REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kupno mieszkania cz. 2. Co sprawdzić w księdze wieczystej?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adrian Prusik
Adrian Prusik
Z księgi wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką / Fot. Fotolia
Z księgi wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką / Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania to poważny krok. Co zatem powinniśmy sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Jednym z obowiązkowych punktów będzie księga wieczysta.

Aby uzyskać dostęp do księgi wieczystej danej nieruchomości powinniśmy wystąpić o jej odpis. Będzie można go uzyskać w siedzibie sądu rejonowego właściwego dla położenia danej nieruchomości.

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę?

W pierwszym dziale znajdziemy informacje dotyczące oznaczenia mieszkania oraz wpisy praw związanych z jego własnością. Tutaj dowiemy się jaki jest dokładny metraż mieszkania, liczba pomieszczeń. Jeżeli metraż zawarty w księdze wieczystej jest mniejszy od tego, który podał nam właściciel, powinniśmy zwrócić mu na to uwagę. Ma to przecież istotny wpływ na cenę.

W dziale tym znajdziemy również informacje dotyczące lokali przynależnych, takich jak garaż, piwnica, czy strych.

Zobacz serwis: Dom i działka

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W drugim dziale znajdziemy informacje dotyczące m.in. osoby właściciela. Ma to istotne znaczenie, zwłaszcza w sytuacji, gdy z treści księgi wieczystej wynika, iż nieruchomość jest objęta współwłasnością. Wtedy też, aby kupić całą nieruchomość, a nie jedynie jej udział trzeba będzie zawrzeć umowę z wszystkimi współwłaścicielami. Ewentualnie z jednym, który dysponuje notarialnym pełnomocnictwem pozostałych współwłaścicieli.

Własność małżonków

Należy również wrócić uwagę, czy w treści księgi wieczystej współwłaścicielami nie są małżonkami, co świadczyć może o tym, iż nieruchomość stanowi ich majątek wspólny. Jeżeli tak będzie należy pamiętać o tym, iż art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w odniesieniu do zbycia nieruchomości objętego wspólnością ustawową potrzebna będzie zgoda drugiego małżonka. Od zgody tej będzie zależała ważność zawartej umowy.

Zgodnie z art. 38 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego czynność dokonana bez zgody drugiego współmałżonka będzie ważna tylko wtedy, gdy druga strona umowy będzie w dobrej wierze.

W przypadku sprzedaży mieszkania umowa ta będzie skuteczna wtedy, gdy w księdze wieczystej jako właściciel występuje tylko ten małżonek, z którym została zawarta umowa. Jeżeli w treści księgi jako właściciele ujawnieni są oboje małżonkowie, nabywca nie będzie mógł podnosić argumentu, iż nie miał pojęcia o tym, że mieszkanie jest częścią majątku wspólnego. Zgodnie z art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można bowiem zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Zobacz: Kupno mieszkania - cz. 1. Co sprawdzić przed zawarciem umowy?

Czy mieszkanie nie jest obciążone, hipoteka

Oprócz tego szczególnie uważnie powinniśmy przyjrzeć się działowi III, w którym znajdziemy informacje dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. W dziale tym znajdą się informacje, jeżeli w odniesieniu do nieruchomości wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne.

Również w dziale III znajdą się informacje dotyczące prawa pierwokupu, wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, zakazu zbywania.

Takie ograniczenia mogą powodować istotne niedogodności. Wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków może oznaczać, iż przeprowadzenie remontu, czy przebudowy będzie wymagało zgody konserwatora.

Równie istotne dane znajdziemy w dziale IV, gdzie zawarte będą informacje odnoszące się do obciążenia nieruchomości hipoteką.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Empatia zamiast strachu? Apel w sprawie małoletnich pasażerów

Kontrolerzy powinni być świadomi emocji dzieci i podchodzić do nich z empatią stosowną do ich wieku - podkreśla Rzeczniczka Praw Dziecka Monika Horna-Cieślak. Do biura RPD wpływa wiele zgłoszeń dotyczących łamania praw dziecka w środkach transportu publicznego.

Czym jest świadczenie urlopowe, ile wynosi w 2025 roku i czym różni się od tzw. wczasów pod gruszą. Podatki i składki ZUS

W sezonie wakacyjnym wielu pracowników zadaje sobie pytanie: czy oprócz wynagrodzenia za urlop przysługuje mi jakieś dodatkowe świadczenie? Odpowiedź brzmi: tak, jeśli spełnione są odpowiednie warunki — możesz otrzymać tzw. świadczenie urlopowe lub „wczasy pod gruszą”. Co to dokładnie oznacza? Wyjaśniamy!

