Jakie wymagania musi spełnić lokal socjalny w 2018 r.?

• Wymogi mieszkaniowe
• Umowa najmu

Kwestie związane z lokalami socjalnymi zostały uregulowane w ustawie o ochronie praw lokatorów. Przepisy tej ustawy nakładają na gminę obowiązek zapewnienia uprawnionym lokalu socjalnego. Każda gmina w odpowiedniej uchwale, sama określa szczegółowe warunki jakie należy spełnić aby lokal socjalny otrzymać. Jak wynika z przepisów ustawy lokal socjalny może otrzymać:

• osoba spełniająca wymagania określone w uchwale rady gminy;
• kobieta w ciąży;
• małoletni, niepełnosprawny lub ubezwłasnowolniony wraz z osobą, która sprawuje nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkała;
• osoba obłożnie chora;
• emeryt lub rencista mający uprawnienia do pobierania świadczeń z pomocy społecznej;
• bezrobotny.

Warunkiem jest jednak to by te osoby nie mogły zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany – jeżeli mają taką możliwość to nie mogą otrzymać mieszkania socjalnego.

Gmina może wypowiedzieć umowę najmu lokalu socjalnego bez terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może używać tego lokalu.

Prawa do lokalu socjalnego nie mają osoby samowolnie zajmujące lokal  i osoby wobec których sąd nakazał opróżnienie lokalu, chyba że przyznanie lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie usprawiedliwione.

Wymogi mieszkaniowe

Lokal socjalny musi spełniać następujące warunki:

• musi nadawać się do zamieszkania ze względu na stan techniczny i wyposażenie;
• powierzchnia pokoi na jednego członka rodziny najemcy musi wynosić co najmniej 5m²;
• w przypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego powierzchnia pokoi musi wynosić co najmniej 10 m².

Jak wskazał ustawodawca, lokal socjalny może mieć obniżony standard. Jest to zapewne efekt tego, że czynsz za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

Umowa najmu

Gmina wynajmuje lokal socjalny uprawnionej osobie na czas określony. Umowę najmu można zawrzeć tylko z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady gminy.

Umowę najmu, po jej upływie, można przedłużyć jeżeli dalej mają miejsce okoliczności uzasadniające istnienie takiej umowy.

Opracowano na podstawie:

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (j.t. Dz.U. z 2016 r. poz. 1610 z późn. zm.)