REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Jakie dokumenty warto przejrzeć przed zawarciem umowy najmu lokalu użytkowego

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści.
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Najemca przed zawarciem umowy najmu lokalu, powinien sprawdzić tytuł wynajmującego do władania tym lokalem. Jest istotna kwestia, ponieważ od tego zależy ważność umowy oraz możliwość i zakres jej realizacji, w tym czas jej trwania.

Jakie uprawnienia przysługują najemcy?

Najemca ma prawo żądać przede wszystkim przedłożenia dokumentów oraz odpisów, które ujawniają uprawnienia wynajmującego do podpisania umowy najmu o określonej treści. Dokumenty i odpisy te stanowią załącznik do umowy najmu. Wynajmujący ma obowiązek przedłożyć dokumenty najemcy.

REKLAMA

Zobacz również: Jak powinna wyglądać umowa najmu lokalu mieszkalnego?

Jakie dokumenty wynajmujący powinien przedłożyć najemcy?

W zależności od tego, kto jest właścicielem – powinien najemcy okazać następujące dokumenty:

1. właściciel lokalu lub nieruchomości – odpis księgi wieczystej lokalu lub nieruchomości,

2. współwłaściciel - odpis księgi wieczystej nieruchomości. Natomiast, jeżeli lokal jest wyodrębniony i ma własną księgę wieczystą – odpis księgi wieczystej lokalu, 

Dalszy ciąg materiału pod wideo

3. użytkownik wieczysty – odpis księgi wieczystej nieruchomości,

4. użytkownik – umowa ustanawiająca użytkowanie. Natomiast, jeśli użytkowanie jest ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości – to odpis księgi wieczystej, z ujawnieniem zakresu użytkowania, z którego jednoznacznie wynika, że użytkownik ma prawo wynajmować lokal,

5. dzierżawca – umowa, z której wynika, że dzierżawca ma prawo wynajmować lokalu, lub pisemna zgoda wydzierżawiającego na wynajmowanie lokalu, 

6. najemca – umowa najmu, z której wynika, że najemca ma prawo podnajmować lokal, lub pisemna zgoda wynajmującego na podnajmowanie lokalu,

7. podmiot praw spółdzielczych – dokument świadczący o prawie do lokalu użytkowego,

8. małoletni lub ubezwłasnowolniony częściowo lub całkowicie, reprezentowani przez rodziców, opiekunów lub kuratorów – dokumenty, z których wynika umocowanie do działania w imieniu tych osób, takie jak orzeczenie sądu czy dokumenty – na mocy których można stwierdzić pokrewieństwo,

9. osoby prawne występujące przez swoje organy – dokumenty tj. odpis z Krajowego Rejestru Sądowego lub ewidencji działalności gospodarczej,

10. osoby prawne reprezentowane przez pełnomocników – pełnomocnictwo do wynajmowania lub do prowadzenia spraw nieruchomości lub działania w imieniu uprawnionego do władania lokalem,

11. spółki osobowe – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

12. spółki kapitałowe w organizacji lub spółki kapitałowe w organizacji – dokumenty takie jak przy osobach prawnych reprezentowanych przez pełnomocników – wymienione powyżej,

13. wspólnicy spółki cywilnej – umowa spółki i wpis do ewidencji działalności gospodarczej,

14. osoby prowadzące działalność gospodarczą – wpis do ewidencji działalności gospodarczej.

Zobacz również serwis: Najem

Reasumując powyższe zagadnienie, należy wspomnieć o tym, iż niezależnie od kwestii dotyczącej sprawy najmu i relacji z wynajmującym, najemca powinien nawiązać kontakt z zarządcą nieruchomości. Zaleca się, aby najemca na takim spotkaniu dowiedział się o stosunkach, jakie panują między najemcami lokali mieszkalnych lub lokali użytkowych w usytuowanym obiekcie.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Waloryzacja: Już za tydzień podwyżka o 227,50 premii stażowych do 2227,50 zł [Monitor Polski Poz. 383]

Premie stażowe są wypłacane przez starostów jako promocja zatrudniania bezrobotnych do 30 roku życia. Od 1 czerwca wzrastają o przeszło 200 zł wzrosną stawki premii stażowych.

