Tematy - Prawo - Kredyt hipoteczny, Nieruchomość - INFOR.PL

Do tej pory w Polsce nabywca nieruchomości na rynku pierwotnym nie był chroniony specjalnymi przepisami. Zgodnie z nowymi przepisami, pieniądze wpłacane przez nabywcę będą gromadzone na mieszkalnym rachunku powierniczym prowadzonym przez bank, a nabywca będzie mógł skorzystać z jednego z czterech rodzajów zabezpieczeń.

Deweloper powinien zapewnić nabywcom co najmniej jeden ze środków ochrony, taki jak na przykład otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową. W jaki sposób nowe przepisy poprawiają sytuację nabywców?

Umowa deweloperska powinna zostać zawarta w formie aktu notarialnego i stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej. Nowy typ uowy ma zabezpieczać interesy nabywców nieruchomości.

Na podstawie przepisów kodeksu cywilnego dotyczących odpowiedzialności solidarnej inwestora i wykonawcy, po wykonaniu robót budowlanych podwykonawca może żądać zapłaty wynagrodzenia nie tylko od wykonawcy, lecz również od inwestora.

Warunki kontraktowe FIDIC są powszechnie wykorzystywane przy zawieraniu wszelkiego rodzaju kontraktów budowlanych oraz umów obejmujących specjalistyczne usługi budowlane.

Wtorek upływa pod znakiem niepokojących danych z amerykańskiego rynku pracy. Będzie odreagowanie?

RPP utrzymała stopy procentowe bez zmian. Stopa bazowa pozostała na poziomie 4,5%. Oprocentowanie kredytów w złotych raczej się nie zmieni.

Każdy właściciel lub zarządca budynku zobowiązany jest do utrzymywania odpowiedniego stanu budynku oraz poddawania go okresowym kontrolom budowlanym. Niedopełnienie takiego obowiązku może podlegać karze nawet pozbawienia wolności do roku.

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego każdy właściciel lub zarządca obiektu budowlanego, zobowiązany jest dbać o jego należyte utrzymanie. Do podstawowych obowiązków w tym zakresie należy prowadzenie książki obiektu oraz dokonywanie okresowych kontroli budynku.

13% osób, szukających mieszkania, dysponuje zbyt niskim budżetem. W niektórych dzielnicach nie można dostać mieszkań w rozsądnej cenie. Nabywcy muszą zmieniać swoje preferencje mieszkaniowe.

Banki stawiają wysokie wymagania przed osobami, które ubiegają się o kredyty w euro. Żeby udzieliły kredytu w euro, musimy przeciętnie zarabiać kilkanaście tys. zł i pochwalić się wkładem własnym. Przyjrzyjmy się kredytom w euro w poszczególnych instytucjach.

Osoby, które mają do spłacenia kredyty we frankach, powinny być zadowolone. Szwajcarski bank narodowy utrzymuje kurs franka na minimalnym poziomie, a to sprzyja kredytom we frankach. LIBOR również znajduje się na niskim poziomie, dzięki czemu rata kredytu we frankach jest najniższa od czerwca ur.

Nordea Bank jako ostatni wycofał się z kredytów we frankach. Coraz mniej banków oferuje też kredyty w euro. Spada atrakcyjność tych ostatnich w stosunku do kredytów w złotych – wynika z analizy Home Broker.

Nie każdy może pozwolić sobie na wzięcie kredytu hipotecznego. Jak podnieść swoją zdolność kredytową, żeby cieszyć się przyznanym kredytem hipotecznym? Jakie zagrożenia wiążą się z dzielonymi kredytami hipotecznymi?

Kredyt inwestycyjny przeznacza się na różnego rodzaju inwestycje. Można zakupić urządzenia, dokonać ich modernizacji, dokonać zakupu nieruchomości, budować i remontować obiekty, zakupić wartości niematerialne (licencje, koncesje), papiery wartościowe.

Starostowie mają dostać nowy termin na uzupełnienie wykazu nieruchomości Skarbu Państwa i samorządowych w księgach wieczystych. Stosowny projekt ustawy zaakceptowała Rada Ministrów.

Niektóre banki nie przyznają kredytów hipotecznych bez wkładu własnego na poziomie 20-30 proc. Ponadto z kredytem hipotecznym wiążą się dodatkowe koszty, spowodowane brakiem wkładu własnego. Które banki przyznają kredyty hipoteczne bez wkładu własnego?

