REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik dla kupującego [krok po kroku]. Kupować na firmę, czy prywatnie – zalety i wady obu wariantów

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Zakup nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik dla kupującego [krok po kroku]. Kupować na firmę, czy prywatnie – zalety i wady obu wariantów
Zakup nieruchomości w Hiszpanii: przewodnik dla kupującego [krok po kroku]. Kupować na firmę, czy prywatnie – zalety i wady obu wariantów
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Hiszpania od lat swoim słonecznym klimatem, atrakcyjnymi cenami i stabilnym rynkiem nieruchomości przyciąga inwestorów z całego świata, w tym z Polski. Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii różni się jednak od procedur znanych w naszym kraju.

rozwiń >

– Dla inwestorów zagranicznych kluczowe znaczenie ma znajomość lokalnych przepisów, wysokość podatków oraz procedur administracyjnych. Kompleksowe przygotowanie do transakcji pozwala uniknąć nieprzewidzianych kosztów oraz problemów prawnych – tłumaczy Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright.

REKLAMA

Co kupić?

Pierwszą decyzją, jaką trzeba podjąć jest ustalenie, jakiego typu nieruchomości poszukujemy (apartament, willa, dom szeregowy) oraz określenie maksymalnego budżetu. Ważne, by uwzględnić nie tylko cenę zakupu, ale także dodatkowe koszty, które mogą sięgnąć nawet 10-15 proc. wartości nieruchomości. Co składa się na kolejne kroki?

Pozyskanie numeru NIE

Obcokrajowcy, w tym Polacy, muszą uzyskać numer identyfikacyjny cudzoziemca - NIE (Número de Identificación de Extranjero), bez którego nie jest możliwe przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości. Można go wyrobić w hiszpańskiej placówce konsularnej w Polsce lub bezpośrednio w Hiszpanii w komisariacie policji.

Wyszukiwanie i weryfikacja ofert

Po określeniu preferencji następuje etap poszukiwania odpowiedniej nieruchomości. Skorzystanie z usług zaufanej agencji nieruchomości ułatwi weryfikację ofert pod kątem prawnym i technicznym.

Rezerwacja nieruchomości i wpłata depozytu

Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, standardową praktyką jest podpisanie umowy rezerwacyjnej (señal) i wpłacenie depozytu. Kwota ta stanowi część ceny zakupu i potwierdza zainteresowanie nabywcy. – Depozyt zazwyczaj wynosi 3-10 tys. euro i zabezpiecza transakcję, wstrzymując możliwość sprzedaży nieruchomości innym zainteresowanym – Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright, specjalizującej się w nieruchomościach na Costa del Sol.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Umowa przedwstępna

Po pozytywnej weryfikacji stanu prawnego nieruchomości można przejść do podpisania umowy przedwstępnej (contrato de arras). Określa ona szczegółowe warunki transakcji, termin podpisania aktu notarialnego oraz konsekwencje odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron.

Kompleksowe badanie stanu prawnego

Na tym etapie kluczowa jest dokładna weryfikacja dokumentacji nieruchomości przez prawnika. Należy sprawdzić:
- Rejestr nieruchomości (Registro de la Propiedad) – potwierdzenie własności i brak obciążeń,
- Licencje i pozwolenia budowlane,
- Ewentualne zaległości w opłatach lokalnych, rachunkach czy czynszu wspólnotowym.

Podpisanie umowy u notariusza

Kluczowym momentem jest podpisanie aktu notarialnego (escritura pública) w obecności notariusza. To właśnie ten dokument oficjalnie potwierdza przeniesienie własności na nowego nabywcę. Podczas wizyty u notariusza dokonuje się również płatności (bezpośrednio lub poprzez bank).

Rejestracja własności i opłacenie podatków

Po podpisaniu aktu notarialnego dokumenty trafiają do odpowiedniego rejestru (Registro de la Propiedad), co potwierdza prawa własności nabywcy. – Na tym etapie należy również uregulować wszystkie podatki związane z zakupem oraz przepisać na siebie umowy na media – wyjaśnia Joanna Ossowska-Rodziewicz.

Zakup nieruchomości jako osoba prywatna czy na firmę?

Decyzja o zakupie nieruchomości na osobę prywatną lub na firmę zależy od indywidualnych potrzeb i planów dotyczących nieruchomości. Zaletami zakupu jako osoba prywatna jest prostsza procedura z mniejszą liczbą formalności, co oznacza niższe koszty obsługi prawnej i księgowej. Z kolei wady takiego rozwiązania to przede wszystkim wyższy podatek od zysków kapitałowych przy ewentualnej sprzedaży oraz brak możliwości amortyzacji nieruchomości w sensie podatkowym.

Z kolei zakup nieruchomości na firmę ma te zalety, że istnieje możliwość amortyzacji nieruchomości, co pozwala rozłożyć jej wartość w czasie i obniżać podstawę opodatkowania. To również potencjalnie niższe podatki przy odsprzedaży i łatwiejsze rozliczanie przychodów i kosztów związanych z wynajmem. Niewątpliwymi wadami są z kolei bardziej skomplikowane procedury rejestracji i wyższe koszty początkowe, dodatkowe obowiązki księgowe i sprawozdawcze oraz konieczność prowadzenia działalności zgodnie z hiszpańskim prawem.

