REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Rewolucja mieszkaniowa dla seniorów. Nowe przepisy pozwolą osobom starszym uciec z „więzienia czwartego piętra” i zamieszkać wygodnie już od 2026 roku

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Rewolucja mieszkaniowa dla seniorów. Nowe przepisy pozwolą osobom starszym uciec z więzienia czwartego piętra i zamieszkać wygodnie już od 2026 roku
Rewolucja mieszkaniowa dla seniorów. Nowe przepisy pozwolą osobom starszym uciec z więzienia czwartego piętra i zamieszkać wygodnie już od 2026 roku
shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Nowa ustawa wprowadzająca umowy najmu senioralnego lokalu to prawdziwa rewolucja dla starszych mieszkańców Polski. Już od 1 stycznia 2026 roku seniorzy mieszkający powyżej trzeciego piętra bez windy będą mogli zamienić swoje mieszkania na lokale dostosowane do ich potrzeb – bez konieczności spełniania kryteriów dochodowych. Projekt wprost rozwiązuje problem tzw. „więźniów czwartego piętra” i daje gminom narzędzia do elastycznego zarządzania mieszkaniowym zasobem, poprawiając jakość życia milionów osób starszych w całym kraju.

rozwiń >

Umowa najmu senioralnego – nowe nadzieje dla starszych mieszkańców miast

Projekt ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wprowadza innowacyjne rozwiązanie, które może diametralnie poprawić życie seniorów w Polsce. Jak wskazuje uzasadnienie projektu, zmiany obejmują wprowadzenie „umowy najmu senioralnego lokalu jako nowego rozwiązania mającego zapewnić osobom starszym, samodzielnie zamieszkującym w lokalach położonych na wyższych kondygnacjach budynków niewyposażonych w windy, możliwość przeniesienia się do przestrzeni, która nie będzie ograniczać ich samodzielności”.

REKLAMA

REKLAMA

Problem tzw. „więźniów czwartego piętra” dotyka coraz więcej osób, a jego skala będzie rosła w przyszłości. Seniorzy, którzy mieszkają powyżej trzeciego piętra bez windy, narażeni są na codzienne trudności, ograniczenia mobilności i ryzyko zdrowotne. Według prognoz GUS, obecnie osoby starsze w wieku 60 lat i więcej stanowią blisko 26,3% ludności Polski, czyli około 9,9 mln osób. Do 2050 roku udział ten może wzrosnąć aż do 40%.

Nowe przepisy mają konkretny cel: umożliwić gminom stworzenie warunków, w których seniorzy będą mogli wygodnie mieszkać w lokalach dostosowanych do ich potrzeb. To nie tylko zmiana prawna, ale również realna poprawa jakości życia osób starszych w miastach i mniejszych miejscowościach.

Jak działa umowa najmu senioralnego i jakie daje korzyści?

Projekt ustawy wprowadza rozwiązania oparte na mieszkaniowym zasobie gminy, umożliwiającym seniorom wymianę mieszkań na bardziej dostępne. Zgodnie z projektem:

REKLAMA

  • seniorzy mieszkający w budynkach bez windy na co najmniej czwartej kondygnacji (czyli powyżej 3. piętra) będą mogli zawrzeć z gminą umowę najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy, pod warunkiem jednoczesnego wynajęcia gminie swojego dotychczasowego lokalu;
  • gmina będzie mogła następnie podnajmować taki lokal innym osobom oczekującym na mieszkanie komunalne.

Jak podkreślono w uzasadnieniu: „Lokal wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy wynajmowany w ramach umowy najmu senioralnego będzie musiał umożliwiać osobom starszym swobodny dostęp, czyli będzie musiał znajdować się na parterze albo na wyższych piętrach pod warunkiem, iż budynek będzie wyposażony w windę”.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Warto zaznaczyć, że seniorzy nie będą musieli spełniać kryterium dochodowego obowiązującego przy standardowym wynajmie lokali gminnych. To istotne, ponieważ celem jest ułatwienie życia codziennego osobom starszym, a nie wspieranie ich wyłącznie ze względu na trudną sytuację materialną.

Równoległość umów i elastyczność dla właścicieli

Projekt ustawy przewiduje, że podpisanie umowy najmu senioralnego będzie ściśle powiązane z umową najmu dotychczasowego lokalu seniora. „Zasadniczo te dwie umowy najmu lokalu mają obowiązywać równolegle”, co daje seniorom poczucie bezpieczeństwa i stabilności. Właścicielowi przysługuje prawo do wypowiedzenia umowy najmu lokalu zawartej z gminą, co daje gminom możliwość elastycznego zarządzania mieszkaniowym zasobem.