W ciągu pół roku rata kredytu hipotecznego w euro obniżyła się o blisko 12 proc. Z tańszymi kredytami hipotecznymi we wspólnej walucie mamy do czynienia dzięki umocnieniu się złotego. Jednocześnie Rada Polityki Pieniężnej nie podniosła stóp procentowych, co sprzyja osobom, spłacającym kredyty hipoteczne w złotym.

W ciągu ostatnich 5 lat w poszukiwaniu lokalu mieszkaniowego ok. 320 tys. osób zdecydowało się na migrację z miasta na wieś – podaje GUS. Niestety, mieszkając 50 km za miastem, powinniśmy liczyć się z tym, że w ciągu roku będziemy musieli poświęcić nawet 820 godzin na sam dojazd do pracy. Z mieszkaniem na wsi wiążą się wówczas wydatki na auto, szacowane na ok. 20 tys. zł rocznie.

Przeszło połowa używanych mieszkań, sprzedanych w ciągu 12 miesięcy, do lutego 2012, nadawała się do natychmiastowego wprowadzenia. Kupującym zależało na mieszkaniach, które nie były do remontu. Dzięki nabytym mieszkaniom nie musieli tracić pieniędzy na wynajem innej nieruchomości.

Użytkownik jest zobowiązany do uiszczania dwóch rodzajów opłat: jednorazowej - płatnej najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej oraz okresowej - płatnej corocznie.

Ustalenie wysokości opłat i podatków lokalnych w Polsce, należy do kompetencji poszczególnych rad gmin. Swoboda decyzyjna organów samorządów terytorialnych nie jest jednak nieograniczona. W każdym roku podatkowym Minister Finansów ustala w drodze obwieszczenia maksymalne dopuszczalne stawki poszczególnych opłat i podatków. Od 1 stycznia 2012 roku uległy one podwyższeniu

Dług Polaków wynosi ok. 34 mld zł i co trzy miesiące będzie rosnąć o ok. 1,5-2 mld zł. Ok. 2 mln Polaków nie spłaca długów w terminie. Jeżeli nie radzimy sobie ze swoimi długami, powinniśmy rozważyć kilka możliwości odciążenia domowego budżetu.

Oferta z kredytami hipotecznymi na dom uległa na początku tego roku pogorszeniu. Banki podniosły marże kredytów hipotecznych, a wprowadzenie Rekomendacji SII odbiło się negatywnie na zdolności kredytowej Polaków. Przyjrzyjmy się dostępnym aktualnie kredytom hipotecznym w euro i złotym.

Eksperci policzyli, że dzięki korzystnym kursom walut w marcu raty kredytów we frankach spadną o przeszło 300 zł, w porównaniu do wysokości raty w sierpniu 2011 r. Jeszcze więcej powodów do radości mają osoby, które kilka miesięcy temu zaciągnęły kredyt w euro. Na kredycie we wspólnej walucie można zaoszczędzić nawet 40 000 zł w ciągu 2-3 miesięcy, ponieważ kurs euro spadł w tym czasie o ok. 10%.

Ceny mieszkań idą w dół, a to oznacza, że kupowanie nieruchomości z Rodziną na Swoim za jakiś czas może przestać się opłacać. Zamiast kupować mieszkanie w Rodzinie na Swoim, można poczekać na dalszy spadek cen nieruchomości. Z Rodziny na Swoim nie powinny korzystać osoby, które liczą na 12 proc. przecenę nieruchomości.

Decyzja o warunkach zabudowy to swego rodzaju instrument kontroli państwa, dotyczący planowanych inwestycji budowlanych. Głównym celem tej procedury jest utrzymanie ładu przestrzennego, tam gdzie nie uchwalono miejscowych planów zagospodarowania. Wymóg uzyskania takiej decyzji będzie istniał zawsze wtedy, gdy przekształceniu ma ulec dotychczasowe zagospodarowanie terenu.

Księga wieczysta to swoisty zbiór informacji na temat stanu prawnego konkretnej nieruchomości. Jej założenie i funkcjonowanie ma za zadanie usprawnienie prawidłowego i zgodnego z prawem obrotu nieruchomościami, czy też ustanawianie na nich takich obciążeń jak np. hipoteka.

Możemy kupić działkę i postawić dom dzięki jednemu kredytowi, albo wybrać dwa różne sposoby finansowania. Co warto wiedzieć o kredytach na budowę domu? Pamiętajmy, że zgromadzenie odpowiednich dokumentów zajmie nam więcej czasu niż w przypadku zwykłych kredytów mieszkaniowych.

