REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Uciążliwy sąsiad zakłóca spokój: hałas, dym, drzewa. Jakie możliwości daje prawo?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
grill na balkonie
Co zrobić, gdy sąsiad zakłóca spokój? Hałas, dym, drzewa. Jakie możliwości daje prawo?
ShutterStock

REKLAMA

REKLAMA

Każdy z nas zasługuje na spokój i komfort we własnym domu. Niekiedy działania sąsiadów – od głośnych imprez, remontów w niedozwolonych godzinach, poprzez niekontrolowane grillowanie na balkonach, aż po palenie ognisk na pobliskiej posesji – mogą znacząco obniżać jakość życia. Dodatkowo, sytuacje takie jak nadmierna ilość dymu czy niewłaściwe zagospodarowanie zieleni, w tym drzewa z gałęziami przekraczającymi granicę działki, mogą prowadzić do sporów. Współczesne prawo sąsiedzkie oferuje kilka sposobów rozwiązania konfliktu, zaczynając od polubownego porozumienia, a kończąc na postępowaniu sądowym. Poniżej przedstawiamy szczegółowe kroki, które warto podjąć w obliczu zakłócania spokoju przez sąsiada.

rozwiń >

Rozmowa – pierwszy krok do rozwiązania konfliktu

Pierwszym i najczęściej najskuteczniejszym krokiem w sytuacjach konfliktowych jest rozmowa z sąsiadem. Warto pamiętać, że nie każdy zdaje sobie sprawę z uciążliwości swojego zachowania. Przyjazny ton i spokojna komunikacja mogą pomóc w rozwiązaniu problemu, zanim przybierze on bardziej formalny charakter.
Podczas rozmowy warto przedstawić konkretne przykłady zakłóceń – czy to głośne dźwięki, dym z grillowania, czy też gałęzie z sąsiedzkiego drzewa bądź krzewu przechodzące na naszą posesję.
Warto również poinformować sąsiada o obowiązujących przepisach i normach współżycia społecznego.

REKLAMA

REKLAMA

Warto zadbać o dokumentację zdarzeń

Dobrą praktyką jest dokumentowanie sytuacji – zapisywanie dat, godzin oraz opisy zdarzeń, a w miarę możliwości również zebranie opinii innych mieszkańców. Taka dokumentacja może okazać się przydatna, gdyby konieczne było podjęcie dalszych kroków prawnych. W wielu przypadkach uprzejma rozmowa jest wystarczająca, aby sąsiad dostrzegł problem i wprowadził niezbędne zmiany w swoim zachowaniu.

Interwencja zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej

Jeśli rozmowa nie przynosi oczekiwanych rezultatów, kolejnym krokiem może być zgłoszenie problemu zarządcy budynku lub wspólnocie mieszkaniowej. Regulaminy wspólnot mieszkaniowych często określają zasady korzystania z nieruchomości, w tym ciszę nocną, zasady grillowania na balkonach oraz korzystania z terenów wspólnych.

Zarządca lub przewodniczący wspólnoty ma prawo podjąć interwencję – od udzielenia upomnienia, poprzez nałożenie kar porządkowych, aż po skierowanie sprawy do odpowiednich instytucji, jeśli zakłócenia mają charakter uporczywy lub groźny dla innych mieszkańców.

W skrajnych przypadkach, gdy naruszenia przepisów są wyjątkowo rażące, wspólnota może rozważać kroki o charakterze sądowym, choć środki takie jak żądanie zmiany sposobu użytkowania lokalu (a w wyjątkowych okolicznościach – nawet rozwiązanie umowy własności) są stosowane jedynie jako ostateczność. Działania te mają na celu przywrócenie porządku i ochronę interesów wszystkich mieszkańców, a jednocześnie podkreślają, że prawo do spokojnego korzystania z nieruchomości jest nadrzędne.

Zgłoszenie na policję lub do straży miejskiej

Zakłócenie ciszy nocnej, definiowane zazwyczaj jako hałas powstający między godziną 22:00 a 6:00, jest wykroczeniem, za które odpowiedzialny może zostać ukarany mandatem.

Zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń, organy porządkowe, takie jak policja czy straż miejska, mają prawo interweniować w przypadku uciążliwego hałasu, krzyków, intensywnego dymienia czy innych zakłóceń porządku publicznego. Jeśli sąsiad organizuje głośną imprezę lub prowadzi działania, które znacząco odbiegają od norm współżycia społecznego, wezwanie interwencji służb porządkowych może skutkować nałożeniem kary oraz zatrzymaniem dalszych niepokojących działań.

