REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Kupno mieszkania cz. 2. Co sprawdzić w księdze wieczystej?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Adrian Prusik
Adrian Prusik
Z księgi wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką / Fot. Fotolia
Z księgi wieczystej dowiemy się, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką / Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Zakup mieszkania to poważny krok. Co zatem powinniśmy sprawdzić przed zakupem nieruchomości? Jednym z obowiązkowych punktów będzie księga wieczysta.

Aby uzyskać dostęp do księgi wieczystej danej nieruchomości powinniśmy wystąpić o jej odpis. Będzie można go uzyskać w siedzibie sądu rejonowego właściwego dla położenia danej nieruchomości.

REKLAMA

Na co zwrócić uwagę?

W pierwszym dziale znajdziemy informacje dotyczące oznaczenia mieszkania oraz wpisy praw związanych z jego własnością. Tutaj dowiemy się jaki jest dokładny metraż mieszkania, liczba pomieszczeń. Jeżeli metraż zawarty w księdze wieczystej jest mniejszy od tego, który podał nam właściciel, powinniśmy zwrócić mu na to uwagę. Ma to przecież istotny wpływ na cenę.

W dziale tym znajdziemy również informacje dotyczące lokali przynależnych, takich jak garaż, piwnica, czy strych.

Zobacz serwis: Dom i działka

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W drugim dziale znajdziemy informacje dotyczące m.in. osoby właściciela. Ma to istotne znaczenie, zwłaszcza w sytuacji, gdy z treści księgi wieczystej wynika, iż nieruchomość jest objęta współwłasnością. Wtedy też, aby kupić całą nieruchomość, a nie jedynie jej udział trzeba będzie zawrzeć umowę z wszystkimi współwłaścicielami. Ewentualnie z jednym, który dysponuje notarialnym pełnomocnictwem pozostałych współwłaścicieli.

Własność małżonków

Należy również wrócić uwagę, czy w treści księgi wieczystej współwłaścicielami nie są małżonkami, co świadczyć może o tym, iż nieruchomość stanowi ich majątek wspólny. Jeżeli tak będzie należy pamiętać o tym, iż art. 37 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w odniesieniu do zbycia nieruchomości objętego wspólnością ustawową potrzebna będzie zgoda drugiego małżonka. Od zgody tej będzie zależała ważność zawartej umowy.

Zgodnie z art. 38 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego czynność dokonana bez zgody drugiego współmałżonka będzie ważna tylko wtedy, gdy druga strona umowy będzie w dobrej wierze.

W przypadku sprzedaży mieszkania umowa ta będzie skuteczna wtedy, gdy w księdze wieczystej jako właściciel występuje tylko ten małżonek, z którym została zawarta umowa. Jeżeli w treści księgi jako właściciele ujawnieni są oboje małżonkowie, nabywca nie będzie mógł podnosić argumentu, iż nie miał pojęcia o tym, że mieszkanie jest częścią majątku wspólnego. Zgodnie z art. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece nie można bowiem zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej.

Zobacz: Kupno mieszkania - cz. 1. Co sprawdzić przed zawarciem umowy?

Czy mieszkanie nie jest obciążone, hipoteka

Oprócz tego szczególnie uważnie powinniśmy przyjrzeć się działowi III, w którym znajdziemy informacje dotyczące ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością. W dziale tym znajdą się informacje, jeżeli w odniesieniu do nieruchomości wszczęte zostało postępowanie egzekucyjne.

Również w dziale III znajdą się informacje dotyczące prawa pierwokupu, wpisania nieruchomości do rejestru zabytków, zakazu zbywania.

Takie ograniczenia mogą powodować istotne niedogodności. Wpisanie nieruchomości do rejestru zabytków może oznaczać, iż przeprowadzenie remontu, czy przebudowy będzie wymagało zgody konserwatora.

Równie istotne dane znajdziemy w dziale IV, gdzie zawarte będą informacje odnoszące się do obciążenia nieruchomości hipoteką.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
500 plus dla małżeństw z 50-letnim stażem? Nowe świadczenie coraz bliżej

Czy pary z 50-letnim stażem małżeńskim otrzymają jednorazowe wsparcie finansowe od państwa? Trwają intensywne prace nad petycją dotyczącą tzw. „500 plus dla małżeństw” – nowego świadczenia, które miałoby docenić trwałość długoletnich związków. Sejmowa Komisja Petycji analizuje projekt ustawy przewidujący wypłaty od 5000 do nawet 8000 zł w zależności od liczby wspólnie przeżytych lat.

