Kategorie

Wynajmowanie mieszkania od prywatnego właściciela – co warto wiedzieć?

Jarosław Krasnodęmbski
umowa najmu mieszkania
umowa najmu mieszkania
Wiele osób wynajmuje mieszkania od prywatnych właścicieli. Co powinno znaleźć się w umowie najmu, aby prawa najemcy były właściwie chronione?

Umowa najmu

Umowa najmu jest uregulowana w Kodeksie cywilnym. Powinna ona określać prawa i obowiązki obu stron umowy. Umowa powinna zostać zawarta na piśmie. Ten sposób zawierania umów lepiej zabezpiecza interesy stron. Co więcej w przypadku zawierania umowy najmu nieruchomości na okres dłuższy niż rok forma pisemna umowy jest obligatoryjna. Gdy forma pisemna w tym przypadku będzie niezachowana przyjmuje się, że umowa została zawarta na czas nieokreślony.

Umowa najmu powinna zawierać określenie stron wskazując numer PESEL, numer dowodu osobistego lub innego dowodu tożsamości, adres zamieszkania, adres wynajmowanego lokalu, wysokość kaucji oraz obowiązki właściciela mieszkania oraz najemcy. Ważne jest również określenie opłat jakie ma ponosić najemca. Chodzi tu zarówno o sam czynsz jak i o opłaty związane z mediami lub opłatą za miejsce postojowe. W umowie najmu można również określić termin, w którym należy uiszczać czynsz.

Umowa może być zawarta zarówno na okres oznaczony jak i nieoznaczony.

Przy wysokości kaucji warto określić jest zasady jej zwrotu oraz zastrzeżenie w jakich okolicznościach możliwe będzie potrącenie z kaucji kosztów ewentualnych szkód, które w mieszkaniu wyrządził najemca. Warto również sporządzić spis wyposażenia mieszkania, który ułatwi rozliczanie pomiędzy właścicielem a najemcą.

Zobacz: Umowa najmu mieszkania - WZÓR UMOWY

Podwyżka czynszu

Właściciel mieszkania ma możliwość podniesienia czynszu, jednak aby tego dokonać musi wypowiedzieć dotychczasową umowę. Wypowiedzenie takie musi mieć miejsce najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego. Zmiana czynszu wymaga zachowania terminów wypowiedzenia. Termin ten również warto zastrzec w umowie najmu.

Wypowiedzenie czynszu musi dokonać się na piśmie. Wypowiedzenie ustne nie jest ważne i wiążące dla lokatora.

Najemca, który odmawia wypowiedzenia czynszu, może mieszkać w mieszkaniu właściciela aż do upłynięcia terminu wypowiedzenia. Musi jednak również na piśmie odmówić przyjęcia podwyżki. Przez okres wypowiedzenia czynsz jest uiszczany przez najemcę w dotychczasowej wielkości.

Czy można podnajmować mieszkanie?

Podnajem mieszkania lub jego części, np. jednego pokoju jest możliwy tylko wtedy, gdy umowa najmu tego nie zabrania. Jeżeli w umowie widnieje zakaz, można starać się uzyskać zgodę właściciela na podnajem. Naruszenie zakazu podnajmu może w konsekwencji doprowadzić do rozwiązania umowy z miesięcznym terminem wypowiedzenia.

Zobacz serwis: Najem i dzierżawa

Chcesz dowiedzieć się więcej, sięgnij po nasze publikacje
KOMPLET: VAT zmiany od 1 lipca 2021 + JPK_VAT +  VAT w e-commerce
KOMPLET: VAT zmiany od 1 lipca 2021 + JPK_VAT + VAT w e-commerce
Tylko teraz
99,00 zł
119,70
Przejdź do sklepu
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Prawo
    1 sty 2000
    29 lip 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Konfiskata pojazdu w projekcie Kodeksu karnego

    Rozwiązania dotyczące m.in. konfiskaty pojazdu mają się znaleźć w w osobnym projekcie Kodeksu karnego.

    Wysokie kary za zaśmiecanie m.in. plaż

    Rząd zapowiada zaostrzenie kar za zaśmiecanie m.in. plaż i lasów. Grzywna miałaby wzrosnąć z 500 zł do nawet 5 tys. zł.

    Recepta farmaceutyczna w 2021 r.

    Czym jest recepta farmaceutyczna? Kto w 2021 r. może skorzystać z takiej recepty? Kiedy można ją wystawić?

    Dziecko cudzoziemca urodzone w Polsce

    Narodziny i związane z tym procedury dotyczą również dzieci obcokrajowców. Jaka jest sytuacja prawna urodzonych w Polsce dzieci cudzoziemców?

