Czy najemca może być stroną umowy o dostarczanie wody

Tak. Jest to jednak sytuacja wyjątkowa i obwarowana licznymi warunkami. Co do zasady w przypadku nieruchomości wielolokalowych umowa o zaopatrzeniu w wodę oraz odprowadzaniu ścieków jest zawierana z właścicielem lub zarządcą. Wynika to bezpośrednio z art. 6 ust. 5 ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.

Zawarcie umowy z osobą korzystającą z lokalu, czyli także z najemcą, jest możliwa jeżeli z odpowiednim wnioskiem wystąpi właściciel lub zarządca budynku. Wraz z takim wnioskiem osoba taka musi wykazać się tytułem prawnym do korzystania z budynku. Jeżeli wniosek został złożony przez zarządcę, jako tytuł wskazuje on umowę dotyczącą zarządzania. Taki wniosek może być złożony także przez osobę, która korzysta z nieruchomości, jeżeli ma ona nieuregulowany stan prawny.

Warunki, jakie musi spełnić najemca

W pewnych sytuacjach złożenie wniosku oznacza, iż przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne ma obowiązek zawarcia takiej umowy. Istnienie tego obowiązku po stronie przedsiębiorstwa jest uzależnione jednak od spełnienia następujących warunków, wymienionych w art. 6 ust. 6:

• instalacja wodociągowa w budynku jest wyposażona w wodomierze, zainstalowane zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, przy wszystkich punktach czerpalnych;

• jest możliwy odczyt wskazań wodomierzy w terminie uzgodnionym przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne z właścicielem lub zarządcą;

• właściciel lub zarządca rozlicza, zgodnie z art. 26 ust. 3, różnicę wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;

• właściciel lub zarządca reguluje należności wynikające z różnicy wskazań między wodomierzem głównym a sumą wskazań wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych wody;

• właściciel lub zarządca określa warunki utrzymania wodomierzy zainstalowanych przy punktach czerpalnych oraz warunki pobierania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami;

• został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerwania dostarczania wody do lokalu bez zakłócania dostaw wody do pozostałych lokali; w szczególności przez możliwość przerwania dostarczania wody do lokalu rozumie się założenie plomb na zamkniętych zaworach odcinających dostarczanie wody do lokalu;

• został uzgodniony z właścicielem lub zarządcą sposób przerywania dostarczania wody z punktów czerpalnych znajdujących się poza lokalami, bez zakłócania dostaw wody do lokali.

Możliwość zawarcia umowy między przedsiębiorstwem, a osobą korzystającą z lokalu istnieje także w sytuacji, kiedy nie są spełnione wszystkie warunki. Wtedy jednak decyzja zależy wyłącznie od przedsiębiorstwa

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U. 2001 nr 72 poz. 747)