Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Z którą umową do notariusza

Jakie umowy zawieramy u notariusza?
Jakie umowy zawieramy u notariusza?
inforCMS
O tym, że umowę sprzedaży mieszkania trzeba zawrzeć przed notariuszem, wie prawie każdy. Jednak nie jest to jedyny rodzaj umowy jaką trzeba lub można zawrzeć w formie aktu notarialnego.  

Każdą umowę można zawrzeć w formie aktu notarialnego. Nie każda jednak dla swojej ważności tego wymaga. Na przykład umowę użyczenia można zawrzeć w formie aktu notarialnego ale nie trzeba. Natomiast małżeńską umowę majątkową (intercyzę) można podpisać tylko przed notariuszem. Warto o tym wiedzieć zanim zawrze się umowę.

Kiedy iść do notariusz

U notariusz obowiązkowo należy sporządzić następujące umowy:

  • umowa sprzedaży nieruchomości (działki, mieszkania),
  • umowa darowizny nieruchomości,
  • umowa majątkowa małżeńska (intercyza),
  • umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
  • umowa o podział spadku, gdy w jego skład wchodzi nieruchomość,
  • umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste,
  • umowa zbycia spółdzielczego prawa własnościowego do lokalu,
  • umowa przekształcająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we własność,
  • umowa spółki partnerskiej,
  • umowa spółki komandytowej,
  • umowa spółki komandytowo-akcyjnej,
  • umowa spółki z ograniczoną odpowiedzialnością,
  • statut spółki akcyjnej,
  • pełnomocnictwo dla czynności wymagającej dla swej ważności aktu notarialnego (np. pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, pełnomocnictwo do ustanowienia odrębnej własności lokalu).

W polskim prawie nie ma zbyt wielu umów, które należy zawrzeć u notariusza. Pamiętać trzeba jednak, że zawarcie w/w umów w innej formie niż akt notarialny powoduje nieważność takiej umowy.

Jak jednak wspomniałem na wstępie u notariusza można zawrzeć każdą umowę. Daje to pewność, że umowa jest sporządzona właściwie i zawiera wszystkie konieczne postanowienia. Warto jednak wiedzieć, że większość umów do swej ważności nie wymaga aktu notarialnego. I zawarcie ich w innej formie nie powoduje ich nieważności.

Dlaczego u notariusza

Notariusz jest osobą posiadającą wykształcenie prawnicze, musi on również odbyć aplikację notarialną. Na koniec natomiast zdać egzamin. Wszystko to powoduje, że taka osoba ma odpowiednią wiedzę i wykształcenie, zna przepisy prawa i wie jak je stosować.

Dlatego też przed nimi zawiera się najistotniejsze dla obrotu prawnego umowy. Polski ustawodawca stoi na stanowisku, że najważniejsze umowy muszą być spisywane przez osobę posiadającą stosowne kompetencje. Ma to przeciwdziałać błędom i przeinaczeniom. A przy okazji notariusz ma dbać o interes stron umowy. Nie może dopuścić do tego aby strona została oszukana czy wykorzystana.

Opłaty

Każda wizyta u notariusza generuje koszty. Sporządzenie bowiem każdej z czynności kosztuje. Niestety dla osób stających do aktu są to dosyć duże pieniądze. Są one bowiem w wielu przypadkach uzależnione od wartości dokonywanej czynności. Dlatego też gdy sprzedajemy nieruchomość wartą 2 miliony złotych zapłacimy więcej niż gdy sprzedajemy mieszkanie o wartości 300 tyś..

Przed podpisaniem umowy u notariusza warto zapytać ile będzie kosztowała dana czynność. Notariusz powinien udzielić takiej informacji.

Warto wiedzieć także, że istnieje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości, które określa maksymalną wysokość taksy notarialnej. W związku z tym notariusz nie może wziąć za czynność więcej pieniędzy niż określa to rozporządzenie. Notariusze nie muszą jednak stosować stawek maksymalnych, mogą dawać upusty i rabaty. Po za tym ceny z notariuszem można negocjować.

