Księga wieczysta

Kiedy trzeba założyć księgę

Zasadą jest, że księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.

Prowadzi się je odrębnie dla:

• nieruchomości gruntowych,

• nieruchomości budynkowych,

• nieruchomości lokalowych,

• ograniczonych praw rzeczowych, tj. dla: własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Co do zasady, dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą.

Zadaj pytanie: Forum

Z czego składa się księga wieczysta

Księga wieczysta składa się z czterech działów, z których:

• pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością,

• drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego,

• trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek,

• czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.

Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.

Zobacz także: Jak doręczyć pismo do sądu

Procedura zakładania księgi

Co do zasady, procedura założenia księgi wieczystej rozpoczyna się od złożenia w sądzie rejonowym wniosku wraz z wymaganymi dokumentami przez osobę do tego uprawnioną, czyli właściciela nieruchomości; osoba, której przysługuje ograniczone prawo rzeczowe do określonej nieruchomości; wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które ma być wpisane do księgi wieczystej.

Do wniosku należy dołączyć :

• dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości, którymi mogą być akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości lub oddania w użytkowanie wieczyste, orzeczenie sądu, decyzja administracyjna;

• dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości, którymi są wypis z ewidencji gruntów oraz wyrys z mapy ewidencyjnej gruntów lub mapy zasadniczej.

Po złożeniu wymaganych dokumentów sąd przeprowadza postępowanie dowodowe. Następnie sąd wydaje postanowienie, na którego podstawie można założyć księgę wieczystą.

O założeniu księgi wieczystej sąd zawiadamia wszystkich zainteresowanych, a także właściwy organ prowadzący ewidencję gruntów i budynków.

Zobacz również serwis: Pozwy

Opłata

Co do zasady, chcąc założyć księgę wieczystą należy uiścić opłatę w wysokości 260 zł.