Kategorie

Jak napisać pozew o przymusową licytację lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

Adam Kret
inforCMS
Wspólnota nie jest bezradna wobec właściciela lokalu, który nie płaci czynszu, czy uprzykrza życie sąsiadom. Zarząd wspólnoty może skierować do sądu pozew o przymusową licytacją lokalu.

Stopień trudności : średni/ trudny.

Koszt: zależny od wartości mieszkania/wysokości czynszu.

Wymagane dokumenty: odpis z księgi wieczystej lokalu

Dokument potwierdzający prawo do reprezentowania wspólnoty (np. odpis z księgi wieczystej budynku – z wpisanym zarządcą).

Krok 1: Kiedy można podjąć kroki sądowe.

Ustawa o własności lokali pozwala wspólnocie na przymusową licytację lokalu należącego do jednego z jej członków w określonych okolicznościach:

  • Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat
    • Rozumie się przez to nie tylko zupełne zaleganie z opłatami, ale również wpłaty niepełne, cząstkowe.
    • Ustawodawca nie uściślił co oznacza długotrwałe zaleganie z czynszem, należy jednak założyć odnosi się to do okresu co najmniej kilku miesięcznego (4-6 miesięcy).
  • Jeśli wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.
    • Jest to przesłanka niezależna od zalegania z czynszem.
    • Rozumie się przez nią zachowania, które są uciążliwe w stopniu znacznym, uniemożliwiające normalne korzystanie z innych lokali, oraz nieruchomości wspólnej
    • Pod tę przesłankę „podpadają” również akty dewastacji mienia wspólnego, napaści czy groźby w stosunku do innych współlokatorów
MEDIACJA I ROZEZNANIE W SYTUACJI:

Wspólnota i jej zarząd powinna podjąć wszelkie czynności do polubownego rozwiązania sprawy (podlega to ocenie sądu i może mieć wpływ na przebieg rozprawy). W szczególności należy wytłumaczyć z lokatorem powody zalegania z opłatami. To czy mają one charakter stały czy przejściowy. Można zobowiązać lokatora do wniesienie brakujących opłat, pod rygorem przeprowadzenia ww. postępowania. Dla potrzeb procesowych negocjacje i wyjaśnienia powinny mieć formę pisemną- jeśli lokator nie przyjmuje pism, należy je nadać listem poleconym i zachować dowód nadania.

W przypadku naruszenia porządku należy pisemnie zobowiązać lokatora do przestrzegania określonych norm zachowania pod rygorem wytoczenia ww. powództwa. W przypadku interwencji Policji, należy dokumentować przebieg kontroli, aby móc później wykorzystać to ewentualnym procesie.

Krok 2: uchwała członków wspólnoty.

Podjęcie decyzji o skierowaniu do sądu powództwa o licytację lokalu, należy do spraw przekraczających zwykły zarząd. W związku z czym wymaga uchwały członków wspólnoty oraz udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa zarządowi.

UWAGA: Jest to duży problem w „małych wspólnotach”. W takiej sytuacji wymagana jest bowiem jednomyślność wszystkich właścicieli – w tym paradoksalnie również tego, wobec którego ma być skierowane powództwo. Jedynym wyjściem z impasu jest w takiej sytuacji skierowanie do sądu wniosku o upoważnienie wspólnoty do podjęcia decyzji przez sąd (do złożenia wniosku upoważnieni są właściciele posiadający co najmniej 50 % udziałów we współwłasności łącznej).

Krok 3: Sporządzanie pozwu

Jak sporządzać pisma procesowe: porównaj

Sąd: Sąd okręgowy właściwy miejscowo dla nieruchomości

Powód: Wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez np. zarząd

Pozwany: właściciel (właściciele) lokalu : uwaga jeśli lokal należy do kilku osób- należy wskazać je wszystkie

Wartość przedmiotu sporu (WPS): wartość mieszkania- przybliżona (zaokrąglona do pełnego złotego w górę)

Przykład: 134.134.01 zł = 134.135 zł.

Tytuł: Pozew o nakazanie sprzedaży oddzielnej własności lokalu

Żądania pozwu:

- o nakazanie sprzedaży lokalu należącego do …….. o nr kw …….. w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości,

- o zasądzenie od pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych

- o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki.

Uzasadnienie:

W uzasadnieniu musimy przedstawić wszystkie okoliczności wypełniające dyspozycję art. 16 ustawy o własności lokali (wskazane w kroku 1).

