektoniczna obiektów budowlanych, linia zabudowy, czy intensywność zabudowy terenu.
2) Teren ma dostęp do drogi publicznej
3) Uzbrojenie terenu ( istniejące lub planowane) jest wystarczające dla zamierzonego przedsięwzięcia budowlanego.
4) Działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych i rolnych na cele nierolnicze i nieleśne albo zgoda taka została wydana, przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc.
5) Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (m. in ochrony środowiska, zabytków).

Kto może ubiegać się o uzyskanie decyzji?

Co ważne, wnioskujący o wydanie decyzji, nie musi być właścicielem gruntu. A więc o ustalenie warunków zabudowy dla danego terenu, może wystąpić każdy, bez względu na to czy legitymuje się tytułem prawnym do nieruchomości. Nie narusza to w żaden sposób prawa własności, a decyzja sama w sobie nie rodzi prawa do terenu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz również serwis: Nieruchomości


Jak wygląda procedura?

Po ustaleniu, że spełniliśmy postawione przez ustawodawcę warunki, możemy przejść do kolejnych etapów.

A więc teraz sporządzamy wniosek. Musimy pamiętać aby zawierał on wszystkie wymagane elementy.

1) W pierwszej kolejności należy oznaczyć wnioskodawcę. Jeśli o uzyskanie decyzji ubiega się osoba fizyczna konieczne jest  podanie imienia, nazwiska, miejsca zamieszkania, a także numeru seryjnego dowodu osobistego. W przypadku jednostek takich jak np. spółka handlowa wskazujemy nazwę przedsiębiorcy, czyli firmę, siedzibę, jak również numer pod jakim widnieje w rejestrze przedsiębiorców. Istotne jest także podanie informacji, przez kogo prowadzony jest dany rejestr.
2) Drugim krokiem będzie wskazanie organu do którego kierujemy nasz wniosek. O właściwości miejscowej zadecyduje miejsce położenia terenu budowy. Ustalamy więc na terenie jakiej gminy znajduje się nasz obiekt, a następnie wnioskujemy o uzyskanie decyzji odpowiednio do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.
3) Kolejnym elementem wniosku jest wskazanie jego przedmiotu. W tym miejscu określamy, iż wnioskujemy o ustalenie warunków zabudowy dla konkretnej nieruchomości. Ważne jest aby podać dane dotyczące działki, tj. numer działki ewidencyjnej, obręb ewidencyjny, gminę, nazwę ulicy( jeśli istnieje), nazwę miejscowości.
4) Nasz wniosek powinien zawierać także oznaczenie granic terenu.
5) Następnie wskazujemy sposób w jaki chcielibyśmy zagospodarować teren, tj. czy planujemy budowę domu jednorodzinnego, obiektu handlowego, czy też innej inwestycji. Określamy gabaryty planowanego przedsięwzięcia, m.in. wysokość, szerokość, powierzchnię zabudowy, powierzchnię użytkową, kąt nachylenia dachu, liczbę kondygnacji.
6)  Kolejny krok to określenie rozwiązania komunikacyjnego, a więc określenie tego czy teren ma dostęp do drogi publicznej i w jaki sposób ( bezpośrednio, czy dojazd możliwy tylko drogą wewnętrzną).
7) Ostatnim merytorycznym elementem wymaganym we wniosku o ustalenie warunków zabudowy jest wskazanie na rozwiązania techniczne. Oznacza to, iż powinniśmy określić skalę zapotrzebowania na wodę, energię, sposób odprowadzania, oczyszczania ścieków. Piszemy także jak planowana inwestycja wpłynie na środowisko
8) Na końcu pamiętajmy o własnoręcznym podpisie.

Zobacz również: Jaki czas ma organ na wydanie decyzji?

Co oprócz wniosku?

REKLAMA

Do wniosku dołączamy także następujące dokumenty:
- mapę zasadniczą z wykreśloną granicą terenu objętego wnioskiem,
-szkice i rysunki, które pozwolą na ustalenie funkcji i sposobu zagospodarowania terenu,
- określenie danych charakterystycznych dla danej zabudowy,
- opis charakterystycznych parametrów technicznych budowli,
- należy także określić dane działek sąsiednich, jeżeli planowana inwestycja, może naruszyć ich interesy, być uciążliwa lub wpłynąć negatywnie na środowisko.

Ważne: Kiedy mamy już właściwie sporządzony wniosek oraz komplet wymaganych dokumentów udajemy się do Urzędu Miasta/ Gminy, właściwego ze względu na położenie działki. Tam też składamy całą dokumentację.  

Zobacz również: Kiedy wójt nie wyda decyzji o warunkach zabudowy?


Jaki jest czas oczekiwania i kto wydaje decyzję?

Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta. Teoretycznie organy te mają na to 2 miesiące. Jednak w praktyce trwa to dłużej. Dzieje się tak, ponieważ wspomniane organy wydają decyzję po uzgodnieniu jej warunków z:

  •   wojewódzkim konserwatorem zabytków – w odniesieniu do obszarów i obiektów objętych ochroną konserwatorską,
  •  dyrektorem parku narodowego – jeśli chodzi o obszary położone w granicach parku i jego otuliny,
  •  organem właściwym w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych – jeżeli chodzi o grunty wykorzystywane na cele rolne i leśne,
  • właściwym zarządcą drogi – w odniesieniu do obszarów przyległych do pasa drogowego,
  •  wojewodą, marszałkiem województwa oraz starostą – w zakresie zadań publicznych na obszarach, na których stare plany miejscowe, które utraciły moc, przewidywały inwestycje publiczne.

Każdy ze wskazanych organów konsultacyjnych ma po dwa tygodnie na wyrażenie swojej opinii, co zasadniczo wydłuża procedurę.
Ponadto ustawodawca przyznaje możliwość zawieszenia postępowania na okres nieprzekraczający 12 miesięcy. Dzieje się tak w szczególności wówczas, gdy gmina ma w najbliższym czasie sporządzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Zobacz także: plan zagospodarowania przestrzennego

Co zawiera decyzja?

Decyzja o warunkach zabudowy składać się będzie z następujących elementów:

1) rodzaj inwestycji
2) warunki w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacyjnej ( jakie urządzenia musimy zainstalować)
3) linie rozgraniczające inwestycji
4) okres ważności inwestycji
5) szczególne warunki dotyczące inwestycji

Ważne: decyzja o ustaleniu warunków zabudowy jest co do zasady bezterminowa. Może się jednak  zdarzyć tak, że organ który podjął decyzję o jej wydaniu stwierdzi jej wygaśnięcie. Stanie się tak, gdy inny wnioskodawca uzyska pozwolenie na budowę na tej samej działce, a także gdy dla danego terenu zostanie uchwalony plan miejscowy, którego wytyczne będą inne niż postanowienia decyzji, chyba, że inwestor uzyska ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.  


Co jeśli wydana decyzja nie jest dla nas satysfakcjonująca?

W takim przypadku możemy odwołać się od niezadowalającego nas rozstrzygnięcia. Organem, który rozpatruje tego rodzaju odwołania będzie Samorządowe Kolegium Odwoławcze.

Ważne: Nasze odwołanie wnosimy za pośrednictwem organu, który skarżoną decyzję wydał, a więc pismo odwoławcze kierujemy odpowiednio do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Pamiętajmy też o obowiązującym nas terminie. Na wniesienie odwołania przewidziany jest bowiem okres 14- dniowy, liczony od dnia doręczenia nam decyzji, którą chcemy zaskarżyć.

Ile za to zapłacimy?

Jeśli wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego, jego złożenie nie będzie nas nic kosztować. W pozostałych przypadkach opłata skarbowa wynosi 107 zł.

Zobacz także: Opłata skarbowa - wysokość

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Rewolucja w urlopach: im więcej dzieci (i to nie tylko własnych) – tym więcej dni wolnych, a dla pracodawców, którzy nie będą się stosować – 30 tys. zł kary

Na 1 dziecko – 2 dni wolnego, na 2 dzieci – 3 dni wolnego, na 3 dzieci – 4 dni wolnego, a na 4 i więcej – 5 dni wolnego, z zachowaniem prawa do pełnego wynagrodzenia, a za odmowę zwolnienia od pracy w ramach ww. puli – 30 tys. zł kary dla pracodawcy. O zmianę art. 188 kodeksu pracy – w dniu 12 kwietnia br., zawnioskowały do Ministry Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, Rzeczniczka Praw Dziecka i Okręgowa Rada Adwokacka, powołując się m.in. na naruszenie przez ww. przepis konstytucyjnej zasady równości. Czy położy to kres absurdowi tylko 2 dni zwolnienia od pracy na wszystkie dzieci i obojga rodziców?

MRPiPS: nowe rozwiązania na rzecz osób z niepełnosprawnościami i przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności. Termin do 20 maja 2025 r. na składanie dokumentów

Rok 2025 jest wyjątkowo obfitujący w zmiany prawa czy też projekty zmian w zakresie uprawnień dla osób z niepełnosprawnościami i ogólnie dla całego systemu orzecznictwa. Ale to nie koniec! Idą kolejne zmiany i to na z góry określone lata: na 2026, 2027 a nawet 2028 r. Perspektywa odległa - to fakt, ale takie działania jak zapowiada resort pracy wymagają długiej perspektywy. Udało się dotrzeć do informacji, z których wynika, że MRPiPS ogłasza program: "Przebudowa modelu orzekania o niepełnosprawności". Co będzie obejmował program, do kogo jest skierowany i co można zyskać?