Dodatkowo w przypadku wypowiedzenia przez seniora lub rozwiązania bez wypowiedzenia umowy najmu senioralnego, termin wypowiedzenia umowy najmu lokalu z gminą zostanie odpowiednio zsynchronizowany. To szczegółowe rozwiązanie prawne minimalizuje ryzyko konfliktów i ułatwia realizację nowych przepisów.

Podnajem lokali – nowe zasady i regulacje

Wprowadzenie najmu senioralnego wymaga również zmian w przepisach dotyczących podnajmu lokali przez gminę. Projekt przewiduje:

  • regulację okresu obowiązywania podnajmu lokalu w związku z terminem obowiązywania umowy najmu senioralnego;
  • możliwość zawierania umów podnajmu zarówno na czas określony, jak i nieokreślony, co zwiększa elastyczność gmin w zarządzaniu mieszkaniowym zasobem.

Jak wskazano w projekcie: „Mając na uwadze fakt, iż umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony zawierana przez gminę może być wypowiedziana przez właściciela, konieczne jest dodanie podstawy prawnej pozwalającej gminie wypowiedzieć umowę podnajmu tego lokalu w odpowiednim czasie, co umożliwi zwrot mieszkania właścicielowi”.

Dzięki temu gminy będą mogły bez problemów organizować podnajmy, a seniorzy zyskają komfort zamieszkania w lokalach dostosowanych do ich potrzeb.

Co zmieni się dla obecnych podnajmów?

Projekt przewiduje także regulacje wstecz:

  • zasady wypowiadania umów podnajmu będą stosowane również do umów zawartych przed wejściem w życie ustawy;
  • w praktyce oznacza to, że wszystkie istniejące podnajmy będą mogły zostać dostosowane do nowych przepisów, co zapewni spójność i przejrzystość prawa.

To niezwykle ważne, ponieważ brak takich przepisów mógłby prowadzić do nieporozumień i sporów prawnych między gminami a najemcami.

Kto skorzysta na zmianach i dlaczego to przełom?

Nowe przepisy będą miały największy wpływ na osoby starsze, które dotychczas były ograniczone fizycznie przez brak windy lub wysoki standard kondygnacji. Projekt ustawy daje im:

  • możliwość zamieszkania w lokalu bez barier architektonicznych, co zwiększa samodzielność i komfort życia;
  • pewność formalną dzięki równoległym umowom najmu, eliminującą ryzyko nagłej utraty mieszkania.

Jak podkreśla uzasadnienie projektu: „Wprowadzane w projektowanym art. 21d zmienianej ustawy rozwiązanie oparto o instytucję mieszkaniowego zasobu gminy. Umożliwić ma ono gminom uruchomienie nowego rodzaju wsparcia dla osób starszych w zakresie poprawy ich warunków mieszkaniowych”.

To realna szansa na zmianę standardu życia milionów seniorów w Polsce, którzy dziś codziennie zmagają się z problemem nieprzystosowanych mieszkań. Korzyści dla seniorów i gmin to:

  • dla seniorów: bezpieczne mieszkania na parterze lub w budynkach z windą, większa niezależność, brak konieczności spełniania kryteriów dochodowych;
  • dla gmin: elastyczne zarządzanie mieszkaniowym zasobem, możliwość podnajmu lokali innym osobom oczekującym na mieszkania komunalne, spójne regulacje prawne dla nowych i istniejących umów.

Kiedy nowe przepisy wejdą w życie?

Projekt ustawy przewiduje, że wszystkie zmiany będą obowiązywać od 1 stycznia 2026 roku, co daje gminom czas na przygotowanie procedur i dostosowanie lokalnych zasobów mieszkaniowych. To również czas na kampanię informacyjną skierowaną do seniorów, którzy mogą skorzystać z nowych możliwości najmu.

Wprowadzenie umowy najmu senioralnego lokalu to bezprecedensowa szansa dla polskich seniorów

Wprowadzenie umowy najmu senioralnego lokalu to krok milowy w polityce mieszkaniowej Polski. Projekt ustawy:

  1. rozwiązuje problem „więźniów czwartego piętra”,
  2. umożliwia dostęp do mieszkań dostosowanych do potrzeb osób starszych,
  3. daje gminom narzędzia do elastycznego zarządzania mieszkaniowym zasobem.