Emeryt i ZUS w sądach: W pierwszym przypadku emerytura zaniżona o 637,29 zł, a drugim o 876,54 zł [List czytelnika]

Infor.pl udostępnia czytelnikom miejsce na naszym portalu. Dziś list czytelnika, który od dekady toczy (z niezadawalającym efektem) boje o ponowne przeliczenie swojej emerytury. Ponowne przeliczanie emerytur stało się medialnym tematem po słynnych wyroku TK z 4 czerwca 20224 r. (słynnym bo daje podwyżki emerytury i wyrównania nawet do 64 000 zł dla około 200 000 osobom, ale nie można z tego skorzystać bez pojedynku z ZUS w sądzie bo wyrok nie jest opublikowany w Dzienniku Ustaw). Nasz czytelni walczy o przeliczenie emerytury dużo wcześniej niż pojawił się ten wyrok. Oto jego historia.

O ile wzrośnie świadczenie pielęgnacyjne w 2026 roku?

Opiekunowie osób z niepełnosprawnościami czekają na ostateczną decyzję rządu w sprawie wysokości minimalnego wynagrodzenia. To właśnie od wzrostu minimalnej płacy zależy kwota świadczenia pielęgnacyjnego w 2026 roku.

375 zł miesięcznie dla wdów i wdowców po działaczach opozycji? Senat rozpatruje petycję ws. nowelizacji ustawy

W Senacie procedowana jest petycja, która zakłada przyznanie wdowom i wdowcom po działaczach opozycji antykomunistycznej świadczenia w wysokości 375 zł miesięcznie. To zmodyfikowany postulat, który zyskał poparcie Urzędu ds. Kombatantów. Trwają konsultacje z resortami finansów i rodziny.

REKLAMA

ZUS: Te emerytki po 65 urodzinach będą miały z urzędu podwyższoną emeryturę. Więcej nawet o kilkaset złotych miesięcznie po przeliczeniu

ZUS informuje, że kobiety pobierające okresową emeryturę kapitałową po osiągnięciu męskiego powszechnego wieku emerytalnego (65 lat) będą miały z urzędu przeliczone świadczenie. Na przeliczeniu mogą zyskać nawet kilkaset złotych miesięcznie.

ZUS zakończył wysyłkę listów [Waloryzacja i trzynaste emerytury]

13 czerwca 2025 r. Zakład Ubezpieczeń Społecznych poinformował, że zakończył coroczną wysyłkę listów do emerytów i rencistów. W kopercie znajdują się dwie decyzje: o marcowej waloryzacji oraz trzynastej emeryturze.

Wiemy o ile wzrosną emerytury i renty w 2026 r. Rząd podał wskaźnik waloryzacji świadczeń – podwyżka jeszcze niższa, niż w tym roku

12 czerwca br. Rada Ministrów przyjęła propozycję zwiększenia wskaźnika waloryzacji emerytur i rent w 2026 r., która będzie teraz przedmiotem negocjacji z Radą Dialog Społecznego. Jeżeli zaproponowana wysokość zwiększenia zostanie przyjęta jako ostateczna – wiemy już jaka będzie minimalna kwota podwyżki świadczeń emerytalno-rentowych od 1 marca 2026 r.

[Minimalne wynagrodzenie 2026] Rada Ministrów proponuje 4 806 zł brutto i 31,40 zł stawki godzinowej od 1 stycznia 2026 r.

Od 1 stycznia 2026 roku minimalne wynagrodzenie za pracę ma wzrosnąć do 4806 zł brutto, a minimalna stawka godzinowa – do 31,40 zł. To propozycja Rady Ministrów, która trafi teraz pod obrady Rady Dialogu Społecznego.

REKLAMA

[Propozycja Rady Ministrów] Od 1 marca 2026 r. najniższa emerytura 1 970,98 zł brutto. Wskaźnik waloryzacji emerytur i rent w 2026 r.

W czwartek, 12 czerwca 2025 r. Rada Ministrów przyjęła propozycję zwiększenia wskaźnika waloryzacji emerytur i rent w 2026 r. Jak wynika z informacji opublikowanej przez Kancelarię Prezesa Rady Ministrów, rząd zaproponuje Radzie Dialogu Społecznego, by wskaźnik waloryzacji emerytur i rent w 2026 r. wyniósł 20 proc. realnego wzrostu przeciętnego wynagrodzenia w 2025 r.

WSA o świadczeniu wspierającym: WZON nie poniesie kary za przewlekłość. Rodziny osób niepełnosprawnych niepotrzebnie walczą w sądach

Z uwagi na przewlekłość postępowań o świadczenie wspierające (przewlekłość jest na poziomie WZON, a nie ZUS) częsta jest sytuacja śmierci osoby niepełnosprawnej przed przyznaniem przez WZON punktów. Ściślej są to sprawy o wydanie decyzji określającej w punktach poziom potrzeby wsparcia (swoisty test niesamodzielności). W przypadku śmierci przed wydaniem decyzji przez WZON nic już nie można w sprawie zrobić. WZON nie poniesie kary za przewlekłość.

REKLAMA