reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Infor.pl > Prawo > Sprawy urzędowe > Gmina > Nieruchomości > Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy

Decyzja o warunkach zabudowy to swego rodzaju instrument kontroli państwa, dotyczący planowanych inwestycji budowlanych. Głównym celem tej procedury jest utrzymanie ładu przestrzennego, tam gdzie nie uchwalono miejscowych planów zagospodarowania. Wymóg uzyskania takiej decyzji będzie istniał zawsze wtedy, gdy przekształceniu ma ulec dotychczasowe zagospodarowanie terenu.

Kiedy decyzja jest potrzebna?

Decyzje dotyczące warunków zabudowy wydawane są tylko tam, gdzie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uzyskanie takiej decyzji jest obligatoryjne w przypadku, gdy zmianie ulega  zagospodarowanie terenu. Będzie to miało miejsce w następujących przypadkach:

- budowa obiektu budowlanego,
-wykonywanie innych robót budowlanych,
- zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Jakie warunki należy spełnić?

Aby uzyskać wspomnianą wyżej decyzję, konieczne jest łączne spełnienie następujących warunków:

1) Co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna  z tej samej drogi publicznej, zabudowana jest w sposób, który umożliwi określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, takich jak forma architektoniczna obiektów budowlanych, linia zabudowy, czy intensywność zabudowy terenu.
2) Teren ma dostęp do drogi publicznej
3) Uzbrojenie terenu ( istniejące lub planowane) jest wystarczające dla zamierzonego przedsięwzięcia budowlanego.
4) Działka nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych i rolnych na cele nierolnicze i nieleśne albo zgoda taka została wydana, przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc.
5) Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi (m. in ochrony środowiska, zabytków).

Kto może ubiegać się o uzyskanie decyzji?

Co ważne, wnioskujący o wydanie decyzji, nie musi być właścicielem gruntu. A więc o ustalenie warunków zabudowy dla danego terenu, może wystąpić każdy, bez względu na to czy legitymuje się tytułem prawnym do nieruchomości. Nie narusza to w żaden sposób prawa własności, a decyzja sama w sobie nie rodzi prawa do terenu.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Autor:

Źródło:

INFOR

Zdjęcia

Dom i prawo Fot. Fotolia
Dom i prawo Fot. Fotolia

CIT 2020. Komentarz199.00 zł
reklama

Narzędzia

reklama
reklama

POLECANE

reklama

KORONAWIRUS TWOJE PRAWA

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

dr Radek Rafał Wasilewski

doktor nauk prawnych, radca prawny prowadzący w Szczecinie kancelarię prawną Kancelaria Radcy Prawnego dr Radek Rafał Wasilewski (www.radcawasilewski.pl)

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama