Kiedy do eksmisji nie potrzeba wyroku sądu?

Czym jest najem okazjonalny?

Jest to uproszczona forma najmu. Umowy najmu okazjonalnego mogą zawierać osoby fizyczne, jeżeli wynajmowanie mieszkania nie odbywa się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Umowa musi być zawarta na czas oznaczony nie dłuższy niż 10 lat.

Najmowany lokal musi przy tym służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.

POBIERZ WZORY: Umowy najmu i dzierżawy

Eksmisja bez wyroku

Aby eksmisja lokatora bez wyroku była możliwa konieczne jest sporządzenie w formie aktu notarialnego oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia i wydania lokalu.

Polskie prawo zabrania eksmisji na bruk, dlatego też do takie oświadczenie musi być dodatkowo uzupełnione o wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać. Dodatkowo trzeba przedstawić oświadczenie właściciela lub osoby posiadającej tytuł prawny do takiego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim mieszkających w przypadku eksmisji.

Oświadczenia te muszą być dołączone do umowy najmu okazjonalnego.

Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji musi być dokonane w formie aktu notarialnego. Za sporządzenie tego aktu notariusz może policzyć maksymalnie 1/10 wynagrodzenia minimalnego, czyli w 2010 r. 131,7 zł.

Zobacz serwis: Notariusz

Jak przeprowadzić eksmisję?

Oświadczenie najemcy jest jedynie zabezpieczeniem dla właściciela, jeżeli najemca pomimo wygaśnięcia umowy nie wyprowadził się z mieszkania.

W takiej sytuacji pierwszym krokiem właściciela musi być doręczenie najemcy żądania opróżnienia lokalu. Powinno być ono sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela.

Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

• oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

• wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;

• termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

Po bezskutecznym upływie nie ma konieczności wytaczania powództwa przeciwko najemcy. Wystarczy złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym znajduje się oświadczenie najemcy.

Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności jest rozpatrywane niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni.

Nadanie klauzuli otwiera drogę do przeprowadzenia eksmisji.

Zobacz serwis: Jak eksmitować lokatora?