REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Jak napisać pozew o przymusową licytację lokalu we wspólnocie mieszkaniowej

Adam Kret
inforCMS

REKLAMA

REKLAMA

Wspólnota nie jest bezradna wobec właściciela lokalu, który nie płaci czynszu, czy uprzykrza życie sąsiadom. Zarząd wspólnoty może skierować do sądu pozew o przymusową licytacją lokalu.

Stopień trudności : średni/ trudny.

REKLAMA

Koszt: zależny od wartości mieszkania/wysokości czynszu.

Wymagane dokumenty: odpis z księgi wieczystej lokalu

Dokument potwierdzający prawo do reprezentowania wspólnoty (np. odpis z księgi wieczystej budynku – z wpisanym zarządcą).

Krok 1: Kiedy można podjąć kroki sądowe.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Ustawa o własności lokali pozwala wspólnocie na przymusową licytację lokalu należącego do jednego z jej członków w określonych okolicznościach:

  • Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych opłat
    • Rozumie się przez to nie tylko zupełne zaleganie z opłatami, ale również wpłaty niepełne, cząstkowe.
    • Ustawodawca nie uściślił co oznacza długotrwałe zaleganie z czynszem, należy jednak założyć odnosi się to do okresu co najmniej kilku miesięcznego (4-6 miesięcy).
  • Jeśli wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym.
    • Jest to przesłanka niezależna od zalegania z czynszem.
    • Rozumie się przez nią zachowania, które są uciążliwe w stopniu znacznym, uniemożliwiające normalne korzystanie z innych lokali, oraz nieruchomości wspólnej
    • Pod tę przesłankę „podpadają” również akty dewastacji mienia wspólnego, napaści czy groźby w stosunku do innych współlokatorów
MEDIACJA I ROZEZNANIE W SYTUACJI:

Wspólnota i jej zarząd powinna podjąć wszelkie czynności do polubownego rozwiązania sprawy (podlega to ocenie sądu i może mieć wpływ na przebieg rozprawy). W szczególności należy wytłumaczyć z lokatorem powody zalegania z opłatami. To czy mają one charakter stały czy przejściowy. Można zobowiązać lokatora do wniesienie brakujących opłat, pod rygorem przeprowadzenia ww. postępowania. Dla potrzeb procesowych negocjacje i wyjaśnienia powinny mieć formę pisemną- jeśli lokator nie przyjmuje pism, należy je nadać listem poleconym i zachować dowód nadania.

W przypadku naruszenia porządku należy pisemnie zobowiązać lokatora do przestrzegania określonych norm zachowania pod rygorem wytoczenia ww. powództwa. W przypadku interwencji Policji, należy dokumentować przebieg kontroli, aby móc później wykorzystać to ewentualnym procesie.

Krok 2: uchwała członków wspólnoty.

Podjęcie decyzji o skierowaniu do sądu powództwa o licytację lokalu, należy do spraw przekraczających zwykły zarząd. W związku z czym wymaga uchwały członków wspólnoty oraz udzielenia odpowiedniego pełnomocnictwa zarządowi.

UWAGA: Jest to duży problem w „małych wspólnotach”. W takiej sytuacji wymagana jest bowiem jednomyślność wszystkich właścicieli – w tym paradoksalnie również tego, wobec którego ma być skierowane powództwo. Jedynym wyjściem z impasu jest w takiej sytuacji skierowanie do sądu wniosku o upoważnienie wspólnoty do podjęcia decyzji przez sąd (do złożenia wniosku upoważnieni są właściciele posiadający co najmniej 50 % udziałów we współwłasności łącznej).

Krok 3: Sporządzanie pozwu

Jak sporządzać pisma procesowe: porównaj

Sąd: Sąd okręgowy właściwy miejscowo dla nieruchomości

Powód: Wspólnota mieszkaniowa, reprezentowana przez np. zarząd

Pozwany: właściciel (właściciele) lokalu : uwaga jeśli lokal należy do kilku osób- należy wskazać je wszystkie

Wartość przedmiotu sporu (WPS): wartość mieszkania- przybliżona (zaokrąglona do pełnego złotego w górę)

Przykład: 134.134.01 zł = 134.135 zł.

