REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Odstąpienie od umowy deweloperskiej

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia
Odstąpienie od umowy deweloperskiej /fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Ustawa z dnia 16 września 2011r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawa deweloperska) w sposób szczególny reguluje zasady odstąpienia od umowy deweloperskiej przez nabywcę i dewelopera. Tym samym ustawa ta wyłącza zasady ogólne kodeksu cywilnego.

Odstąpienie przez kupującego

REKLAMA

Kupujący może odstąpić od umowy przede wszystkim w sytuacji, gdyby deweloper nie dostarczył mu prospektu informacyjnego oraz załączników do tego projektu w sposób nakazany ustawą (na trwałym nośniku informacji, nieodpłatnie, w wersji papierowej w biurze dewelopera, itd.). Kupujący może odstąpić od umowy również wtedy, gdy informacje zawarte w prospekcie informacyjnym i załącznikach na podstawie których podpisano umowę deweloperską są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym. Kolejną podstawą do odstąpienia od umowy przez nabywcę jest brak umieszczenia w umowie wszystkich elementów określonych w artykule 22 ustawy. Są to między innymi: termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych, wysokość odsetek i kar umownych, usytuowanie lokalu mieszkalnego w budynku, określenie standardu prac wykończeniowych, itd. Nabywca może odstąpić od umowy także wtedy, gdy treść umowy jest niezgodna z treścią prospektu informacyjnego dołączonego wcześniej nabywcy. Nie dotyczy to zmian dokonanych w umowie za zgodą nabywcy i wyraźnie zaznaczonych w treści umowy deweloperskiej.

Zobacz serwis: Budowa i remont

Termin odstąpienia od umowy przez kupującego

Klient ma prawo do odstąpienia od umowy deweloperskiej maksymalnie w ciągu 30 dni od dnia jej zawarcia. Nie ma konieczności wyznaczania deweloperowi dodatkowego terminu do usunięcia wad umowy. Istnieje tylko jedna, wyjątkowa sytuacja, kiedy nabywca powinien wyznaczyć dodatkowy termin deweloperowi, przy zamiarze odstąpienia od umowy. Ma to miejsce wtedy, gdy deweloper nie przeniósł na klienta prawa do lokalu lub domu jednorodzinnego w terminie określonym w umowie deweloperskiej. W takiej sytuacji nabywca powinien wyznaczyć deweloperowi dodatkowy okres 120 dni na wywiązanie się z jego obowiązków. Dopiero po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca ma prawo odstąpić od umowy. Dodatkowo w takiej sytuacji nabywca może ubiegać się o karę umowną za okres opóźnienia.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Odstąpienie od umowy przez dewelopera

W świetle zapisów ustawy również deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy. Ma to miejsce w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich występuje wtedy, gdy kupujący zalega z zapłatą, pomimo wezwania do uregulowania zaległości. Chodzi o brak zapłaty w terminie jak i brak wpłaty pełnej kwoty. Deweloper może odstąpić od umowy po upływie 14 dni od doręczenia wezwania do zapłaty. Prawo to nie przysługuje deweloperowi jeżeli brak zapłaty spowodowany jest działaniem siły wyższej. Druga podstawa do odstąpienia przez dewelopera to brak stawiennictwa nabywcy na odbiór lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego lub brak stawiennictwa na czynność podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo. W tych przypadkach deweloper musi dwukrotnie wezwać nabywcę w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 dni. Ustawa deweloperska także wtedy pozbawia dewelopera prawa do odstąpienia, jeżeli działanie nabywcy jest spowodowane siłą wyższą.

Zobacz serwis: Dom i prawo

Tak jak wskazano wyżej, w zakresie uregulowanym ustawą deweloperską wyłącza ona zasady ogólne z kodeksu cywilnego dotyczące prawa odstąpienia. Kodeks ma zastosowanie tylko w zakresie nieuregulowanym przez ustawę.

Adwokat Marta Kawecka

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
WIBOR w umowach kredytowych. Czy wyrok TSUE ujednolici orzeczenia polskich sądów? Złotówkowicze będą triumfować jak frankowicze?

Czy będzie przełom w sprawach WIBOR? Czy zbliżający wielkimi krokami wyrok TSUE w sprawie polskiej okaże się korzystny dla posiadaczy kredytów złotówkowych opartych o wskaźnik referencyjny WIBOR i czy wpłynie to na ukształtowanie się linii orzeczniczej polskich sądów. Na te pytania odpowiada Wojciech Ostrowski, radca prawny z Kancelarii Rachelski i Wspólnicy.