Myśląc o kredycie hipotecznym na budowę domu, nie wolno zapominać o jego specyfice. Przede wszystkim należy przeprowadzić analizę dostępnych kredytów hipotecznych pod kątem kosztu ubezpieczenia pomostowego i kontroli postępów prac budowlanych. Warto również przyjrzeć się kredytom hipotecznym pod względem wysokości ich oprocentowania.

Pożyczka hipoteczna różni się od kredytu hipotecznego przede wszystkim tym, że można zaciągnąć ją na dowolny cel. Aby dostać pożyczkę hipoteczną, trzeba mieć wysoki wkład własny i nieruchomość, nieobciążoną hipotecznie. Jaka jest przewaga pożyczki hipotecznej nad kredytem hipotecznym i w którym banku warto ją zaciągnąć?

Płacąc kartą kredytową, pracujemy na swoją historię kredytową w BIK-u. Regularnie spłacane zadłużenie na kartach kredytowych z pewnością zostanie docenione przez bank. Z kart kredytowych można zrezygnować w każdej chwili, pod warunkiem, że uregulowaliśmy wszystkie zobowiązania.

Osoby, które chciałyby skorzystać z „Rodziny na Swoim”, muszą liczyć się z konsekwencjami. Eksperci odradzają „Rodzinę na Swoim” nabywcom, którzy chcieliby wynająć nową nieruchomość albo spodziewają się darowizny.

Tylko kilka banków przyznaje kredyty hipoteczne osobom po czterdziestce. W jakim wieku nie dostaniemy już kredytu hipotecznego na 30 lat? Które instytucje finansowe udzielają kredytów hipotecznych osobom w wieku średnim?

Przy okazji przyznania kredytów hipotecznych, banki starają się sprzedać również inne produkty, które mają w swojej ofercie. Proponując nam sprzedaż wiązaną, w dalszym ciągu myślą o własnych korzyściach, a nie obniżeniu rat kredytu hipotecznego. Czy kredyty hipoteczne w cross-sellu zawsze są opłacalne?

Gospodarstwa domowe spłacają kredyty – w rezultacie w styczniu ich zadłużenie skurczyło się o ok. 0,6 mld zł. Dużo większe zainteresowanie ewentualnym kredytem przejawiają firmy. Zgodnie z danymi Narodowego Banku Polskiego przedsiębiorcy likwidują depozyty i lokują swoje pieniądze w kredytach.

Z pożyczką hipoteczną zrealizujemy wydatek rzędu nawet kilkuset tysięcy złotych. Pożyczkę hipoteczną możemy spłacać nawet przez 25 lat, podczas kiedy kredyt gotówkowy – przez krótszy okres. Co warto wiedzieć o pożyczce hipotecznej?

Nowy właściciel nieruchomości powinien niezwłocznie dokonać wpisu w księdze wieczystej. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą.

Domniemywa się, że treść księgi wieczystej jest zgodna ze stanem prawnym. Wpis do księgi wieczystej dokonuje się w postępowaniu nieprocesowym. W jaki sposób można dokonać wpisu do księgi wieczystej?

Aby dokonać wpisu, należy złożyć odpowiedni wniosek. Podpowiadamy jak tego dokonać oraz jakie dokumenty dołączyć.

Księga wieczysta zawiera wszelkie informacje dotyczące stanu prawnego odrębnej nieruchomości. Domniemywa się, że to co zapisane w księdze jest zgodne z faktycznym stanem prawnym. W jaki sposób można uzyskać odpis z księgi wieczystej?

Sprawy z zakresu prawa o księgach wieczystych podlegają opłatom uregulowanym w ustawie o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Jakie opłaty ponosi się w związku z księgą wieczystą?

Czy właściciel kilku nieruchomości może połączyć je w jedną całość? Jak dokonać odpowiedniego wpisu w księdze wieczystej?

Czy można przenieść nieruchomość z majątku wspólnego małżonków do majątku osobistego jednego z nich? W jakiej formie tego dokonać?

Zmienione zasady udzielania dofinansowania w ramach Rodziny na Swoim miały zachęcić nabywców do kupowania nowych mieszkań. W dalszym ciągu jednak mieszkańcy wielu województw chętniej wybierają używane lokale z Rodziną na Swoim. W styczniu ok. 60% pieniędzy, pożyczonych w Rodzinie na Swoim, trafiało na rynek wtórny.

