REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Bezpieczny kredyt 2%. Lista wad, które niszczą entuzjazm

prawnik, redaktor portalu Infor.pl
Bezpieczny kredyt 2%. Lista wad
Bezpieczny kredyt 2%. Lista wad

REKLAMA

REKLAMA

Czy bezpieczny kredyt 2% to manna z nieba? Mógłby się wydawać, że tak. Drogie kredyty, brak zdolności kredytowej, niedobór mieszkań – to sprawia, ze wiele osób musi tracić większość wynagrodzenia na opłatę za najem. Bezpieczny kredyt ma rozwiązać problemy. Rzeczywistość jest bardziej przyziemna. 

Bezpieczny kredyt 2%: wsparcie państwa przez pierwsze 10 lat, a nie cały okres kredytowania 

Określenie „bezpieczny kredyt 2%” mogłoby sugerować przekonanie, ze państwowe dofinansowanie  spłaty rat obowiązuje przez cały okres kredytowania. Niestety, ustawodawca przewiduje wsparcie tylko przez pierwsze 10 lat. Co później?

REKLAMA

REKLAMA

Po okresie 10 lat ze stopą 2% nastąpi przejście na stałe raty w sensie kwotowym jednak już bez państwowych dopłat. Strona gov.pl pokazuje pięć symulacji rat kredytu w ramach programu bezpieczny kredyt 2 procent. W czterech przypadkach na pięć stała rata po 10 latach jest wyższa niż pierwsza rata po dopłacie.

Należy podkreślić, że podobne symulacje zwykle są uproszczone, o kwestie bardziej szczegółowe dotyczące rat lepiej dopytać w banku, aby uniknąć rozczarowania po 10 latach bezpiecznego kredytu.

Bezpieczny kredyt 2% nie dla osób powyżej 45 lat

Banki zwykle stosują zasadę – im wyższy wiek kredytobiorcy hipotecznego, tym większe wymagania przy ocenie zdolności kredytowej. Rządowy projekt również stosuje taką regułę, jednak w wersji bardzo uproszczonej, co budzi wątpliwości konstytucyjne.

Projekt zakłada, że bezpieczny kredyt 2% nie jest dostępny dla osób powyżej 45 lat. Można by do tego dopisać ironiczne uzasadnienie – jeśli ktoś sobie nie poradził z kupnem mieszkania do wieku 45 lat, to lepiej, żeby wynajmował mieszkanie bez limitu.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Art. 32. Konstytucji RP przewiduje zasadę równości. Podobnie jak inne prawa i wolności obywatelskie, można tą zasadę ograniczyć ustawą, jeśli takie ograniczenie jest niezbędne, celowe i proporcjonalne. Czy zabranie dostępu do państwowego wsparcia po osiągnięciu danego wieku jest niezbędne? Na to pytanie każdy może odpowiedzieć we własnym zakresie.

Bezpieczny kredyt 2% nie przełamie braku zdolności kredytowej

W obecnych realiach ekonomicznych wiele osób straciło zdolność kredytową. Banki wymagają znacznych zarobków na zakup najtańszego mieszkania.

Jak podaje strona gov.pl:

„kredytobiorca musi posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce uzyskać (…) Ocena zdolności kredytowej należy do banku kredytującego”.

Przytoczone zdania precyzują, że bezpieczny kredyt 2% nie zostanie przysłowiową gwiazdką z nieba dla wszystkich, którym banki odmawiały zdolności kredytowej.

Wątpliwe ograniczenia blokujące dostęp do bezpiecznego kredytu 2%

Bezpieczny kredyt 2% jest dostępny dla osoby, która „nie ma i nie miała mieszkania, domu ani spółdzielczego prawa do lokalu lub domu.”

REKLAMA

Oznacza to, że jeśli ktoś w przeszłości był właścicielem np. mieszkania w mało atrakcyjnej lokalizacji i niskim standardzie, które później sprzedał za niewielką cenę, to traci szansę na bezpieczny kredyt 2%. Uzasadnienie takiego ograniczenia, z punktu widzenia postulatu sprawiedliwości społecznej, jest co najmniej wątpliwe.

Co więcej, takie ograniczenie rozciąga się również na osoby we wspólnym gospodarstwie domowym. To oznacza, że np. małżeństwo straci szansę na wspólny kredyt hipoteczny w ramach bezpiecznego kredytu 2%, jeśli jedno z małżonków było kiedyś właścicielem mieszkania lub domu.

