REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Co warto wiedzieć o najmie mieszkania

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Łukasz Matys
Co należy wiedzieć o umowie najmu?
Co należy wiedzieć o umowie najmu?

REKLAMA

REKLAMA

W jaki sposób należy zawierać umowę najmu mieszkania? Co należy wiedzieć o najmie? W jaki sposób wypowiada się umowy najmu?

Przez umowę najmu wynajmujący, z reguły właściciel mieszkania, zobowiązuje się oddać je do używania. Natomiast najemca zobowiązuje się do płacenia czynszu za wynajęte mieszkanie. Najem może być zawierany na czas określony lub nieokreślony.

REKLAMA

REKLAMA

POBIERZ WZÓR: Umowa najmu

Zawsze na piśmie

Umowa najmu mieszkania zawarta na dłużej niż rok musi być zawarta na piśmie. Jednak gdy umowa nie zostanie zawarta na piśmie wtedy nie jest nieważna. W takiej sytuacji poczytuje się po prostu, że została zawarta na czas nieokreślony.

Warto również pamiętać, że umowę najmu zawartą na czas dłuższy niż 10 lat po upływie tego okresu uważa się za zawartą na czas nieokreślony.

REKLAMA

Strony umowy

Stronami umowy najmu są wynajmujący i najemca. Wypada również wiedzieć, że jeżeli umowę najmu zawarł jeden z małżonków w trakcie trwania małżeństwa a mieszkanie służy celom mieszkaniowym rodziny wtedy obydwoje małżonkowie są najemcami.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co wolno a czego nie wolno najemcy

Najemcy wolno korzystać z mieszkania. To znaczy może on w nim mieszkać, przyjmować gości może również czynić pewne nakłady na mieszkanie (drobne naprawy podłóg, drzwi, okien, ścian, instalacji elektrycznych czy wodno-kanalizacyjnych). Najemca może również w mieszkaniu założyć instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, telefoniczną. Wynajmujący natomiast musi przy tym współpracować. Wynajmujący może również jeżeli nie zabrania tego umowa, oddać rzecz osobie trzeciej w podnajem.

POBIERZ WZÓR: Umowa podnajmu mieszkania

Nie wolno natomiast najemcy zakłócać porządku domowego, korzystać z mieszkania niezgodnie z jego przeznaczeniem. Najemca nie może w mieszkaniu dokonywać zmian sprzecznych z umową.

Czynsz

Czynsz jest to wynagrodzenie dla wynajmującego za oddanie mieszkania w najem. Czynsz musi płacić najemca. Wysokość czynszu określa umowa najmu. Najczęściej jego wysokość zależy od metrażu mieszkania, standardów wykończenia czy w końcu położenia mieszkania. Z reguły czynsz płatny jest miesięcznie z góry.

Kodeks cywilny stanowi, że jeżeli umowę zawarto na czas nie dłuższy niż miesiąc czynsz płatny jest za cały okres z góry. Natomiast jeżeli umowę zawarto na czas dłuższy albo na czas nieokreślony wtedy czynsz trzeba płacić z góry miesięcznie do dziesiątego dnia każdego miesiąca.

Wypowiedzenie umowy najmu

Nie ulega wątpliwości, że można wypowiedzieć umowę zawartą na czas nieokreślony. Termin wypowiedzenia umowy powinien być określony w umowie. Jeżeli nie zostały one podane wtedy obowiązują ustawowe terminy wypowiedzenia.

  • Gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc- najpóźniej na 3 miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
  • Gdy czynsz jest płatny miesięcznie- na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego
  • Gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu – na trzy dni naprzód
  • Gdy czynsz jest płatny dziennie – na jeden dzień naprzód.

Umów na czas określony nie można co do zasady wypowiadać. Umowa taka ulega rozwiązaniu po upływie określonego czasu. Za wypowiedzeniem można taką umowę rozwiązać tylko gdy dopuszcza to umowa i tylko z ważnych podanych w umowie przyczyn.

Zobacz: Czy najemca może zawrzeć umowę z wodociągami?

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Kredyty hipoteczne oparte na WIBOR: Kontrowersje, stanowisko TSUE i analiza potencjalnego powództwa o usunięcie „wadliwego” wskaźnika

W 2025 roku kredyty hipoteczne w Polsce pozostają silnie uzależnione od wskaźnika WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate), który determinuje oprocentowanie zmiennych rat kredytu lub pożyczki. Według danych z lipca 2025 r., WIBOR 3M wynosi 4,96%, a WIBOR 6M – 4,79%, co po serii obniżek stóp procentowych NBP (ostatnia we wrześniu o 0,25 pp.) przyniosło ulgę kredytobiorcom. Prognozy wskazują na potencjalny dalszy spadek do ok. 4,18% w ciągu najbliższych miesięcy, co mogłoby obniżyć raty o 60-70 zł przy umowie kredytu opiewającej na 400 tys. zł.

Ustawa o zawodzie psychoterapeuty: szansa na zmianę czy kolejny chaos?

