REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) w sposób szczególny reguluje zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę i dewelopera. Tym samym ustawa ta wyłącza zasady ogólne kodeksu cywilnego.

Odstąpienie przez kupującego

REKLAMA

Kupujący może odstąpić od umowy przede wszystkim w sytuacji, gdyby deweloper nie dostarczył mu prospektu informacyjnego oraz załączników do tego projektu w sposób nakazany ustawą (na trwałym nośniku informacji, nieodpłatnie, w wersji papierowej w biurze dewelopera, itd.). Kupujący może odstąpić od umowy również wtedy, gdy informacje zawarte w prospekcie informacyjnym i załącznikach na podstawie których podpisano umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym. Kolejną podstawą do odstąpienia od umowy przez nabywcę jest brak umieszczenia w umowie wszystkich elementów określonych w artykule 22 ustawy. Są to między innymi: termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wysokość odsetek i kar umownych, usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku, określenie standardu prac wykończeniowych, itd. Nabywca może odstąpić od umowy także wtedy, gdy treść umowy jest niezgodna z treścią prospektu informacyjnego dołączonego wcześniej nabywcy. Nie dotyczy to zmian dokonanych w umowie za zgodą nabywcy i wyraźnie zaznaczonych w treści umowy deweloperskiej.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Termin odstąpienia od umowy przez kupującego

Klient ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej maksymalnie w ciągu 30 dni od dnia jej zawarcia. Nie ma konieczności wyznaczania deweloperowi dodatkowego terminu do usunięcia wad umowy. Istnieje tylko jedna, wyjątkowa sytuacja, kiedy nabywca powinien wyznaczyć dodatkowy termin deweloperowi, przy zamiarze odstąpienia od umowy. Ma to miejsce wtedy, gdy deweloper nie przeniósł na klienta prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W takiej sytuacji nabywca powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy okres 120 dni na wywiązanie się z jego obowiązków. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca ma prawo odstąpić od umowy. Dodatkowo w takiej sytuacji nabywca może ubiegać się o karę umowną za okres opóźnienia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Odstąpienie od umowy przez dewelopera

W świetle zapisów ustawy również deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy. Ma to miejsce w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich występuje wtedy, gdy kupujący zalega z zapłatą, pomimo wezwania do uregulowania zaległości. Chodzi o brak zapłaty w terminie jak i brak wpłaty pełnej kwoty. Deweloper może odstąpić od umowy po upływie 14 dni od doręczenia wezwania do zapłaty. Prawo to nie przysługuje deweloperowi jeżeli brak zapłaty spowodowany jest działaniem siły wyższej. Druga podstawa do odstąpienia przez dewelopera to brak stawiennictwa nabywcy na odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub brak stawiennictwa na czynność podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo. W tych przypadkach deweloper musi dwukrotnie wezwać nabywcę w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni. Ustawa deweloperska także wtedy pozbawia dewelopera prawa do odstąpienia, jeżeli działanie nabywcy jest spowodowane siłą wyższą.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Tak jak wskazano wyżej, w zakresie uregulowanym ustawą deweloperską wyłącza ona zasady ogólne z kodeksu cywilnego dotyczące prawa odstąpienia. Kodeks ma zastosowanie tylko w zakresie nieuregulowanym przez ustawę.

Adwokat Marta Kawecka

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Andrzej Duda: podsumowanie prezydentury [Orędzie]

Andrzej Duda kończy swoją 10-letnią prezydenturę w dniu 6 sierpnia 2025 roku. W tym dniu o godzinie 10:00 odbywa się zaprzysiężenie nowego prezydenta RP Karola Nawrockiego. Jak Andrzej Duda podsumował swoją prezydenturę w orędziu?

Rodzice martwo urodzonych dzieci na kompleksowe zmiany będą jeszcze musieli poczekać

6 sierpnia w życie wchodzą dwa rozporządzenia Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, regulujące procedury administracyjne związane z ubieganiem się o zasiłek pogrzebowy i macierzyński w sytuacji utraty dziecka, którego płci nie da się określić.