Świadczenia dla osób z niepełnosprawnościami. Nie wszystkie można łączyć [Przykłady 2025]

Czy można pobierać jednocześnie różne zasiłki i dodatki? To ważne zagadnienie dla osób z niepełnosprawnościami i ich opiekunów. Postaramy się pokazać je na kilku ważnych przykładach. W rzeczywistości takich sytuacji jest znacznie więcej.

ZUS: Nadużywanie alkoholu może być przyczyną niezdolności do pracy. Zwolnienie lekarskie z kodem C to brak zasiłku chorobowego przez pierwsze 5 dni

W 2024 r. do Rejestru zaświadczeń lekarskich wpłynęło 27,4 mln zaświadczeń chorobowych wystawionych dla ubezpieczonych w ZUS, KRUS i innych organach emerytalno-rentowych. Ze zwolnień tych przynajmniej raz skorzystało 7,7 mln ubezpieczonych w tych instytucjach. Źródłem części z nich było nadużywanie alkoholu - informuje Sebastian Szczurek, regionalny rzecznik prasowy ZUS województwa opolskiego.

Debata Trzaskowski – Nawrocki już w piątek o 20:00. Sześć tematów, jeden pojedynek, jedna decyzja

W piątek, 24 maja, punktualnie o godzinie 20:00, oczy całej Polski skierują się na debatę prezydencką pomiędzy Rafałem Trzaskowskim, kandydatem Koalicji Obywatelskiej, a popieranym przez Prawo i Sprawiedliwość Karolem Nawrockim. To jedyne potwierdzone bezpośrednie starcie przed II turą wyborów zaplanowaną na 1 czerwca.

REKLAMA

Dodatek za pracę w nocy od 1 czerwca 2025 r.

Osoby pracujące w porze nocnej mogą liczyć na dodatek z tego tytułu. Ile będzie wynosił dodatek za pracę w nocy w czerwcu? jak się go oblicza? Czym jest praca w porze nocnej? Za pracę w jakich godzinach przysługuje dodatek?

Czy zachowek po rodzicach przepada?

Kto ma prawo do zachowku po rodzicach i od czego zależy jego wysokość? Czy roszczenie o zachowek się przedawnia? Oto najważniejsze przepisy i terminy!

Rozprawa przed TSUE ws. WIBOR-u. Nie będzie przełomu?

W dniu 11 czerwca 2025 r. w Luksemburgu odbędzie się rozprawa przed Trybunałem Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) w sprawie C-471/24. Jest to wynik pytań prejudycjalnych skierowanych przez Sąd Okręgowy w Częstochowie, dotyczących interpretacji przepisów prawa unijnego w kontekście kredytów opartych na wskaźniku referencyjnym WIBOR. Pierwsza sprawa w TSUE dotycząca WIBOR-u budzi zrozumiałe zainteresowanie kredytobiorców, prawników i sektora bankowego. Warto jednak rozróżnić realny zakres tej sprawy od medialnych uproszczeń. Nadchodząca rozprawa nie przyniesie jeszcze żadnego rozstrzygnięcia.

Kiedy ostatnia debata prezydencka 2025? Jacek Prusinowski poprowadzi spotkanie

Zapowiadana jest ostatnia wielka debata prezydencka przed drugą turą wyborów w 2025 roku. Kiedy odbędzie się debata Karola Nawrockiego i Rafała Trzaskowskiego? Gdzie będzie można obejrzeć debatę? Spotkanie poprowadzi Jacek Prusinowski, dziennikarz SE i Radia Plus.

REKLAMA

Biejat i Hołownia popierają Trzaskowskiego [Druga tura]

Magdalena Biejat i Szymon Hołownia popierają Rafała Trzaskowskiego w drugiej turze wyborów prezydenckich 2025 r. Na ile procent może liczyć kandydat na Prezydenta RP?

[Boże Ciało] Długi czerwcowy weekend 2025. Gdzie dojedziesz tanio pociągiem prosto z Polski? W czerwcu rusza nowy zagraniczny kierunek

Planując zagraniczny wyjazd na czerwcowy długi weekend, warto rozważyć podróż koleją. Z Polski kursują bezpośrednie pociągi m.in. do Czech, Austrii, Niemiec, Słowacji, Węgier oraz na Litwę. Nowością w letnim rozkładzie będzie również bezpośrednie połączenie do Chorwacji, dostępne już od czerwca.

REKLAMA