Znieważenie flagi państwowej – co grozi za obrazę symboli narodowych?

Flaga państwowa to jeden z najważniejszych symboli każdego kraju – wyraża tożsamość narodową, suwerenność, a także dumę z historii i wspólnoty obywatelskiej. W Polsce ochrona flagi jest zagwarantowana przepisami prawa, a jej znieważenie jest przestępstwem. Warto więc wiedzieć, czym jest znieważenie flagi Rzeczypospolitej Polskiej, jakie formy może przybrać oraz jakie sankcje grożą za tego rodzaju działanie.

2610,72 zł w maju z ZUS dla prawie 130 tys. osób [NOWE ŚWIADCZENIE]. Dodatkowo wyrównanie od stycznia 2025

2610,72 zł w maju z ZUS dla prawie 130 tys. osób. Co istotne osoby, który mają prawo do tego nowe dodatku dostaną również wyrównanie od 1 stycznia 2025 r. Wysokość dodatku wynosiła w styczniu i lutym 2025 r. 2520 zł, a od marca jest to 2610,72 zł. Na konta świadczeniobiorców wpłyną więc w maju spore pieniądze.

REKLAMA

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód: tylko czy będą chętni [PROJEKT skierowany do stałej komisji]

Powstaje kompletnie nowa gałąź gospodarki, kompletnie nowy zawód - podkreśla Łukasz Krasoń. Jednak czy będą chętni na tą specyficzną i wymagającą dużego wysiłku psychicznego i fizycznego pracę?: Nie wiadomo też jak będzie z wynagrodzeniem, a nie wydaje się, żeby byli chętni do tej pracy tylko za minimalną krajową.

Donald Trump spotkał się z Karolem Nawrockim w Gabinecie Owalnym Białego Domu. "You will win"

Prezydent Stanów Donald Trump spotkał się w czwartek 1 maja 2025 r. z kandydatem na prezydenta RP Karolem Nawrockim - podał Biały Dom. Nawrocki relacjonował, że D. Trump przepowiadał mu wygraną w wyborach.

7 lat ważności niektórych orzeczeń o niepełnosprawności i inne zmiany. Nowelizacja rozporządzenia dot. orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności

W dniu 30 kwietnia 2025 r. opublikowano projekt rozporządzenia ministra rodziny, pracy i polityki społecznej zmieniającego rozporządzenie w sprawie orzekania o niepełnosprawności i stopniu niepełnosprawności. Celem tej nowelizacji jest doprecyzowanie zasad wydawania orzeczeń o niepełnosprawności oraz o stopniu niepełnosprawności, a także wydłużenie okresów ważności tych orzeczeń. Co się dokładnie zmieni i od kiedy?

Grill na balkonie? Uważaj - może kosztować Cię nawet 5 500 zł, a ognisko w ogrodzie - nawet 11 500 zł

Można śmiało powiedzieć, że majówka to narodowe święto grilla (a w nieco mniejszym zakresie - również ogniska). Mieszkańcy bloków - z przyczyn oczywistych - mogą zdecydować się wyłącznie na to pierwsze, a posiadacze własnych ogródków - rozniecić nieco większy płomień. Czy jednak takie przyjemności - w obrębie własnych balkonów i ogródków są legalne? Okazuje się, że nie w każdym przypadku, a ich nieroztropnych amatorów, mogą niekiedy spotkać niemiłe konsekwencje.

REKLAMA

Rząd szykuje zmiany w emeryturach – grupa pracowników popracuje do 70 roku życia

Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad projektem zmian w przepisach, które mają wydłużyć maksymalny wiek pełnienia funkcji przez komorników sądowych oraz ich asesorów. Zgodnie z planowanymi regulacjami, osoby wykonujące te zawody miałyby obowiązek pozostawać aktywne zawodowo nawet do 70. roku życia.

Prawne ryzyka używania AI przez pracowników. Odpowiedzialność pracodawcy wobec osób trzecich. Prawo pracy, prawo autorskie, ochrona danych poufnych i osobowych

Sztuczna inteligencja (AI) stanowi dużą pomoc w pracy, ułatwiając ją i przyspieszając w znacznym stopniu. Zdają sobie z tego sprawę zarówno pracodawcy, jak i pracownicy. Tak jednak ze strony pracodawców lub potencjalnych pracodawców wobec pracowników lub kandydatów, jak po ze strony pracowników, nieodpowiedzialne korzystania z AI może rodzić określone ryzyka prawne, które możemy ocenić przez pryzmat prawa pracy. Świadomość tych ryzyk jest ważna pod kątem znalezienia rozwiązań przed nimi zabezpieczających w sytuacji w której prawo powszechne takiego zabezpieczenia nie przewiduje.

REKLAMA