Darowizna czy rozszerzenie wspólności majątkowej

Przykład
Małżonek otrzymał nieruchomość od brata w drodze darowizny. Teraz chce, aby prawo do nieruchomości przysługiwało także małżonce. Brat nie uczynił w umowie żadnego zastrzeżenia odnośnie udziału żony we własności nieruchomości.

Mąż może uczynić żonę współwłaścicielem :

•  zawierając umowę darowizny części udziału

Wówczas nieruchomość nie będzie stanowiła części majątku wspólnego małżeńskiego. Współwłasność nieruchomości będzie współwłasnością w częściach ułamkowych. Udział w nieruchomości będzie częścią majątku osobistego żony.

Darowizna udziału w nieruchomości również musi być dokonana notarialnie.

Opłata notarialna od takiej darowizny będzie zależała od wartości udziału w nieruchomości, który byłby przedmiotem darowizny.

 Umowa majątkowa nie rozszerzy wspólności na niektóre przedmioty

Umowa rozszerzająca wspólność majątkową na przedmioty nabyte w przyszłości w drodze darowizny jest niedopuszczalna.

Sam darczyńca może jednak zastrzec w umowie darowizny, że przedmiot będzie przypadał obojgu małżonkom i wejdzie w skład majątku wspólnego małżonków!

Tylko wtedy małżonkowie staną się współwłaścicielami łącznymi i do momentu podziału majątku (umownego lub sądowego) nie mogą dysponować udziałami w tej nieruchomości. 

Oprócz dyskutowanych przedmiotów darowizny, umową majątkową nie można rozszerzyć wspólności na:

• przedmioty majątkowe, które przypadną małżonkowi z tytułu dziedziczenia lub zapisu

• prawa majątkowe, które wynikają ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom (np. spółki cywilnej) 

• prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie (np. służebność osobista, dożywocie)

• wierzytelności z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia, o ile nie wchodzą one do wspólności ustawowej, jak również wierzytelności z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę,

• niewymagalne jeszcze wierzytelności o wynagrodzenie za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej każdego z małżonków.

Małżonkowie mogą rozszerzyć wspólność majątkową na przedmioty, które:

• nabyli przed powstaniem wspólności

• służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków

• rentę należną poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość

• wymagalne wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej

• przedmioty uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia

• majątkowe prawa autorskie i pokrewne, prawa własności przemysłowej

• przedmioty nabyte w zamian za składniki majątku osobistego

Zobacz serwis: Małżeństwo

Powracając do postawionego pytania, można wyobrazić sobie taki stan faktyczny, w którym mąż sprzedaje mieszkanie otrzymane od brata i za uzyskaną sumę nabywa inne lokum.

Takie nowo zakupione mieszkanie można ustanowić przedmiotem umowy rozszerzającej wspólność majątkową. Wtedy małżonkowie będą współwłaścicielami nieruchomości. Zarząd i rozporządzanie nieruchomością będą regulować przepisy o współwłasności łącznej.

Zadaj pytanie: Forum