Poważna zmiana w przepisach budowlanych obowiązuje od kilku dni, a już niedługo - podasz wymiary w centymetrach, a nie w metrach, to nie dostaniesz pozwolenia na budowę

• Czy nowe przepisy dotyczą Twojego projektu? Sprawdź
• Co się zmieniło? Tabela najważniejszych zmian po komunikacie MRiT
• Zmiana 1: Miary z dokładnością 0,01 m – koniec z centymetrami
• Zmiana 2: Budowle ochronne i miejsca doraźnego schronienia – co to oznacza?
• Zmiana 3: Dostępność dla osób niepełnosprawnych – dokładniejszy opis w dokumentacji
• Dla kogo te przepisy? Lista
• W skrócie – 3 najważniejsze zmiany
• Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy nowe przepisy dotyczą Twojego projektu? Sprawdź

1. Składasz projekt budowlany po 19 maja 2026? – Część przepisów już obowiązuje.
2. Projektujesz budynek użyteczności publicznej lub wielorodzinny? – Musisz dokładniej opisać dostępność dla osób niepełnosprawnych.
3. Twój projekt dotyczy budynku, w którym może powstać miejsce doraźnego schronienia? – Musisz uwzględnić warunki ochrony ludności.
4. Jesteś projektantem, deweloperem lub inwestorem indywidualnym (np. stawiasz swój dom)? – Te zmiany Cię dotyczą.

Co się zmieniło? Tabela najważniejszych zmian po komunikacie MRiT

Powyższe zmiany dotyczą przypadków dalej opisanych w artykule.

Zmiana 1: Miary z dokładnością 0,01 m – koniec z centymetrami

Co się zmienia? Od 5 listopada 2026 roku wszystkie wymiary na części rysunkowej projektu zagospodarowania działki lub terenu muszą być podawane z dokładnością do 0,01 m. Pełne wartości wymiarowe zapisujemy tylko z jednym miejscem po przecinku. Ta zmiana dotyczy wszystkich.

Dlaczego ta zmiana? Ministerstwo wyjaśnia: "Cel: ujednolicenie praktyki projektowej i zminimalizowanie ryzyka błędów przy wytyczaniu obiektów budowlanych.". W praktyce różne zapisy wymiarów (np. 4 m vs 400 cm vs 4,00 m) prowadziły do problemów podczas wytyczania budynków przez geodetów. Teraz będzie jeden standard dla wszystkich.

ZOBACZ TAKŻE: Karton po mleku wcale nie do niebieskiego kosza, ani do zmieszanych. Zapłacisz 4 razy więcej za śmieci. Sprawdź, gdzie wyrzucać

Zmiana 2: Budowle ochronne i miejsca doraźnego schronienia – co to oznacza?

Co to jest miejsce doraźnego schronienia? To pomieszczenie w budynku (np. piwnica, garaż podziemny), które w sytuacji zagrożenia (np. działania wojenne, katastrofa) może być szybko przystosowane do tymczasowego schronienia ludności.

Kogo dotyczy?

• Projektanci budynków użyteczności publicznej (szkoły, urzędy, szpitale),
• Projektanci dużych budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
• Inwestorzy, którzy dobrowolnie chcą zaprojektować budynek z możliwością zorganizowania ukrycia.

Co musisz uwzględnić w projekcie? Jeśli Twój obiekt:

• stanowi budowlę ochronną (schron) lub
• jest projektowany w sposób umożliwiający zorganizowanie miejsca doraźnego schronienia

...to projekt musi zawierać informacje o warunkach ochrony ludności zgodnie z ustawą o ochronie ludności i obronie cywilnej z 5 grudnia 2024 r.

Zmiana 3: Dostępność dla osób niepełnosprawnych – dokładniejszy opis w dokumentacji

Co się zmienia? Nowelizacja doprecyzowuje zakres informacji dotyczących zapewnienia warunków do korzystania z obiektów przez osoby niepełnosprawne w części opisowej projektu architektoniczno-budowlanego.

Kogo dotyczy?

• Projekty budynków użyteczności publicznej (urzędy, sklepy, przychodni, szkoły),
• Projekty mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego (bloki, kamienice).

Co konkretnie trzeba opisać? Ministerstwo nie podało szczegółowej listy, ale praktyka pokazuje, że chodzi o dokładny opis i uwzględnienie takich projektowanych elementów jak:

• Ścieżki dojścia do budynku (szerokość, nachylenie, nawierzchnia),
• Wejścia (pochylnie, drzwi automatyczne, szerokość),
• Komunikacja wewnętrzna (windy, korytarze, toalety przystosowane),
• Oznakowanie (kontrastowe, dotykowe).

Od kiedy ta zmiana? Od 5 listopada 2026 (6 miesięcy od ogłoszenia).

Dla kogo te przepisy? Lista

Rozporządzenie dotyczy:

• Projektantów – musisz stosować nowe zasady przy sporządzaniu projektów,
• Inwestorów indywidualnych – jeśli budujesz dom i składasz projekt po 19.05.2026,
• Deweloperów – wszystkie nowe projekty mieszkaniowe i komercyjne,
• Organów budowlanych – Wojewodowie, Starostowie, Prezydenci miast na prawach powiatu (przyjmują projekty zgodne z nowymi wymogami).

W skrócie – 3 najważniejsze zmiany

1. Miary z dokładnością 0,01 m (np. 4,01 m zamiast 401 cm) – od 5 listopada 2026.
2. Budowle ochronne i miejsca doraźnego schronienia w projekcie – od 19 maja 2026 (już obowiązuje!).
3. Dokładniejszy opis dostępności dla osób niepełnosprawnych – od 5 listopada 2026.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

1. Od kiedy obowiązują nowe przepisy?

• 19 maja 2026 – przepisy o budowlach ochronnych (już obowiązują!),
• 5 listopada 2026 – przepisy o dokładności miar i opisie dostępności.

2. Czy muszę przerabiać projekt złożony przed 19 maja 2026?

Nie. Projekty złożone przed wejściem w życie zmian oceniane są według starych przepisów.

3. Co grozi za błędny zapis miar (np. 401 cm zamiast 4,01 m)?

Organ może wezwać do poprawy projektu. W skrajnych przypadkach, gdy nie będzie poprawionego projektu – odmowa pozwolenia na budowę.

4. Czy każdy dom musi mieć miejsce doraźnego schronienia?

Nie. Wymóg dotyczy tylko budynków zaprojektowanych z taką możliwością lub będących budowlami ochronnymi.

5. Co jeśli nie uwzględnię warunków dostępności dla osób niepełnosprawnych?

W budynkach użyteczności publicznej i wielorodzinnych – projekt niezgodny z przepisami, organ wyda decyzję odmowną.

6. Czy deweloper może zignorować przepisy o dokładności miar do listopada 2026?

Formalnie tak (wchodzą 05.11.2026), ale lepiej stosować od razu – unikniesz poprawek i wdrożysz już teraz praktykę, która za chwilę stanie się obowiązkiem.

Źrodło: Ministerstwo Rozwoju i Technologii