Jeśli planujesz intensywny wynajem nieruchomości lub jej sprzedaż w stosunkowo krótkim czasie z oczekiwanym wysokim zyskiem, warto rozważyć zakup przez firmę. Natomiast przy zakupie na własne potrzeby, opcja nabycia jako osoba prywatna będzie zazwyczaj wygodniejsza i tańsza w obsłudze – podkreśla Robert Reiski.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Najnowszy sondaż prezydencki 2 tura 2025 [WYBORY]

Oto najnowszy sondaż prezydencki infor.pl dla 2 tury wyborów 2025 r. Jakie były wyniki sondaży dla drugiej tury pomiędzy Trzaskowskim i Nawrockim? Kto wygra wybory prezydenckie 2025 według sondaży?

Trzaskowski u Mentzena - kiedy? [NA ŻYWO YOUTUBE]

Kiedy Rafał Trzaskowski będzie u Sławomira Mentzena na kanale YouTube? Czy podpisze 8 punktów deklaracji Mentzena? Rozmowa odbywa się w serii "Mentzen grilluje".

Wstąpiłem do wojska przed 1999 r., po przejściu na emeryturę podjąłem pracę w polskiej firmie gdzie przez 10 lat odprowadzałem składaki licząc że po osiągnięciu wieku emerytalnego dostanę dodatek w formie emerytury z ZUS. Niestety jestem karany za PESEL.

Kara za PESEL polega na tym, że nasz czytelnik przez PESEL nie może odebrać swoich składek w ZUS (odebrać w formie emerytury cywilnej - drugiej emerytury równolegle wypłacanej do emerytury mundurowej). Czytelnik przepracował jako cywil sporo lat, ZUS pobrał składki, ale nie odda tych pieniędzy w formie emerytury. Przy czym innym emerytom mundurowym (o innym PESELu) ZUS odda.

Renta wdowia: ZUS rusza z decyzjami, już wkrótce wszystko będzie jasne

Prezes ZUS zapowiedział, że od 13 czerwca rozpocznie się automatyczne wydawanie decyzji w sprawie renty wdowiej. Z dotychczasowych danych wynika, że aż 75% złożonych wniosków rokuje pozytywnie. Problemy pojawiają się w co piątym przypadku – brakuje danych o drugim świadczeniu. Część wniosków zostanie też odrzucona.

REKLAMA

4 sposoby oszustw „na ZUS”. Jak się nie dać oszukać? Emeryt i rencista musi wiedzieć, czego pracownik ZUS nie ma prawa zrobić

Podszywanie się pod pracowników Zakładu Ubezpieczeń Społecznych to niestety coraz częstsza metoda oszustów, by wyłudzać pieniądze lub dane osobowe. ZUS ostrzega swoich klientów i zachęca, by próby oszustw zgłaszali na policję. Jakie są najczęstsze sposoby (typy) takich oszustw? Wyjaśnia Małgorzata Korba, rzecznik ZUS w województwie lubelskim.

Nawrocki u Mentzena - kiedy? [NA ŻYWO YOUTUBE]

Karol Nawrocki będzie u Sławomira Mentzena na kanale youtube już dziś o godzinie 13:00. Oto link do rozmowy na żywo "Mentzen grilluje: Karol Nawrocki".

5. punkt deklaracji Mentzena groźny dla Polski? Opinia wiceszefa MON

Wiceszef MON ocenia, że 5. punkt deklaracji Mentzena jest groźny dla Polski. To jedno z głównych żądań Putina. Czy Ukraina powinna być w NATO?

Pozew o podwyższenie alimentów [WZÓR]

Rolą alimentów jest zaspokajanie usprawiedliwionych potrzeb uprawnionego, w szczególności małoletniego dziecka. Kiedy można żądać podwyższenia alimentów? Jak wnieść o podwyższenie alimentów? Co powinno znaleźć się w pozwie?

REKLAMA

QUIZ Polscy prezydenci. Dasz radę zdobyć 10/10?
Ile lat w dniu wyborów musi mieć kandydat na prezydenta? Kto był pierwszym prezydentem RP? Ile lat trwa kadencja? Sprawdź swoją wiedzę o przed drugą turą wyborów.
Darowizna od matki w kwocie 4 mln złotych: Jak przekazać legalnie i bez podatku?

Darowizna na kwotę 4 milionów złotych może brzmieć jak zaproszenie do kontroli skarbowej. Tymczasem obowiązujące przepisy ustawy o podatku od spadków i darowizn nie tylko dopuszczają taką transakcję bez podatku, ale wręcz jasno określają, jak to zrobić legalnie i bezpiecznie. W najnowszej interpretacji indywidualnej skarbówka potwierdził, że nawet wielomilionowe darowizny mogą być zwolnione z podatku, jeśli spełnione zostaną trzy kluczowe warunki. Jakie? Sprawdzamy.

REKLAMA