REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) w sposób szczególny reguluje zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę i dewelopera. Tym samym ustawa ta wyłącza zasady ogólne kodeksu cywilnego.

Odstąpienie przez kupującego

REKLAMA

REKLAMA

Kupujący może odstąpić od umowy przede wszystkim w sytuacji, gdyby deweloper nie dostarczył mu prospektu informacyjnego oraz załączników do tego projektu w sposób nakazany ustawą (na trwałym nośniku informacji, nieodpłatnie, w wersji papierowej w biurze dewelopera, itd.). Kupujący może odstąpić od umowy również wtedy, gdy informacje zawarte w prospekcie informacyjnym i załącznikach na podstawie których podpisano umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym. Kolejną podstawą do odstąpienia od umowy przez nabywcę jest brak umieszczenia w umowie wszystkich elementów określonych w artykule 22 ustawy. Są to między innymi: termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wysokość odsetek i kar umownych, usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku, określenie standardu prac wykończeniowych, itd. Nabywca może odstąpić od umowy także wtedy, gdy treść umowy jest niezgodna z treścią prospektu informacyjnego dołączonego wcześniej nabywcy. Nie dotyczy to zmian dokonanych w umowie za zgodą nabywcy i wyraźnie zaznaczonych w treści umowy deweloperskiej.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Termin odstąpienia od umowy przez kupującego

REKLAMA

Klient ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej maksymalnie w ciągu 30 dni od dnia jej zawarcia. Nie ma konieczności wyznaczania deweloperowi dodatkowego terminu do usunięcia wad umowy. Istnieje tylko jedna, wyjątkowa sytuacja, kiedy nabywca powinien wyznaczyć dodatkowy termin deweloperowi, przy zamiarze odstąpienia od umowy. Ma to miejsce wtedy, gdy deweloper nie przeniósł na klienta prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W takiej sytuacji nabywca powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy okres 120 dni na wywiązanie się z jego obowiązków. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca ma prawo odstąpić od umowy. Dodatkowo w takiej sytuacji nabywca może ubiegać się o karę umowną za okres opóźnienia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Odstąpienie od umowy przez dewelopera

W świetle zapisów ustawy również deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy. Ma to miejsce w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich występuje wtedy, gdy kupujący zalega z zapłatą, pomimo wezwania do uregulowania zaległości. Chodzi o brak zapłaty w terminie jak i brak wpłaty pełnej kwoty. Deweloper może odstąpić od umowy po upływie 14 dni od doręczenia wezwania do zapłaty. Prawo to nie przysługuje deweloperowi jeżeli brak zapłaty spowodowany jest działaniem siły wyższej. Druga podstawa do odstąpienia przez dewelopera to brak stawiennictwa nabywcy na odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub brak stawiennictwa na czynność podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo. W tych przypadkach deweloper musi dwukrotnie wezwać nabywcę w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni. Ustawa deweloperska także wtedy pozbawia dewelopera prawa do odstąpienia, jeżeli działanie nabywcy jest spowodowane siłą wyższą.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Tak jak wskazano wyżej, w zakresie uregulowanym ustawą deweloperską wyłącza ona zasady ogólne z kodeksu cywilnego dotyczące prawa odstąpienia. Kodeks ma zastosowanie tylko w zakresie nieuregulowanym przez ustawę.

Adwokat Marta Kawecka

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kto może dostać orzeczenie o niepełnosprawności na stałe? Przepisy w 2025 r.

W czerwcu 2025 r. weszły w życie nowe przepisy, które określają minimalne okresy, na jakie – w określonych przypadkach – można otrzymać orzeczenie o niepełnosprawności lub jej stopniu. Czy zmianom uległy również zasady dotyczące wydawania orzeczeń na stałe? Jakie są aktualnie zasady? Rozwiewamy wątpliwości.

Jeśli stać cię na zakup zwierzaka, to musi być cię stać na podatek. Urzędy są zgodne i każą płacić miłośnikom zwierząt. Trzeba też dopełnić formalności

Czy cena psa, kota, czy żółwia to jedyny koszt, jaki ponosimy zapraszając go pod swój dach? Wiele osób tak myśli i nie bierze pod uwagę tego, że zakup zwierzaka może wiązać się z koniecznością zapłaty podatku.

Dajesz pieniądze dzieciom? Musisz zachować te warunki, aby fiskus się nie przyczepił - karna stawka to nawet 20% darowizny

Któż z nas nie otrzymał lub nie przekazał komuś w rodzinie choćby drobnych sum pieniędzy, na przykład w związku z okazją taką jak rocznica urodzin, czy imieniny? Nie można jednak tego czynić dowolnie, aby nie znaleźć się w polu zainteresowania fiskusa. Nieprawidłowo dokonana darowizna może bowiem oznaczać konieczność zapłacenia karnej stawki podatku, która wynosi 20%, a także odpowiedzialność karno-skarbową! A wystarczy dokonać stosunkowo prostych formalności, by tego uniknąć.