Zmiany w kredycie konsumenckimi i rewolucja w ochronie klienta [koniec z lukami prawnymi i reklamami wprowadzającymi w błąd oraz zmiany w limitach i Sankcjach Kredytu Darmowego]

Wiele osób długo czekało na nowe regulacje w zakresie kredytu konsumenckiego. Wprawdzie póki co jest to projekt, ale ustawa jest tym samym coraz bliżej. Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt nowelizacji ustawy o kredycie konsumenckim (nr UC82, dalej jako: projekt), który stanowi kompleksową odpowiedź na wymogi wynikające z unijnej dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE). Analizujemy co się zmieni i jaki będzie to miało wpływ na sytuację kredytobiorców.

Jeździsz quadem po lesie? Teraz możesz trafić nawet do więzienia, rząd zaostrza prawo karne

Za wjazd quadem do lasu czy kradzież gałęzi jodłowych będzie grozić nie tylko grzywna, ale i kara więzienia. Projekt nowelizacji kodeksów karnych i wykroczeń to odpowiedź na dramatyczny wzrost szkodnictwa leśnego w Polsce.

REKLAMA

System kaucyjny rusza 1 października. Sklepy i operatorzy mają niewiele czasu na przygotowania

Już za dwa miesiące w Polsce rusza system kaucyjny. Sklepy, producenci i operatorzy pracują intensywnie nad wdrożeniem infrastruktury, podpisywaniem umów i uruchomieniem punktów zbiórki. System obejmie plastik, szkło i aluminium – a konsumenci muszą wiedzieć, co z nimi robić. Kluczowe będą wrzesień i październik.

II stopień niepełnosprawności 2025 – jakie uprawnienia i ulgi

Osoby z II stopniem niepełnosprawności (umiarkowanym) w 2025 roku mogą skorzystać z licznych przywilejów, dofinansowań, zasiłków oraz wsparcia ze strony PFRON i instytucji lokalnych. Dowiedz się, co konkretnie przysługuje i jakie formalności trzeba spełnić.

Sejm na żywo: 5 sierpnia 2025 [Transmisja online]

39. posiedzenie Sejmu - dzień szósty. 5 sierpnia 2025 r. W poniedziałek, 4 sierpnia 2025 r. Sejm wznowił przerwane pod koniec lipca obrady.

Stałe orzeczenie o niepełnosprawności 2025 i 2026 – kto i jak je uzyska?

Od 11 czerwca 2025 roku obowiązują nowe przepisy, które wprowadzają minimalne okresy ważności orzeczeń o niepełnosprawności oraz ułatwiają ich wydawanie osobom z rzadkimi chorobami genetycznymi i zespołem Downa. Sprawdź, kto może liczyć na orzeczenie na stałe lub na długi okres, dlaczego zmiany są ważne i jak wpłyną na wsparcie dla osób niepełnosprawnych.

REKLAMA

Zaprzysiężenie Nawrockiego. O której godzinie? Oto szczegółowy plan uroczystości 6 sierpnia w Warszawie

6 sierpnia 2025 roku Karol Nawrocki zostanie uroczyście zaprzysiężony na Prezydenta RP. Tego samego dnia rozpocznie się seria wydarzeń państwowych, religijnych i wojskowych. Już od następnego dnia nowy prezydent wyruszy na spotkania z Polakami, prezentując pierwsze projekty ustaw.

Czym jest KRK 2050 i jaki będzie miał wpływ na nasze życie, pracę, finanse, środowisko i edukację? [RZĄD PRZYJĄŁ DOKUMENT]

Rada Ministrów przyjęła w lipcu Koncepcję Rozwoju Kraju 2050. To rządowy dokument wyznaczający długofalowe kierunki rozwoju Polski w zakresie ekonomii, gospodarki kraju, społeczeństwa, przemian technologicznych, zmian klimatycznych i wielu innych czynników, które będą miały wpływ na to jak będzie nam się żyło za 25 lat.

REKLAMA