Jak zachować się u notariusza

Na początku trzeba wybrać notariusza. Można tego dokonać ze względu na różne kryteria. Można skorzystać z usług tego do którego ma się najbliżej, czy też tego u którego są najniższe ceny.

Gdy już wybierzemy notariusza, należy się do niego udać na rozmowę. Podczas niej opowiedzieć o tym jaką umowę chce się podpisać, czyli jakie są ustalenia stron. Wtedy też warto dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty (m.in. odpis z księgi wieczystej, odpis z Krajowego Rejestru Sądowego, postanowienie o nabyciu spadku, zaświadczenie o zapłacie podatku od spadku, mapy itd.). O tym jakie dokumenty dostarczyć poinformuje notariusz.

Notariusz zbiera informacje i analizuje dokumenty. Na tej podstawie sporządza projekt aktu notarialnego. Projekt ten rozsyła (najczęściej drogą mailową) do stron z prośbą o aprobatę. Następnie wyznacza termin podpisania aktu.

Na podpisanie aktu stawiają się wszystkie osoby wymienione w akcie. Muszą one posiadać dowody osobiste (lub inne dokumenty stwierdzające tożsamość). Notariusz zaprasza przybyłych do swojego gabinetu, gdzie odczytuje treść aktu notarialnego. Tłumaczy przy tej okazji jego treść i odpowiada na pytania stron. Po odczytaniu, akt jest podpisywany przez strony i notariusza.

Oryginał aktu jest przechowywany u notariusza, natomiast strony otrzymują jego odpisy. Warto wiedzieć, że za odpisy również pobierana jest opłata. Jej wysokość zależy od ilości stron aktu. Wszystkich opłat dokonuje się z reguły po podpisaniu aktu ale przed odbiorem odpisów.

Nie tylko umowy

U notariusz nie tylko spisuje się umowy. Notariusz również:

  • poświadcza dokumenty,
  • spisuje protesty weksli i czeków,
  • sporządza odpisy, wypisy i wyciągi dokumentów,
  • bierze na przechowanie pieniądze i papiery wartościowe,
  • spisuje testamenty.

Wszystkie te czynności również są odpłatne.

