REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Ceny działek letniskowych w 2025 roku. Aktualne oferty i opcje finansowania. Wystarczy 200 tys. zł na domek w atrakcyjnej lokalizacji?

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Działki letniskowe ceny w 2025 roku. Wystarczy 200 tys. zł na atrakcyjną lokalizację i domek? Aktualne oferty i opcje finansowania
Działki letniskowe ceny w 2025 roku. Wystarczy 200 tys. zł na atrakcyjną lokalizację i domek? Aktualne oferty i opcje finansowania
Shutterstock

REKLAMA

REKLAMA

Na rynku działek letniskowych trwa gorący sezon – rośnie liczba transakcji, ale i oczekiwania kupujących. Czy za 200 tys. zł można kupić działkę w atrakcyjnej lokalizacji, najlepiej z domkiem i czy bank pomoże sfinansować taki zakup kredytem? Eksperci Metrohouse i Credipass odpowiadają, na co realnie można liczyć.

Działka letniskowa – czyli jaka tak naprawdę?

Termin działka letniskowa to tylko potoczna nazwa gruntu przeznaczonego pod zabudowę rekreacyjną, czyli taką, na której można postawić budynek służący jedynie do okresowego wypoczynku, a nie do całorocznego zamieszkania. Ten termin nie jest zdefiniowany w prawie – o przeznaczeniu gruntu decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub, w razie jego braku, decyzja o warunkach zabudowy (WZ).

Działka letniskowa zazwyczaj charakteryzuje się ograniczoną powierzchnią zabudowy, ale też np. brakiem możliwości zameldowania. Dodatkowo, z racji na lokalizacje takich działek, najczęściej są to grunty z ograniczonym dostępem do mediów. W ewidencji gruntów takie działki mogą być oznaczone m.in. jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe, grunty rolne, albo też lasy.

- To wszystko powoduje, że wielu sprzedających może samodzielnie zakwalifikować sprzedawany przez siebie grunt jako działkę letniskową, o ile wynika to albo z przeznaczenia w MPZP lub z właściwej klasyfikacji w ewidencji gruntów. To z kolei powoduje trudności w porównaniu między sobą np. dwóch zbliżonych ze sobą powierzchniowo ofert. Przecież „działką letniskową” można określić w pełni uzbrojony grunt w kompleksie takich parceli, ale też działkę porośniętą lasem, mówi Marcin Jańczuk z agencji Metrohouse.

REKLAMA

Szukamy działki do 200 tys. zł

Działki rolne i leśne od kilkunastu tysięcy złotych

Jak twierdzą agenci z Metrohouse najtańsze oferty działek sprzedawanych jako letniskowe rozpoczynają się od kilkunastu tysięcy złotych. Za taką kwotę kupimy działki leśne, rolne, najczęściej w lokalizacjach pozbawionych miejscowej infrastruktury. Zakup takiego gruntu będzie początkiem większych inwestycji – będziemy musieli zatroszczyć się o uzbrojenie działki, ogrodzenie jej i zagospodarowanie wg własnych potrzeb. Niewysoka cena gruntu może być tylko pozorna.

Działki ROD od 20-25 tys. zł

Dla osób, które chcą uniknąć ponoszenia tak dużych nakładów inwestycyjnych rozwiązaniem są działki położone w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych. Ceny takich działek są najwyższe w dużych miastach oraz w pobliżu terenów atrakcyjnych krajobrazowo, np. nad morzem. Działki z altaną można już znaleźć od 20-25 tys. zł, ale nawet w przypadku ROD-ów rozpiętość cenowa może być bardzo duża. W ogłoszeniach znajdziemy też oferty w cenie przekraczającej 200 tys. zł. Duże znaczenie ma zagospodarowanie działki oraz postawiony na niej dom. Działki ROD nie kupimy na własność. Możemy zawrzeć umowę dzierżawy działkowej z zarządem ROD lub podpisać przeniesienie prawa do działki z innym działkowcem. Należy pamiętać, że stając się działkowcem należy przestrzegać regulaminu ogrodu, nie można też zameldować się tu na stałe. Typowe działki ROD mają powierzchnię około 300 m², rzadziej 500 m², co w praktyce ogranicza prywatność oraz możliwości zabudowy (choć te są także ściśle określone w regulaminach).