Czy ustawa o zawodzie psychoterapeuty uporządkuje rynek i zwiększy bezpieczeństwo pacjentów, czy raczej wprowadzi dodatkowy chaos? O tym, jakie szanse i zagrożenia wiążą się z projektowanymi zmianami, opowiada dr hab. Łukasz Gawęda, prof. IP PAN, psycholog i badacz mechanizmów zaburzeń psychicznych.

Widmo bankructwa wisi nad polskimi firmami. Co trzeci przedsiębiorca obawia się zamknięcia biznesu

Dużo firm w Polsce boi się dziś, że ich klienci nie zapłacą na czas – wynika z najnowszego raportu. Zatory płatnicze pochłaniają tygodniowo nawet kilkanaście godzin pracy i kosztują firmy utratę płynności, reputacji i szans rozwojowych. Aż 30% przedsiębiorstw z sektora MŚP przyznaje, że w perspektywie dwóch lat ryzykuje upadłość.

Przeprowadzka dla niższych podatków? Możesz nieświadomie zmienić prawo spadkowe i narazić rodzinę na kłopoty

Coraz więcej Polaków wybiera Cypr, Maltę czy Dubaj, by obniżyć podatki. Ale mało kto zdaje sobie sprawę, że taka decyzja może diametralnie zmienić zasady dziedziczenia majątku. Różnica między rezydencją podatkową a miejscem zwykłego pobytu w prawie spadkowym sprawia, że nieprzemyślana zmiana może kosztować rodzinę lata sporów i ogromne pieniądze.

REKLAMA

Senat: Łatwiej kupić i sprzedać mieszkanie po zadłużonej osobie[nowelizacja]

Zasadą staje się bowiem licytacja elektroniczna nieruchomości przez komornika. Ustawa nowelizująca odpowiednio kodeksu postępowania cywilnego jest w Senacie.

Kancelaria, która słucha i sprzedaje - jak budować nowoczesną markę w zgodzie z wartościami?

Marketing kancelarii to nie fast food. Budowanie marki kancelarii to proces na lata. Przemyślana i wdrażana na bieżąco strategia, długoterminowe i krótkoterminowe plany, odpowiednio dobrane narzędzia - brzmi jak wyzwanie. Czy to się opłaca?

Jest decyzja! 10 listopada dniem wolnym od pracy. Jednak nie dla wszystkich

Premier zdecydował, że 10 listopada 2025 roku będzie dniem wolnym od pracy dla urzędników państwowych. Dzięki tej decyzji pracownicy służby cywilnej będą mieli czterodniowy weekend, który potrwa od soboty 8 listopada do wtorku 11 listopada, czyli Narodowego Święta Niepodległości. Oto szczegóły.

Rzecznik Generalny TSUE przeciwny podważaniu metody wyznaczania WIBOR. Nie będzie masowego kwestionowania wszystkich umów z WIBOR-em

W większości sporów sądowych o WIBOR konsumenci zarzucają bankom, że nie wskazały w umowie metody ustalania WIBOR. Kategoryczna opinia Rzecznika Generalnego Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej, w tym zakresie znacząco zmniejsza szanse konsumentów na skuteczne podważenie WIBOR w swoich umowach kredytowych – piszą radca prawny Bartłomiej Rybicki oraz radca prawny Bartłomiej Ślażyński z Kancelarii Radców Prawnych Anety Ciechowicz-Jaworskiej i Bartłomieja Ślażyńskiego.

REKLAMA

Bon kaucyjny za zwrócone butelki i puszki? MKiŚ: to zgodne z prawem ale tylko gdy bon da się wymienić na pieniądze przez co najmniej 1 miesiąc

Ministerstwo Klimatu i Środowiska w komunikacie z 16 września 2025 r. poinformowało, że Polskie przepisy o systemie kaucyjnym jednoznacznie wskazują, że przy zwrocie opakowania ze znakiem kaucji, osobie zwracającej butelkę lub puszkę należy się zwrot w formie pieniężnej (np. w gotówce albo na kartę). Dopuszczalne prawnie jest jednak wydanie (np. przez automat) bonu lub kuponu, z kwotą kaucji - o ile taki druk da się łatwo spieniężyć i będzie on ważny przynajmniej miesiąc.

Rewolucja w recyklingu: system kaucyjny wchodzi w życie! Jak wpłynie na Ciebie, środowisko i gospodarkę? [WYWIAD]

Polska rozpoczyna rewolucję w recyklingu! Od października wchodzi w życie system kaucyjny dla butelek i puszek, który ma zwiększyć poziom selektywnej zbiórki, poprawić jakość surowców i dostosować kraj do wymogów Unii Europejskiej. Joanna Leoniewska-Gogola, liderka zespołu circular economy w Deloitte, tłumaczy w wywiadzie dla Infor.pl, jakie zmiany czekają konsumentów, przedsiębiorców i gospodarkę odpadami.

REKLAMA