Do jakiego majątku wchodzi premia gwarancyjna z książeczki mieszkaniowej

Komu przysługuje premia gwarancyjna

Premia gwarancyjna przysługuje właścicielom książeczek mieszkaniowych w związku z dokonaniem takich czynności jak m.in.:

1. uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej; 

2. nabycie, w drodze zakupu lub zamiany, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem nabycia tego prawa w części ułamkowej; 

3. nabycie, w drodze zakupu lub zamiany, własności lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, lub domu jednorodzinnego, z wyjątkiem nabycia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na zasadach współwłasności w częściach ułamkowych; 

4. przystąpienie do użytkowania wybudowanego własnego domu jednorodzinnego na warunkach określonych odrębnymi przepisami; 

5. uzyskanie odrębnej własności lokalu mieszkalnego powstałego w drodze przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego, bądź pomieszczeń niemieszkalnych; 

6. całkowita spłata zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem,

7. remont polegający na wymianie okien lub instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego właścicielem jest właściciel książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego.

Zobacz również: Jak wykorzystać książeczkę mieszkaniową?

Majątek wspólny małżonków a prawo do premii

Rozstrzygając problem, do jakiego majątku wejdą środku uzyskane z premii w trakcie trwania małżeństwa, watro na wstępie wskazać regulacje zawarte w Kodeksie rodzinnym i opiekuńczym, dotyczące wspólności majątkowej. Otóż z chwilą zawarcia małżeństwa między małżonkami powstaje z mocy ustawy wspólność majątkowa obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich. Do majątku wspólnego należą w szczególności:

1. pobrane wynagrodzenia za pracę i dochody z innej działalności zarobkowej każdego z małżonków,

2. dochody z majątku wspólnego, jak również z majątku osobistego każdego z małżonków,

3. środki zgromadzona na rachunku otwartego lub pracowniczego funduszu emerytalnego każdego z małżonków.

Zobacz również serwis: Nieruchomości

Sąd Okręgowy w Białymstoku w postanowieniu z dnia 17 marca 2010 r. wyjaśnił, że jeżeli prawo do premii gwarancyjnej jest realizowane w okresie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej, to nawet jeśli wkład na książeczce mieszkaniowej został zgromadzony wyłącznie przez jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa, to uzyskana premia jako dochód z majątku osobistego tego małżonka wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków. Ponadto wskazał, że takie rozumienie premii gwarancyjnej jako dochodu z majątku osobistego zgodne jest też ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem praw płynących z książeczki mieszkaniowej (w tym przypadku – prawa do uzyskania premii gwarancyjnej), którego realizacja ma służyć zwiększeniu środków, jakie małżonkowie przeznaczają na zaspokojenie wspólnych potrzeb mieszkaniowych.