Czy sąsiad może wejść na moją działkę podczas prowadzenia swojej budowy?

• Czy jest potrzebna zgoda sąsiada?
• Jaki organ może upoważnić inwestora do wejścia na teren nieruchomości wbrew woli właściciela?
• Czy inwestor odpowiada za straty spowodowane wejściem na teren inwestycji?

Czy jest potrzebna zgoda sąsiada?

Jeżeli realizacja inwestycji będzie się wiązała z taką koniecznością, to inwestor powinien w pierwszej kolejności zwrócić się do sąsiada o taką zgodę. Inwestor zwracając się do sąsiada inwestycji z taką prośbą powinien wskazać spodziewany sposób, zakres i czas korzystania z nieruchomości sąsiedniej, może także zaproponować rekompensatę za korzystania z sąsiedniej nieruchomości w związku z prowadzeniem budowy. Jeżeli jednak inwestor nie uzyska na drodze porozumienia zezwolenia na wejście na teren sąsiedniej nieruchomości, wówczas może zwrócić się o uzyskanie takiego zezwolenia na drodze administracyjno-prawnej.

Zobacz też: Jak uzyskać pozwolenie na budowę

Jaki organ może upoważnić inwestora do wejścia na teren nieruchomości wbrew woli właściciela?

Wobec niemożności osiągnięcia porozumienia z właścicielem nieruchomości sąsiedniej w sprawie zgody na wejście na teren jego nieruchomości, inwestor może zwrócić się do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej (starosty lub wojewody w zależności od rodzaju inwestycji) o wydanie decyzji zastępującej zgodę właściciela na wejście na teren jego nieruchomości. We wnioski inwestor zobowiązany jest wykazać, iż nie mógł on osiągnąć porozumienia z właścicielem sąsiedniej nieruchomości, a wejście na teren sąsiedniej nieruchomości jest niezbędne dla kontynuowania procesu budowlanego. Inwestor powinien określić też zakres i czas korzystania z takiej nieruchomości. Organ administracji architektoniczno-budowlanej ocenia następnie, czy wejście na teren sąsiedniej nieruchomości jest rzeczywiście konieczne dla prowadzenia procesu budowlanego. W przypadku uwzględnienia wnioski inwestora organ wydaje decyzję o zezwoleniu na wejście na teren nieruchomości sąsiedniej, w której określa zasady i dopuszczalny zakres korzystania z sąsiedniej nieruchomości przez inwestora.
Decyzja w sprawie wniosku inwestora powinna zostać wydana w terminie 14 dni od daty złożenia wniosku, przy czym powyższy termin ma charakter instrukcyjny.

Czy inwestor odpowiada za straty spowodowane wejściem na teren inwestycji?

Inwestor, po zakończeniu korzystania z nieruchomości sąsiedniej, zobowiązany jest naprawić ewentualne szkody powstałe w wyniku jej wykorzystania.

Podstawa prawna

art. 47 ust. 1-3 ustawy z dnia 4 lipca 1994 roku Prawo budowlanego (t.j. Dz.U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

Zobacz serwis: Prawo budowlane