Sektor przemysłowy w Polsce w 2025 roku: między presją kosztową a inwestycjami w przyszłość [Raport wynagrodzeń w sektorze przemysłowym]

Sektor przemysłowy w Polsce w 2025 roku mierzy się z ograniczonym popytem, spadkiem zamówień, zwłaszcza eksportowych oraz rosnącymi kosztami działalności. Z „Raportu wynagrodzeń w sektorze przemysłowym” Grafton Recruitment wynika, że w przetwórstwie przemysłowym odnotowano spadki zatrudnienia, a przedsiębiorstwa koncentrują się na utrzymaniu ciągłości operacyjnej i dostosowaniu do trudnych warunków gospodarczych.

REKLAMA

Zapadły przełomowe wyroki NSA i WSA: Opłaty pobierane przez cmentarze nielegalne – teraz tysiące Polaków może dochodzić od zarządców cmentarzy niesłusznie pobranych kwot

Organy samorządowe nie mogą ustanawiać (a cmentarze – na tej postawie) pobierać jakichkolwiek opłat, które są niezwiązane z pochówkiem zmarłych, tj. m.in. opłat za dochowanie zmarłego do już opłaconego grobu, wjazd na cmentarz i korzystanie z cmentarza – orzekł WSA w Olsztynie. WSA w Warszawie dodał do tego natomiast – ustalane przez samorządy cen grobów i płyt, opłaty za ekshumację zwłok, uprzątnięcie szczątków, przechowywanie zwłok w chłodni, udostępnienie sali do ubierania zwłok i wiele innych. NSA potwierdza w swoich wyrokach, że – organ gminy może ustalić (a cmentarz – na tej postawie) pobierać tylko takie opłaty, które są związane z pochowaniem zwłok.

Sejm na żywo: 42. posiedzenie Sejmu (7, 8, 9 października 2025) [Transmisja online]

We wtorek, 7 października rozpocznie się trzydniowe posiedzenie Sejmu. Głównym punktem 42. posiedzenia Sejmu, będzie pierwsze czytanie rządowego projektu ustawy budżetowej na rok 2026 (druk nr 1749) oraz projektu ustawy o szczególnych rozwiązaniach służących realizacji ustawy budżetowej na rok 2026 (druk nr 1750). Prace nad tymi punktami przewidziane są na czwartek, 9 października.

Długi weekend w listopadzie. Rząd podjął decyzję

Listopad 2025 roku przyniesie wyjątkowo korzystny układ dni wolnych. Rząd zdecydował, że 10 listopada część Polaków dostanie dodatkowy dzień wolny, co pozwoli cieszyć się aż czterodniowym weekendem. Sprawdź, kogo obejmuje decyzja i jakie prawa gwarantuje Kodeks pracy.

Podwyżki dla samorządowców już obowiązują! Od dziś wójtowie i urzędnicy z nowymi limitami. Co dokładnie się zmienia?

Dziś wchodzą w życie przepisy, które podnoszą maksymalne wynagrodzenia dla kluczowych stanowisk w samorządach. Sprawdzamy, ile wyniesie podwyżka i czy dotknie ona każdego urzędnika gminnego, a także co zmieni się w katalogu stanowisk samorządowych.

REKLAMA

Bon ciepłowniczy 2025/2026: Komu przysługuje 3500 zł? Zobacz progi dochodowe i kwoty wsparcia. [Ostateczne zasady]

Nowe zasady wsparcia dla gospodarstw domowych już obowiązują. Bon ciepłowniczy na lata 2025/2026 będzie ważnym wsparciem dla rodzin, które ogrzewają domy węglem, gazem, pelletem lub energią elektryczną. Maksymalna kwota dofinansowania wyniesie aż 3500 zł. Znamy już ostateczne progi dochodowe i wysokość wsparcia. Sprawdź, komu dokładnie przysługuje to świadczenie i jak złożyć wniosek.

Ile zapłacimy za prąd w 2025 i 2026 r.? Jaka będzie nowa wysokość opłaty mocowej? Znamy nowe przepisy

Weszły w życie nowe przepisy, które przedłużają mechanizmy osłonowe! Rząd przedłużył mechanizmy osłonowe i ustalił maksymalną stawkę za energię. Wprowadzono też znaczną ulgę na rachunku, zawieszając jedną z kluczowych opłat. Sprawdź, do kiedy obowiązuje wsparcie i kto z niego skorzysta!

REKLAMA