Poniżej wybrane, przykładowe działki letniskowe z aktualnej oferty Metrohouse:

Działki letniskowe - przykładowe oferty i ceny w 2025 roku (agencja Metrohouse)

Źródło zewnętrzne

Działka rekreacyjna z domem - już od nieco ponad 100 tys. zł

REKLAMA

Jeżeli marzymy o działce z domem, dysponując kwotą nieco ponad 100 tys. zł, można już przystąpić do poszukiwań. Nie należy oczekiwać jednak, że znajdziemy dom, który będzie nadawał się do użytkowania zaraz po zakupie. – Dużą część ofert z domami w niższych kwotach stanowią działki letniskowe z budynkami wzniesionymi 40-50 lat temu, kiedy własna dacza pod miastem stanowiła pewien symbol luksusu. Dziś nie mają one zbyt wiele wspólnego z dawną świetnością, więc nawet, jeśli uda nam się znaleźć niedrogą ofertę z domkiem letniskowym, należy być nastawionym na dość istotne nakłady remontowe, mówi Marcin Jańczuk z Metrohouse.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W zakresie cenowym 100-200 tys. zł możemy nabyć też działkę w ciekawym krajobrazowo miejscu. W takiej cenie możemy spotkać się też czasem z ofertami sprzedaży całych siedlisk, np. niewielkich domów połączonych z budynkami gospodarczymi. Takie oferty stają się atrakcyjne w momencie, gdy przyszły właściciel ma gotowy plan związany np. organizacją agroturystyki.

Działka letniskowa na kredyt? To możliwe – pod pewnymi warunkami

Własna działka letniskowa to dla wielu Polaków spełnienie marzeń – ale również poważny wydatek. Czy można sfinansować taki zakup kredytem? Odpowiedź brzmi: tak, jednak kluczowe znaczenie ma rodzaj działki oraz jej status prawny.

W przypadku popularnych, w szczególności wśród mieszkańców dużych miast, działek w Rodzinnych Ogrodach Działkowych, z uwagi na to, że klient nie jest właścicielem działki, nie ma możliwości zabezpieczenia kredytu hipoteką. Oznacza to, że nabywca może skorzystać jedynie z kredytu gotówkowego lub pożyczki hipotecznej zabezpieczonej na innej nieruchomości. Takie rozwiązania są zwykle droższe, a dostępna kwota finansowania – ograniczona.

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja w przypadku działek rekreacyjnych z uregulowanym stanem prawnym i księgą wieczystą. Wówczas możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Co więcej, niektóre banki oferują finansowanie nie tylko zakupu działki, ale także budowy domku letniskowego lub całorocznego.

– Część banków ma w swojej ofercie specjalne kredyty dla klientów, którzy są zainteresowani nabyciem działki rekreacyjnej. Należy jednak pamiętać, że uzyskanie kredytu hipotecznego na taki cel może wiązać się z dodatkowymi wymaganiami – jak możliwość zabudowy całorocznej, dostęp do drogi publicznej, przyłączy mediów oraz minimalny wkład własny, zazwyczaj na poziomie 20% – tłumaczy Kryspin Walentynowicz, Regionalny Dyrektor Sprzedaży Credipass.

Wnioski? Posiadając budżet do 200 tys. zł, wciąż można znaleźć działkę letniskową w atrakcyjnej lokalizacji – choć często wymaga to kompromisów lub dodatkowych nakładów. Finansowanie takiego zakupu kredytem jest możliwe, ale warunki są uzależnione od rodzaju działki i jej przeznaczenia. Przed zakupem warto więc dobrze zbadać nie tylko rynek, ale i możliwości kredytowe.

Zapisz się na newsletter
Najlepsze artykuły, najpoczytniejsze tematy, zmiany w prawie i porady. Skoncentrowana dawka wiadomości z różnych kategorii: prawo, księgowość, kadry, biznes, nieruchomości, pieniądze, edukacja. Zapisz się na nasz newsletter i bądź zawsze na czasie.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
ZUS przeliczy świadczenia (osobom pobierającym emerytury i renty rodzinne po emerytach czerwcowych) z urzędu – bez wniosków. Wypłaty w nowej wysokości od 2026 roku. Senat za

Od 2026 roku ZUS przeliczy świadczenia osobom pobierającym emerytury i renty rodzinne po emerytach, którzy przeszli na emeryturę w czerwcu w latach 2009–2019. Chodzi o wyrównanie strat wynikających z dawnych przepisów, które nie uwzględniały waloryzacji kwartalnych. Ustawa została przyjęta przez Senat bez poprawek i czeka teraz na podpis prezydenta.

ZUS zalała lawina wniosków o rentę wdowią. Ponad milion osób chce połączyć świadczenia, ale tysiące już dostały odmowę. Kto ma szansę, a kto nie dostanie ani złotówki?

Renta wdowia cieszy się ogromnym zainteresowaniem – do ZUS wpłynęło już ponad 1 milion 79 tysięcy wniosków, z czego zdecydowaną większość złożyły kobiety. Nowe świadczenie, pozwalające łączyć emeryturę lub rentę z częścią świadczenia po zmarłym małżonku, ma poprawić sytuację finansową seniorów. Jednak nie każdy spełnia wymagania.