Przykładowo:

  • W przypadku zalegania z czynszem należy:
    • Podać jego wysokość.
    • Podać okres zaległości.
    • Przedstawić korespondencję z lokatorem.
    • Przedstawić zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty.
  • W przypadku zakłócania spokoju, dewastacji i innych przesłanek związanych z zachowaniem lokatora:
    • Należy opisać przebieg zdarzeń
    • Powołać dowody:
      • Z protokołów policji (jeśli były interwencje)
      • Z zeznań świadków – powołując dowód z ich zeznań należy wskazać ich dane osobowe oraz adres na jaki należy ich wzywać na rozprawę.
  • Opisać, iż niemożliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu.

Podpis: Pod pozwem muszą się podpisać osoby uprawnione do reprezentacji wspólnoty

Krok 4: Wyliczenie i wniesienie wpisu sądowego.

Wpis niestety może być wysoki. Wynosi bowiem 5% wartości mieszkania, które ma być poddane licytacji.

Dokładniej- stanowi 5% wartości przedmiotu sporu.

Wpis zaokrąglamy do pełnej złotówki w górę (podobnie jak WPS).

W przypadku, w którym wspólno wygra sprawę koszt wpisu jest jej zwracany przez lokatora- może być ściągnięty przez komornika podczas licytacji nieruchomości.

Wniesienie wpisu: Wpis należy opłacić w kasie sądu, lub przelać na jego konto (wykaz rachunków dostępny na stronie ministerstwa sprawiedliwości).

W tytule przelewu należy wpisać: (w miarę możliwości)- WYDZIAŁ SĄDU, oznaczenie powoda i pozwanego, oznaczenie „wpis”.

Krok 5: Skutki wyroku zasądzającego.

Skutkiem wyroku jest przeprowadzenie licytacji lokalu należącego do pozwanego. Licytację przeprowadza komornik za zgodą sądu.

W efekcie sprzedaży mieszkania, lokator traci swój tytuł prawny do mieszkania i może zostać z niego eksmitowany. Dostaje jednakże kwotę uzyskaną podczas licytacji- po odliczeniu kosztów procesu, oraz egzekucji.

UWAGA: Wspólnota nie musi zapewniać lokalu zastępczego.

Uwagi ogólne:

  • - ww. postępowanie powinno być ostatecznością. Pochopne, lub bezpodstawne wytoczenie powództwa spowoduje utratę wpisu sądowego.
  • - spłacenie przez lokatora zadłużenia wobec wspólnoty nie powoduje oddalenia powództwa!
  • - postępowanie jest drogie i może być długotrwałe
  • - warto zastanowić się nad skierowaniem sprawy do profesjonalisty.
Dowiedz się więcej z naszej publikacji
Przeciwdziałanie praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Obowiązki biur rachunkowych z aktywnymi drukami online
Przeciwdziałanie praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu. Obowiązki biur rachunkowych z aktywnymi drukami online
Tylko teraz
Źródło: INFOR
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Prawo
    1 sty 2000
    26 wrz 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Oszustwo "na 14. emeryturę" - co robić?

    Oszustwo "na 14. emeryturę? ZUS przestrzega przed osobami, które oferują pomoc przy wypełnieniu wniosku o świadczenie.

    Zasada niezmienności składu orzekającego - zmiany w k.p.k.

    Zasada niezmienności składu orzekającego sprawia, że zmiana sędziego oznacza przymus prowadzenia procesu od początku – co nikomu nie służy. Jest jednak szansa na poprawę sytuacji.

    Wjazd do Wielkiej Brytanii od 1 października 2021 r. - zmiany

    Wjazd do Wielkiej Brytanii od 1 października 2021 r. będzie tylko na podstawie ważnego paszportu. Są jednak wyjątki. Jakie?

    Ochrona konsumenta - przepisy uzupełniające weszły w życie

    Przepisy uzupełniające ochronę konsumentów weszły w życie. Zmiany dotyczą m.in. postępowania nakazowego z weksla czy wnoszenia pism do sądu.

    Noc spisowa - GUS wydłuża godziny pracy 25 września

    Noc spisowa zostanie zorganizowana przez GUS w sobotę 25 września. Jak i gdzie będzie można się spisać?

    Kalkulator zmiany oprocentowania kredytu mieszkaniowego

    Kalkulator zmiany oprocentowania kredytu mieszkaniowego. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów przygotował kalkulator, dzięki któremu można sprawdzić o ile orientacyjnie wzrośnie rata kredytu, gdy zmieni się jego oprocentowanie. Jak skorzystać z kalkulatora?

    Ubezwłasnowolnienie - zasady, skutki, procedura

    Ubezwłasnowolnienie jest możliwe tylko w określonych przypadkach. Na czym polega? Jakie wywołuje skutki? Jak wygląda procedura?