Nadużycia, związane z odwróconymi kredytami hipotecznymi, sprawiły, że tematem zainteresowało się Ministerstwo Gospodarki. MG chce, żeby ustawa, regulująca odwrócone kredyty hipoteczne zawierała odrębne przepisy, dotyczące renty dożywotniej i przeniesienia praw własności do nieruchomości. Istnieją bowiem tzw. fundusze hipoteczne, które wzorują się na umowach dożywocia i zarabiają na quasi odwróconych kredytach hipotecznych.

Klauzule kształtujące zasady oprocentowania kredytu nie mogą pozostawiać bankowi swobody i dowolności. Nieprecyzyjne zapisy umowy są niedozwolone – to efekt sporu UOKiKu i BRE Banku, który zakończył się dopiero wyrokiem sądowym.

Tylko w jednej instytucji kredyty z Rodziną na Swoim i bez dopłaty można zabezpieczyć na tej samej nieruchomości. W żadnym banku nie ma mowy o kredycie z dopłatą na wykończenie i wyposażenie mieszkania. Jednak wcale nie musimy finansować remontu czy prac wykończeniowych kredytem hipotecznym.

Obserwatorzy Giełdy Papierów Wartościowych powinni zauważyć, że tendencje na parkiecie się odwróciły. Do połowy grudnia najlepsze wyniki giełdowe osiągały akcje dużych firm. Teraz duże nadzieje z giełdą mogą wiązać spółki przeceniane do połowy grudnia oraz małe firmy.

Z kredytem hipotecznym wiążą się koszty, których jesteśmy w stanie uniknąć, oszczędzając zawczasu. Planując zaciągnięcie kredytu hipotecznego, warto wygospodarować pieniądze na wkład własny. Przyjrzyjmy się kredytom hipotecznym z wkładem własnym wynoszącym 30 proc. i porównajmy koszty kredytowania w przypadku 100 proc. LtV.

Kredyt hipoteczny, Nieruchomość

Umowa z deweloperem - obowiązują nowe przepisy

Umowa deweloperska - jak ustawa chroni nabywców?

Umowa deweloperska - co zmienia nowa ustawa?

Milcząca zgoda inwestora na umowę o podwykonawstwo umowy o roboty budowlane

Problem warunków kontraktowych FIDIC w praktyce w procesie budowlanym

Wyniki z USA - spływają dane ze Stanów

RPP nie zmieniła stóp procentowych

Kontrola stanu technicznego budynku

Dbanie o należyty stan budynku jako obowiązek właściciela

W jakiej lokalizacji kupić mieszkanie?

Kto może pozwolić sobie na kredyt w euro?

Niskie raty kredytów we frankach

Nie ma kredytów we frankach

Kredyty hipoteczne z rodzicami - czy warto?

Kredyt inwestycyjny jako źródło finansowania

Ujawnienie w księgach wieczystych praw Skarbu Państwa

Do którego banku iść po kredyt hipoteczny bez wkładu własnego?

Kredyt hipoteczny w euro z niższą ratą

Czy opłaca się kupić dom zamiast mieszkania?

Dlaczego warto wyremontować mieszkanie na sprzedaż?

Opłata za użytkowanie wieczyste gruntu

Podatki i opłaty lokalne - stawki w 2012 r.

Jak spłacić zaległe długi?

Gdzie wziąć kredyt hipoteczny na zakup domu?

Mniej problemów z kredytem walutowym

Kiedy opłaca się korzystać z Rodziny na Swoim?

Decyzja o warunkach zabudowy

Czym jest księga wieczysta?

Jak wybudować dom na kredyt?

Kredyt hipoteczny na budowę domu

Najlepsze pożyczki hipoteczne – ranking

Karta kredytowa na poprawę historii kredytowej w BIK-u

Czego nie wolno z „Rodziną na Swoim”?

Gdzie dostaniesz kredyt hipoteczny po czterdziestce?

Standardowy kredyt hipoteczny czy cross-sell?

Co wolą Polacy: kredyt czy oszczędzanie?

Najtańsze pożyczki hipoteczne w lutym 2012

Księgi wieczyste: obowiązki nowego właściciela

Jak dokonać wpisu do księgi wieczystej?

Wpis do księgi wieczystej

Jak uzyskać odpis z księgi wieczystej?

Księga wieczysta – opłaty

Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej

Jak przenieść nieruchomość do majątku osobistego małżonka?

Jakie mieszkanie w Rodzinie na Swoim?

Renta dożywotnia a odwrócony kredyt hipoteczny

Niedozwolone klauzule w umowach o kredyt hipoteczny

Mieszkanie z dopłatą - jak kupić?

Giełda znajduje się w fazie odreagowania

Dlaczego opłaca się wziąć kredyt hipoteczny z wkładem własnym?