Tytuł: Pozew o nakazanie sprzedaży oddzielnej własności lokalu

Żądania pozwu:

- o nakazanie sprzedaży lokalu należącego do …….. o nr kw …….. w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości,

- o zasądzenie od pozwanego kosztów procesu wg norm przepisanych

- o rozpoznanie sprawy również pod nieobecność powódki.

Uzasadnienie:

W uzasadnieniu musimy przedstawić wszystkie okoliczności wypełniające dyspozycję art. 16 ustawy o własności lokali (wskazane w kroku 1).

Przykładowo:

  • W przypadku zalegania z czynszem należy:
    • Podać jego wysokość.
    • Podać okres zaległości.
    • Przedstawić korespondencję z lokatorem.
    • Przedstawić zestawienie zadłużenia lokalu z księgowości wspólnoty.
  • W przypadku zakłócania spokoju, dewastacji i innych przesłanek związanych z zachowaniem lokatora:
    • Należy opisać przebieg zdarzeń
    • Powołać dowody:
      • Z protokołów policji (jeśli były interwencje)
      • Z zeznań świadków – powołując dowód z ich zeznań należy wskazać ich dane osobowe oraz adres na jaki należy ich wzywać na rozprawę.
  • Opisać, iż niemożliwe było polubowne rozwiązanie konfliktu.

Podpis: Pod pozwem muszą się podpisać osoby uprawnione do reprezentacji wspólnoty

Krok 4: Wyliczenie i wniesienie wpisu sądowego.

Wpis niestety może być wysoki. Wynosi bowiem 5% wartości mieszkania, które ma być poddane licytacji.

Dokładniej- stanowi 5% wartości przedmiotu sporu.

Wpis zaokrąglamy do pełnej złotówki w górę (podobnie jak WPS).

W przypadku, w którym wspólno wygra sprawę koszt wpisu jest jej zwracany przez lokatora- może być ściągnięty przez komornika podczas licytacji nieruchomości.

Wniesienie wpisu: Wpis należy opłacić w kasie sądu, lub przelać na jego konto (wykaz rachunków dostępny na stronie ministerstwa sprawiedliwości).

W tytule przelewu należy wpisać: (w miarę możliwości)- WYDZIAŁ SĄDU, oznaczenie powoda i pozwanego, oznaczenie „wpis”.

Krok 5: Skutki wyroku zasądzającego.

Skutkiem wyroku jest przeprowadzenie licytacji lokalu należącego do pozwanego. Licytację przeprowadza komornik za zgodą sądu.

W efekcie sprzedaży mieszkania, lokator traci swój tytuł prawny do mieszkania i może zostać z niego eksmitowany. Dostaje jednakże kwotę uzyskaną podczas licytacji- po odliczeniu kosztów procesu, oraz egzekucji.

UWAGA: Wspólnota nie musi zapewniać lokalu zastępczego.

Uwagi ogólne:

  • - ww. postępowanie powinno być ostatecznością. Pochopne, lub bezpodstawne wytoczenie powództwa spowoduje utratę wpisu sądowego.
  • - spłacenie przez lokatora zadłużenia wobec wspólnoty nie powoduje oddalenia powództwa!
  • - postępowanie jest drogie i może być długotrwałe
  • - warto zastanowić się nad skierowaniem sprawy do profesjonalisty.
Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Wynagrodzenie minimalne 2023 [quiz]
certificate
Jak zdobyć Certyfikat:
  • Czytaj artykuły
  • Rozwiązuj testy
  • Zdobądź certyfikat
1/15
Kiedy będą miały miejsce podwyżki minimalnego wynagrodzenia w 2023 roku?
od 1 stycznia i od 1 lipca
od 1 stycznia i od 1 czerwca
od 1 lutego i od 1 lipca
Następne
Prawo
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Jak długo musi trwać małżeństwo, żeby ZUS wypłacił rentę rodzinną? Te osoby nabędą prawo do świadczeń po zmarłym małżonku

Renta rodzinna przysługuje uprawnionym członkom rodziny. Aby nabyć prawo do niej, muszą oni spełnić określone warunki. Jak długo musi trwać małżeństwo, żeby ZUS zgodził się wypłacić rentę?

500 zł za MWh – tyle ma kosztować prąd w II połowie 2024 r. Najubożsi mogą liczyć na bon energetyczny, reszta będzie musiała płacić pełną cenę

Rząd przedstawił założenia ustawy o bonie energetycznym. W II połowie 2024 r. będzie obowiązywać maksymalna cena energii elektrycznej dla gospodarstw w wysokości 500 zł za MWh. Na wsparcie w postaci bonu będą mogły liczyć osoby narażone na ubóstwo energetyczne.

