REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Czy organ podatkowy może zakwestionować cenę sprzedaży?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Sprzedaż nieruchomości.
Sprzedaż nieruchomości.

REKLAMA

REKLAMA

Sprzedaż pomiędzy osobami niebędącymi podatnikami VAT podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Podstawą do ustalenia wysokości podatku jest rynkowa wartości rzeczy.

W przypadku umów sprzedaży zawieranych w formie aktu notarialnego (m.in. sprzedaż nieruchomości) podatek jest obliczany na podstawie ustalonej przez strony ceny i wpłacany  do organu podatkowego przez notariusza. Notariusz przesyła także organowi wypis z aktu notarialnego.

REKLAMA

Czy organ może skontrolować wartość rynkową?

REKLAMA

Jeżeli cena sprzedaży ustalona przez strony w ocenie organu podatkowego nie będzie odpowiadała warunkom rynkowym, wówczas organ podatkowy może wszcząć postępowanie zmierzające do ustalenia rzeczywistej wartości rynkowej rzeczy. Organ podatkowy w pierwszej kolejności samodzielnie, w oparciu o własną wiedzę i informacje, powinien ustalić wartość przedmiotu transakcji i wezwać podatnika do jej podwyższenia lub obniżenia w terminie 14 dni daty otrzymania wezwania. W odpowiedzi na powyższe wezwanie podatnik może ponownie określić wartość przedmiotu sprzedaży lub podtrzymać dotychczasową wycenę, tożsamą z ceną sprzedaży.

W tym drugim przypadku, wobec niezaakceptowania przez podatnika wartości ustalonej przez organ podatkowy, organ podatkowy prowadzić będzie dalsze postępowanie w celu ustalenia wartości rynkowej przedmiotu sprzedaży, np. nieruchomości. W toku tego postępowania organ zobowiązany jest przeprowadzić dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego lub też z operatu szacunkowego przedstawionego przez podatnika.

Należy podkreślić, iż w przypadku powołania biegłego przez organ podatkowy z urzędu, podatnik będzie zobowiązany ponieść koszty sporządzenia operatu szacunkowego, jeśli wartość rynkowa nieruchomości ustalona przez tego biegłego, będzie różniła się o 33% od wartości zadeklarowanej przez podatnika.

REKLAMA

Postępowanie prowadzone przez organ podatkowy kończy się wydaniem decyzji podatkowej ustalającej wysokość zobowiązania podatkowego z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych od dokonanej sprzedaży. Powyższa decyzja określa pozostałą wysokość podatku jaki powinien zapłacić podatnik wraz z odsetkami za zaległość podatkową. Podatnikowi przysługuje prawo odwołania się takiej decyzji do organu podatkowego wyższej instancji (izby skarbowej) w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Postępowanie w celu ustalenia wysokości rzeczywistej wartości rynkowej i określenia wysokości należnego podatku może być prowadzone przez organy podatkowe w okresie 5 lat, licząc od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku.

Zobacz serwis: Podatki

Czy prawo ustalenia rzeczywistej wartości rynkowej  przysługuje tylko podatnikowi?

Weryfikacja rzeczywistej wartości rynkowej dla celów podatkowych może nastąpić także z inicjatywy podatnika. W tym celu podatnik powinien wnieść wniosek o stwierdzenie nadpłaty podatku od czynności cywilnoprawnych do właściwego organu podatkowego. Takie sytuacje, choć rzadkie w praktyce, mogą jednakże wystąpić, gdy nabywca po fakcie dojdzie do przekonania, iż zapłacona przez niego cena przewyższa cenę rynkową, a różnica jest na tyle znaczący, iż wszczynanie postępowania może stać się ekonomicznie opłacalne. Podatnik może wystąpić z powyższym wnioskiem w terminie 5 lat od końca roku, w którym zapłacił podatek.

Podstawa prawna:

  1. Ustawa z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U.10.101.649 j.t. z późn. zm.);
  2. Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.05.8.60 j.t. z późn. zm);
Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
W Sejmie petycja o zmiany zasad waloryzacji subkonta ZUS. I to od 2014 r.

Przez lata konto główne w ZUS miało wyższą waloryzacją (np. 14,41% w 2025 r.) niż subkonto ZUS (np. 9,49% w 2025 r.). Sejm zajmie się propozycją zrównania tych wartości i to wstecznie (aż od 2014 r.). To są spore pieniądze. Propozycja obywatela jest uczciwa, ale należy ocenić szanse jej przeprowadzenia przez parlament na 0%. Ta petycja obywatela będzie procedowana przez odpowiednią komisję, ale konkluzja będzie najpewniej taka „Nie ma na to pieniędzy w budżecie”.

Krótszy czas pracy w Polsce: Ministerstwo podało pierwsze dane z pilotażu

W trakcie pierwszego tygodnia od rozpoczęcia pilotażu skrócenia czasu pracy do Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej wpłynęło 150 kompletnych wniosków od pracodawców, którzy chcieliby wziąć udział w programie. Kolejne są w trakcie przygotowywania.

