Kredyt bez wkładu własnego bez minimalnego limitu gwarancji

• Kredyt bez wkładu własnego – uchwalony limit gwarancji
• Kredyt bez wkładu własnego – limit gwarancji do zmiany
• Kredyt bez wkładu własnego – na czym polega
• Kredyt bez wkładu własnego – spłata rodzinna
• Kredyt bez wkładu własnego – co zamiast wkładu własnego

Kredyt bez wkładu własnego – uchwalony limit gwarancji

Zgodnie z uchwaloną ustawą o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego ma zagwarantować wkład własny od 10 do 20 proc. finansowanej nieruchomości, maksymalnie 100 tys. zł dla osób, które wezmą kredyt na okres nie krótszy niż 15 lat.

Kredyt bez wkładu własnego – limit gwarancji do zmiany

Rząd chce jednak dokonać zmiany przepisów dotyczących minimalnej wysokości gwarancji. Obecnie musi ona obejmować kwotę nie niższą niż 10 proc.

Po zmianie gwarancja będzie udzielana w takiej wysokości, w jakiej będzie to potrzebne dla uzyskania kredytu. Jednak wkład własny i kwota objęta gwarancją będą musiały razem wynieść 20 proc.

Przykład: Jeśli kredytobiorca zgromadzi wkład własny w wysokości 16 proc. wartości nieruchomości to gwarancja obejmie brakujące 4 proc.

Kredyt bez wkładu własnego – na czym polega

Program ten jest elementem Polskiego Ładu i ma umożliwić zakup nieruchomości osobom, które nie zgromadziły wystarczającej ilości pieniędzy na wkład własny. Bowiem w Polsce obecnie banki nie udzielają kredytów hipotecznych bez wkładu własnego. Większość z nich wymaga 20 proc. wartości nieruchomości. Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie udzielany do wysokości 100% ceny zakupu mieszkania lub kosztów budowy domu jednorodzinnego.

W przypadku kredytu finansującego koszt wykończenia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wskaźnik ten może być nawet wyższy niż 100%, ponieważ kredyt będzie mógł pokryć również wydatki ponoszone w związku z wykończeniem mieszkania.

Kredyt bez wkładu własnego – spłata rodzinna

Dodatkowo BGK pomoże w spłacie części gwarantowanego kredytu mieszkaniowego w przypadku powiększenia się rodziny, która posiada taki kredyt mieszkaniowy. Będzie to tzw. spłata rodzinna, która wyniesie w przypadku przyjścia na świat drugiego dziecka w rodzinie 20 tys. zł, a po urodzeniu się trzeciego dziecka i kolejnego po 60 tys. zł.

Zmiana limitu wysokości gwarancji, którą chce wprowadzić rząd ma umożliwić również skorzystanie z programu Kredy bez wkładu własnego przez osoby, które zgromadziły wkład własny. W ten sposób będą mogły skorzystać właśnie ze spłaty rodzinnej. Każdy kto zgromadzi  wkład własny, nawet do 20 proc. będzie mógł być objęty programem.

Kredyt bez wkładu własnego – co zamiast wkładu własnego

Program wprowadza możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciąganego na zakup mieszkania. Właśnie ta gwarancja państwa zastąpi wkład własny. Państwo za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego będzie gwarantować wkład własny nawet do 20 proc. do kwoty 100 tys. zł przez okres minimalnie 15 lat.

Podstawa prawna

Ustawa z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym