REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny działek letniskowych w 2025 roku. Aktualne oferty i opcje finansowania. Wystarczy 200 tys. zł na domek w atrakcyjnej lokalizacji?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Działki letniskowe ceny w 2025 roku. Wystarczy 200 tys. zł na atrakcyjną lokalizację i domek? Aktualne oferty i opcje finansowania
Działki letniskowe ceny w 2025 roku. Wystarczy 200 tys. zł na atrakcyjną lokalizację i domek? Aktualne oferty i opcje finansowania
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku działek letniskowych trwa gorący sezon – rośnie liczba transakcji, ale i oczekiwania kupujących. Czy za 200 tys. zł można kupić działkę w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z domkiem i czy bank pomoże sfinansować taki zakup kredytem? Eksperci Metrohouse i Credipass odpowiadają, na co realnie można liczyć.

Działka letniskowa – czyli jaka tak naprawdę?

Termin działka letniskowa to tylko potoczna nazwa gruntu przeznaczonego pod zabudowę rekreacyjną, czyli taką, na której można postawić budynek służący jedynie do okresowego wypoczynku, a nie do całorocznego zamieszkania. Ten termin nie jest zdefiniowany w prawie – o przeznaczeniu gruntu decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w razie jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ).

Działka letniskowa zazwyczaj charakteryzuje się ograniczoną powierzchnią zabudowy, ale też np. brakiem możliwości zameldowania. Dodatkowo, z racji na lokalizacje takich działek, najczęściej są to grunty z ograniczonym dostępem do mediów. W ewidencji gruntów takie działki mogą być oznaczone m.in. jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, grunty rolne, albo też lasy.

- To wszystko powoduje, że wielu sprzedających może samodzielnie zakwalifikować sprzedawany przez siebie grunt jako działkę letniskową, o ile wynika to albo z przeznaczenia w MPZP lub z właściwej klasyfikacji w ewidencji gruntów. To z kolei powoduje trudności w porównaniu między sobą np. dwóch zbliżonych ze sobą powierzchniowo ofert. Przecież „działką letniskową” można określić w pełni uzbrojony grunt w kompleksie takich parceli, ale też działkę porośniętą lasem, mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

REKLAMA

REKLAMA

Szukamy działki do 200 tys. zł

Działki rolne i leśne od kilkunastu tysięcy złotych

Jak twierdzą agenci z Metrohouse najtańsze oferty działek sprzedawanych jako letniskowe rozpoczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Za taką kwotę kupimy działki leśne, rolne, najczęściej w lokalizacjach pozbawionych miejscowej infrastruktury. Zakup takiego gruntu będzie początkiem większych inwestycji – będziemy musieli zatroszczyć się o uzbrojenie działki, ogrodzenie jej i zagospodarowanie wg własnych potrzeb. Niewysoka cena gruntu może być tylko pozorna.

Działki ROD od 20-25 tys. zł

Dla osób, które chcą uniknąć ponoszenia tak dużych nakładów inwestycyjnych rozwiązaniem są działki położone w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych. Ceny takich działek są najwyższe w dużych miastach oraz w pobliżu terenów atrakcyjnych krajobrazowo, np. nad morzem. Działki z altaną można już znaleźć od 20-25 tys. zł, ale nawet w przypadku ROD-ów rozpiętość cenowa może być bardzo duża. W ogłoszeniach znajdziemy też oferty w cenie przekraczającej 200 tys. zł. Duże znaczenie ma zagospodarowanie działki oraz postawiony na niej dom. Działki ROD nie kupimy na własność. Możemy zawrzeć umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD lub podpisać przeniesienie prawa do działki z innym działkowcem. Należy pamiętać, że stając się działkowcem należy przestrzegać regulaminu ogrodu, nie można też zameldować się tu na stałe. Typowe działki ROD mają powierzchnię około 300 m², rzadziej 500 m², co w praktyce ogranicza prywatność oraz możliwości zabudowy (choć te są także ściśle określone w regulaminach).

Poniżej wybrane, przykładowe działki letniskowe z aktualnej oferty Metrohouse:

REKLAMA

Działki letniskowe - przykładowe oferty i ceny w 2025 roku (agencja Metrohouse)

Źródło zewnętrzne

Działka rekreacyjna z domem - już od nieco ponad 100 tys. zł

Jeżeli marzymy o działce z domem, dysponując kwotą nieco ponad 100 tys. zł, można już przystąpić do poszukiwań. Nie należy oczekiwać jednak, że znajdziemy dom, który będzie nadawał się do użytkowania zaraz po zakupie. – Dużą część ofert z domami w niższych kwotach stanowią działki letniskowe z budynkami wzniesionymi 40-50 lat temu, kiedy własna dacza pod miastem stanowiła pewien symbol luksusu. Dziś nie mają one zbyt wiele wspólnego z dawną świetnością, więc nawet, jeśli uda nam się znaleźć niedrogą ofertę z domkiem letniskowym, należy być nastawionym na dość istotne nakłady remontowe, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W zakresie cenowym 100-200 tys. zł możemy nabyć też działkę w ciekawym krajobrazowo miejscu. W takiej cenie możemy spotkać się też czasem z ofertami sprzedaży całych siedlisk, np. niewielkich domów połączonych z budynkami gospodarczymi. Takie oferty stają się atrakcyjne w momencie, gdy przyszły właściciel ma gotowy plan związany np. organizacją agroturystyki.

Działka letniskowa na kredyt? To możliwe – pod pewnymi warunkami

Własna działka letniskowa to dla wielu Polaków spełnienie marzeń – ale również poważny wydatek. Czy można sfinansować taki zakup kredytem? Odpowiedź brzmi: tak, jednak kluczowe znaczenie ma rodzaj działki oraz jej status prawny.

W przypadku popularnych, w szczególności wśród mieszkańców dużych miast, działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, z uwagi na to, że klient nie jest właścicielem działki, nie ma możliwości zabezpieczenia kredytu hipoteką. Oznacza to, że nabywca może skorzystać jedynie z kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na innej nieruchomości. Takie rozwiązania są zwykle droższe, a dostępna kwota finansowania – ograniczona.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku działek rekreacyjnych z uregulowanym stanem prawnym i księgą wieczystą. Wówczas możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Co więcej, niektóre banki oferują finansowanie nie tylko zakupu działki, ale także budowy domku letniskowego lub całorocznego.

– Część banków ma w swojej ofercie specjalne kredyty dla klientów, którzy są zainteresowani nabyciem działki rekreacyjnej. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie kredytu hipotecznego na taki cel może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami – jak możliwość zabudowy całorocznej, dostęp do drogi publicznej, przyłączy mediów oraz minimalny wkład własny, zazwyczaj na poziomie 20% – tłumaczy Kryspin Walentynowicz, Regionalny Dyrektor Sprzedaży Credipass.

Wnioski? Posiadając budżet do 200 tys. zł, wciąż można znaleźć działkę letniskową w atrakcyjnej lokalizacji – choć często wymaga to kompromisów lub dodatkowych nakładów. Finansowanie takiego zakupu kredytem jest możliwe, ale warunki są uzależnione od rodzaju działki i jej przeznaczenia. Przed zakupem warto więc dobrze zbadać nie tylko rynek, ale i możliwości kredytowe.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Luka w przepisach. Opiekun niepełnosprawnych traci 847 zł miesięcznie (4134 zł - 3287 zł). Zyskuje święty spokój

W okresie przyznawania świadczenia wspierającego (kiedy nie wiadomo, czy osoba niepełnosprawna otrzyma odpowiednio dużo punktów poziomu potrzeby wsparcia), opiekun otrzymuje świadczenie pielęgnacyjne. Potem musi je oddać wstecznie, a za ten sam okres osoba niepełnosprawna ma świadczenie wspierające. Rząd podpowiada (za przepisami), że rodzina osoby niepełnosprawnej może wybrać świadczenie pielęgnacyjne rezygnując ze wspierającego. Tyle, że to się nie opłaca bo świadczenie pielęgnacyjne jest niższe od wspierającego (w jego maksymalnej wysokości).

Nie jest źle. Świadczenie pielęgnacyjne z podwyżką o 99 zł. Tragedia w zasiłku pielęgnacyjnym 215,84 zł

Jak wygląda ranking świadczeń w 2026 r.? Zasiłek pielęgnacyjny nie będzie miał podwyżki (aż do początku 2028 r.). Jak rząd tłumaczy, dlatego, że 1 mln osób z zasiłkiem pielęgnacyjnym (większa część ze stopniem umiarkowanym niepełnosprawności) może się starać o świadczenie wspierające, które otrzymywało na koniec marca 2025 r. około 120 000 osób niepełnosprawnych (większa część beneficjentów ma stopień znaczny niepełnosprawności). Zupełnie inna sytuacja w 2026 r. (i kolejnych latach jest w świadczeniu pielęgnacyjnym (zarówno "starym" jak i "nowym"). W 2026 r. świadczenie to będzie podwyższone o 99 zł. To 3% podwyżka na 2026 r. Nie tak duża jak w latach minionych, kiedy mieliśmy galopująca inflację. Ale porównując z 0% podwyżki dla zasiłku pielęgnacyjnego, nie wygląda to źle. Opiekunowie osób niepełnosprawnych otrzymają w 2026 r. 3386 zł.

Wytyczne w MOPS, żeby dawać jak najmniej zasiłków. Fałsz czy prawda? Na przykładzie zasiłku celowego 200 zł i zasiłku stałego dla stopnia umiarkowanego [List]

Wiele osób piszących do Infor.pl opisuje swoje doświadczenia co do teorii, że zostało wydane odgórne polecenie ograniczania świadczeń wypłacanych przez MOPS. Przykładowo w artykule publikujemy list czytelnika, który twierdzi, że ma informację o poleceniach wydawanych dla pracowników socjalnych w MOPS, aby starali się ograniczyć kwoty przeznaczane na świadczenia dla potrzebujących. Od czasu zaniżania punktacji w WZON co do świadczenia wspierającego (poziom potrzeby wsparcia) stale widzę na forach internetowych tego typu opinie. Jak w każdej teorii spiskowej nie wiadomo, kto miałby wydawać takie zalecenia oraz jak możliwe jest ich wdrożenie i kontrolowanie. Niemniej zjawisko takiego postrzegania MOPS, PZON. WZON, PFRON istnieje od lat i chyba się nasila od 2024 r. (prawdopodobnie z uwagi na powszechnie krytykowaną praktykę przyznawania punktów do świadczenia wspierającego).

Spadek i zachowek a obowiązki rodzinne. Przepisy po zmianach

Niedopełnianie obowiązków rodzinnych może wpływać na późniejsze kwestie dotyczące dziedziczenia. Niekiedy jednak odsunięcie krewnych od spadku nie należy do najłatwiejszych. Trzeba pamiętać o szeregu wymogów. Jakich?

REKLAMA

Znalazłeś pracę, ale ją straciłeś? Nowe przepisy pozwalają bezrobotnym wrócić do zasiłku

1 czerwca 2025 roku weszła w życie nowa ustawa o rynku pracy, która wprowadza zmiany dotyczące powrotu do zasiłku dla bezrobotnych. Zgodnie z nowymi przepisami, osoba bezrobotna, która podjęła pracę lub rozpoczęła działalność gospodarczą, będzie mogła ponownie ubiegać się o zasiłek, jeśli spełni ustalone kryteria. Jakie? Oto szczegóły.

W 2026 roku pracownik z najniższym wynagrodzeniem dostanie ponad 14 tys. zł za rozwiązanie umowy. Skąd ta kwota?

Na co mogą liczyć najniżej wynagradzani pracownicy w przypadku niespodziewanej utraty pracy? Obowiązujące przepisy jasno regulują ich prawa i obowiązki pracodawców. Jednym z nich jest wypłata odprawy pieniężnej. Ale czy będzie należała się każdemu?

Umiarkowany stopień niepełnosprawności. Co przysługuje [LISTA 2026]

Osoby z umiarkowanym stopniem niepełnosprawności nierzadko zastanawiają się nad tym, na jakiego rodzaju wsparcie mogą liczyć. Co daje orzeczenie? Jakie są przywileje w pracy? Czy w 2026 r. wzrosną kwoty dostępnych świadczeń i zasiłków? Co z kryteriami dochodowymi? Kto może dostać świadczenie wspierające z ZUS? Prezentujemy najważniejsze zasady w MOPS, PFRON i nie tylko.

Sąd unieważnił kredyt hipoteczny z WIBOR-em. W umowie zabrakło tych ważnych informacji. Co to oznacza dla innych kredytobiorców?

W dniu 23 października 2025 r. Sąd Okręgowy w Suwałkach, I Wydział Cywilny sygn. akt I C 600/23 unieważnił umowę kredytu hipotecznego opartego na stawce referencyjnej WIBOR, zawartą w 2021 r. z BNP Paribas Bank Polski S.A. To ważny sygnał dla rynku - sądy coraz uważniej przyglądają się przejrzystości umów kredytowych i temu, czy konsument ma realną szansę zrozumieć mechanizm oprocentowania.

REKLAMA

Urlop regeneracyjny dla wszystkich. Aż 3 miesiące płatnego wolnego po spełnieniu prostych warunków. Od kiedy będzie można korzystać?

Czy już niedługo każdy pracownik będzie mógł skorzystać aż z 3 miesięcy płatnego wolnego co 7 lat? Jedynym warunkiem, który trzeba by spełnić, byłoby odpowiednio długie świadczenie pracy na rzecz jednego pracodawcy. Problemy zdrowotne nie byłyby warunkiem udzielenia wolnego.

Choroba się przedłuża i kończy się zasiłek chorobowy? ZUS: bez obaw – jest jeszcze świadczenie rehabilitacyjne. Jak je uzyskać?

Świadczenie rehabilitacyjne może dostać osoba, która po wyczerpaniu zasiłku chorobowego nadal jest chora, a dalsze leczenie lub rehabilitacja dają jej szanse na odzyskanie zdolności do pracy. Świadczenie nie jest przyznawane z urzędu, tylko trzeba złożyć wniosek. O stanie zdrowia i konieczności przyznania świadczenia rehabilitacyjnego orzeka lekarz orzecznik ZUS - wyjaśnia Beata Kopczyńska, regionalny rzecznik prasowy ZUS województwa śląskiego.

REKLAMA