Duże zmiany w Karcie Nauczyciela od września 2025 r. M.in. godziny ponadwymiarowe, nagrody, odprawy ochrona przedemerytalna. Prezydent podpisał nowelizację

W dniu 21 sierpnia 2025 r. Prezydent RP podpisał ustawę z 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy – Karta nauczyciela oraz niektórych innych ustaw. Nowe przepisy mają w większości wejść w życie 1 września 2025 r. Nowelizacja ta zmienia także kilka innych ustaw - np. ustawę o nauczycielskich świadczeniach kompensacyjnych i Prawo oświatowe.

Sprzedaż spadku z problemami. Notariusze ostrzegają przed pułapkami w nowych przepisach. Czy będą odmawiać sporządzania aktów notarialnych?

Kolejna nowelizacja ustawy o podatku od spadków i darowizn, choć w założeniu ma ograniczyć biurokrację, w praktyce może prowadzić do licznych problemów interpretacyjnych – ostrzegają notariusze z Izby Notarialnej w Poznaniu. Chodzi o ustawę z 25 lipca 2025 r. o zmianie ustawy o podatku od spadków i darowizn, która weszła w życie 20 sierpnia 2025 r.

REKLAMA

Poczta Polska wstrzymuje przyjmowanie paczek do USA od 25 sierpnia 2025 r. Powodem są nowe amerykańskie cła

Ze względu na wejście w życie 29 sierpnia amerykańskich ceł, Poczta Polska od poniedziałku czasowo wstrzymuje przyjmowanie przesyłek do USA zawierających towary - poinformował 22 sierpnia operator. Możliwe będzie wysyłanie m.in. korespondencji i dokumentów.

Zdolność kredytowa 2025: para (dwie średnie krajowe) z dzieckiem dostanie z banku prawie 900 tys. złotych

W ciągu ostatnich 12 miesięcy zdolność kredytowa trzyosobowej rodziny dysponującej dwiema średnimi krajowymi wzrosła o ponad 23%. Dziś takiej familii przeciętny bank skłonny jest pożyczyć na zakup mieszkania prawie 900 tysięcy złotych. To najwyższy wynik w historii. Łatwiejszemu dostępowi do kredytów sprzyjają rosnące wynagrodzenia i spadające oprocentowanie kredytów.

Sankcja kredytu darmowego - łatwy zysk kredytobiorcy kosztem banku? Adwokat wyjaśnia co naprawdę oznaczają wyroki TSUE i statystyki sądowe?

Sankcja kredytu darmowego występuje w debacie publicznej jako obietnica łatwego zysku kosztem banku. Obietnice te składają przede wszystkim parakancelarie (a więc podmioty, które nie są kancelariami adwokackimi lub radcowski) i firmy odszkodowawcze. W mediach znajdziemy wiele nagłówków sugerujących, że banki nagminnie łamały prawo, a teraz muszą oddać miliony złotych. Rzeczywistość jest jednak znacznie bardziej złożona – a dla wielu konsumentów (prawie 90 proc.) droga sądowa wcale nie kończy się happy endem.

Wypadek w pracy: ZUS wyjaśnia jakie świadczenia należą się pracownikowi. Jakie odszkodowanie za 1% uszczerbku na zdrowiu?

Wypadek w czasie wykonywania pracy może zdarzyć się każdemu pracownikowi, niezależnie od rodzaju wykonywanego zawodu czy zajmowanego stanowiska. Krystyna Michałek, regionalna rzeczniczka prasowa ZUS w województwie kujawsko-pomorskim wyjaśnia jakie świadczenia należą się aktualnie pracownikom z tytułu takiego wypadku.

REKLAMA

Pies w galerii handlowej? Polacy są podzieleni, ale trend rośnie – zakupy z czworonogiem stają się codziennością

Jeszcze kilka lat temu pies w centrum handlowym budził zdziwienie, a nawet oburzenie. Dziś? Coraz częściej towarzyszy nam w butikach, kawiarniach czy na food courtach. Najnowsze ogólnopolskie badanie Posnanii, jednego z największych centrów handlowych w Polsce, przeprowadzone z firmą Inquiry pokazuje, że zakupy z pupilem to już codzienność – 60% Polaków jest na „tak”, a ponad połowie opiekunów czworonogów zdarza się zabierać je do galerii handlowych. Ale uwaga – nie wszyscy klienci witają psy z otwartymi ramionami.

Za wypalanie traw, rozniecanie ognia czy rozpalenie grilla w niedozwolonym miejscu, palenie tytoniu poza miejscami wyznaczonymi, nieostrożne obchodzenie się z ogniem: do 30 tys. zł grzywny i do 5 tys. zł mandatu

Za wypalanie traw, rozniecanie ognia, palenie tytoniu poza miejscami wyznaczonymi, nieostrożne obchodzenie się z ogniem: do 30 tys. zł grzywny i do 5 tys. zł mandatu. Dlaczego? Bo nowelizacja przepisów to odpowiedź na rosnące zagrożenie pożarowe w Polsce. Wprowadzając surowe kary finansowe, rząd ma nadzieję skuteczniej walczyć z niebezpiecznymi zachowaniami i zapobiegać tragediom.

REKLAMA