35 dni urlopu wypoczynkowego dla każdego. Bez względu na staż pracy i grupę zawodową. Sprawdź, od kiedy.

35 dni urlopu wypoczynkowego dla każdego. Pojawiła się propozycja, żeby każdy mógł odpoczywać dłużej. Bez względu na staż pracy i grupę zawodową. Od kiedy?

Zasiłek pogrzebowy w 2024 roku. Wniosek, kwota, warunki uzyskania. Od kiedy podwyżka do 7000 zł?

W jakich sytuacjach i kto może dostać zasiłek pogrzebowy. Ile wynosi w 2024 roku ten zasiłek? Od kiedy podwyżka zasiłku pogrzebowego do 7000 zł? Jak i gdzie złożyć wniosek?

Zmiany w Kodeksie pracy. Nowelizacja uchwalona przez Sejm dotyczy kilkuset tysięcy pracowników

Sejm uchwalił w czwartek nowelizację Kodeksu pracy, która wdraża dyrektywę UE ws. ochrony pracowników przed działaniem czynników rakotwórczych lub mutagenów. Dyrektywa rozszerza ich wykaz o substancje reprotoksyczne, czyli szkodliwe m.in. dla płodności i funkcji seksualnych.

REKLAMA

Babciowe coraz bliżej. Senat nie wprowadził poprawek, teraz czas na prezydenta. Do wzięcia max. 1900 zł miesięcznie na dziecko

Babciowe przechodzi kolejny etap legislacyjny. Senat nie wprowadził poprawek do ustawy o wspieraniu rodziców w aktywności zawodowej oraz w wychowaniu dziecka "Aktywny rodzic", która zakłada trzy rodzaje świadczeń: "aktywni rodzice w pracy", "aktywnie w żłobku" i "aktywnie w domu". Teraz ustawa trafi do prezydenta.

Renta socjalna 2024

Kto się może ubiegać o rentę socjalną? Jakie warunki trzeba spełnić, aby ją otrzymać? Ile wynosi renta socjalna 2024? 

Bez jakiejkolwiek podwyżki w zasiłkach w 2025 r.? Niskie kwoty: 674 zł, 95 zł, 215,84 zł, 400 zł. Ktoś się tym zajmie? [świadczenia rodzinne]

Są cztery (prawdopodobne) przyczyny braku waloryzacji i podwyżki świadczeń rodzinnych. "Poszkodowani" to: zasiłek rodzinny oraz dodatki do zasiłku rodzinnego; świadczenia opiekuńcze: zasiłek pielęgnacyjny; zapomogi i świadczenia wypłacane przez gminy; jednorazowa zapomoga z tytułu urodzenia się dziecka; 5) świadczenie rodzicielskie.

Czy Boże Ciało jest dniem wolnym w Austrii?

W Polsce Boże Ciało należy do dni ustawowo wolnych od pracy. W tym roku wypada 30 maja. A jak jest w Austrii?

REKLAMA

Wakacje składkowe bez poprawek. Jeszcze tylko podpis Prezydenta RP

W dniu 23 maja 2024 r. Senat zaakceptował bez poprawek ustawę wprowadzającą tzw. wakacje składkowe dla przedsiębiorców. Teraz ustawa trafi do Prezydenta RP do podpisu.

Dokarmiasz tu gołębie? Grożą za to drakońskie kary, nawet 50.000 zł

Od 1 sierpnia w Hong Kongu zmienia się prawo. Osoby, które będą dokarmiać dzikie zwierzęta, w tym miejskie gołębie, mogą zostać ukarane grzywną w wysokości 100 000 dolarów hongkońskich (50,5 tys. złotych), i więzieniem na okres roku. 

REKLAMA