Warto pamiętać, że zgłoszenie powinno być poprzedzone próbą polubownego rozwiązania problemu, a interwencja policji stanowi już eskalację sytuacji. Dlatego też, dokumentacja incydentów oraz współpraca z innymi poszkodowanymi mieszkańcami zwiększa szanse na skuteczną reakcję ze strony organów.

REKLAMA

Skarga do sądu cywilnego

W sytuacjach, gdy zakłócenia stają się uporczywe i długotrwałe, a działania polubowne nie przynoszą efektu, istnieje możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Art. 144 Kodeksu cywilnego stanowi, że właściciel nieruchomości nie powinien korzystać z niej w sposób, który zakłóca korzystanie z nieruchomości sąsiadów ponad przeciętną miarę. W praktyce oznacza to, że jeżeli uciążliwości – takie jak ciągły hałas, dym z grillowania, palenie ognisk czy inne działania – znacząco obniżają komfort korzystania z Twojej własności, masz prawo żądać ich zaniechania. W pozwie do sądu możesz domagać się nie tylko zaprzestania naruszających czynności, ale również przywrócenia stanu zgodnego z prawem oraz odszkodowania za szkody materialne lub niematerialne. Warto przed złożeniem pozwu skonsultować się z prawnikiem, który pomoże odpowiednio udokumentować sytuację oraz wskazać, jakie dowody mogą być decydujące w postępowaniu sądowym.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Problemy z drzewami rosnącymi na sąsiedniej posesji

Drzewa i roślinność mogą być źródłem nie tylko estetycznych korzyści, ale także konfliktów sąsiedzkich. Jeżeli gałęzie drzewa z posesji sąsiada przekraczają granicę Twojej działki, masz prawo do ich przycięcia – jednakże zawsze warto najpierw spróbować porozumieć się z właścicielem drzewa. W sytuacjach, gdy gałęzie utrudniają korzystanie z Twojej nieruchomości lub zagrażają bezpieczeństwu (np. w przypadku ryzyka upadku), prawo przewiduje możliwość interwencji. Należy jednak pamiętać, że prace przycinania muszą być wykonane w sposób nie naruszający struktury drzewa ani nie powodujący jego uszczerbku.

Warto również zwrócić uwagę na art. 150 Kodeksu cywilnego dotyczący korzeni, gałęzi i owoców, który stanowi, że: „Właściciel gruntu może obciąć i zachować dla siebie korzenie przechodzące z sąsiedniego gruntu. To samo dotyczy gałęzi i owoców zwieszających się z sąsiedniego gruntu; jednakże w wypadku takim właściciel powinien uprzednio wyznaczyć sąsiadowi odpowiedni termin do ich usunięcia.”

Oznacza to, że jeśli elementy roślinności, takie jak gałęzie czy korzenie, przekraczają granicę posesji i utrudniają korzystanie z Twojego gruntu, masz prawo do ich przycięcia i zachowania, pod warunkiem że najpierw poinformujesz sąsiada o zaistniałej sytuacji i wyznaczysz mu rozsądny termin na ich usunięcie. Takie działanie jest zgodne z zasadą współżycia społecznego, a orzecznictwo potwierdza możliwość interwencji w przypadkach, gdy naruszenie to przekracza przeciętną miarę korzystania z nieruchomości. Jeśli jednak polubowne ustalenia nie przyniosą rezultatu, sprawę można skierować na drogę sądową, gdzie sąd oceni, czy doszło do naruszenia prawa do spokojnego korzystania z własności.

Zadymianie i uciążliwe grillowanie

Nowoczesny styl życia, w którym często grillujemy na balkonie czy organizujemy przydomowe ogniska, może stać się źródłem konfliktów sąsiedzkich. Problem pojawia się, gdy dym przenika na sąsiednie posesje, powodując dyskomfort, szkody materialne lub zagrożenia zdrowotne. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, korzystanie z grilla czy palenie ogniska powinno odbywać się z zachowaniem należytej ostrożności oraz poszanowania dla otoczenia. Jeśli dym wnika do Twojego mieszkania lub zakłóca spokój, warto najpierw poinformować sąsiada o problemie – być może nie zdaje on sobie sprawy z konsekwencji swoich działań.