Jak jasno zaznacza uzasadnienie projektu: „Seniorzy nie będą musieli spełniać kryterium dochodowego obowiązującego w danej gminie przy „standardowej” umowie najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy – wynajęcie seniorom takich lokali nie wynika wszakże z ich trudnej sytuacji materialnej, a z ograniczeń w codziennym życiu spowodowanych utrudnionym dostępem do lokali położonych na wyższych piętrach”.

Dzięki tym zmianom, polscy seniorzy otrzymają realną szansę na samodzielne, komfortowe i bezpieczne życie w swoich miastach. To nie tylko reforma prawna – to rewolucja w jakości życia osób starszych, na którą czekały miliony Polaków.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Obowiązki pracodawcy w zakresie ochrony zdrowia pracowników – aktualne przepisy 2025

Badania okresowe, szkolenia BHP, profilaktyka i zdrowie psychiczne – to nie przywilej, lecz obowiązek pracodawcy. Zobacz, jak firmy w 2025 roku muszą dbać o bezpieczeństwo i dobrostan swoich pracowników.

Ostatnie dwa miesiące na uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy dla swojej działki – właściciele nieruchomości, którzy to przeoczą, później już tylko stracą [LISTA NAJWAŻNIEJSZYCH ZMIAN I TERMINÓW]

Decyzję o warunkach zabudowy, której uzyskanie jest niezbędne m.in. do posadowienia na swojej działce domu (o ile na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego), na „starych zasadach”, które dawały właścicielowi nieruchomości największą „wolność” w zakresie realizowanej przez niego inwestycji – będzie można uzyskać jeszcze tylko przez najbliższe dwa miesiące. Decyzje WZ wydane przez gminy po tym terminie, będą już bowiem podlegały nowym, zdecydowanie bardziej restrykcyjnym regulacjom.

Koniec z leasingiem auta na full wypas. To już nie będzie się tak opłacać

Niezły samochód za atrakcyjną cenę. Taki dobry biznes mogli do końca grudnia robić przedsiębiorcy, którzy korzystali z aut w ramach umowy leasingowej. Kiedy leasing się kończył kupowali auta do celów prywatnych, po oferowanych przez firmy, preferencyjnych stawkach. Te praktyki, które pozwalały na niepłacenie podatków zostały ukrócone trzy lata temu. Nieskutecznie? Prawna furtka pozwala na ich ominięcie. Teraz i ona zostanie zatrzaśnięta.

Przełomowy wyrok NSA - skarbówka przegrywa w sądzie, bo stosowała zawyżone stawki akcyzy dla samochodów osobowych. Takie samochody powinny być tańsze

Przełomowy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) jest faktem. NSA stwierdził, że stawki akcyzy od tysięcy aut były błędnie określane przez skarbówkę na zawyżonym poziomie. To powodowało finalnie wyższą cenę samochodu, za co płacił klient. Wszystko oczywiście przez niekorzystną dla podatników interpretację przepisów stosowaną latami.

REKLAMA

Koniec z opłatami za wjazd na cmentarz – na Wszystkich Świętych zaparkujesz za darmo. Przełomowy wyrok WSA w Olsztynie [Święto Zmarłych 2025]

Organy samorządowe nie mogą ustanawiać (a cmentarze – na tej postawie) pobierać jakichkolwiek opłat, które są niezwiązane z pochówkiem zmarłych, tj. m.in. opłat za wjazd na cmentarz i korzystanie z cmentarza – orzekł WSA w Olsztynie. W związku ze zbliżającym się Wszystkich Świętych i wzmożonym ruchem na cmentarzach – warto, aby osoby, które będą odwiedzać groby swoich bliskich, znały te zasady.