    Fundusz Kompensacyjny Szczepień - projekt przyjęty przez rząd

    Projekt ustawy powołującej Fundusz Kompensacyjny Szczepień Ochronnych został przyjęty przez rząd. Kto będzie mógł otrzymać świadczenie?

    Jak zamówić e-receptę przez Internet?

    Jak zamówić e-receptę przez Internet? Można to zrobić na Internetowym Koncie Pacjenta.

    Co wie o nas Internet?

    Dane osobowe w Internecie rozprzestrzeniają się bardzo szybko. Co wie o nas Internet? Czy dane można wykorzystać przeciwko nam?

    Mój wizerunek - czy to tylko zdjęcie?

    Każdy ma swoje wyobrażenie czym jest wizerunek albo co potocznie uznawane jest za wizerunek.

    Koszty sądowe w elektronicznym postępowaniu upominawczym

    Uchwalona przez Sejm nowelizacja ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych przesądza, że w w elektronicznym postępowaniu upominawczym wydatki ponosi Skarb Państwa.

    Wyprzedaże - jakie prawa ma konsument?

    Letnie wyprzedaże trwają nie tylko w Polsce, ale i za granicą. Czy konsument może zwrócić towar? Co z reklamacją?

    24 lipca przypada Święto Policji

    24 lipca obchodzone jest Święto Policji. Urząd Statystyczny w Warszawie przygotował najważniejsze dane dla województwa mazowieckiego.

    Rodzinny kapitał opiekuńczy - projekt ustawy

    Projekt ustawy o rodzinnym kapitale opiekuńczym został skierowany do konsultacji społecznych. Komu będzie przysługiwało świadczenie?

    ETPCz: o powoływaniu sędziów do Izby Dyscyplinarnej SN

    Europejski Trybunał Praw Człowieka stwierdził poważne nieprawidłowości w powoływaniu sędziów do Izby Dyscyplinarnej Sądu Najwyższego.

    12 tys. zł na dziecko w ramach rodzinnego kapitału opiekuńczego

    12 tys. zł na dziecko to maksymalna kwota nowego świadczenia dla rodziców. Komu będzie przysługiwał rodzinny kapitał opiekuńczy? W jakich częściach?

    Rzecznik Finansowy ostrzega przed oszustwami inwestycyjnymi

    Rzecznik Finansowy apeluje o zachowanie szczególnej ostrożności w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych. Jak weryfikować wiarygodność platform?

    Kontakty z dzieckiem a kwarantanna – MS chce zmiany przepisów

    Ministerstwo Sprawiedliwości uznało za zasadny postulat zwolnienia z kwarantanny osób realizujących kontakty z dziećmi poza granicami kraju.

    Overbooking z powodu pandemii?

    Czy pandemia usprawiedliwia overbooking?Jakie prawa przysługują pasażerom linii lotniczych?

    Nowe dowody osobiste w innym terminie - ustawa w Senacie

    Senacka komisja poparła nowelizację, która przesunie termin wdrożenia nowych dowodów osobistych (z odciskami palców).

    Wakacje 2021 - jak spędzamy urlop? [BADANIE]

    W tegoroczne wakacje wspieramy polską branżę turystyczną, chcemy czas spędzać z bliskimi oraz bardziej aktywnie. Tak wynika z badania „Zwyczaje urlopowe Polaków - lato 2021".

    Sankcje za ewentualne niewykonanie wyroku TSUE?

    Komisja Europejska grozi Polsce sankcjami finansowymi za ewentualne niewykonanie wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE dotyczącego Izby Dyscyplinarnej Sądu Najwyższego.

    Raport KE o stanie praworządności w UE

    Komisja Europejska opublikowała raport o stanie praworządności w Unii Europejskiej.

    Wniosek o 300 plus przez bank

    Wniosek o 300 plus przez bank to jeden ze sposobów, jaki mogą wybrać rodzice, ubiegający się o świadczenie.

    Wzrost liczby zapytań spadkobierców o konta osób zmarłych

    Jak wynika z danych, jakie KIR przesłała do PAP, w tym roku wyraźnie wzrosła liczba zapytań, kierowanych przez osoby fizyczne.

    Technologia rozpoznawania twarzy a RODO

    Technologia rozpoznawania twarzy a RODO. Jakie zasady należy stosować podczas używania technologii rozpoznawania twarzy, aby zapewnić zgodność m.in. z prawem ochrony danych osobowych? Odpowiedź na to pytanie zawierają „Wytyczne dotyczące rozpoznawania twarzy”.

    Jak sprawdzić stan konta w ZUS? [AUDIO]

    Jak sprawdzić stan konta w ZUS? Co zawiera tegoroczna Informacja o Stanie Konta Ubezpieczonego (IOSKU)?