REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie dokumenty warto przejrzeć przed zawarciem umowy najmu lokalu użytkowego

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Najemca przed zawarciem umowy najmu lokalu, powinien sprawdzić tytuł wynajmującego do władania tym lokalem. Jest istotna kwestia, ponieważ od tego zależy ważność umowy oraz możliwość i zakres jej realizacji, w tym czas jej trwania.

Jakie uprawnienia przysługują najemcy?

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści. Dokumenty i odpisy te stanowią załącznik do umowy najmu. Wynajmujący ma obowiązek przedłożyć dokumenty najemcy.

REKLAMA

Zobacz również: Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Jakie dokumenty wynajmujący powinien przedłożyć najemcy?

W zależności od tego, kto jest właścicielem – powinien najemcy okazać następujące dokumenty:

1. właściciel lokalu lub nieruchomości – odpis księgi wieczystej lokalu lub nieruchomości,

2. współwłaściciel - odpis księgi wieczystej nieruchomości. Natomiast, jeżeli lokal jest wyodrębniony i ma własną księgę wieczystą – odpis księgi wieczystej lokalu, 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

3. użytkownik wieczysty – odpis księgi wieczystej nieruchomości,

4. użytkownik – umowa ustanawiająca użytkowanie. Natomiast, jeśli użytkowanie jest ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości – to odpis księgi wieczystej, z ujawnieniem zakresu użytkowania, z którego jednoznacznie wynika, że użytkownik ma prawo wynajmować lokal,

5. dzierżawca – umowa, z której wynika, że dzierżawca ma prawo wynajmować lokalu, lub pisemna zgoda wydzierżawiającego na wynajmowanie lokalu, 

6. najemca – umowa najmu, z której wynika, że najemca ma prawo podnajmować lokal, lub pisemna zgoda wynajmującego na podnajmowanie lokalu,

7. podmiot praw spółdzielczych – dokument świadczący o prawie do lokalu użytkowego,

8. małoletni lub ubezwłasnowolniony częściowo lub całkowicie, reprezentowani przez rodziców, opiekunów lub kuratorów – dokumenty, z których wynika umocowanie do działania w imieniu tych osób, takie jak orzeczenie sądu czy dokumenty – na mocy których można stwierdzić pokrewieństwo,

9. osoby prawne występujące przez swoje organy – dokumenty tj. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej,

10. osoby prawne reprezentowane przez pełnomocników – pełnomocnictwo do wynajmowania lub do prowadzenia spraw nieruchomości lub działania w imieniu uprawnionego do władania lokalem,

11. spółki osobowe – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

12. spółki kapitałowe w organizacji lub spółki kapitałowe w organizacji – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

13. wspólnicy spółki cywilnej – umowa spółki i wpis do ewidencji działalności gospodarczej,

14. osoby prowadzące działalność gospodarczą – wpis do ewidencji działalności gospodarczej.

Zobacz również serwis: Najem

Reasumując powyższe zagadnienie, należy wspomnieć o tym, iż niezależnie od kwestii dotyczącej sprawy najmu i relacji z wynajmującym, najemca powinien nawiązać kontakt z zarządcą nieruchomości. Zaleca się, aby najemca na takim spotkaniu dowiedział się o stosunkach, jakie panują między najemcami lokali mieszkalnych lub lokali użytkowych w usytuowanym obiekcie.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Urlop na pół dnia. Czy to możliwe?

Urlop na pół dnia, czyli urlop w wymiarze godzinowym, jest możliwy tylko w wyjątkowych sytuacjach. Zgodnie z Kodeksem pracy, pracownik może skorzystać z takiego urlopu tylko wtedy, gdy pozostała do wykorzystania część urlopu jest mniejsza niż pełny dobowy wymiar czasu pracy pracownika.

Od lipca 2024 r. wzrosną wynagrodzenia. Sprawdź, dla których pracowników. Podwyżka od 25 do 360 zł

Wzrośnie wysokość dofinansowania do wynagrodzeń niepełnosprawnych pracowników. Zajdą też zmiany w wysokości dotacji celowej z budżetu państwa na realizację podwyżek.

Saszetki nikotynowe będą droższe. W 2025 r. trzeba będzie zapłacić akcyzę. 100 zł za 1 kg

Saszetki nikotynowe będą droższe. Szacuje się, że ich sprzedaż w 2025 r. wyniesie 200 mln. Ale trzeba będzie zapłacić akcyzę – 100 zł za 1 kg.

Kaucja za butelki plastikowe, szklane i metalowe puszki. Trwają konsultacje projektu dot. systemu kaucyjnego.

Trwają prace nad systemem kaucyjnym. Projekt jest na etapie konsultacji ze stroną społeczną. System ma zacząć działać od 2025 r.

REKLAMA

Nowe władze powiatu dadzą szansę na rozwiązanie problemu koni nad Morskim Okiem. Dotychczasowe blokowały wprowadzenie zmian

Wybory samorządowe, które odbyły się w ostatnim czasie, dają szansę na stworzenie alternatywnych rozwiązań transportu na trasie do Morskiego Oka. Obecnie pracuje na niej ok. 300 koni, z czego większość żyje krócej, niż wynosi średnia gatunku. Propozycje zastąpienia konnych zaprzęgów innymi środkami transportu były już rozważane, ale do tej pory były blokowane przez władze powiatu. Jednak we wtorek zostanie powołana nowa rada powiatu, która wybierze nowe władze.

Zasiłek chorobowy a pracownik po 50. roku życia. Ile wynosi, po ilu dniach choroby przysługuje?

Pracownik, który ukończył 50 lat, ma prawo do wynagrodzenia chorobowego przez 14 dni w roku kalendarzowym. Po tym okresie, od 15. dnia niezdolności do pracy, przysługuje mu zasiłek chorobowy.

L4 w pierwszym miesiącu pracy. Jakie są zasady dotyczące zasiłku chorobowego?

Jeśli pracownik otrzyma zwolnienie lekarskie L4 w pierwszym miesiącu pracy, może pojawić się pytanie, czy przysługuje mu zasiłek chorobowy. Odpowiedź jest twierdząca, ale z pewnymi zastrzeżeniami.

1200,00 zł na wakacje w 2024 r. dla dzieci do 16 roku życia. Sprawdź jakie warunki trzeba spełnić!

Fundacja „Szansa dla Gmin” ogłosiła rekrutację dzieci i młodzieży na wakacje 2024. Kwotę 1200,00 zł otrzymać mają dzieci rolników objętych rolniczym systemem ubezpieczenia społecznego. Aby otrzymać dofinansowanie należy spełnić jeszcze jeden warunek, mianowicie 1200,00 zł należy się dzieciom do 16 roku życia. Sprawdź jakie warunki trzeba spełnić! 

REKLAMA

Wakacje kredytowe w 2024 r. – ustawa podpisana przez Prezydenta. Raty kredytu będzie można zawiesić cztery razy.

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelę ustawy, która zakłada przedłużenie wakacji kredytowych także na 2024 r. - podała w poniedziałek kancelaria prezydenta. Raty kredytu mieszkaniowego będzie można zawiesić dwukrotnie w okresie od 1 czerwca do 31 sierpnia oraz dwukrotnie między 1 września, a 31 grudnia.

Projekt ustawy o ochronie ludności. Jak będzie wyglądał system ostrzegania i alarmowania, ewakuacji i przyjęcia ludności oraz schronów w razie wybuchu wojny?

Wiceszef MSWiA, Wiesław Leśniakiewicz, poinformował, że zakończyły się uzgodnienia wewnątrzresortowe dotyczące projektu ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej. Teraz projekt ma trafić do uzgodnień międzyresortowych.

REKLAMA