Komisja w PZON i WZON uzdrawia niepełnosprawnych ze świadczenia pielęgnacyjnego. Trzema pytaniami. Tak prostymi, że trudno wierzyć w medycynę

Jeżeli dziecko odpowie, to rodzice tracą około 40 000 zł - to przybliżona roczna wartość świadczenia pielęgnacyjnego, które po takim badaniu tracą rodzice. Badanie medyczne w postaci trzech pytań lekarze stosują wobec dzieci ze spektrum autyzmu. Jeżeli dziecko odpowie zostaje automatyczne uznane za niebędące osobą niepełnosprawną. Piszą do nas o tym rodzice dzieci, którym odbiera się w 2025 r. orzeczenia o niepełnosprawności w taki sposób, aby rodzice nie mieli świadczenia pielęgnacyjnego 3287 zł miesięcznie. Podobnie odbierane są orzeczenia dzieciom z zespołem Aspergera, Chodzi tu o dzieci, które dysponowały właściwymi (dla tego świadczenia) orzeczeniami w okresie kilku ostatnich lat. Rodzice uważają, że ich dzieci zostały cudownie "uzdrowione". Najczęściej odbywa się to poprzez tzw. punkt 7 orzeczenia. Jest to wskazanie "konieczności stałej lub długotrwałej opieki lub pomocy innej osoby w związku ze znacznie ograniczoną możliwością samodzielnej egzystencji". Jeżeli dziecko nie wymaga tego, to nie ma świadczenia pielęgnacyjnego. Z listów rodziców wynika, że usunięcie z orzeczenia pkt 7 toobecnie nie incydenty a seria orzeczeń w PZON i WZON w całej Polsce.

Osoby niepełnosprawne walczą o rozszerzenie dodatku dopełniającego. I dla socjalnej renty. I dla osób niezdolnych do pracy

Podwyżka ta podniosłaby rentę socjalną w 2026 r. do kwoty 4806 zł brutto. Nie została zrealizowana. Do redakcji Infor.pl trafiają stale listy osób niepełnosprawnych walczących o przeprowadzenie przez Sejm dwóch ustaw (albo nowelizacji istniejących) w związku z obietnicą z 2023 r. zrównania renty socjalnej i pensji minimalnej : 1) ZMIANY W RENCIE CHOROBOWEJ w postaci obiecanej ustawy wprowadzającej dodatek dopełniający w kwocie 2610,72 zł brutto miesięcznie każdemu renciście socjalnemu (dziś tylko dla osób niezdolnych do samodzielnej egzystencji mających rentę socjalną). 2) ZMIANY W RENCIE CHOROBOWEJ. Druga ustawa dotyczy rencistów chorobowych (renta z tytułu niezdolności do pracy) i jej nowelizacji tak, aby osoby z tym świadczeniem także otrzymały odpowiednik dodatku dopełniającego. Będący w identycznej sytuacji renciści chorobowi nie mają tego dodatku. Z listów do Infor.pl wynika bezradność osób niepełnosprawnych i prośba do dziennikarzy o to, aby ich próba przekonania najważniejszych ośrodków władzy była znana społeczeństwu. Aby ich starania nie przykryło milczenie i cisza. Przykładowe prośby o wsparcie informacyjne w artykule.

ZUS dla osób z niepełnosprawnościami. Świadczenia i planowane zmiany na 2026 rok

Jakie świadczenia mogą otrzymać z Zakładu Ubezpieczeń Społecznych osoby z niepełnosprawnościami? Jak uzyskać orzeczenie? Co może się zmienić w 2026 roku? Oto najważniejsze przepisy i kwoty!

REKLAMA

Resort klimatu uspokaja samorządy: system kaucyjny pomoże osiągnąć cele recyklingowe

Wdrożenie systemu kaucyjnego ma pozytywnie wpłynąć na możliwość osiągania przez gminy wymaganych poziomów recyklingu i pomóc im uniknąć kar za niezrealizowane cele – zapewniła wiceminister klimatu Anita Sowińska. Wiceszefowa resortu odniosła się w ten sposób do interpelacji posłów Prawa i Sprawiedliwości, którzy wskazali na szereg wątpliwości związanych z wdrażaniem nowego systemu.

Nowelizacja Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – nowe zasady łączenia spraw i udziału organizacji społecznych

Od 5 listopada 2025 roku wejdą w życie przepisy zmieniające procedurę przed sądami administracyjnymi. Nowelizacja Prawa o postępowaniu przed sądami administracyjnymi ma usprawnić tok rozpoznawania spraw, ograniczyć przewlekłość postępowań i wprowadzić nowe uprawnienia sądów, w tym możliwość zwrócenia się do organizacji społecznych lub organów administracji publicznej o przedstawienie istotnego dla sprawy poglądu. Zmiany mają charakter systemowy i dotyczą także zasad potwierdzania umocowania przedstawicieli ustawowych.

REKLAMA