Projekt ustawy dla frankowiczów 2025. Jakie zmiany w sporach z bankami?

Projekt ustawy z 30 czerwca 2025 r. dotyczący spraw frankowych to dokument, który może radykalnie zmienić krajobraz procesów dotyczących kredytów denominowanych lub indeksowanych do franka szwajcarskiego. Regulacja przedstawia rozwiązania procesowe i materialne, które mają wspierać konsumentów, ale także – co mniej zauważalne –usystematyzować obecność spraw frankowych w przestrzeni prawnej.

Emerytura bez lat pracy. Czy można otrzymać emeryturę bez lat pracy? Czy jest to możliwe?

Czy można otrzymać emeryturę bez lat pracy? Zazwyczaj prawo do emerytury nabywa się po osiągnięciu wymaganego wieku i udokumentowaniu odpowiedniego stażu pracy, jednak istnieją pewne wyjątki od tej reguły. W wyjątkowych sytuacjach przepisy dopuszczają możliwość uzyskania takiej emerytury. Kto może liczyć na emeryturę bez lat pracy i jakie kryteria musi spełnić? Oto szczegóły.

REKLAMA

Nowy prezydent, stare napięcia: Polityczny start Karola Nawrockiego i reakcja rządu [Gość Infor.pl]

„Nie będę podejmował decyzji w zgodzie z podziałami politycznymi, będę podejmował decyzje wbrew podziałom politycznym, a w zgodzie z interesem państwa polskiego” – zadeklarował Karol Nawrocki tuż po zaprzysiężeniu. Brzmi dobrze, ale co to oznacza w praktyce?

To wywróci pracę na etacie milionom Polaków. Nadchodzi rewolucyjna zmiana w prawie. Kto na tym straci, kto zyska

W określonych przypadkach będzie można pracować, wyjść z domu, żeby zrobić zakupy, a nawet wyjechać za granicę. Tak ma wyglądać chorowanie po nowemu na L4. Resort rodziny, pracy i polityki społecznej szykuje prawdziwy przewrót w zwolnieniach lekarskich. Skąd te rewolucyjne zmiany? W opinii ministerstwa niektóre przepisy regulujące kwestię L4 są niedostosowane do obecnych potrzeb

Koniec z biciem dzwonów kościelnych o dowolnej porze dnia i nocy, bo – „Religia nie musi siłą presji fali dźwiękowej przekonywać o przewadze aksjologicznej”. Senat zajmie się problemem, który dzieli społeczeństwo

W dniu 7 sierpnia 2025 r. Senat zajmie się rozpatrzeniem petycji zbiorowej w sprawie ograniczenia używania dzwonów kościelnych. Fundacja Dobre Państwo, która jest jej autorem, postuluje oddanie samorządom władztwa w zakresie określania dopuszczalnych godzin, w których mogą wybrzmiewać dzwony kościelne oraz dopuszczalnego poziomu emitowanego przez nie hałasu. „Religia nie musi siłą presji fali dźwiękowej przekonywać o przewadze aksjologicznej”, aktualnie obowiązujące przepisy natomiast – „zezwalają Kościołowi na poszerzenie swych wpływów daleko ponad obszar posiadanych nieruchomości” – przekonuje Fundacja.

Twoje 4 prawa w czasie podróży koleją [Mini poradnik]

Masz 4 prawa podczas podróży koleją: prawo do informacji, prawo do odszkodowania lub zwrotu kosztów, prawo do pomocy i prawo do kontynuacji podróży. Co one w praktyce oznaczają? Jeśli potrzebujesz pomocy, bezpłatnie udzieli jej Europejskie Centrum Ochrony Konsumentów.

REKLAMA

Tego nie podpiszę! Prezydent Karol Nawrocki stawia sprawę jasno

Karol Nawrocki jako nowy prezydent jasno wyznaczył granice swojej kadencji. W orędziu zapowiedział, czego na pewno nie podpisze: podniesienia wieku emerytalnego, wprowadzenia euro i legalizacji nielegalnej imigracji. Z kolei CPK i inwestycje strategiczne to projekty, które zamierza aktywnie wspierać.

To już dziś! Nowy prezydent Karol Nawrocki składa pierwszy projekt ustawy

Karol Nawrocki rozpoczął kadencję od mocnego akcentu – już dzisiaj, w czwartek 7 sierpnia złoży projekt ustawy dotyczący Centralnego Portu Komunikacyjnego. Prezydent zapowiada powrót do „tradycyjnego kształtu” inwestycji i zwołuje Radę Gabinetową, by omówić kluczowe projekty rozwojowe i stan finansów państwa.

REKLAMA