    Duże zmiany w prawach konsumenta - dyrektywa Omnibus

    Prawa konsumenta. Szykują się rewolucyjne zmiany w ochronie praw konsumenta. Wdrożenie tzw. dyrektywy Omnibus ma wyeliminować nieprawidłowości podczas wyprzedaży. W przypadku obniżki cen towarów, sklepy - tradycyjne oraz internetowe - będą miały obowiązek podawania informacji o najniższej cenie tego produktu lub usługi w ciągu 30 dni przed wprowadzeniem obniżki. Wpłynie to istotnie na przebieg coraz popularniejszych w Polsce wyprzedaży. Co więcej, zabroniona będzie sprzedaż usług finansowych poza lokalem sprzedawcy, gdy ma to miejsce podczas tzw. pokazów lub wycieczek.

    DVB-T2/HEVC. Od kiedy w Polsce nowy standard telewizji?

    DVB-T2/HEVC to nowy standard telewizji Od kiedy pojawi się w Polsce? Na wiele pytań konsumentów ma odpowiedzieć nowa kampania społeczna.

    Sąd okręgowy – od jakiej kwoty? [ZMIANY]

    Sąd okręgowy rozpatruje m.in. sprawy od określonej kwoty wartości przedmiotu sporu. Zmianę tego progu przewiduje projekt przygotowany przez resort sprawiedliwości.

    Turnusy rehabilitacyjne dla emerytowanych rolników

    Możliwość kierowania emerytowanych rolników na turnusy rehabilitacyjne zakłada projekt, który znalazł się w pracach legislacyjnych rządu. Co jeszcze ma się zmienić?

    Renta rodzinna dla studenta pierwszego roku za wrzesień

    Renta rodzinna dla studenta pierwszego roku również za wrzesień? To możliwe, ale trzeba pamiętać o formalnościach. Termin upływa 30 września.

    Sprawy o stwierdzenie nieważności decyzji starszych niż 30 lat

    Nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego weszła w życie 16 września 2021 r. Co z umorzeniem spraw o stwierdzenie nieważności decyzji starszych niż 30 lat?

    Świadczenie pielęgnacyjne a śmierć dziecka

    Świadczenie pielęgnacyjne nie przysługuje w przypadku śmierci dziecka z niepełnosprawnością. Czy przepisy ulegną zmianie?

    1000 plus – dla kogo?

    1000 plus. Dla kogo przewidziano wsparcie w ramach rodzinnego kapitału opiekuńczego? Prezentujemy najważniejsze założenia.

    Zadośćuczynienie za naruszenie więzi rodzinnej - nowe przepisy

    Przepisy dotyczące zadośćuczynienia za naruszenie więzi rodzinnej weszły w życie. Jakie sytuacje obejmują?

    Zmiany w "500 plus" - nowelizacja uchwalona

    Zmiany w "500 plus" mają dotyczyć przejęcia przez ZUS obsługi programu. Wniosek złożymy tylko elektronicznie. Nowelizacja została uchwalona przez Sejm.

    Punkty spisowe w placówkach ZUS

    Punkty spisowe w placówkach ZUS powstaną w całej Polsce. Jaką pomoc będzie można w nich uzyskać?

    Opieka nad seniorem w miejscu zamieszkania

    Opieka nad seniorami ma być świadczona w miejscu zamieszkania. Rząd planuje zmiany w funkcjonowaniu domów pomocy społecznej.

    Przepisy antylichwiarskie na stałe?

    Przepisy antylichwiarskie zostały uwzględnione w tzw. ustawach covidowych. Ministerstwo Sprawiedliwości pracuje nad nową stałą regulacją.

    ZUS przejmie obsługę 500 plus [WYWIAD]

    ZUS ma przejąć obsługę programu "500 plus"? Czy jest na to gotowy? O szczegółach mówił PAP wiceprezes ZUS Włodzimierz Owczarczyk.

    PE o wolności mediów i praworządności w Polsce

    Parlament Europejski przyjął w rezolucję zatytułowaną "Wolność mediów i dalsze pogarszanie się praworządności w Polsce".

    Nowelizacja KPA a odszkodowania

    Nowelizacja Kodeksu postępowania administracyjnego weszła w życie. Czy właściciele nieruchomości będą dochodzić odszkodowań przed ETPC?

    Czas pracy - od kiedy?

    Czas pracy budzi szereg wątpliwości. Od kiedy się liczy? Co z tzw. czynnościami przygotowawczymi?

    Brak alimentów a dodatkowe zajęcia pozalekcyjne [BADANIE]

    W wielu przypadkach rodziców opiekujących się dziećmi, które nie otrzymują alimentów, nie stać na sfinansowanie jakichkolwiek zajęć pozalekcyjnych.