Opinia NBP: bezpieczny kredyt 2% podwyższy ceny mieszkań ale nie zwiększy ich dostępności

Opinia NBP podkreśla, że kluczowe jest zwiększanie podaży mieszkań, czego w projekcie zabrakło. Co więcej, bezpieczny kredyt 2% przyczyni się do wzrostu cen mieszkań i ograniczy ich dostępność. Wbrew intencjom, na programie bezpieczny kredyt 2% skorzystają raczej bardziej zamożni niż mniej zamożni:

„Ze względu na fakt, że instrument „bezpieczny kredyt 2 proc.” wspierałby jedynie stronę popytową na rynku nieruchomości, jego wprowadzenie oddziaływałoby w kierunku wzrostu cen mieszkań (…) wiele niezamożnych gospodarstw domowych nie posiadałoby wystarczającej zdolności kredytowej, aby skorzystać ze wsparcia. Po drugie, zamożne gospodarstwa miałyby silny bodziec, by skorzystać z tego wsparcia, pomimo że byłyby w stanie zaciągnąć kredyt na warunkach rynkowych”.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(3)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • A
    2023-03-30 17:55:58
    Też nie dla osób, które straciły rodzica, odziedziczyły mały udział w mieszkaniu, w którym dalej mieszkają...
    0
  • Magda
    2023-03-29 01:27:46
    Kilka zdań skleconych naprędce bez znajomości rzeczy. I jeszcze to nawiązanie do sprawiedliwości społecznej i zasady równości - no kabaret.
    1
    pokażodpowiedzi (1)
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Bon energetyczny to jednorazowe świadczenie. Co jak ktoś będzie miał problemy z prądem za pół roku?

Znamy pierwsze szczegóły dofinansowania od rządu dla osób, które będą miały kłopoty po podwyżce cen prądu. Nosi nazwę "bon energetyczny". Niestety to jednorazowe świadczenie, a nie stała pomoc dla osób ubogich.

Nowe regulacje dotyczące cen energii w Polsce

Minister klimatu i środowiska, Paulina Hennig-Kloska, zapowiedziała w Polsat News, że po świętach pakiet ustaw dotyczących cen energii trafi pod obrady rządu. Obecnie ceny energii, gazu oraz ciepła są zamrożone w ramach wprowadzonych przez poprzedni rząd tarcz antyinflacyjnych; przepisy wygasają w połowie roku.

Jakie będą emerytury od kwietnia 2024? ZUS skorzysta z nowej tablicy dalszego trwania życia GUS

Od kwietnia 2024 roku ZUS będzie korzystać z nowej tablicy GUS do obliczania wysokości nowo przyznawanych emerytur. Najnowsza tablica dalszego trwania życia powoduje obliczenie emerytury osoby w wieku 60 lat niższej o 3,7 proc., a osoby w wieku 65 lat – o 4,1 proc. niż na podstawie poprzedniej tablicy.

Kilka dodatków osłonowych na jeden adres. Jak z tym było w dodatku węglowym?

Jeszcze przez miesiąc można składać wnioski o dodatek osłonowy. Stałym problemem jest złożenie kilku wniosków z jednego adresu. Częsta sytuacja, gdy w domu na parterze mieszkają teściowie, na piętrze młode małżeństwo z dzieckiem.

REKLAMA

Afera Funduszu Sprawiedliwości. Przedstawicielowi Fundacji Profeto usłyszał zarzuty

W kontekście śledztwa dotyczącego Funduszu Sprawiedliwości, prokuratura postawiła zarzuty przedstawicielowi Fundacji Profeto, organizacji kościelnej działającej od 2014 roku. Zarzuty wynikają z faktu, że fundacja otrzymała ponad 66 milionów złotych, mimo że jej projekt nie spełniał wymogów formalnych ani merytorycznych.

Byli mundurowi mogą wrócić do policji. Korpus oficerów młodszych bez limitu czasu na decyzję [Nowelizacja ustawy o Policji]

Rząd ułatwi powrót do służby policjantom, którzy z niej odeszli. Zmieni ustawę o Policji.

Podwyższenie limitu wydatków komitetów wyborczych w wyborach do PE

Podwyższenie limitu wydatków komitetów wyborczych w wyborach do Parlamentu Europejskiego zakłada projekt rozporządzenia Ministra Finansów.

Podwyżka dla nauczycieli WF-u dorabiających po godzinach i w weekendy

Dodatkową pracę oferuje minister sportu i prowadzony przez niego program "Aktywna szkoła". Program promuje udostępnianie sportowych obiektów szkolnych po godzinach pracy szkoły. 

REKLAMA

Szykują się spore zmiany w leczeniu. Resort zdrowia zakasał rękawy

W środę do konsultacjach publicznych skierowany został projekt nowelizacji rozporządzenia ministra zdrowia w sprawie świadczeń gwarantowanych z zakresu leczenia szpitalnego. Dotyczy on leczenia ostrej fazy udaru niedokrwiennego. Ministerstwo Zdrowia ma zamiar wprowadzić także modyfikacje w obszarze gwarantowanych usług stomatologicznych. Projekt zmian zakłada rozszerzenie listy gwarantowanych usług, między innymi o realizację co najmniej dwóch wizyt adaptacyjnych w trzecim roku życia dla dzieci, które doświadczają lęku dentystycznego.

Kiedy 13 emerytura 2024 KRUS? Ile będzie wynosić?

13 emerytura z KRUS wypłacana będzie w kwietniu, w terminach płatności świadczeń emerytalno-rentowych, razem z emeryturą, rentą lub rodzicielskim świadczeniem uzupełniającym. Trzynastka z KRUS wynosi 1 780,96 zł brutto.

REKLAMA