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Czas pracy 2022
Czas pracy 2022
Tylko teraz
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Prawo
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Wakacje kredytowe korzystne dla kredytobiorców, ale co z bankami?
    W reakcji na gwałtowne podwyżki stóp procentowych oraz znaczny wzrost inflacji rząd zapowiada wprowadzenie nowych preferencji dla kredytobiorców. Z perspektywy banków dobrą wiadomością jest uchylenie w całości przepisów regulujących „wakacje kredytowe” z tzw. Tarczy antykryzysowej 4.0. Do projektu dodano jednak przepisy przejściowe, których lektura może przyprawić o niemały zawrót głowy oraz inne propozycje, które oznaczają komplikacje dla sektora bankowego.
    Czternasta emerytura zostanie wypłacona na przełomie sierpnia i września
    Zgodnie z rządową autopoprawką czternasta emerytura będzie wypłacana od 25 sierpnia do 20 września 2022 r. Przesunięcie terminu uzasadniono koniecznością dostosowania systemów informatycznych ZUS i KRUS. Aby otrzymać czternastkę, nie będzie trzeba składać wniosków.
    Limity dorabiania dla emerytów i rencistów od 1 czerwca 2022 r.
    Od 1 czerwca 2022 r. wzrosną limity dorabiania dla emerytów i rencistów. Kogo obowiązują kwoty graniczne przychodów?
    Kredyt bez wkładu własnego bez minimalnego limitu gwarancji
    Kredyt bez wkładu własnego limit gwarancji przewiduje obecnie limit gwarancji w wysokości od 10 do 20 proc. wartości nieruchomości. Rząd jednak chce wprowadzić zmiany. Jakie?
    MZ o zakazie odwiedzin pacjentów
    Jak przekazało ministerstwo zdrowia, utrzymywanie zakazu odwiedzin pacjentów nie znajduje podstawy w świetle obowiązującego prawa, a także jest sprzeczne z rekomendacjami Ministerstwa Zdrowia i Głównego Inspektoratu Sanitarnego w tym zakresie.
    Tusk: nie sądzę, by to, co zostało ustalone ws. projektu noweli o SN, przybliżyło nas do europejskich środków
    Nie sądzę, żeby to, co ustalił prezydent Andrzej Duda z ministrem sprawiedliwości Zbigniewem Ziobrą ws. projektu noweli ustawy o Sądzie Najwyższym, przybliżało nas w sposób istotny do europejskich środków - powiedział w piątek przewodniczący PO Donald Tusk
    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców - jakie zasady?
    Jakie są zasady dotyczące nabycia nieruchomości w Polsce? Czy konieczne jest uzyskanie zezwolenia?
    Ile dokładnie kosztuje rozwód?
    W ostatnich latach rozwody w Polsce stały się coraz popularniejsze. Sądy uginają się od ilości spraw rozwodowych, co powoduje, że czas oczekiwania na termin rozprawy może się wydłużyć. Niezależnie od tego osoby zainteresowane ta tematyką w pierwszej kolejności poszukują informacji na temat tego z jakimi kosztami sądowymi będą musiały się mierzyć składając pozew rozwodowy i jakie są ceny usług prawnych: koszt adwokata czy radcy prawnego.
    Prezydent podpisał ustawę o Zespole Pomocy Humanitarno-Medycznej
    Prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę o Zespole Pomocy Humanitarno-Medycznej. ZPHM będzie prowadził działania obejmujące m.in. zapewnienie natychmiastowej i niezbędnej pomocy poza terytorium Polski osobom w stanie nagłego zagrożenia zdrowotnego
    Co zrobić ze starym sprzętem elektrycznym i elektronicznym?
    Stary sprzęt elektryczny i elektroniczny nie może zostać wyrzucony do śmieci razem z innymi odpadami. Za ich wyrzucenie do nieodpowiedniego miejsca grożą wysokie kary. Nawet do 5 tys. zł. Co zatem z nim zrobić?
    Wypadek pożyczonym samochodem – o zasadach odpowiedzialności
    Może się zdarzyć, że podczas korzystania z cudzego samochodu dojdzie do wypadku. Zasady odpowiedzialności wydają się oczywiste, gdy jego sprawca, a zarazem kierujący pojazdem, jest właścicielem auta uczestniczącego w zdarzeniu. Co jednak w sytuacji, gdy za kierownicą zasiada osoba, której samochód ten jedynie udostępniono?
    Müller o żądaniach KE ws. SN: co do przywrócenia sędziów - "dajemy procedurę, w której to się może odbywać"
    Reforma systemu dyscyplinarnego jest, likwidacja Izby Dyscyplinarnej SN jest, a jeżeli chodzi o przywrócenie sędziów, to "dajemy procedurę, w której to się może odbywać" - mówił w czwartek rzecznik rządu Piotr Müller pytany o spełnienie przez Polskę warunków postawionych przez Komisji Europejskiej.
