Mieszkanie lokatorskie po rozwodzie

Mieszkanie lokatorskie po rozwodzie

Skutki rozwodu

W wyniku rozwodu ustaje wspólność majątkowa na rzecz współwłasności w częściach ułamkowych. Co do zasady wszystkie rzeczy należące do majątku wspólnego- zostają podzielone pomiędzy małżonków w częściach równych (po 1/2). Nie dotyczy to jednak praw niepodzielnych- do takich należy prawo do mieszkania lokatorskiego.

Prawo to może przysługiwać wyłącznie jednej osobie- a jedynym wyjątkiem jest małżeństwo – jednak tylko do czasu jego ustania.

Co zrobić z mieszkaniem lokatorskim?

W przypadku lokatorskiego prawa do lokalu spółdzielczego, istotne jest przyznanie lokalu jednemu z małżonków- nie może bowiem być przedmiotem innej współwłasności niż wspólność małżeńska. Nie można również go sprzedać, ani rozporządzać udziałem.

Po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub po unieważnieniu małżeństwa małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa.

Zobacz: Orzekanie o sposobie korzystania ze wspólnego zajmowanego mieszkania – kiedy?

Były małżonek niebędący członkiem spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu, przysługuje mu też roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

Jeśli w powyższym terminie małżonkowie nie wywiążą się z obowiązku, spółdzielnia musi wyznaczyć im dodatkowy 6 miesięczny termin- po tym czasie może wygasić prawo spółdzielcze.

Przydzielenie mieszkania

Kwestia tego, któremu z małżonków będzie przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu – zależy od podziału majątku- a nie samego wyroku rozwodowego. W tym ostatnim sąd orzeknie co do sposobu korzystania z mieszkania, podział majątku może w wyroku nastąpić wyjątkowo- jeśli nie przedłuży postępowania (w praktyce jest to rzadkie).

Podziału majątku można dokonać w odrębnym postępowaniu przed sądem rejonowym lub przed notariuszem.

Co w przypadku wygaśnięcia prawa?

Jeśli prawo zostanie wygaszone- właścicielom prawa przysługuje świadczenie pieniężne w wysokości rynkowej wartości mieszkania- po potrąceniu należności przysługujących spółdzielni.

Zobacz serwis: Podział majątku