Należy również pamiętać, że niewłaściwa eksploatacja urządzeń energetycznych lub cieplnych (w tym grillów) albo pozostawienie ich w stanie mogącym spowodować pożar, może podlegać karze grzywny lub karze nagany, zgodnie z art. 82 Kodeksu wykroczeń. W przypadku, gdy nieodpowiedzialne użytkowanie grilla skutkuje pożarem, zagrażającym życiu lub zdrowiu wielu osób, lub powodującym straty materialne o znacznej skali, sprawca ponosi odpowiedzialność karną z art. 163 Kodeksu karnego, który to przewiduje karę pozbawienia wolności od roku do 10 lat.

Warto również podkreślić, że przepisy przeciwpożarowe, w tym Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów, nie zawierają zapisów dotyczących jednoznacznego zakazu użytkowania grillów na balkonach i tarasach budynków. Oznacza to, że zakaz grillowania wynika przede wszystkim z regulaminów wspólnot mieszkaniowych oraz z zasad bezpieczeństwa pożarowego interpretowanych na podstawie obowiązujących norm i praktyk.

Regulaminy wspólnot mieszkaniowych oraz wewnętrzne przepisy budynków często zakazują grillowania na balkonach. Ma to na celu nie tylko ochronę przed pożarami, ale również minimalizację uciążliwości dla sąsiadów. Dlatego, jeżeli sąsiad decyduje się na grillowanie w sposób niebezpieczny i nieodpowiedzialny, jego działania mogą naruszać zarówno wewnętrzne przepisy, jak i normy dotyczące bezpieczeństwa przeciwpożarowego. W takiej sytuacji masz prawo zgłosić problem zarządcy budynku lub, w przypadku zagrożenia, odpowiednim służbom porządkowym. Jeśli uciążliwość ma charakter przewlekły, istnieje również możliwość dochodzenia swoich praw na drodze sądowej, domagając się zaniechania działań lub rekompensaty za poniesione szkody.

Podsumowanie

Niezależnie od formy zakłócania spokoju – czy to hałas, dym, niekontrolowane grillowanie, palenie ognisk czy problemy z zielenią – prawo daje nam narzędzia, aby skutecznie reagować na uciążliwe zachowania sąsiadów. Zawsze warto zacząć od próby polubownego rozwiązania problemu poprzez rozmowę, dokumentację incydentów oraz interwencję zarządcy budynku lub wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli te środki zawiodą, masz możliwość zgłoszenia sprawy odpowiednim służbom, a w ostateczności – dochodzenia swoich praw na drodze sądowej. Działając zgodnie z obowiązującymi przepisami, nie tylko chronisz swój komfort, ale również przyczyniasz się do budowania zdrowszych relacji sąsiedzkich.

Masz problem z uciążliwym sąsiadem? Skontaktuj się z naszą kancelarią – nasi prawnicy pomogą Ci ocenić sytuację i doradzą najlepsze rozwiązania, dopasowane do Twoich potrzeb.

adw. Tymoteusz Paprocki - Partner Zarządzający,
Kacper Godek - Prawnik
Kancelaria Paprocki Wojciechowski & Partnerzy

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Asystent osobisty osoby z niepełnosprawnością w 2026 r. Jakie zmiany w programie i jak złożyć wniosek o wsparcie?

W 2026 r. program "Asystent osobisty" wchodzi w okres przejściowy. Resortowy AOON 2026 nadal bazuje na stopniach niepełnosprawności, ale przygotowuje grunt pod Ustawową Asystencję z 2027 r., powiązaną z punktami PPW. Nowe wytyczne zwiększają limity do 840 godzin rocznie i stawiają na elastyczność. Sprawdź, jak złożyć wniosek i wykorzystać wsparcie asystenta.

Ulgi i zniżki podatkowe dla emerytów w 2026. Z jakich preferencji można skorzystać?

Przepisy prawa podatkowego są szczególnie skomplikowane i bardzo często się zmieniają, co sprawia, że ciężko za nimi nadążyć. Przewidują one jednak szereg rozmaitych ulg i preferencji dla emerytów. Warto zatem zapoznać się z ich zasadami, pozwalają one bowiem zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych rocznie. Wyjaśniamy, z jakich ulg mogą skorzystać emeryci i co zmieni się dla nich w 2026 roku?

Stopy procentowe NBP 2025: w październiku obniżka o 0,25 pkt proc.

Rada Polityki Pieniężnej na posiedzeniu w dniach 7-8 października 2025 r. postanowiła obniżyć wszystkie stopy procentowe NBP o 0,25 punktu procentowego. Stopa referencyjna wynosić będzie od 9 października 2025 r. 4,50 proc. - poinformował w komunikacie Narodowy Bank Polski. Decyzja RPP nie była zaskoczeniem dla większości analityków finansowych i ekonomistów, którzy najczęściej oczekiwali właśnie takiej obniżki.