Upoważnienie do opieki nad dzieckiem: do pobrania na wyjazd w wakacje [WZÓR]

Wakacje to okres częstych wyjazdów dzieci, czasami również z innymi osobami niż rodzice. Dzieci, które wyjeżdżają z babcią, dziadkiem, ciocią, wujkiem czy innymi osobami, muszą mieć ze sobą upoważnienie. Rodzice przygotowują takie pismo i najlepiej, aby podpisali je wspólnie.

Więcej i lepiej dla Ukraińców? Jest projekt zmian ustawy [dot. pobytu, 800 plus, świadczeń, zakwaterowania, pracy]

Więcej i lepiej dla Ukraińców? Jest projekt zmian ustawy w zakresie pobytu, świadczeń, zakwaterowania i pracy Ukraińców na terytorium Polski. Najważniejszym uprawnieniem jest przedłużenie tymczasowej ochrony i związanych z nią uprawnień dla uchodźców do 4 marca 2026 roku. Jednocześnie planowane są zmiany w procedurach pobytowych, rejestracji PESEL, a także w funkcjonowaniu ośrodków zbiorowego zakwaterowania.

REKLAMA

Jednorazowo 7000 zł z ZUS: łatwiej, szybciej, bez decyzji

Jednorazowo 7000 zł z ZUS: łatwiej, szybciej, bez decyzji. A wszystko to za sprawą rozporządzenia, które ma się zmienić, aby ułatwić świadczeniobiorcom sprawne uzyskanie pieniędzy i uniknięcie zbędnych procedur i biurokracji. Co zatem się zmieni?

Wygrana bez rekompensaty: Firma pokonała ZUS na całej linii, ale kosztów nie odzyskała

Firma pokonała ZUS, ale nie uzyskała rekompensaty. „Ponad 871 decyzji ZUS, 150 tys. stron dokumentacji, tysiące godzin pracy. Wszystkie sprawy wygrane przez przedsiębiorcę przed sądami w I i II instancji. W teorii - spektakularny sukces. W praktyce ekonomiczna porażka" - pisze dzisiejszy „Dziennik Gazeta Prawna".

Alarmujący raport NIK o sytuacji niepełnosprawnych. Jest źle, potrzebne są zmiany

Alarmujący raport NIK o sytuacji niepełnosprawnych. Jest źle, potrzebne są zmiany. Co to są warsztaty terapii zajęciowej (WTZ)? Kto organizuje i po co są warsztaty terapii zajęciowej (WTZ)? Co się dzieje z pieniędzmi z PFRON i jakie nadużycie wykryto - wszystko to wynika z najnowszego raportu NIK.

Abonament RTV: drożej w 2026 roku. Jakie zniżki za zapłatę z góry? Jakie kary za niepłacenie abonamentu i brak rejestracji odbiornika?

W 2026 roku obowiązywać będą wyższe stawki abonamentu RTV niż w 2025 roku. Tak wynika z rozporządzenia Krajowej Rady Radiofonii i Telewizji z 27 czerwca 2025 r. w sprawie wysokości opłat abonamentowych za używanie odbiorników radiofonicznych i telewizyjnych oraz zniżek za ich uiszczanie z góry za okres dłuższy niż jeden miesiąc w 2026 r. 

REKLAMA

22 lipca 2025 r.: rekonstrukcja rządu

Rekonstrukcja rządu odbędzie się we wtorek 22 lipca 2025 roku. Została opóźniona o tydzień na wniosek marszałka Sejmu Szymona Hołowni. Czym zostało podyktowane opóźnienie zmian w rządzie?

Co daje niepełnosprawność sprzężona?

Co daje niepełnosprawność sprzężona? Chociaż większość osób, które cierpi na różnego rodzaju zaburzenia powiedziałoby raczej: co odbiera niepełnosprawność sprzężona? (sic!). Odbiera zdrowie i jakość życia, a czasami nawet samo życie. W artykule skupimy się omówieniu podstawowych pojęć i uprawnień, szczególnie dla dzieci, związanych z niepełnosprawnością sprzężoną. Zatem: co to jest niepełnosprawność sprzężona? Jakie to są niepełnosprawności sprzężone? Czy autyzm to niepełnosprawność sprzężoną? Kto orzeka o niepełnosprawności sprzężonej?

REKLAMA