Babciowe a aktywność zawodowa. Kiedy w praktyce świadczenie „aktywni rodzice w pracy” będzie przysługiwało?

Babciowe. Kiedy w praktyce świadczenie „aktywni rodzice w pracy” będzie przysługiwało? Jakie są warunki dotyczące aktywności zawodowej?

Maksymalna cena prądu dla gospodarstw domowych 2024 - od lipca 500 zł za 1 MWh. Nie będzie limitów zużycia. O ile wzrosną rachunki?

Cena maksymalna za energię elektryczną dla gospodarstw domowych wzrośnie w II połowie 2024 roku do 500 zł za 1 MWh (obecnie ta cena maksymalna wynosi 412 zł). Tak wynika z założeń projektu ustawy o bonie energetycznym oraz o zmianie niektórych innych ustaw - opublikowanych 16 kwietnia 2024 r. To podwyżka o ok. 20 proc. ale cena prądu ma udział ok. 50-60% w całej kwocie rachunku za prąd. Zatem nasze rachunki za energię elektryczną wzrosną od lipca 2024 r. o ok. 13 proc. Co bardzo ważne maksymalna cena energii elektrycznej w wysokości 500 zł za MWh dotyczyć będzie wszystkich gospodarstw domowych. Nie będą stosowane w II połowie 2024 roku limity zużycia energii elektrycznej, jak to jest obecnie. Taką informację przekazała 17 kwietnia 2204 r. minister klimatu i środowiska Paulina Hennig-Kloska.

REKLAMA

Nie wszyscy ósmoklasiści i maturzyści otrzymają świadectwa w 2024 r. Kto nie dostanie świadectwa?

Nie wszyscy ósmoklasiści i maturzyści otrzymają świadectwa w 2024 r. Kto nie dostanie świadectwa? Czy wstrzymywanie uczniom wydawania świadectw jest dopuszczalne?

Ministerstwo Rolnictwa: Stawki płatności w ramach ekoschematu Dobrostan zwierząt. Budżet na płatności wynosi 923 mln zł

W resorcie rolnictwa przygotowano projekt rozporządzenia w sprawie stawek w ekoschemacie Dobrostan zwierząt za kampanię 2023 roku. Projekt został przekazany do konsultacji społecznych.

Małe przydomowe elektrownie wiatrowe mogą być drogą pułapką – ostrzega ekspert. Tymczasem rząd proponuje program wsparcia dla instalacji tego typu wart 400 mln zł

400 mln zł – tyle ma być wart zaproponowany program wsparcia dla małych przydomowych elektrowni wiatrowych. Jednak małe przydomowe elektrownie wiatrowe mogą być drogą pułapką – ostrzega Fundacja Instrat. Jej zdaniem koszt wytworzenia prądu z takich instalacji może być kilkukrotnie wyższy od tego z sieci. Tymczasem rząd proponuje program wsparcia dla przydomowych instalacji tego typu wart 400 mln zł. Zdaniem ekspertów warto się zastanowić nad jego rewizją i zmniejszeniem jego skali.

Bon turystyczny był w 2020 r., 2021 r., 2022 r. i 2023 r. Co z 2024 r.?

Dla 2024 r. nie ma dobrych wiadomości. 500 zł z bonu turystycznego (na dziecko) nie będzie już wypłacane.

REKLAMA

Mapa zwolnień grupowych pracowników w 2024 r. [Wykaz firm]

Jest coraz więcej informacji o zwolnieniach grupowych w całej Polsce. Są przypadki połączenia zwolnień grupowych z likwidacją firmy w Polsce. I jednoczesnym jej otwarciu np. w Maroku, Chorwacji, Rumuni.

MRPiPS: Opiekun nie może sam zaparkować przed apteką i kupić leków dla osoby niepełnosprawnej

Ministerstwo Rodziny odpowiedziało negatywnie na pytania o możliwość używania przez opiekunów karty parkingowej bez obecności w samochodzie osoby niepełnosprawnej. Nawet, gdy opiekun parkuje w związku z czynnościami na rzecz osoby niepełnosprawnej w celu kupienia leków albo odbioru sprzętu zaopatrzenia medycznego. 

REKLAMA