    Przeszłość, teraźniejszość i przyszłość RODO – konferencja online 25 maja 2022 r.
    W środę 25 maja 2022 r. o godz. 9:00 odbędzie się konferencja online poświęcona tematyce RODO z okazji 4 lat jego funkcjonowania. Gośćmi wydarzenia będą jedni z najlepszych ekspertów z dziedziny ochrony danych osobowych w Polsce. Zaproszeni eksperci przybliżą praktyczne aspekty stosowania RODO ujęte w trzech perspektywach czasu. Portal infor.pl objął patronat medialny nad tą konferencją.
    Horała: pierwszy wniosek do KE o płatność w ramach KPO w III kwartale
    Rząd planuje wysłać do Komisji Europejskiej pierwszy wniosek o płatność w ramach Krajowego Planu Odbudowy w III kwartale br. - poinformował w czwartek w Senacie wiceminister funduszy i polityki regionalnej Marcin Horała.
    Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia
    Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia to ustawa regulująca polskie postępowanie w sprawach o wykroczenia.
    Mieszkanie bez wkładu - dla kogo nowe rozwiązanie?
    Czy aktualna sytuacja na rynku nieruchomości pozwala na realne skorzystanie z rozwiązań programu „Mieszkania bez wkładu”?
    Kodeks karny skarbowy
    Kodeks karny skarbowy (uchwalony 10 września 1999 r.; obowiązuje od 17 października 1999 r.), zwany skrótowo "kks", to pierwsza ustawa rangi kodeksowej w polskim systemie prawnym, która określa zasady odpowiedzialności karnej za przestępstwa skarbowe i wykroczenia skarbowe. Wcześniej (od 1 stycznia 1927 r. do uchwalenia obecnego kks) tę dziedzinę prawa karnego regulowały zwykłe ustawy karne skarbowe. Przestępstwa i wykroczenia skarbowe to (najogólniej rzecz ujmując) określone w kks zachowania (czyny i zaniechania) godzące w szczególności w podatki, opłaty i inne daniny publiczne - szerzej: w interes finansowy Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego a także Unii Europejskiej.
    RPP: Odwiedziny u pacjentów w szpitalu nie mogą być ograniczane
    Utrzymywanie przez szpitale restrykcyjnych ograniczeń w korzystaniu z praw pacjenta może stanowić praktykę naruszającą zbiorowe prawa pacjentów – podkreśla Rzecznik Praw Pacjenta.
    Rehabilitacja 25 plus - ruszył nabór wniosków
    Rehabilitacja 25 plus to dofinansowanie przeznaczone dla dorosłych osób z niepełnosprawnościami, które w roku 2016 lub później zakończyły uczęszczanie do placówek pobytu dziennego. Jakie są warunki jego uzyskania, a także kto i od kiedy może składać wnioski?
    Kodeks rodzinny i opiekuńczy
    Kodeks rodzinny i opiekuńczy reguluje kwestie z zakresu prawa rodzinnego. Ustawa została uchwalona w 1964 r. i była wielokrotnie nowelizowana.
    Jak wyrobić paszport? Wszystko, co musisz wiedzieć
    Przystąpienie Polski do Unii Europejskiej w 2004 oraz do strefy Schengen kilka lat później sprawiło, że paszporty stały się w jakimś sensie zbędne. Każdy może przekroczyć pieszo granice z Niemcami lub Czechami i nie zwrócić na to większej uwagi. Jednak na strefie Schengen świat się nie kończy. Wycieczka w dalsze rejony świata wiąże się z koniecznością posiadania paszportu. Od czego zacząć, aby wyrobić paszport?
    Przemoc domowa - MS zapowiada nowe przepisy
    Ministerstwo sprawiedliwości proponuje kolejne narzędzia, mające przeciwdziałać przemocy domowej. Na jakim etapie jest projekt?
    Wakacje kredytowe tylko dla osób zaspokajających własne potrzeby mieszkaniowe
    Wakacje kredytowe mają być dostępne dla osób posiadających kredyt hipoteczny w złotówkach, które sfinansowały nim zakup nieruchomości na cele mieszkaniowe. Rada Ministrów przyjęła projekt ustawy mającej je wprowadzić do polskiego systemu prawa. Jakie założenia przyjął projektodawca?
    Kredyt bez wkładu własnego – nowe limity ceny m2
    Kredyt bez wkładu własnego niesie za sobą ograniczenia, np. limity cen metra kwadratowego kupowane mieszkania. Portal GetHome.pl sprawdził, jak duża jest obecnie w największych miastach oferta mieszkań do kupienia za taki kredyt.
    Emerytura rolnicza a działalność gospodarcza - zmiany
    Rolnik na emeryturze nie będzie musiał zaprzestawać prowadzenia działalności rolniczej, by otrzymać świadczenie w pełnej wysokości. Takie zmiany zakłada nowelizacja ustawy o ubezpieczeniu społecznym rolników.