Zdradzeni emeryci? Wstrząsająca petycja żąda zwolnienia z PIT rodziców, którzy wychowali co najmniej dwoje dzieci – padają mocne oskarżenia wobec państwa i polityków

Do Sejmu trafiła petycja BKSP-155-X-651/25, której autorem jest Adam Nycz. Dokument dotyczy zwolnienia przychodów z tytułu otrzymywanych emerytur z ZUS przez rodziców, którzy wychowali co najmniej dwójkę dzieci, z podatku dochodowego od osób fizycznych.

REKLAMA

W październiku 2025 r. RPP obniżyła stopy procentowe. O ile i kiedy spadną raty kredytów?

W dniu 8 października 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej po raz kolejny obniżyła stopy procentowe. Stopa referencyjna będzie wynosić od jutra (9 października) 4,5%. To oczywiście dobra wiadomość dla osób spłacających lub planujących zaciągnąć kredyt hipoteczny. Z wyliczeń Rankomat.pl wynika, że w przypadku kredytu na kwotę 500 000 zł zaciągniętego na 30 lat rata spadnie o kolejne 83 zł. Łącznie, po czterech tegorocznych obniżkach, zmniejszy się o 458 zł – z 3 651 zł do 3 193 zł. Jeszcze większą obniżkę, bo wynoszącą 838 zł, można uzyskać poprzez refinansowanie kredytu z 2022 r. z oprocentowaniem 9%.

273,00 złote dodatku do emerytury. Trzeba złożyć dokumenty, wypłata do 15 dnia miesiąca. Tym razem nie wypłaca ZUS

Po złożeniu tego wniosku emeryci mogą dostać co miesiąc dodatkowe świadczenie w wysokości 273 złotych. Trzeba spełnić określone warunki. Pieniędzy nie wypłaca ZUS, a trafiają one na konto do 15 dnia miesiąca.

Wojsko to nie tylko mundur, pieniądze i doświadczenie. Po zwolnieniu ze służby żołnierzom przysługują konkretne uprawnienia

Młodzi ludzie obecnie przychylniej niż przed laty patrzą na służbę wojskową. Do jej podjęcia zachęcają ich kampanie społeczne i warunki finansowe. Jednak jakie są pozostałe konsekwencje służby wojskowej dla późniejszej kariery cywilnej?

500+ dla seniora, wszystko co musisz wiedzieć o nowym świadczeniu. Wnioski można składać już od 3 listopada 2025 r.

Rząd w celu wykluczenia ubóstwa energetycznego wprowadził od 30 września ustawę o bonie ciepłowniczym oraz o zmianie niektórych ustaw w celu ograniczenia wysokości cen energii elektrycznej. W związku z podwyżkami cen ogrzewania systemowego (nawet o 80-90%), ustawodawca postanowił wesprzeć najuboższe gospodarstwa. Jednocześnie ustawodawca scedował obsługę wniosków dot. bonu ciepłowniczego na gminy.

REKLAMA

Pod domem pojawi się nowy (pomarańczowy) worek na odpady. Nie będzie już trzeba odbywać wycieczek do PSZOK-u

Niektóre miasta i gminy w Polsce decydują się na wprowadzenie nowego (pomarańczowego) worka na odpady – aby „ułatwić życie” swoim mieszkańcom (a zwłaszcza seniorom) zwalniając ich z konieczności wizyt w gminnych punktach selektywnego zbierania odpadów (tzw. PSZOK-ach) oraz aby zapobiec powstawaniu „dzikich” wysypisk odpadów na terenie miasta. Jest to rozwiązanie prospołeczne i proekologiczne, z którego mogą brać przykład również inne miasta i gminy w Polsce.

W 2026 r. trzynasta pensja dla każdego etatowego pracownika na minimalnej płacy – otrzymaj nawet 5.379,20 zł więcej w skali roku

Od września 2025 r. są znane kwoty wynagrodzenia minimalnego miesięcznego oraz minimalnej stawki godzinowej. Jest pewien sposób aby zarabiać więcej będąc nadal tylko na minimalnej płacy – nawet o nieco więcej niż jedną dodatkową minimalną pensję w roku! Można otrzymać dodatkowo nawet 5.379,20 zł.

REKLAMA